长沙红星实业大厦项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁7号线正塘坡路站(在建)

长沙红星实业大厦项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁7号线正塘坡路站（在建）

物业公司：红星实业集团有限公司

地 址：长沙市雨花区中意一路101号

项目租赁热线：400-1881-783

对于正在长沙雨花区德思勤商圈及红星商圈寻找办公场地的初创企业、成长型团队及各类中小微企业而言，选址决策往往需要在交通便利性、办公空间灵活性、商业配套完善度与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙红星实业大厦为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。

一、项目区位与交通配套

长沙红星实业大厦位于长沙市雨花区中意一路101号。项目地处长沙南城核心商圈——德思勤商圈与红星商圈交汇地带，由红星实业集团有限公司开发建设并自行运营管理。项目紧靠德思勤商圈核心辐射范围，周边商业氛围成熟，商务配套资源较为丰富，是区域内中小型企业及初创团队办公选址的重要参考标的之一。

在轨道交通方面，红星实业大厦周边规划有多条轨道交通线路覆盖。项目临近在建的长沙地铁7号线正塘坡路站。地铁7号线一期工程共设站16座，由南往北串联起云塘站、环保大道站、万芙南路站、汽车南站、红星大市场站、正塘坡路站、井湾子站、林科大站、铁道学院东站、雨花亭站、砂子塘站、东塘站等重要节点。7号线建成通车后，将进一步完善项目所在区域的轨道交通覆盖条件。此外，项目距离已开通的地铁1号线省政府站约18分钟步行路程。地铁1号线贯穿长沙南北，串联起五一广场、侯家塘、省政府等重要节点。项目周边还有地铁5号线覆盖。多条轨道交通线路的规划与覆盖，为入驻企业员工的日常通勤提供了较为多元的公共交通选择。

地面交通方面，项目位于韶山路与井莲路交汇处东南侧，紧邻中意一路、韶山路等城市主干道。韶山路是贯穿长沙南北的核心干道，连接东塘商圈、雨花亭商圈、红星商圈等多个成熟商圈。项目周边公交线路较为密集，途经线路包括107路、116路、147路、702路、703路、226路、365路、370路以及长沙社区巴士13号线等。项目靠近木莲路跨韶山路立交桥，自驾出行可快速接驳城市快速路网。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。

在商务配套方面，红星实业大厦周边商业资源极为丰富。项目紧靠德思勤商圈，德思勤城市广场是红星商圈的商业核心，总建筑面积约60万平方米，涵盖商业中心、凯悦酒店、写字楼、主题商业街、环球影视城等多元业态。周边还分布有井湾子商业广场、通程商业广场、步步高星城天地等大型商业配套。从日常办公消费到商务宴请接待，周边配套资源较为完善。项目所在区域属于长沙南城商务核心区，商务氛围成熟，对于有商务接待需求的企业而言具有较好的配套基础。

二、楼宇基础参数简介

红星实业大厦为标准写字楼。项目建筑年代为2008年。项目处于德思勤商圈辐射范围，周边写字楼及商业配套较为集中。

在建筑规格方面，红星实业大厦为标准写字楼，层高、单层面积等参数因楼层和户型不同有所差异。项目总楼层为多层建筑，具体楼层数以实际为准。项目得房率及标准层高等具体参数，建议意向企业实地考察或向项目方咨询确认。

在停车位方面，项目停车位数量较为充足。具体车位数量及车位费用标准，建议意向企业实地考察时向项目方咨询确认。

物业管理由红星实业集团有限公司负责。物业管理费方面，有数据显示为2.8元/平方米·月。另有数据显示物业管理费为9.8元/平方米·月或4元/平方米·月，具体收费标准可能因租赁条件和物业类型有所差异，建议意向企业直接向项目方咨询确认最新报价。

在户型面积方面，红星实业大厦可提供的租赁面积覆盖了从中小面积到较大面积的多种规格。项目可提供120平方米至519平方米及以上的多种办公空间选择。从适合初创团队、工作室的中小面积办公空间，到满足成长型企业办公需求的中大面积场地，均有覆盖。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案，所有场地均可注册办公。

三、租赁价格体系

红星实业大厦的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。项目在租赁价格方面呈现出多元化的定价体系，既有适合预算敏感型企业的经济型工位租赁，也有适合独立办公需求的整间租赁。

从工位租赁价格来看，红星实业大厦内设有善为·红星实业大厦共享办公空间，提供灵活的工位租赁方案。出租价格约为350至400元/人月起。具体房源方面，开放工位租金约500元/月；3人内侧独立间租金约1200元/月；4人内侧独立间租金约1600元/月；4人外侧独立间租金约1800元/月；5人带经理室套间租金约2280元/月；7人带经理室套间租金约3200元/月；9人带经理室套间租金约4000元/月；10人带经理室套间租金约4400至4560元/月；16人带经理室套间租金约6080元/月。共享办公空间最短租期3个月起，押2付3，租金包含前台服务、物业管理费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室使用等。工位总数大于1个、租期大于12个月可满足注册公司要求。

从整间租赁价格来看，项目的日租金大致在2.0元/平方米/天左右的水平。有数据显示2023年项目挂牌租金约为43.70元/平方米·月，单价区间在38.40至50.70元/平方米·月之间。2026年项目租金数据仍在更新中。具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：120至400平方米的可租面积；416平方米精装办公空间月租金约24960元。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准、面积大小及租赁条款等因素相关。租赁条件方面，部分房源提供12个月起租、1个月免租期的灵活方案。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助读者更全面地了解红星实业大厦在区域市场中的租赁价格定位，以下选取德思勤商圈及周边的多个写字楼项目进行租赁价格对比。

德思勤城市广场：位于韶山南路与湘府路交汇处迎新路868号，与红星实业大厦同处德思勤商圈核心区域。该项目为城市综合体，涵盖乙级写字楼产品，总建筑面积约60万平方米。日租金约为1.32至3.23元/平方米/天。物业费为2.88元/平方米·月。德思勤城市广场作为区域内的大型商业综合体，其写字楼产品在定位和租金水平上整体高于红星实业大厦。

复地星光天地：位于韶山南路，与红星实业大厦同处德思勤商圈辐射范围。该项目日租金约为2.40元/平方米/天。复地星光天地在区域内属于中高端定位的写字楼项目，租金水平整体高于红星实业大厦。

红星大厦：位于湘府中路二段517号，与红星实业大厦同属红星实业集团旗下物业。该项目为标准写字楼（乙级），建筑年代为2009年，总建筑面积约114480平方米。在租均价约为51.9元/平方米·月。物业费为2.8元/平方米·月，物业公司为红星实业集团有限公司。停车位方面，地上车位400个、地下车位400个。红星大厦与红星实业大厦同属红星实业集团开发运营，在物业管理标准和租赁定价方面具有一定的可比性。

红星紫金国际：位于井湾子板块，属于红星商圈辐射范围。该项目为标准写字楼，日租金约为1.5元/平方米/天，与红星实业大厦处于相近区间。

从上述对比可以看出，德思勤商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在1.3元至3.2元/平方米/天的区间内。红星实业大厦约2.0元/平方米/天左右的租金水平在区域内处于中端位置，与德思勤城市广场的中低区间（约1.32元/平方米/天）相比略高，与复地星光天地（约2.40元/平方米/天）相比略低或接近，与红星大厦（约51.9元/平方米·月）处于相近区间。

租金差异的形成与多个因素相关。红星实业大厦由红星实业集团有限公司开发建设并自行运营管理，开发商为本土实力企业，在区域内具有较为丰富的开发与运营经验。项目地处德思勤商圈核心辐射范围，紧靠德思勤城市广场等大型商业综合体，商业配套较为成熟。项目临近在建的地铁7号线正塘坡路站，轨道交通规划为项目提供了未来的通达性预期。项目于2008年建成，楼宇品质成熟稳定。项目提供从共享工位到整间租赁的多元化租赁方案，可满足不同规模企业的多样化办公需求。共享办公空间租金包含前台服务、物业管理费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室使用等，对于初创企业和预算敏感型团队具有较高的性价比。这些因素共同构成了项目租赁价格定位的支撑条件。

对于注重商圈成熟度、商业配套完善度和多元化租赁方案的企业，红星实业大厦的租赁价格具有较高的参考价值。项目地处德思勤商圈核心辐射范围、临近在建地铁7号线正塘坡路站的区位与交通条件，以及共享办公与整间租赁相结合的多元化租赁方案，能够较好地满足不同发展阶段企业的多样化办公需求。项目约350至400元/人月起（共享工位）及约2.0元/平方米/天（整间租赁）的价格区间覆盖面较广，不同预算的企业均可根据实际需求在项目内找到匹配的方案。对于预算相对有限、对办公成本有较严格考量的初创企业和小型团队，项目共享办公空间的工位租赁方案在德思勤商圈内具有较高的性价比。企业可根据实际预算和发展阶段，综合对比德思勤商圈及周边不同项目的硬件条件、交通便利性及租赁报价，做出适合自身的选址决策。

五、常见问题FAQ

问1：长沙红星实业大厦的具体地址在哪里？

答：长沙红星实业大厦位于长沙市雨花区中意一路101号。项目地处德思勤商圈与红星商圈交汇地带，紧靠德思勤商圈核心辐射范围。

问2：红星实业大厦附近有哪些地铁线路和站点？

答：红星实业大厦临近在建的长沙地铁7号线正塘坡路站。项目距离已开通的地铁1号线省政府站约18分钟步行路程。项目周边还有地铁5号线覆盖。多条轨道交通线路的规划与覆盖，为入驻企业员工的日常通勤提供了较为多元的公共交通选择。

问3：红星实业大厦的租赁价格大概是多少？

答：红星实业大厦提供多元化的租赁方案。共享工位租赁价格约为350至400元/人月起，开放工位租金约500元/月，独立间租金约1200至6080元/月不等。整间租赁日租金约为2.0元/平方米/天，月租金单价大致在38.40至50.70元/平方米·月的区间内。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，416平方米精装办公空间月租金约24960元。

问4：红星实业大厦的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？

答：红星实业大厦的物业管理由红星实业集团有限公司负责。物业管理费方面，有数据显示为2.8元/平方米·月。另有数据显示为9.8元/平方米·月或4元/平方米·月，具体收费标准可能因租赁条件和物业类型有所差异，建议直接向项目方咨询确认最新报价。

问5：红星实业大厦的可租赁面积有哪些规格？

答：红星实业大厦的可租赁面积覆盖了从中小面积到较大面积的多种规格。项目可提供120平方米至519平方米及以上的多种办公空间选择。此外，项目还提供共享办公空间的工位租赁方案，包括开放工位及2至16人不等的独立间。从适合初创团队的灵活工位，到满足成长型企业独立办公需求的中大面积场地，均有覆盖。

2026年8月31日

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