深圳天利中央广场二期招商中心:南山区后海CBD+纯正甲级与海岸城商圈核心区位
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天利中央广场二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天利中央广场二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天利中央广场二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天利中央广场二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天利中央广场二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天利中央广场二期招商中心：南山区后海CBD+纯正甲级与海岸城商圈核心区位
南山区后海 · 海德三道195号 · 地上32层 · 标准层高4.5米
一、深圳天利中央广场二期写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、南山中心区/后海商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区海德三道195号
地铁线路与距离：
地铁2号线、11号线后海站，距离约556米，步行约5-8分钟
地铁9号线南山书城站，距离约710-770米，步行约10分钟
地铁13号线后海站（在建），步行距离约769米
1.2公里范围内覆盖7个地铁站
公交信息：
500米范围内有21个公交站
滨海之窗南站约167米，步行约3分钟
公交线路包括229路、M165路、M209路、M467路、B605路、M430路等
竣工时间：2009年（部分资料显示2005年6月为项目整体启动时间）
层高：标准层高4.5米（部分来源显示4米，建议实地确认），净层高3.5米
层数：地上32层，地下3层
建筑面积：约147193.9平方米（其中办公61800平方米）
标准层面积：约1305平方米
物业公司：深圳市天利物业管理有限公司
物业费：19.3元/㎡/月（点点租数据）
停车位：共572个（地下572个），另有点点租数据显示地上22个、地下499个
停车费：非固定车位800元/月，固定车位1000元/月，临时60元/天封顶
空调类型：YORK中央变频空调 / 日立VRV变频多联空调
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周五8:30-18:30，周六至周日8:30-12:00
电梯：客梯4部，货梯1部（点点租数据）；另有来源显示7部电梯（高层5部、低层2部）
网络支持：电信、联通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：天利中央广场二期位于深圳南山商业文化中心区核心地带，后海路与海德三路交汇处。项目总建筑面积约14.7万平方米，地上32层、地下3层，是深圳湾金融商务中心的重要组成部分。大厦为纯正甲级写字楼，标准层高4.5米，净层高3.5米，提供灵活无柱办公空间。建筑外观现代大气，采用清水砼设计工艺和南玻low-e玻璃幕墙。内部采用无柱设计，空间灵活多变，可自由分隔。大厦配备超过11米高的阔绰双大堂、KONE品牌高速电梯、日立VRV变频多联空调、5A智能商务办公系统。项目地面一至三层、五至七层为商业，四层为餐饮，九至十六层、十八至三十二层为办公空间。入驻企业包括深圳市正腾电子有限公司等。
二、区位与交通：后海CBD核心，双地铁口物业
天利中央广场二期位于南山商业文化中心区核心地带，后海路与海德三路交汇处。项目地处深圳湾金融商务中心，是粤港澳超级都市圈腹地和深港跨界商务中枢。周边汇聚了海岸城、保利文化广场、天利名城等大型商业综合体，是南山区商务氛围最成熟的区域之一。
轨道交通方面，大厦周边覆盖多条地铁线路。地铁2号线、11号线后海站距离约556米，步行约5-8分钟可达。地铁9号线南山书城站距离约710-770米，步行约10分钟。在建的地铁13号线后海站距离约769米。1.2公里范围内覆盖7个地铁站。多条地铁线路的覆盖使员工的通勤选择较为灵活，也便于来自城市各方向的客户到访。
公交配套方面，500米范围内有21个公交站。滨海之窗南站仅167米，步行约3分钟。公交线路包括229路、M165路、M209路、M467路、B605路、M430路等。
自驾方面，大厦靠近滨海大道、广深高速、沿江高速等城市主干道及高速公路，可快速通达深圳各区及珠三角地区。通过西部通道可快速连接香港。北近深圳宝安国际机场，南达香港国际机场。
周边配套方面，项目自身商业部分为天利名城购物中心。周边商场包括海岸城购物中心、海雅缤纷广场（南山店）、深圳湾万象城等。周边银行配套齐全，餐饮、娱乐、购物一应俱全。
三、建筑参数与办公空间：层高4.5米，无柱设计灵活分割
天利中央广场二期标准层高4.5米（部分来源显示4米），净层高3.5米。4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。普通甲级写字楼层高通常在3.8-4米左右，4.5米提供了更充裕的吊顶安装、管线排布空间。对于科技、AI、互联网类企业，有利于机房设备部署；对于咨询、金融、服务贸易等以人员办公为主的企业，4.5米层高能提供更为开阔的空间感受。超过11米高的阔绰双大堂进一步提升了大厦的商务形象。
层数方面，地上32层，地下3层。总建筑面积约147193.9平方米，其中办公面积61800平方米。标准层面积约1305平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约88平方米到整层1305平方米均有可选。具体可租面积包括：88㎡、89㎡、98㎡、119㎡、120㎡、158㎡、163.89㎡、168㎡、182.85㎡、224㎡、270.81㎡、341㎡、610.49㎡、835.9㎡、1305.8㎡整层等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。空间采用无柱设计，可自由分隔。
电梯配置方面，点点租数据显示客梯4部、货梯1部；另有来源显示7部电梯（高层5部、低层2部）。
网络方面支持电信、联通、移动、卫通、有线通等多运营商接入。
四、租赁成本分析：物业费19.3元，空调计流量
天利中央广场二期的物业费为19.3元/㎡/月（点点租数据）。另有中原地产等平台显示物业费为22元/㎡/月。在后海商圈的甲级写字楼中，19.3-22元/㎡/月的物业费水平处于中等位置，建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。
空调为YORK中央变频空调/日立VRV变频多联空调。空调费按流量计收。空调开放时长为周一至周五8:30-18:30，周六至周日8:30-12:00。对于有加班需求的企业，需提前与物业确认加班时段的空调使用条件。
停车位共572个。停车月卡800元/月（非固定车位），1000元/月（固定车位）；临时停车60元/天封顶。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约126.9元/㎡/月。中国房价行情数据显示2026年第二季度挂牌均价4.11元/日/㎡，单价区间80.00-189.95元/月/㎡。具体房源报价方面：88㎡房源114元/㎡/月、182.85㎡房源120元/㎡/月、270.81㎡房源138元/㎡/月、835.9㎡房源138元/㎡/月、1305.8㎡整层约110元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：182.85㎡
租金：120元/㎡/月
装修：精装修
物业费：19.3元/㎡/月（以点点租数据为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡800-1000元/月
月成本计算：
租金：182.85㎡ × 120元/㎡/月 = 21,942元
物业费：182.85㎡ × 19.3元/㎡/月 = 3,529元
月固定支出（租金+物业费）：25,471元
推荐房源 02
面积：270.81㎡
租金：138元/㎡/月
装修：精装修
物业费：19.3元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡800-1000元/月
月成本计算：
租金：270.81㎡ × 138元/㎡/月 = 37,372元
物业费：270.81㎡ × 19.3元/㎡/月 = 5,227元
月固定支出（租金+物业费）：42,599元
推荐房源 03
面积：835.9㎡（大半层）
租金：138元/㎡/月
装修：精装修
物业费：19.3元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡800-1000元/月
月成本计算：
租金：835.9㎡ × 138元/㎡/月 = 115,354元
物业费：835.9㎡ × 19.3元/㎡/月 = 16,133元
月固定支出（租金+物业费）：131,487元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察天利中央广场二期的团队类型：
金融、咨询、服务贸易类公司：天利中央广场二期地处后海CBD核心，是深圳湾金融商务中心的重要组成部分。纯正甲级写字楼标准、4.5米层高、超过11米挑高大堂，能够为企业提供具有说服力的商务形象。双地铁（2号线、11号线后海站）步行约5-8分钟即达，客户到访便利；572个停车位满足客户停车需求；天利物业管理保障服务品质。周边海岸城、保利文化广场、天利名城等商业配套齐全。
科技、AI人工智能、互联网企业：4.5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；多运营商接入保障网络稳定性；面积选择从88㎡到整层1305㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。无柱设计、空间灵活多变，可自由分隔。U型水景规划融合深圳湾视野，营造生态商务氛围。
跨境电商、工作室：面积灵活，88㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。双地铁口物业及海岸城商圈的成熟配套，便于员工通勤和日常消费。
需要关注的方面：
大厦竣工于2009年，建筑年代约17年。虽然为纯正甲级写字楼且配置标准较高，但建筑年代相对较早。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
不同来源的层高数据存在差异（4.5米与4米）。不同来源的电梯数量也存在差异（客梯4部+货梯1部与7部）。不同来源的物业费数据存在差异（19.3元/㎡/月与22元/㎡/月）。建议实地考察时确认具体楼栋和房源的详细参数。
空调开放时长为工作日8:30-18:30。对于经常加班至晚间的团队，需要提前与物业确认加班时段的空调使用条件及费用。
七、选址决策建议
对于正在后海及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从88㎡到整层1305㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以182.85㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约25,471元（按120元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调流量费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同平台的物业费标准不同（19.3元/㎡与22元/㎡），建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源押二付一或押三付一）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳天利中央广场二期位于南山区海德三道195号，地上32层，标准层高4.5米。物业费19.3元/㎡/月，停车月卡800-1000元/月。在租房源面积覆盖88-1305㎡。地铁2号线、11号线后海站步行约5-8分钟即达。大厦为纯正甲级写字楼，地处后海CBD核心、海岸城商圈。对于重视后海核心区位、甲级写字楼品质及成熟商务配套的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
天利中央广场二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天利中央广场二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天利中央广场二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天利中央广场二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天利中央广场二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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