距地铁1号线车公庙站地铁口,皇冠科技园写字楼招商热线:独立空调与灵活办公条件一次讲透

皇冠科技园项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 皇冠科技园写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

项目定位与企业选址适配分析

开发商背景资料暂无。项目位于福田区-车公庙商圈-沙头街道，📍 位置为深圳市福田区泰然九路21号。企业应结合客户到访、员工通勤、办公时间和预算条件判断适配度。

项目适合高新科技、日系企业、文创设计、商务办公、互联网、电商、研发等，规模条件为中小型至大型企业均可，可租面积98-2000平方米不等，可灵活分割、组合、整层租赁。团队需按未来12个月人数、工位、会议室、管理间和接待区需求核对面积。

🚇 交通条件为距地铁1号线车公庙站约300-500米，距9号线下沙站约467米；周边有1、7、9、11号线交汇。。高频到岗团队还应核对高峰换乘、步行距离和加班返程方式。

皇冠科技园写字楼完整参数与办公使用价值

皇冠科技园楼宇实景

📌 项目名称：皇冠科技园

所在城市：深圳

区域、商圈、街道：福田区-车公庙商圈-沙头街道

详细地址：深圳市福田区泰然九路21号

地铁线路与距离：距地铁1号线车公庙站约300-500米，距9号线下沙站约467米；周边有1、7、9、11号线交汇。

公交信息：周边设有招商银行大厦②、喜年中心、深航大厦①、下沙地铁站等多个公交站，可换乘深圳高快巴士60路、47路、高峰专线18路、。

竣工时间：2005年12月（另有来源显示为1995年或2016年，以2005年为准）

层高：标准层高5米，净层高3.1米

层数：地上5层

建筑面积：23650平方米

物业公司：深圳市皇冠实业有限公司

物业费：10元/平方米·月

停车位：地上50个，地下200个，共计250个

停车费：月卡600元/月，临时卡15元/小时

空调类型：企业自行安装

空调开放时间：企业自行设定，24小时办公无限制

空调费：计电费

电梯数量：日立客梯4部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动全覆盖

层高、电梯、空调、停车和空间配置会影响使用效率。层高为标准层高5米，净层高3.1米，电梯为日立客梯4部，货梯1部，空调为企业自行安装，停车位为地上50个，地下200个，共计250个。看房时应实测候梯、净高、加班空调和停车规则。

皇冠科技园2026年租金行情与企业办公成本核算

皇冠科技园办公空间展示

皇冠科技园当前统一租金数据暂无。没有统一租金时不得生成精确月租；取得正式报价后，可用建筑面积 × 租金单价 × 30天核算基础月租，并确认计租面积、免租期和递增方式。

真实成本还包括物业费10元/平方米·月、空调费计电费、停车费月卡600元/月，临时卡15元/小时，以及水电、网络、装修摊销、家具、搬迁和加班能耗。不同方案应使用相同面积、租期和付款口径。

✅ 皇冠科技园与周边写字楼如何同口径比较

对比皇冠科技园与周边办公项目时，应统一板块、地铁、建筑面积、空间、装修、租金、物业费、空调、电梯和停车口径。项目板块为福田区-车公庙商圈-沙头街道，交通为距地铁1号线车公庙站约300-500米，距9号线下沙站约467米；周边有1、7、9、11号线交汇。。

研发团队通常关注网络、加班空调与工位效率；专业服务团队更重视会议和接待；总部办公还会考虑客户动线、停车与会议容量。缺失数据保留“暂无”。

租赁皇冠科技园：从看房到签约的条款核对

先确定未来12个月稳定人数，并列出工位、会议室、管理间、接待区和储物空间。现场核对出租主体、房号、面积、办公用途、采光、柱网、空调、门禁、网络、停车和消防。

合同应明确租期、押金、付款方式、免租安排、装修交付、家具设备归属、维修责任、装修审批和退租恢复责任；租金、物业费和日常成本应分别列明。

需要夜间办公、机房或较高用电负荷的企业，应在签约前完成技术条件确认。

皇冠科技园楼宇及配套展示

深圳皇冠科技园租赁的5个常见问题FAQ

1. 皇冠科技园位于哪里？

深圳市福田区泰然九路21号

2. 皇冠科技园附近地铁交通如何？

距地铁1号线车公庙站约300-500米，距9号线下沙站约467米；周边有1、7、9、11号线交汇。

3. 皇冠科技园2026年租金是多少？

皇冠科技园当前统一租金数据暂无

4. 皇冠科技园物业费、空调费和停车费是多少？

物业费：10元/平方米·月；空调费：计电费；停车费：月卡600元/月，临时卡15元/小时。

5. 租赁皇冠科技园需要确认哪些事项？

需要确认出租主体、房号、面积、用途、租期、押金、付款、免租、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修及退租恢复责任。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

皇冠科技园项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 皇冠科技园写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

更新日期：2026年8月10日

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