广州保利鱼珠港(办公)招商中心:黄埔临港经济区 + 110万方湾区综合体
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保利鱼珠港(办公)项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利鱼珠港(办公)统一热线（三端直连）
✅ 保利鱼珠港(办公)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利鱼珠港(办公)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利鱼珠港(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利鱼珠港(办公)招商中心：黄埔临港经济区 + 110万方湾区综合体
一、广州保利鱼珠港(办公)写字楼基本参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 黄埔区 · 黄埔临港经济区/鱼珠商圈 · 黄埔大道东 |
详细地址 | 广东省广州市黄埔区黄埔大道东840-856号 |
地铁线路与距离 | 距地铁5号线三溪站约212-300米，步行约3-5分钟；地铁5号线、13号线双地铁上盖 |
公交信息 | 1公里范围内11个公交站；汇彩路口站约193米；途经261路、43路、495路、550路、B6路等 |
竣工时间 | 2019年 |
层高 | A2栋层高4.2-4.5米，净高2.9米；部分楼栋5米 |
层数 | A2栋地上33层；自编号2#办公楼30层 |
建筑面积 | 项目总建面约110万㎡；A2栋总建筑面积6.2万㎡ |
物业公司 | 保利物业管理有限公司 |
物业费 | 20元/㎡/月（写字楼） |
停车位 | 北区车位2187个；总车位约2097个 |
停车费 | 月保350-1000元/月；临保2-16元/小时 |
空调类型 | VRV空调系统，24小时独立控制；部分区域中央空调 |
空调费 | 计电费 |
电梯数量 | A2栋15部高速进口电梯（高区4部、中区4部、低区4部、2部货梯、1部消防梯） |
网络支持 | 中国移动、中国联通、中国电信 |
楼宇介绍 | 保利鱼珠港位于广州“东进”战略核心——黄埔临港经济区，是保利地产历时7年、投入300亿打造的110万方湾区综合体项目。项目占地约59.6万㎡，总建面约110万㎡，集居住、商业、娱乐、办公于一身。项目分北区和南区，北区共六栋塔楼，包括2栋超甲写字楼、2栋独栋总部、1栋创意办公、1栋甲级总部；南区包含4栋临江独栋总部。写字楼A2栋总建筑面积6.2万㎡，高150米，33层，层高4.2-4.5米，净高2.9米，使用率73%-76%。10米挑高大堂。 |
二、区位与交通：黄埔临港经济区核心，双地铁上盖
保利鱼珠港位于黄埔区黄埔大道东840-856号，地处广州“东进”战略核心——黄埔临港经济区。项目西临珠江新城和国际金融城，北接萝岗高新产业区，南为番禺海珠商圈，东接香港、东莞、深圳珠三角经济圈。这个区位处于广州第二CBD——黄埔临港经济区的桥头堡位置，与珠江新城、国际金融城形成联动发展格局。
从轨道交通来看，这是保利鱼珠港在交通上比较突出的优势。项目是地铁5号线和13号线双地铁上盖物业。距离地铁5号线三溪站约212到300米，步行时间大约在3到5分钟。5号线横贯广州东西向，连接珠江新城、环市东等核心商务区；13号线是东西向的快速线路。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个地铁步行距离在黄埔区同类写字楼中属于非常便利的水平。
公交方面，1公里范围内有11个公交站。汇彩路口站距离项目约193米。途经公交线路包括261路、43路、495路、550路、B6路等。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面比较宽。
从驾车通勤来看，项目周边有五条高速环绕，紧挨黄埔大道。周边直线3公里范围内有4个地铁站（三溪、鱼珠、东圃、大沙地）。20分钟可达珠江新城CBD、琶洲CBD等商务区。对于需要频繁往返各商务区的团队来说，驾车通勤的便利度较高。
项目周边商业配套成熟。周边3公里范围内有24个商场，包括美林M·LIVE天地、广州M+Park漫广场、广州天河欢乐颂等购物中心。山姆会员店、宜家、盒马等大型商超均在项目周边。医疗资源方面，周边3公里范围内有7个一级及以上医院。项目周边生态环境优越，3公里范围内有146个公园。对于需要商务接待、员工生活配套的团队来说，这些配套可以满足日常需求。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
保利鱼珠港是一个超大型城市综合体，总建筑面积约110万㎡。项目分北区和南区：北区共六栋塔楼，包括2栋超甲写字楼、2栋独栋总部、1栋创意办公、1栋甲级总部；南区包含4栋临江独栋总部。
以写字楼A2栋为例，总建筑面积6.2万㎡，建筑高度150米，共33层。层高4.2到4.5米，净高2.9米。4.2-4.5米的层高在写字楼中属于较高水平，安装吊顶和铺设架空地板之后，空间感仍然比较充裕。10米挑高大堂。
可租赁面积方面，A2栋全层共12个单元，整层面积2100㎡。在售/在租面积包括133㎡、159㎡、170㎡、202㎡、212㎡等。项目整体可提供从100多㎡到2000多㎡的灵活空间选择。对于初创团队来说，133-170㎡的空间足够容纳15-25人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，1,000㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，A2栋使用率高达73%-76%。73%-76%的实用率在超甲级写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
大楼配备15部高速进口电梯，其中高区4部、中区4部、低区4部、2部货梯、1部消防梯。33层楼配15部电梯，这个配置是比较充裕的，高峰期基本不需要长时间等待。
空调方面，项目采用VRV空调系统，支持24小时独立控制。对于加班较多的团队或者需要24小时开空调的企业，VRV空调比传统中央空调更灵活——想开就开，不受大楼统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量结算。
项目公共配套包括酒店、公寓、商场，还有共用直播间、路演中心、会议室等。对于需要商务接待、举办活动或进行直播业务的团队来说，这些配套可以节省不少外部租赁成本。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是保利鱼珠港各项费用的参考数据：
租金：保利鱼珠港的租金因楼栋、面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租平台数据显示，大厦均价约为89.9元/㎡/月。中国房价行情数据显示，2026年二季度挂牌租金单价区间为53.54-100.00元/月/㎡。市场可见的具体房源报价包括：337㎡房源约60元/㎡/月（实收）；356㎡房源约70元/㎡/月；175.69㎡房源约70元/㎡/月（参考：1.23万/月）；914㎡房源约75元/㎡/月；227㎡房源约85元/㎡/月（参考：1.93万/月）；365㎡房源约85元/㎡/月（3.1万/月）；907.31㎡房源约130元/㎡/月（参考：11.8万/月）。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：20元/㎡/月。物业公司为保利物业管理有限公司。
空调费：计电费。VRV空调系统，24小时独立控制。没有加班空调费。
停车费：不同来源的数据存在差异。有信息显示月保350元/月，临保2元/小时，10元封顶；也有信息显示月保1000元/月；另有信息显示月保550元/月。车位数量充足，北区车位2187个。停车费标准可能因区域（北区/南区）和车位类型不同而有差异，具体以实际签约为准。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：227㎡
租金：约85元/㎡/月（参考：1.93万/月），即227㎡ × 85元/㎡/月 = 19,295元/月
装修：具体状态需现场确认
物业费：20元/㎡/月，即227㎡ × 20元 = 4,540元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，VRV空调，24小时独立控制
停车费：月保350-1000元/月，临保2-16元/小时
推荐房源 02
面积：365㎡
租金：85元/㎡/月（参考：3.1万/月），即365㎡ × 85元/㎡/月 = 31,025元/月
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月（该房源物业费标准为18元/㎡/月，仅供参考）
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保350-1000元/月，临保2-16元/小时
推荐房源 03
面积：914㎡
租金：75元/㎡/月，即914㎡ × 75元/㎡/月 = 68,550元/月
装修：精装修带家私
物业费：20元/㎡/月，即914㎡ × 20元 = 18,280元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，VRV空调，24小时独立控制
停车费：月保350-1000元/月，临保2-16元/小时
从月成本来看，以227㎡房源为例，月租金约19,295元，加上物业费4,540元，月固定支出约23,835元（不含水电、网络、空调电费）。以365㎡房源为例，月租金约31,025元，加上物业费约6,570元（按18元/㎡估算），月固定支出约37,595元。以914㎡大面积房源为例，月租金约68,550元，加上物业费18,280元，月固定支出约86,830元。这个成本水平在黄埔临港经济区的超甲级写字楼市场中处于中等区间。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察保利鱼珠港：
重视项目参数和客户接待形象的团队。保利鱼珠港位于广州第二CBD——黄埔临港经济区桥头堡位置，是保利地产历时7年、投入300亿打造的110万方湾区综合体项目。项目由保利物业管理有限公司提供服务。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在黄埔临港经济区核心超甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。这是保利鱼珠港比较突出的优势之一。距离地铁5号线三溪站约212-300米，步行约3-5分钟。地铁5号线、13号线双地铁上盖。1公里范围内11个公交站。员工通勤的便利度在黄埔区同类写字楼中属于比较突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。133㎡到2,100㎡整层的灵活空间选择，意味着团队可以从十几人扩张到上百人都不需要换楼。A2栋全层共12个单元，可整层或分割租赁。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要较高实用率的团队。A2栋使用率高达73%-76%，在超甲级写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
需要灵活空调控制的团队。项目采用VRV空调系统，24小时独立控制。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带办公家私的房源，部分房源可拎包入驻。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。项目周边3公里范围内有24个商场，包括美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家等。项目内部配套包括酒店、公寓、商场，以及共用直播间、路演中心、会议室等。对于需要商务接待、员工用餐的团队来说，配套比较完善。
需要保利物业服务的团队。物业管理单位为保利物业管理有限公司，提供规范的楼宇服务及维护。对于重视物业管理品质的团队来说，这是一个值得考虑的因素。
需要大面积空间的团队。项目提供整层2,100㎡的大面积空间，以及1,300㎡以上的大面积房源。对于需要设立区域总部或中大型团队的来说，这个面积段在黄埔临港经济区有一定的可选性。
需要注意的是，保利鱼珠港位于黄埔区黄埔临港经济区，距离珠江新城有一定距离（约20分钟车程），对于需要频繁往来核心商务区的团队，通勤时间需要纳入考量。项目为超大型城市综合体，不同楼栋（北区/南区、A1/A2栋等）的竣工时间、层高、物业费标准可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标楼栋的实际状况。不同来源关于停车费的数据差异较大（月保350元、550元、1000元均有提及），这可能与不同区域（北区/南区）、不同车位类型有关，建议以实际签约为准。
2026年7月26日
保利鱼珠港(办公)项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利鱼珠港(办公)统一热线（三端直连）
✅ 保利鱼珠港(办公)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利鱼珠港(办公)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利鱼珠港(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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