西安华侨城·西安国际文化中心招商中心:小寨商圈+318米超高层地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华侨城·西安国际文化中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华侨城·西安国际文化中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安华侨城·西安国际文化中心招商中心：小寨商圈+318米超高层地标
西安华侨城·西安国际文化中心写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、小寨商圈、长安南路与雁塔西路交汇处东南角
详细地址：西安市雁塔区长安南路与雁塔西路交汇处东南角
地铁线路与距离：周边3公里内覆盖地铁3号线、4号线及多条公交线路。项目地处长安中轴核心地块，靠近地铁2号线小寨站。
公交信息：周边多条公交线路覆盖，具体线路可查询实时公交信息。
竣工时间：项目在建中，预计2021年7月竣工；另有资料显示预计2022年建成。
层高：办公楼层高3.5米，净层高3米。塔楼不同功能区层高在3.8米-4.5米不等，部分楼层达4.5米。
层数：主楼68层。项目包含一栋318米高兼具精品酒店与办公功能的大楼、一栋约176-220米高的服务式公寓大楼。
建筑面积：总建筑面积约40万平方米。其中办公总建筑面积约43.4万平方米，商业面积约23.8万平方米（1-5层）。占地面积20,611.56平方米。
物业公司：信息存在不同口径。有资料显示物业为仲量联行；另有资料显示由华侨城物业集团提供全周期管理服务，拥有国家一级物业管理资质。建议签约前与运营方确认。
物业费：信息待核实。有资料显示物业费标注为0元/㎡/月；另有资料显示采用智能电表系统进行能耗管理。建议签约前与运营方确认具体费用。
停车位：总车位4100个，其中地下4000个，地上100个。项目设有地下四层停车。
停车费：信息待核实。有资料显示月租金和时租金均为0元。建议以物业实际报价为准。
空调类型：中央空调
空调费：信息待核实。建议签约前与运营方确认。
电梯数量：客梯18部
网络支持：无线网络、ADSL、光纤覆盖
楼宇介绍：
西安华侨城·西安国际文化中心由华侨城集团投资建设，是华侨城亮相西北市场的首座地标级商务综合体项目。项目位于西安商业核心小寨商圈，长安中轴南段。
项目总建筑面积约40万平方米，涵盖一栋318米超高层建筑（兼具精品酒店与甲级写字楼功能）、一栋约176-220米服务式公寓大楼，以及一座12层复合型商业综合体。318米的高度将成为西安城市天际线的重要组成部分。
建筑设计由EID建筑事务所操刀，以“文化”“文创”概念为核心。设计理念为“消融之塔”及“都市绿洲”，灵感取自市民登西安古城墙而望远。项目集购物中心、超甲级写字楼、高端精品酒店、行政总裁公寓于一体。
商业部分包含四大组团空间：门户绿地独栋商业区、漫步式休闲情景街区、时尚体验式购物中心，以及复合剧院、影院、运动科技体验、博物馆、艺术中心等多功能的OCT Super Center。
硬件方面，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。大堂层高11米。楼内配套包括会展中心、会议室、商务中心、干洗店、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。安防系统涵盖自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：信息待核实（项目提供120-1800㎡可选）
租金：信息待核实（有资料显示租价待定）
装修：信息待核实
物业费：信息待核实
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：信息待核实
停车费：信息待核实
房源02
面积：信息待核实
租金：信息待核实
装修：信息待核实
物业费：信息待核实
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：信息待核实
停车费：信息待核实
房源03
面积：信息待核实
租金：信息待核实
装修：信息待核实
物业费：信息待核实
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：信息待核实
停车费：信息待核实
项目适配分析
交通通勤维度
项目地处长安南路与雁塔西路交汇处东南角，位于城市南北中轴线上。周边3公里内覆盖地铁3号线、4号线。西侧紧邻城市南北中轴主干道长安南路，北侧紧邻雁塔西路。距西安市中心地标钟楼约5公里。
对于科技、AI、互联网、咨询、金融等需要频繁商务出行或员工通勤的团队，长安中轴的地理位置提供了较好的区域通达性。长安南路是西安南北向主干道，自驾出行较为便利。需注意，项目周边地铁站距离及步行时间有待进一步核实。
商务接待与配套维度
项目自带12层复合型商业综合体，涵盖零售、文化娱乐等功能。商业部分包含门户绿地独栋商业区、漫步式休闲情景街区、时尚体验式购物中心，以及复合剧院、影院、运动科技体验、博物馆、艺术中心等多功能空间。楼内配套包括会展中心、会议室、商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，项目自带的商业和会议配套可以较大程度满足日常需求。但需注意，项目目前仍在建设或招商阶段，部分商业配套的实际开业时间和运营情况需进一步确认。
空间灵活性与扩张维度
项目办公总建筑面积约43.4万平方米，可出租面积120-1800㎡。主楼68层，318米超高层建筑提供了充裕的办公空间。对于有明确扩张计划或在1-3年内有人员增长的团队，充足的楼内空间可以降低搬迁带来的成本与客户流失风险。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。
成本结构维度
目前项目的租金、物业费、停车费等费用信息尚未完全公开。建议有租赁意向的团队直接联系招商中心获取最新报价。从小寨商圈的区位来看，该区域的写字楼租金通常处于西安市场中上水平，具体需结合项目定位和交付标准综合评估。
企业形象与品牌价值维度
项目由央企华侨城集团投资建设，318米的高度使其成为西安城市天际线的重要组成。对于科技、AI、金融、跨境电商等注重企业形象和品牌感知的行业，入驻城市地标级写字楼可以提升商务合作的信任度。项目定位为“超甲级写字楼”，硬件标准和物业管理水平预期较高。
产业集聚维度
项目地处小寨商圈核心位置。小寨是西安传统的商业和商务中心之一，周边聚集了大量的商业、金融和服务类企业。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的团队，入驻该区域可以受益于成熟的商务生态和人才资源池。
西安华侨城·西安国际文化中心租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安华侨城·西安国际文化中心写字楼目前可以租赁吗？
项目目前处于在建或招商阶段。具体是否已开放租赁、可租面积和租金水平，建议直接联系项目招商中心或运营方获取最新信息。
2. 租金大概是多少？
目前市场公开信息显示租价待定。从小寨商圈的区位和项目超高层地标的定位来看，租金预计处于西安写字楼市场的中上水平。具体价格因楼层、面积、装修标准而异，建议实地看房后与运营方议价。
3. 物业费包含哪些内容？
物业公司信息存在不同口径，有资料显示为仲量联行，另有资料显示为华侨城物业集团。物业费具体金额和包含内容尚未公开，建议签约前与运营方确认。
4. 停车怎么收费？
项目总车位4100个（地下4000个、地上100个）。设有地下四层停车。具体停车费用尚未公开，建议以物业实际报价为准。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对商务形象、区位优势和商业配套有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目为318米超高层地标建筑，由央企华侨城集团开发，定位为超甲级写字楼，自带12层复合型商业综合体。但需注意，项目目前仍在建设或招商阶段，部分配套和租赁信息有待进一步确认，建议有明确入驻意向的团队持续关注项目进展并直接联系招商中心。
*2026年7月30日*
华侨城·西安国际文化中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华侨城·西安国际文化中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
