上海斯米克大厦招商中心:陆家嘴八佰伴商圈+双地铁交汇中庭挑空甲级写字楼

斯米克大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、斯米克大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 斯米克大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 斯米克大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 斯米克大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海斯米克大厦招商中心：陆家嘴八佰伴商圈+双地铁交汇中庭挑空甲级写字楼

一、上海斯米克大厦写字楼参数

区域、商圈、街道：浦东新区·陆家嘴金融贸易区·八佰伴商圈

详细地址：上海市浦东新区世纪大道1090号（亦作商城路800号）

地铁线路与距离：

地铁9号线商城路站：约304-500米，步行约5-6分钟

地铁2号线东昌路站：约552米

地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站：步行约10分钟

地铁2号线、4号线、6号线、9号线四线换乘枢纽，覆盖全市主要方向

公交信息：870路、隧道六线、787路、792路等多条公交线路

竣工时间：

根据斯米克集团官方信息：1996年12月

部分商业平台显示：1997年12月或2002年

实际竣工时间以现场产证为准

层高：

标准层高2.6米，净高2.5米

大堂层高6米

中庭办公区层高可达4.5米

层数：

斯米克集团官方信息：地上20层，地下2层

部分平台显示：地上21层或22层

建筑面积：约40,000-43,000平方米

标准层面积：约1,500平方米

物业公司：香港怡和高力物业服务（上海）有限公司

物业费：24-26元/㎡·月

停车位：地下580个，地上100个，共计680个

停车费：1,200元/月/辆

空调类型：集中式中央空调

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

空调开放时间：周一至周五8:00-18:00

电梯数量：客梯4-7部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

斯米克大厦坐落于上海浦东陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区交汇处，地处世纪大道和商城路交汇处。大厦由斯米克房产投资有限公司开发，1996年12月竣工并交付使用。总建筑面积约43,000平方米，楼高85米，地上20层、地下2层。

大厦外立面呈竖条纹状，采用米色花岗岩与墨绿色玻璃幕墙设计，建筑外观挺拔庄重。1至4层为中庭办公区，中庭高大开阔，自然光线通过挑空6层玻璃屋顶射入大堂。内部空间采用大开间办公室设计，弹性分割，使用灵活，内部空间高度可达4.5米。大厦配备5A智能化管理系统。物业由香港怡和高力物业服务（上海）有限公司管理。

大厦内设有亚朵酒店及共享办公空间UNISPACE联和空间。2025年，上海悦心健康医疗投资管理有限公司租赁了大厦内7,594.33平方米的办公用房。

二、交通与区位：陆家嘴八佰伴商圈，双地铁交汇

对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。

斯米克大厦位于浦东世纪大道1090号，地处陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区交汇处。从大的区位来看，大厦背邻八佰伴，位于新上海商业城的东大门。这个位置可以理解为处在陆家嘴金融区与世纪大道商圈的中间地带——既能够辐射陆家嘴的金融资源，又享有八佰伴商圈成熟的商业配套。

轨道交通方面，大厦距离地铁9号线商城路站约304至500米，步行时间约5至6分钟。9号线连接松江、徐家汇、世纪大道等核心区域。距离地铁2号线东昌路站约552米。此外，距离2号线、4号线、6号线、9号线四线交汇的世纪大道站步行约10分钟。四线覆盖的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。

公交方面，周边有870路、隧道六线、787路、792路等多条公交线路。

驾车出行方面，大厦地处世纪大道和商城路交汇处，通过延安东路隧道、人民路隧道等过江通道可快速前往浦西各区域。对于需要经常驾车出行的团队或接待驾车来访客户的企业来说，这一区位条件意味着跨江通勤效率较高。

与陆家嘴核心区相比，斯米克大厦的区位特点在于：它位于浦东八佰伴商圈，属于浦东开发最早、最成熟的高端商业和办公区域之一。这一区位既紧邻陆家嘴金融贸易区，又避开了陆家嘴核心区的高昂租金和拥堵。对于希望在浦东核心地段拥有办公场所、但对成本有一定控制需求的团队来说，这是一个值得考察的选项。

三、硬件参数：4.5米中庭挑高，680个停车位

斯米克大厦1996年12月竣工交付，属于陆家嘴金融贸易区较早建成的商务楼宇之一。

空间参数方面，标准层高2.6米，净高2.5米。2.5至2.6米的净高在1990年代建成的写字楼中属于标准配置，可以满足大多数办公场景的需求。大堂层高6米。1至4层为中庭办公区，中庭高大开阔，自然光线通过挑空6层玻璃屋顶射入大堂。内部空间高度可达4.5米，既可办公又可提供产品展示空间。

得房率约为70%。标准层面积约1,500平方米。可租赁面积从50平方米至1,400平方米不等。大开间办公室设计，弹性分割，使用灵活。

电梯配置方面，根据斯米克集团官方信息，大厦配备七部OTIS电梯和六部自动扶梯。部分商业平台显示客梯4部、货梯1部。

空调系统采用集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。大厦配备5A智能化管理系统，包括大楼自动化、安全自动化、消防自动化及办公室自动化等模块。

四、商业配套与停车：680个车位，八佰伴商圈成熟配套

斯米克大厦的停车位配置和周边商业配套的成熟度是可量化的价值点。

停车是斯米克大厦的一个可量化的差异化特征。大厦设有地下580个车位和地上100个车位，共计680个。在陆家嘴和八佰伴这一停车资源紧张的商务区，680个停车位的配置属于较为充裕的水平。停车费为1,200元/月/辆。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。

商业配套方面，大厦地处八佰伴商圈核心。第一八佰伴、华润时代广场、陆家嘴中心L+Mall等顶级商场举步可达。餐饮方面，周边各类餐饮选择丰富，从商务宴请到日常用餐均可满足。银行方面，周边工商银行、建设银行、汇丰银行等众多金融机构遍布。酒店方面，周边有多家商务酒店可供选择。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、银行办事等需求可以在步行范围内解决。

大厦内部配套设施包括亚朵酒店及共享办公空间UNISPACE联和空间。

五、租赁价格与真实月度成本测算

根据市场公开信息，斯米克大厦的租金区间大约在2.5至5.3元/㎡·天。具体来看：

部分特价房源约2.29-2.99元/㎡·天

主流租金区间3.5-4.5元/㎡·天

精装或高区房源可达4.5-5.2元/㎡·天

具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为24-26元/㎡·月。停车费为1,200元/月/辆。

以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。

推荐房源一

面积：120㎡

租金：2.7元/㎡·天

装修：精装带家具（3间隔断，12个工位）

物业费：26元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月成本计算：

租金：120㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 9,720元/月

物业费：120㎡ × 26元/㎡·月 = 3,120元/月

停车费：1,200元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络）：约12,840元

推荐房源二

面积：200㎡

租金：4.5元/㎡·天

装修：精装带家具（4个隔断，24个工位）

物业费：24-26元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月成本计算（按物业费24元/㎡·月估算）：

租金：200㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 27,000元/月

物业费：200㎡ × 24元/㎡·月 = 4,800元/月

停车费：1,200元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络）：约31,800元

推荐房源三

面积：352㎡

租金：4.5元/㎡·天

装修：精装带家具，拎包办公

物业费：24元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,200元/月

月成本计算：

租金：352㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 47,520元/月

物业费：352㎡ × 24元/㎡·月 = 8,448元/月

停车费：1,200元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络）：约55,968元

关于价格的几个说明：

第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（24-26元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约50平方米到1,400平方米不等。第五，支付方式通常为付二押二或付一押三。第六，最短租期通常为12-24个月。

六、适合什么样的团队？

适合优先考察的团队类型：

贸易、咨询及服务类企业。大厦地处八佰伴商圈核心，周边商业氛围浓厚，背邻八佰伴。入驻企业涵盖浩坤地产、黑黛生物等。2025年，上海悦心健康医疗投资管理有限公司租赁了7,594平方米办公空间。对于贸易、咨询、专业服务等行业的团队，这个区位可降低商务出行和客户接待成本。

需要八佰伴商圈核心门面的团队。大厦是八佰伴商圈的标志性写字楼之一，由斯米克集团开发。1至4层中庭办公区高大开阔，自然光线通过挑空6层玻璃屋顶射入大堂。4.5米层高、680个车位、5A智能化系统——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。对于希望在浦东核心商圈拥有办公场所、展示公司形象的企业来说，斯米克大厦提供了一个可及的选项。

对成本有一定控制需求的团队。租金2.5-4.5元/㎡·天的区间在浦东核心地段具有竞争力。相比陆家嘴核心区7-10元/㎡·天的租金水平，斯米克大厦的价格优势较为明显。对于预算有限但需要在浦东核心地段拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。

需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约50平方米到1,400平方米不等。大开间办公室设计，弹性分割，使用灵活。从小型团队到较大规模的企业都能找到对应的空间。

依赖轨道交通通勤的团队。双地铁覆盖（9号线商城路站304-500米、2号线东昌路站552米），步行5-10分钟可达。世纪大道站四线换乘（2/4/6/9号线）约10分钟可达。

驾车通勤比例较高的团队。680个停车位的配置在浦东核心商圈的写字楼中属于较为充裕的水平。

需要实地验证的方面：

大厦竣工于1996年12月，至今已约30年，在公共区域设施、空调系统等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。虽然大厦1至4层中庭办公区层高可达4.5米，但标准层净高为2.5米，对于有特殊层高需求的团队，需要在看房时确认具体楼层的实际净高。

不同来源显示的竣工时间存在差异（1996年、1997年、2002年均有出现），建议以现场实际产证为准。

物业费在不同来源中存在差异（24-26元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。

空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。

停车费1,200元/月/辆，实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。

2026年7月25日

斯米克大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、斯米克大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 斯米克大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 斯米克大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 斯米克大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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