2026年上海星瀚广场办公室租金行情:各户型价格对比
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星瀚广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星瀚广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星瀚广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星瀚广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星瀚广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海星瀚广场办公室租金行情：各户型价格对比
星瀚广场在徐汇滨江这一片算是比较有辨识度的写字楼。具体地址是徐汇区龙文路317号，紧邻地铁11号线龙耀路站，4号出口出来步行大概50米就到。属于西岸传媒港西侧。
这个项目是恒基兆业地产集团开发的，国际建筑设计公司Gensler操刀设计。2021年第四季度竣工交付。体量不小——总体量约15万平方米，办公面积约8万平方米，商业面积约1.5万平方米。4栋独栋写字楼，T1是12层，T2是23层，T3和T4都是5层。标准层高4.4米，净高约3米。得房率70%到80%。电梯配置：T1有5部客梯，T2有11部，T3和T4各2部。物业是仲量联行。物业费42元/平/月，包含空调能耗。停车位约844个，月租1200元。空调是VRV中央空调系统，开放时间周一到周五8点到19点，周六8点到13点。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年星瀚广场在租房源不少，面积从287平到2425平都有。租金整体在4.0元到8.8元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示平均租金6.65元每平每天，有的显示5.2到6.6元，也有的显示4.3到8.8元。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、朝向和装修标准。
小面积户型（287-350㎡）
287平米是星瀚广场能找到的最小可租面积。
287平米，6.50元每平每天，标准装修，月租金约5.67万元。
289平米，6.50元每平每天，标准装修，月租金约5.71万元。
310平米，6.50元每平每天，标准装修，月租金约6.13万元。
316平米，6.50元每平每天，标准装修，月租金约6.25万元。
317平米，6.80元每平每天，标准装修，月租金约6.56万元。
325平米，7.0元每平每天，高区简装。
346平米，6.50元每平每天，标准装修，月租金约6.84万元。
346平米，6.50元每平每天，标准装修，月租金约6.84万元。
小面积的单价差异不算太大，基本集中在6.5到7.0元之间。317平报到6.8元，325平报到7.0元——比同面积段的其他房源贵一些，可能是高区楼层的溢价。
中等面积（1000-1300㎡）
这个面积段是星瀚广场的主力产品，房源相对多一些。
1200平米，6.20元每平每天，简装修。
1200平米，5.78元每平每天，中等装修，月租金约21.10万元。
1261平米，6.70元每平每天，标准装修，月租金约25.69万元。
1273平米，6.70元每平每天，简装，月租金约25.94万元。
同样是1200平左右，价格能从5.78元跨度到6.70元，差了将近1元每平每天。折算到月租金，同样是一千两百平的房源，价差能到两万块。装修标准（简装、中装、标准装）对价格的影响在这个面积段比较明显。
大面积（1600㎡以上）
1664平米，7.10元每平每天，标准装修，月租金约35.93万元。
2000平米，4.00元每平每天，月租金约24万元。
2425平米，7.5到8.5元每平每天。
2425平米（整层），6到7.8元每平每天，标准交付。
大面积这块价格差异最大。1664平报到7.1元，2000平反而只有4.0元——差了3.1元每平每天。2425平的整层房源，不同渠道报价从6元到8.5元都有。大面积房源的定价逻辑比较复杂，楼层、朝向、装修标准、业主心态都会影响最终报价。整层或大面积房源去化周期长，有时候业主愿意在价格上让步。
独栋办公（T3/T4，5层）
星瀚广场的T3和T4是独栋办公楼，各5层。
总建面4464.36平，标准层约900平。
这类独栋产品在徐汇滨江比较稀缺。北面挨着宝马mini总部，南面隔条马路是网易西岸研发中心大厦。适合大型企业总部或需要独立形象的企业。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
星瀚广场整体租金在4.0元到8.8元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在6.5元到7.1元这个范围。也有个别渠道显示最低能到4.0元每平每天，最高能到8.8元每平每天。
跟周边写字楼比一比——徐汇滨江这片，源点大厦2.5元起，灿星大厦3.0元起。星瀚广场6.5元左右的主力价位在片区里属于中高端。考虑到它的楼龄（2021年竣工）、LEED金级认证、地铁上盖的交通条件，以及自带1.5万方商业的配套，这个价位不算离谱。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括阿里巴巴、腾讯、百度、极氪汽车、康帕斯、宝马mini总部、网易西岸研发中心等。还有上海弘玑信息技术、三顿半咖啡、葩趣贸易等。
租赁条件
付款方式主流是押三付一。最短租期多数要求24个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有标准装修、简装、毛坯几种选择。
停车与配套
车位约844个，含100个社会车位。车位月租1200元。大楼周边配套齐全，属于徐汇滨江核心位置。11号线龙耀路站出站即达，龙耀路隧道直通后滩和前滩。自带约1.5万方商业，餐饮、购物、休闲一应俱全。还有“星幕”标志性多功能空间，集开放公园、演出场地、文化展览于一体。
星瀚广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 星瀚广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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