杭州博科大厦招商中心:西湖三墩紫金港板块+地铁4号线池华街站
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博科大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博科大厦统一热线（三端直连）
✅ 博科大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博科大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博科大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州博科大厦招商中心：西湖三墩紫金港板块+地铁4号线池华街站
一、写字楼基础参数
以下为杭州博科大厦写字楼部分的基础信息：
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 西湖区·三墩板块／紫金港科技城 |
详细地址 | 西湖区西园路9号（亦有信息显示为西园九路） |
地铁线路与距离 | 地铁4号线池华街站，约50—526米（步行约1—8分钟） |
公交信息 | 振华路西园四路口站、西园路西园九路口站、西园路西园七路口站；公交线路17路、132路、149路、303路、303区间、644路等 |
竣工时间 | 2011年建成 |
层高 | 标准层高3.5米 |
层数 | 地上10—12层，地下1层（总楼层11—12层） |
建筑面积 | 总建筑面积约30000㎡ |
物业公司 | 博科物业 |
物业费 | 3.5元/㎡/月 |
停车位 | 120个 |
停车费 | 200元/月/车位 |
空调类型 | 中央空调系统／独立空调（不同楼层配置有差异） |
空调费 | 计电费 |
电梯数量 | 客梯2—3部，货梯1部 |
网络支持 | 电信、联通、移动均可接入 |
楼宇介绍 | 博科大厦位于西湖区三墩板块西园路9号，地处紫金港科技城核心区域。大厦由杭州新奥包装材料有限公司开发，博科物业管理。大厦总建筑面积约3万平方米，为甲级标准写字楼。项目得房率约70%。大厦配备中央空调系统、高速电梯和24小时安保系统。项目周边有餐厅、咖啡厅、休闲区和健身设施等配套。 |
二、推荐房源及月度成本测算
以下为具有代表性的在租房源，供选址企业参考：
项目 | 信息 |
------|------|
推荐房源 | 01-03 |
面积 | 200㎡ |
租金 | 1.80元/天/㎡ |
装修 | 精装修 |
物业费 | 3.5元/㎡/月 |
水电费 | 按实际用量计费（商用水电标准） |
网络费 | 按运营商套餐计费 |
空调费 | 计电费，按实际使用计费 |
停车费 | 200元/月/车位 |
月度固定成本估算（不含水电、网络、空调浮动费用）：
租金：200㎡ × 1.80元/天/㎡ × 30天 = 10,800元/月
物业费：200㎡ × 3.5元/㎡/月 = 700元/月
月度固定成本合计：约11,500元/月
三、项目适合哪类企业——基于数据的条件判断
1. 适合对地铁通勤便利性有较高要求的企业
博科大厦距离地铁4号线池华街站约50—526米。不同来源显示的距离有所差异，部分信息源显示步行仅需1分钟，部分显示约8分钟。建议在实地考察时从地铁站步行至大厦，确认实际耗时。
地铁4号线是杭州城市南北向的骨干线路，连接浦沿、滨江、钱江新城、火车东站、城北等多个区域。对于团队员工通勤以地铁为主的企业，项目紧邻地铁口的交通条件可以显著降低通勤的时间成本。对于需要频繁外出拜访客户、参加商务活动的团队（如咨询公司、金融服务机构、销售型团队），紧邻地铁口的便利性可以缩短跨区域出行的时间。
公交方面，项目周边有振华路西园四路口站、西园路西园九路口站、西园路西园七路口站等多个公交站点，公交线路覆盖17路、132路、149路、303路、303区间、644路等。
2. 适合对综合办公成本较为敏感的初创及成长型企业
博科大厦的租金区间约1.50—2.16元/天/㎡。以200㎡精装房源为例，月度固定成本约11,500元（租金+物业费），折合每㎡每日成本约1.92元。这一价格水平在西湖区写字楼中处于较低区间。
物业费3.5元/㎡/月，在西湖区写字楼中属于低位水平。停车费200元/月/车位，在三墩板块同样处于较低水平。空调费按使用计电费，企业按实际使用付费。
对于希望在西湖区获得独立办公空间、但对预算有严格控制的小微企业、初创团队和工作室，这一成本结构具有较高的参考价值。项目最小可租面积105㎡，对于10—20人规模的团队提供了较低的进入门槛。项目同时也提供500—3000㎡的大面积段，可满足不同规模企业的需求。
3. 适合希望融入紫金港科技城产业生态的企业
博科大厦位于紫金港科技城核心区域。紫金港科技城是杭州高新技术产业基地之一，是三墩镇政府重点扶持的智慧园区。项目所处的三墩板块近年来逐步发展为西湖区的科技、研发、信息技术等产业聚集区。
已入驻企业涵盖科技、金融和文创类企业。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业，在产业聚集区设立办公地点，意味着行业信息交流、人才流动、合作机会等方面的隐性价值。项目周边的产业生态可以为入驻企业提供一定的客户资源和合作机会。
4. 适合对办公空间灵活性和扩展性有要求的企业
博科大厦总建筑面积约3万平方米，提供从105㎡到3000㎡不等的租赁面积。项目得房率约70%，在写字楼中属于中等偏上水平。
对于团队规模在10—100人的不同发展阶段的企业，这一面积范围可以覆盖从中小团队到较大规模团队的不同需求。以200㎡房源为例，使用率约70%，实际可使用面积约140㎡，可容纳工位20—29个。105㎡房源可容纳工位20—35个。
对于预期在1—2年内有团队扩张计划的企业，同楼内可获取更大面积的可能性，意味着搬家成本（装修、搬迁、客户通知、员工通勤变化等）可以在一定程度上被规避。大厦提供灵活的出租面积和租赁合同，可满足不同规模企业的办公需求。
5. 适合对办公环境品质有基本要求的企业
博科大厦为甲级标准写字楼。大厦外观设计简约大气，内部设施完善，配备了中央空调系统、高速电梯和24小时安保系统等设施。
办公室内设计简洁时尚，提供高品质的工位和舒适的办公家具。大楼配备了先进的网络设备和会议设施。大厦内设有餐厅和咖啡厅，方便员工就餐和休息，还设有休闲区和健身设施。
对于需要经常接待客户的企业——如咨询公司、设计工作室、金融服务机构——办公场所的品质感会直接影响客户的初步印象。24小时安保系统和智能门禁系统也为企业提供了基本的安全保障。
6. 适合对停车便利性有要求的企业
项目配备120个停车位，车位月租金200元。这一价格在三墩板块属于较低水平。
对于需要频繁驾车出行、或团队自驾通勤比例较高的企业，较低的车位成本可以降低月度总支出。对于经常有客户驾车到访的企业，充足的访客车位也是影响客户体验的因素之一。
四、如何判断是否适合你的团队
在实地考察前，建议从以下维度进行自我评估：
通勤维度：统计团队主要成员的居住分布，通过地图测算到地铁4号线池华街站或西园路9号的通勤时间。项目距地铁站的距离在不同来源中显示为50米至526米不等，建议在实地考察时从地铁站步行至大厦，确认实际耗时和沿途体验。
空间维度：根据当前团队人数和未来6—12个月的扩招计划，计算所需工位数量。200㎡房源使用率约70%，可容纳20—29个工位。105㎡房源可容纳20—35个工位。若团队规模在10—20人，可关注105—200㎡的面积段；若团队规模超过30人，可评估200㎡以上的较大面积段或整层方案。
成本维度：将月度固定成本（租金+物业费）与当前办公支出进行对比，同时将水电、网络、空调（按使用计电费）、停车费等浮动费用纳入总成本考量。建议以12个月为周期做总成本测算。项目租金区间约1.50—2.16元/天/㎡，不同楼层、朝向和装修标准的房源价格有所差异。
客户维度：若企业业务涉及高频次的客户到访，建议在考察时重点关注大堂环境、电梯效率（2—3部客梯的配置）、楼层公共区域卫生状况以及周边商务配套的完善程度。
扩张维度：评估未来12—24个月的团队规模预期，向招商人员确认同楼可扩租的房源情况以及扩租的灵活性条款。项目提供105—3000㎡的不同面积段，从小面积起步到大面积扩租均有对应的空间选项。
博科大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博科大厦统一热线（三端直连）
✅ 博科大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博科大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博科大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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