新天地里弄·超甲地标—上海SOHO复兴广场写字楼租赁价值解析

SOHO复兴广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、SOHO复兴广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ SOHO复兴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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新天地里弄·超甲地标——上海SOHO复兴广场写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海SOHO复兴广场位于上海市黄浦区马当路388号（复兴中路马当路交汇）。项目由SOHO中国开发，德国GMP建筑事务所设计，设计灵感来自老上海的“里弄”格局。项目于2014年9月竣工。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约137,436 ㎡ |

办公面积 | 约46,344 ㎡ |

占地面积 | 20,084 ㎡ |

建筑构成 | 1栋27层办公楼 + 4座裙楼 |

标准层高 | 3.5—4.2 米 |

单层净高 | 2.80 米 |

得房率 | 约68%—70% |

电梯配置 | A座：客梯9部，货梯1部，转换梯2部；B座：1部客梯 |

停车位 | 约518个 |

停车费 | 1,600 元/位/月 |

物业费 | 28 元/㎡/月 |

物业公司 | 北京锦融物业管理有限公司上海分公司 |

空调系统 | VAV中央空调 + 新风系统 |

空调开放时间 | 周一至周五 8:00—19:00，周六 8:00—13:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

LEED认证 | 美国LEED金奖预认证 |

可租面积范围从117㎡到2,000㎡不等，整层面积约1,556㎡。入驻企业包括小红书、粉丝时代、德勤、摩根士丹利、柠萌影视、药明津石等知名企业。

二、区位价值

SOHO复兴广场坐落于上海内环中心——繁华的淮海中路CBD商圈。项目地处“衡山路—复兴路历史文化风貌区”内，毗邻新天地、思南公馆、淮海中路等地标。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，新天地—淮海中路双商圈核心。 项目位于黄浦区最具活力的淮海路CBD商圈核心区域。5分钟步行可达新天地、淮海中路、复兴公园、太平桥公园、思南公馆。3公里范围内覆盖K11、企业天地等顶级商业地标。周边高端餐饮、银行网点齐全。

第二，里弄风情与现代办公的融合。 SOHO复兴广场的设计灵感来自老上海的“里弄”格局。4座裙楼依“弄堂格局”设计，与周边历史建筑（如百年“诸圣堂”）风格交融。项目配套约2.2万㎡“里弄式”开放式商业街区（B1—L4裙楼），入驻星巴克Reserve、Wagas、各式中西餐厅、健身会所等。这种“历史肌理×现代办公”的独特空间，在上海核心商圈中极具辨识度。

第三，成熟商务生态与头部企业集聚。 SOHO复兴广场已汇聚小红书、粉丝时代、德勤、摩根士丹利、柠萌影视、药明津石等知名企业。周边新天地、淮海路商圈企业总部云集，产业集聚效应显著，入驻企业可充分享受区域商务协同价值。

三、交通动脉

SOHO复兴广场周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 地铁10号线、13号线一大会址·新天地站：出站即达，步行约50—100米

· 距离地铁9号线、13号线马当路站：步行约600米

· 距离地铁1号线、14号线黄陂南路站：步行约800米

· 距离地铁8号线、10号线老西门站：步行约900米

· 四轨交汇（1/9/10/13/14号线）五线环绕覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 紧邻延安高架、南北高架入口

· 5分钟可达延安路、南北两条高架

· 8分钟可达延安路、复兴路、人民路三条隧道

· 周边多条公交线路环绕

五轨交汇（1/9/10/13/14号线）的轨道交通格局，配合延安高架与南北高架的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

SOHO复兴广场定位为超甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

国际大师设计，里弄风情与现代建筑交融。 项目由德国GMP建筑事务所设计，设计灵感来自老上海的“里弄”格局。主楼为27层（名义31层）5A甲级办公楼，4座裙楼依“弄堂格局”设计，与周边历史建筑风格交融。这种将现代超甲级办公与老上海里弄风情融合的设计语言，在淮海路—新天地商圈中独树一帜。

LEED金奖预认证，绿色办公标杆。 SOHO复兴广场获美国LEED金奖预认证。LEED金奖认证是全球绿色建筑领域的重要权威认证，标志着项目在节能环保、室内环境质量、可持续发展等方面达到国际领先水平。

灵活多元的空间设计。 标准层高3.5至4.2米，单层净高2.80米。可租面积从117㎡到2,000㎡自由组合，整层面积约1,556㎡。得房率约68%—70%。标准层承重≥3.0kN/㎡（约300kg/㎡），满足金融机构、科技企业等重型办公设备需求。

高品质硬件配置。 配备9部客梯及1部货梯。VAV中央空调系统 + 新风系统覆盖全楼。约518个停车位充分满足企业停车需求。配电量约80w/㎡，可增容。

里弄式商业街区配套。 项目配套约2.2万㎡“里弄式”开放式商业街区（B1—L4裙楼），入驻星巴克Reserve、Wagas、各式中西餐厅、健身会所等。办公楼租户下楼即可享受高品质餐饮、休闲等一站式配套服务。

五、最新在租房源

当前SOHO复兴广场在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

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117—2,000（多面积可选） | 5.0—7.8 | 在租 |

133—1,000（多面积可选） | 6.5—8.5 | 在租 |

324.67（低层） | 7.6 | 在租 |

383.23（高层） | 8.5 | 在租 |

391（标准交付） | 待询 | 在租 |

394.37（高层简装） | 9.31 | 在租 |

780（精装带家具） | 待询 | 在租 |

整层1,556 | 待询 | 在租 |

项目租金区间为5.0—9.31元/㎡/天，物业费28元/㎡/月。支付方式灵活，通常为付二押二或付一押三（可谈）。交房标准灵活，可标准交付、遗留装修、定制装修。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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SOHO复兴广场 | 5.0—9.31 | 28 |

企业天地 | 约8.0—12.0 | 约35—40 |

凯德晶萃广场 | 约6.5—8.5 | 待询 |

新天地商圈写字楼均价 | 约6.0—9.0 | 约25—35 |

对比可见，SOHO复兴广场的租金区间5.0—9.31元/㎡/天在新天地—淮海路核心商圈的超甲级写字楼中处于极具竞争力的中位区间。相较于企业天地8.0—12.0元/㎡/天的租金上限，SOHO复兴广场以更低的门槛提供同等级别的超甲级办公体验；相较于凯德晶萃广场6.5—8.5元/㎡/天，SOHO复兴广场在轨道交通便利性（地铁上盖）和里弄式商业配套方面具有独特优势。28元/㎡/月的物业费在新天地商圈亦处于合理水平。

六、核心价值点

① 新天地—淮海路双商圈核心，不可复制的区位价值

SOHO复兴广场坐落于上海内环中心——淮海中路CBD商圈。5分钟步行可达新天地、淮海中路、复兴公园、思南公馆。新天地作为上海最具国际影响力的商圈之一，其地段价值与品牌效应难以复制。入驻SOHO复兴广场，即拥有上海最顶级的企业名片。

② 五轨交汇，地铁上盖的交通枢纽

地铁10号线、13号线一大会址·新天地站出站即达（步行约50—100米）。1/9/10/13/14号线五线环绕。紧邻延安高架、南北高架入口。这种“五轨交汇+双高架”的交通格局，在上海写字楼市场中极为罕见，为入驻企业员工通勤及商务出行提供极致便利。

③ 里弄风情×超甲办公，独一无二的建筑美学

由德国GMP建筑事务所设计，设计灵感来自老上海的“里弄”格局。4座裙楼依“弄堂格局”设计，与周边历史建筑风格交融。项目配套约2.2万㎡“里弄式”开放式商业街区。这种将现代超甲级办公与老上海里弄风情融合的设计语言，在淮海路—新天地商圈中独树一帜。

④ LEED金奖预认证，绿色办公标杆

SOHO复兴广场获美国LEED金奖预认证。LEED金奖认证是全球绿色建筑领域的重要权威认证，为企业提供健康、低碳、高效的绿色办公环境。

⑤ 灵活空间，适配多元企业需求

可租面积从117㎡到2,000㎡自由组合，整层面积约1,556㎡。从科技初创团队到世界500强区域总部，均可在此找到适配的办公方案。标准交付、遗留装修、定制装修三种交房标准灵活可选。

⑥ 头部企业集聚，产业生态成熟

SOHO复兴广场已汇聚小红书、粉丝时代、德勤、摩根士丹利、柠萌影视、药明津石等知名企业。入驻即融入新天地—淮海路商圈最顶级的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

SOHO复兴广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、SOHO复兴广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ SOHO复兴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ SOHO复兴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ SOHO复兴广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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