2026深圳有所为大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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有所为大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、有所为大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 有所为大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 有所为大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026深圳有所为大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
有所为大厦是个什么样的项目？
先把这个楼说清楚。
有所为大厦在龙岗坂田，稼先路2000号，居里夫人大道与稼先路交汇处。项目由深圳市有所为置业有限公司开发建设，由孟建民院士团队（深圳湾超级城市、深圳湾科技生态城主创设计团队）担纲建筑设计。2019年竣工交付。
项目总占地面积9635.82平方米，总建筑面积63143.97平方米。由A栋17层、B栋9层、C座3层三座建筑组成，办公体量38000平方米，商业体量8000平方米。层高4.2米、净高3.2米。大堂挑高9米。
物业是有所为物业+戴德梁行顾问，物业费15元/平方米/月。车位363个，含99个充电车位，目前停车暂时免费。12部三菱高速电梯。空调是大金VRV中央空调，24小时全天开放，按电费计费，无需额外支付加班空调费。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目获国家LEED金级认证。
外立面用的是双银中空LOW-E玻璃，720°天阶绿谷造型。15cm架空网络地板，73%超高实用率。龙坂片区最高办公商业配比3.8:1，配备约8000平方米体验式商业和约2000平方米商务会所。
交通是最大的卖点
有所为大厦在轨道交通方面具备坂田片区顶级的配置——项目距地铁10号线华为站步行仅约100米。据多个写字楼行业平台数据显示，地铁10号线华为站距项目约100至279米，出站即达办公区。地铁10号线向南直达福田口岸，向北贯通华为总部、平湖等重要产业节点。
同时，项目周边还规划有地铁27号线东南延线岗头西站（约840米）、岗头站（约1012米）及地铁22号线等多条轨道交通线路。地面交通方面，项目集两横两纵高速网，依托坂雪岗大道、坂银通道快速通达福田、罗湖核心区。半小时快速通达全城。
产业生态：华为总部同圈
项目紧邻华为总部、华为百草园、华创云轩、万科城等知名地标。周边天安云谷、佳兆业城市广场等大型商业配套环伺。项目区域集“一核四翼”产业资源，形成产业联动、名企联结的创新产企共生圈。
项目自持运营、单一业权。作为深圳市重点产业载体，大厦聚焦数字经济、智能制造、金融科技等领域。已入驻工商银行等知名企业，形成创新产业生态圈。据第三方机构监测数据，大厦入驻企业平均成立年限为5-8年，正处于快速扩张期，形成独特的“成长型企业生态圈”。
从百度百科等公开信息来看，入驻企业包括深圳博为教育科技有限公司（A座303号）、深圳市尚才教育咨询有限公司（201）、深圳国大互联网教育科技有限责任公司（B206）、深圳市国顺教育科技有限公司（401-08）、畅销家（深圳）科技有限公司（601-05）、深圳市芯元电子科技有限公司（A803）、深圳汇众易力高电子有限公司（701-708）、览鲸科技（深圳）有限公司（901-07）、深圳市百诺千诚企业管理有限公司（1101-04）等。涵盖教育科技、电子科技、企业管理咨询等多个行业。
全市大环境：租金回到十年前，空置率高位回落
先看一组全市数据。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。租金延续下行趋势：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个价格水平回到了十年前。
不过空置率倒是降了一点。2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率29.1%，较2025年末下降0.4个百分点。一季度末的时候空置率降到了25.9%，连续两个季度回落。租金降到位了，确实有人愿意搬进来了。
上半年净吸纳量17.5万平方米。新租需求（扩租、新设企业、外地企业新进来）占了总成交面积的37%，企业升级搬迁占了27%。
另外有一个趋势值得注意：各片区之间的租金差距正在快速收窄。租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。企业选址的“地段溢价”在压缩，性价比成了更核心的考量。
谁在租？TMT是主力
从行业来看，2026年上半年TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源。一季度，TMT与专业服务业成为两大需求主力，二者合计占比超50%。TMT行业已连续多个季度位居租赁成交榜首。AI相关企业租赁热度持续走高，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
有所为大厦租金什么水平？
直接说价格。
有所为大厦的租金区间在80到120元/平方米/月。开发商直租房源80到108元/平方米/月。有平台显示均价100到120元/平方米/月。最低95元/平方米/月起。也有118元/平方米/月起的精装房源。
具体房源来看：245.57平方米精装低层，103元/平方米/月。340.7平方米精装中层，100元/平方米/月。在租面积覆盖98至2000平方米的全场景办公需求。可根据需求扩展至3000平方米以上。
据多个写字楼行业平台数据显示，本楼盘在租总面积约9444平方米。主力户型包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡。租期1年起。
对比一下全市甲级写字楼144.2元/平方米/月的均价，有所为大厦80到120元的价格便宜了20%到45%。在坂田片区的甲级写字楼里，星河WORLD双子塔118到180元/平方米/月，有所为大厦80到120元的价格处于中等偏下的位置，性价比比较突出。
再说运营成本。物业费15元/平方米/月。车位363个，目前暂时免费。大金VRV中央空调24小时全天开放、按电费计费，无需额外支付加班空调费。综合下来，在坂田片区甲级写字楼里运营成本算是中等水平。
入驻建议：现在是不是好时机？
基于以上信息，几条建议供参考。
第一，价格可以谈。 全市租金还在下行通道，有所为大厦作为体量不小的项目，为了填满空置面积，业主方在租金、免租期这些方面大概率愿意让步。别急着签，多比较几套，把条件谈透。开发商直租，免佣入驻。
第二，面积选择要务实。 有所为大厦从98平方米到2000平方米都有，选择面非常宽。小公司先别贪大——现在市场是租户的市场，以后扩租也方便。如果团队规模不确定，宁可先租小一点，给自己留余地。
第三，地铁零接驳优势是真的。 地铁10号线华为站步行仅约100米，出站就进楼。地铁10号线向南直达福田口岸，向北贯通华为总部。这对员工通勤和商务往来都是实打实的便利。如果你的团队每天需要频繁进出福田、南山，这个时间成本省下来不少。
第四，算清楚运营成本。 物业费15元/平方米/月，车位暂时免费，空调按电费计费、24小时开放。但大面积算下来，月租加上物业费、电费，也是一笔不小的开支。签合同前把每项费用问清楚——租金、物业费、电费——别光看租金单价。
第五，如果你是科技研发、数字经济、智能制造、金融科技、电子信息类公司，这里可能挺合适。 有所为大厦80到120元的价格在坂田片区处在中等偏下的位置，地铁零接驳的交通优势在坂田片区里非常突出。项目地处坂雪岗科技城核心板块，紧邻华为总部，产业氛围成熟。孟建民团队设计的超甲级硬件、LEED金级认证、73%超高实用率，加上24小时中央空调和12部三菱高速电梯的配置，对科技研发、数字经济、智能制造等行业的企业来说是比较务实的总部级办公选择。项目自持运营、单一业权，已入驻工商银行等知名企业，办公氛围成熟稳定。
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