2026深圳永联时代大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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永联时代大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳永联时代大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙华油松片区的永联时代大厦，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
永联时代大厦在龙华区东环一路54-18号，东环一路与民欢路交界处。项目由深圳市永联时代管理有限公司开发运营，2022年竣工。总建筑面积约14000平方米，地上11层。主打40到200平米的灵动空间，大小自由组合，打造年轻舒适的办公体验。
硬件方面，层高4.5米，在龙华同类型写字楼里算是比较高的，空间感很开阔。电梯配了3部客梯和1部货梯，客货分离。车位地上200个，目前月租暂时免费——在停车费动辄三五百的龙华，这个优势很明显。物业是圳森物业或永联时代管理公司自持运营，物业费6块钱每平米每月。空调是中央空调，按电费计量。全楼支持工商注册，能办租赁红本。
交通方面，周边有双地铁站，通勤便利，且有免费接驳巴士接送。周边配套也很成熟——两个天虹商场就在附近，工商银行、北京银行、浙商银行等金融机构网点密集。肯德基、湘菜馆等餐饮选择丰富。
租金到底什么水平
先看大环境。戴德梁行2026年7月发布的市场调查报告显示，上半年深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，全市存量升至928.3万平方米。租金延续下行趋势——截至二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个价格已经回到十年前的水平了。
永联时代大厦的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，价格区间在每月每平方米47到61元之间。
不同渠道的报价：商办网显示在租单价51到61元每平米每月。另一个平台显示47到61元每平米每月。
具体到房源：92平米的精装房源55块钱每平米每月，月租5060块。98平米的精装房源也是55块钱每平米每月。95平米的精装房源55块钱每平米每月，月租5225块。44平米的豪装房源，可容纳4到6人。178平米的豪装房源，可容纳16到20人。210平米的精装房源58块钱每平米每月。72平米中层房源55块钱每平米每月。60平米中层房源也是55块钱每平米每月。
面积选择很灵活——从40平到200平都有，98平、103平、115平、145平、219平、285平等多种户型可供选择。小到几个人的初创团队，大到几十人的公司都能找到合适的空间。使用率约70%。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，永联时代大厦47到61元的价格便宜了一大截。跟龙华区2026年5月挂牌租金单价区间39.90到112.17元每月每平米比，它处于中等偏下水平。但算一笔综合账就明白了——物业费6块钱每平米每月，比很多甲级写字楼便宜；车位月租暂时免费；2022年竣工的次新楼，硬件条件好。综合下来，这个价位的性价比其实挺高的。
另外，各片区之间的租金差距正在快速收窄。戴德梁行的报告显示，租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，这为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。对于想提升办公品质又不想花太多钱的公司来说，现在确实是个窗口期。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。高科技产业正成为支撑深圳写字楼去化的核心驱动力。
永联时代大厦的入驻情况也能看出些门道。从公开信息来看，入驻企业包括物相设计（深圳）有限公司、深圳市加鸿智能科技有限公司、深圳市灏瑞文化传媒有限公司、广东加鸿装饰设计工程有限公司。从百度百科来看，深圳市恒华立信科技有限公司注册在8层820、深圳鼎志投资咨询有限公司在6层、深圳市泰好国际旅行社有限公司龙华分公司在9层909。深圳祥兴网络有限公司也已入驻。从行业分布来看，科技、设计、文化传媒、投资咨询这些领域的公司都有，产业生态比较多元。
项目定位很清晰——用艺术复兴城市办公环境的趣味，重塑传统商业写字楼模式，打造服务型创意办公空间体验。这种年轻化、创意化的定位，对科技、设计、文创类的中小微企业特别有吸引力。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。永联时代大厦面积从40平起租，最大能到200平以上。小到几个人的初创团队，大到几十人的公司都能找到合适的空间。适合科技研发、文化创意、设计服务、电商贸易、信息咨询这些行业的中小微企业。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。精装交付，部分房源带办公家具，可以拎包入驻。免租期可以面谈。押付方式是押二付一。
政策补贴这块值得关注。龙华区对入驻经认定的园区企业有租金支持政策。永联时代大厦作为龙华区核心地段的写字楼，符合条件的科技、文创类企业可以申请相关补贴。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质，建议入驻前先向龙华区相关部门咨询确认。
硬件条件得看看。层高4.5米，比一般写字楼3米左右的层高要宽敞不少。使用率约70%，空间利用率不错。中央空调按电费计量，对加班多的公司友好。物业费6块钱每平米每月，比很多甲级写字楼便宜。车位200个，月租暂时免费，能省一笔开支。全楼支持工商注册，有红本。
配套是这项目的优势之一。周边两个天虹商场，购物餐饮都很方便。工商银行、北京银行、浙商银行等金融机构网点密集。肯德基、湘菜馆等餐饮选择丰富。双地铁站加免费接驳巴士，通勤便利。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
永联时代大厦的优势在于——47到61元的价格在龙华油松片区很有竞争力。2022年竣工的次新楼，硬件条件好。现楼交付，看中了就能搬，不用等。面积选择多，40到200平都有。层高4.5米，空间感好。物业费6块钱，比很多写字楼低。车位暂时免费，能省一笔开支。双地铁站加免费接驳巴士，通勤方便。已经聚集了一批科技、设计、文化传媒类企业，产业氛围在逐步形成。能申请政府租金补贴，符合条件的能省不少钱。有红本，工商注册没问题。
当然也得考虑实际情况。2022年竣工的楼，虽然算是次新楼，但跟那些全新交付的顶级甲级写字楼比，硬件配置有一定差距。电梯3部客梯加1部货梯，高峰期可能有点紧张。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，永联时代大厦的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——这个项目在不同渠道的竣工时间有2001年和2022年两种说法，应该是旧楼改造或重建的时间差异，以2022年为准。地址也有东环一路54-18号和民欢路4号两种描述，其实都是同一个地方。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业做的是科技、设计、文创、电商这些行业，预算在47到61元每平米每月这个区间，想找个次新楼、有红本、层高高、配套全、交通方便的地方办公，永联时代大厦值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
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