2026深圳汇亿财富中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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汇亿财富中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇亿财富中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇亿财富中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇亿财富中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇亿财富中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳汇亿财富中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量表现平稳，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业是写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比32.4%。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么意思？就是企业趁着租金便宜，用相同甚至更低的成本，搬进品质更高的写字楼。说白了就是“降本提质”。
二、汇亿财富中心的基本面
汇亿财富中心在深圳市龙华区忠信路9号，地处大浪街道高峰社区鹊山路口，坐拥布龙路与龙观路交汇处。项目由深圳市汇亿投资发展有限公司开发，深圳市佰亿达物业服务有限公司运营管理。2018年12月竣工。
总建筑面积约45000平方米，地上共18层。标准层面积约3000平方米，是深圳写字楼市场上比较少见的超大规模平层。标准层高3.8米，净高3.2米。得房率约70%。
电梯配了9部三菱品牌电梯。空调是自装的，按电费计量，24小时全天候开放。网络支持电信、联通、移动三家运营商。物业费5.8元每平米每月。停车位450个。有红本，可以注册公司。
外观采用金色铝板材质与蓝色Low-E玻璃幕墙结合，“双囍”型造型。大堂8米挑高，全大理石装饰。每层均为开放式布局，可以自由分割或组合。
交通方面，距离地铁6号线元芬站约625米。距离地铁4号线龙胜站约1.5公里。周边有鹊山路口、大浪行政服务中心等多个公交站，数十条公交线路覆盖。紧邻布龙快速路、福龙路、南坪快速、机荷高速等城市干道。
配套方面，大厦配有1个可容纳200人的大型多功能会议中心和1个中型会议室。主楼前面有3000平方米的休闲广场。设有员工餐厅、银行、咖啡西餐厅等。每层楼均设有男女洗手间，按星级酒店标准装修。
三、汇亿财富中心的租金到底什么水平
2026年汇亿财富中心的租金报价，不同面积和装修情况差别不大。
整体来看，租金主流区间在45到60元每平米每月。有信息显示租金49.6元每平米月起（含物业管理费）。也有信息显示租金均价为45到55元每平米每月。部分精装房源报价可达59到60元每平米每月。
具体房源来看：
· 115平方米起租（中高层），49.6元起
· 130到138平方米精装，45元每平米每月
· 150平方米精装，45元起
· 183平方米起租（中低层），49.6元起
· 223平方米简装，69元每平米每月
· 388.74平方米精装，59元每平米每月
· 400平方米，50元每平米每月
面积选择非常灵活，从98平米到2000平米都有。可租面积包括98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平等。大部分房源免租期一个月。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——汇亿财富中心处在中等偏下的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，汇亿财富中心的价格优势非常明显，差不多只有全市均价的三分之一左右。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。像汇亿财富中心这种租金只有全市甲级写字楼三分之一左右的楼宇，吸引力正在上升。
四、谁在入驻汇亿财富中心
从工商注册和公开信息来看，汇亿财富中心入驻的企业行业分布挺多元。
科技类企业不少。深圳比高电子、腕能商贸等在这里。深圳小笨熊智能科技有限公司在1011B。深圳市哈希麦科技有限公司在1303。深圳市华韬智能技术有限公司在809。深圳橙果信息技术有限公司在5011。深圳市蓝欣网络科技有限公司在1209。
金融和服务类的也有。深圳市信德盛金融服务有限公司在1807。深圳市生利投资管理有限公司在706E。深圳中创华建实业有限公司在804A。深圳市和宏物流有限公司在1010。
建筑和工程的——天地和建筑工程等。文化传媒类的——深圳市同创文化传媒有限公司在18085。
从入驻企业的类型来看，汇亿财富中心比较受科技研发、智能硬件、金融服务和商贸类公司的欢迎。项目的定位也是面向各类企业提供高性价比的办公空间。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，汇亿财富中心的租金也有议价空间。不同房源报价从45到60多都有，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。部分房源还有一个月免租期。
第二，关注物业费。汇亿财富中心的物业费5.8元每平米每月。签合同前问清楚租金里包不包含物业费——49.6元的报价是含物业费的，但其他报价可能不含。不包含的话实际成本要加上去。
第三，交通要算清楚。大厦距离地铁6号线元芬站大约625米，步行10分钟左右。如果团队主要靠地铁通勤，这个距离还能接受。距离地铁4号线龙胜站稍远，大约1.5公里。自驾的话，紧邻布龙快速路、福龙路、南坪快速、机荷高速，开车很方便。
第四，配套齐全。项目自带员工餐厅、银行、咖啡西餐厅、多功能会议中心、3000平方米休闲广场。周边有湘人老厨、柴火鸡猪肚鸡等多种餐饮选择。员工吃饭、接待客户都方便。
第五，考虑空间灵活性。汇亿财富中心有各种面积段可选，从98平到2000平都有。每层3000平方米的超大规模平层，可以自由分割组合。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目有红本，可以注册公司。
第六，如果你是追求形象又看重成本的企业，汇亿财富中心值得留意。8米挑高大堂、全大理石装饰、金色铝板与蓝色玻璃幕墙的“双囍”造型，用较低的租金成本就能获得不错的商务形象。这种“低成本高形象”的组合，在当前租金下行的市场里，性价比尤其突出。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。汇亿财富中心在龙华大浪这个位置，紧邻地铁口、配套成熟、空间灵活、租金很有竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的企业来说，是个值得认真看看的选择。
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