深圳中心商务大厦共享办公室多少钱一个月?独立办公室,1-20人多种户型可选,水电物业网络全包
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中心商务大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中心商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中心商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中心商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中心商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳中心商务大厦共享办公室多少钱一个月？独立办公室，1-20人多种户型可选，水电物业网络全包
一、先说位置
中心商务大厦在福田区福华一路88号。这个位置在福田CBD正中间，民田路与福华一路交叉口西北向。北接深南大道金融带，南联深圳湾超级总部基地。
交通方面，步行280米到地铁1号线购物公园站，360米范围内覆盖2、3、8、11号线福田站。1公里半径内有会展中心站、岗厦站等10个地铁站点。公交线路超过30条。如果经常要坐高铁或者赶飞机，从大厦到福田高铁站4站地铁，到宝安国际机场30分钟车程。
大厦2002年10月竣工，2009年正式投入使用，总高28层（有资料显示29层），总建筑面积45200平方米。由A座和B座两栋塔楼组成。开发商是金宝维实业发展（深圳）有限公司。
二、租金到底多少钱
直接说数字。
中心商务大厦的租金范围跨度比较大，从55元到200元每平方米每月都有。具体要看楼层、朝向、装修和面积。
点点租上显示大厦均价114.5元/平方米/月。百度百科的数据是2025年在租均价135.8元/平方米/月。中原地产上有62.46平方米的单位挂118元/平方米/月，月租7400元。另一个56.71平方米的单位挂125元/平方米/月，月租7100元。
面积大一些的，238平方米的单位有挂158元/平方米/月的。196平方米精装单位月租2.51万。246平方米精装单位月租2.17万。
需要说明的是，上面这些价格大部分是纯租金，不含物业费和其他费用。物业费单算，10元到12.69元每平方米每月不等。也有部分房源租金含物业费，比如点点租显示有55-200元/平方米/月含物业费10元/平方米/月的选项。
租约方面，一般要求12个月起租，付款方式押二付一或押一付三。部分房源可以提供1-3个月免租期，视租期和面积可谈。
三、1-20人的户型怎么选
中心商务大厦的出租单元面积覆盖100到2000平方米。标准层面积1728平方米。开间面积有120平方米、165平方米、361平方米等规格。
对于1-20人的团队，主要关注小面积户型。目前能看到的最小面积是56平方米左右。62平方米、98平方米、120平方米、165平方米这些面积段都有房源。
实用率方面，不同来源数据略有差异。百度百科显示得房率约70%，有资料显示使用率高达72%。标准层高3.85米，净高2.8米。大部分户型带装修，部分精装房源可以直接拎包入驻。房源多含总经理室、会议室等功能分区。
如果团队是1-3人，可以考虑56到62平方米的小户型，月租大概7000到8000元。4-8人团队可以看98到120平方米，月租大概1.1万到1.6万（按110-130元/平算）。10-20人团队可以看160到200平方米左右，月租2万到2.5万左右。
四、水电物业网络全包是怎么回事
先说清楚：中心商务大厦目前公开的租赁信息中，没有看到明确标注“水电物业网络全包”的房源。
大部分传统写字楼租赁，物业费、水电费、网络费都是单独计算的。
物业费方面，不同来源数据有差异。百度百科显示10元/平方米·月。点点租显示10元/平方米·月。中原地产显示10元/平方米·月。也有部分房源显示物业费12.69元/平方米·月。物业公司有说天利物业的，也有说戴德梁行的。
空调是集中式中央空调，费用按流量计费。空调开放时间周一到周五8点到18点。部分资料显示早上9点到下午5点半。停车位地上20个、地下228个，月租金800到900元。
如果你想要“水电物业网络全包”的模式，可能需要找大厦内的服务式办公室或联合办公运营商。但目前公开信息中，没有找到雷格斯或其他联合办公品牌在中心商务大厦有运营网点。这个需要实地问一下物业或者中介。
简单说，在中心商务大厦租传统办公室，租金只是基础费用。物业费、空调费、网络费、停车费都要额外算。实际月支出 = 租金 + 物业费 + 空调费（按流量）+ 网络费 + 停车费（如果需要）。以100平方米为例，租金1.1万到1.3万，物业费1000到1269元，加上空调和网络，每月总支出大概1.3万到1.6万。
五、一些基础参数
说几个实际看房可以参考的数据：
· 层高：标准层高3.85米，净高2.8米。
· 大堂层高10米。
· 电梯：三菱客梯6部、货梯1部。高峰期候梯时间不超过30秒。
· 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通全覆盖。
· 安防：闭路电视监视、24小时巡逻、智能自动火警检测、自动喷水灭火系统。
· 车位：地上20个、地下228个，月租800-900元。
大厦2002年竣工，产权2001年到2051年。可以注册公司。
周边配套方面，步行可达COCO Park、皇庭广场、卓悦中心。附近有招商银行、建设银行网点。酒店有深圳大中华喜来登、深圳国汇大酒店。
入驻企业包括招商银行、东亚银行、越海全球物流、银河证券等。
六、适合什么样的团队
中心商务大厦在福田CBD核心位置，交通便利，周边配套成熟。对于1-20人的团队，如果预算在每月1万到3万之间，重视地段和形象，经常需要接待客户或者跑政务，这里值得考虑。
不过要注意，“水电物业网络全包”的房源在公开渠道没有明确看到。大部分传统租赁的报价都不包含这些杂费。如果预算比较紧张，建议看房时直接问清楚所有费用明细，把租金、物业费、空调费、网络费都算进去再对比。
具体价格以实际看房时业主或中介的报价为准。建议多看几套不同楼层和朝向的房源，对比之后再决定。
中心商务大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中心商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中心商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 中心商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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