2026上海虹桥国际商务广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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虹桥国际商务广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥国际商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海虹桥国际商务广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊虹桥国际商务广场的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这栋楼的租金报价基本在3.0到4.5元每平米每天这个区间。
这个价格是什么概念？同属漕河泾开发区辐射圈的甲级写字楼，比如漕河泾核心区的项目，租金普遍在5到6元甚至更高。虹桥国际商务广场作为2012年竣工的5A甲级写字楼，3.0元起步的价格在合川路这个位置算是相当有竞争力的。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
虹桥国际商务广场的物业费，不同来源的数据略有差异——有说18元每平米每月的，有说20元的，也有说23元的。大多数2026年的挂牌信息显示物业费是20元每平米每月。看房的时候一定问清楚。
拿一个100平的办公室举例，如果租金按3.5元/㎡·天算，月租金大概10500元。物业费按20元算，每月2000元，合计月成本12500元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概六毛多。
停车费方面，不同来源数据不太统一——有说400到650元每月的，有说500元的，有说650元的，还有说地上500、地下800元的。差价主要看地上还是地下、固定还是非固定车位。如果公司有车，这笔账也得算进去。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异不算太大，但也有些规律可循。
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
45 | 4.0 | — | 标准交付 | — | 2026年 |
125-2130 | 3.0-4.0 | — | — | 整体区间 | 2026年 |
135-2200 | — | — | — | 灵活分割 | 2026年5月 |
170-2000 | — | — | — | 户型方正，可灵活分割 | 2026年 |
180 | 3.3 | — | 精装带家具 | — | 2026年5月 |
200 | 4.0 | 0.60 | — | 20个工位 | 2026年4月 |
210 | 3.5 | 2.24 | — | — | 2026年6月 |
270 | 4.5 | 0.60 | — | 27个工位 | 2026年6月 |
330 | 4.2 | — | — | — | 2026年 |
365 | 3.0 | 3.33 | 精装修 | 中层南向 | 2026年5月 |
500 | — | 8.82 | 简装 | — | 2026年 |
992 | 3.8 | — | 标准交付 | 高区 | 2026年 |
1000 | 2.8 | — | 精装带家具 | — | 2026年5月 |
1020 | 4.0 | — | 精装修 | 高区 | 2026年 |
1420 | 4.0 | — | 标准交付 | 高区 | 2026年 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
180平到365平这个区间选择最多，价格从3.0元到4.5元都有。同样是三百多平，365平那套3.0元，330平那套4.2元——差了1.2元。主要看楼层、朝向和装修标准。365平那套是中层南向，采光好但价格反而低，可能是业主出租策略不同。
1000平那套2.8元是价格洼地。在整栋楼3.0到4.5元的整体区间里，2.8元的单价确实少见。大面积办公室客户少，业主更愿意在价格上让步。不过价格低总有原因——楼层、朝向或者具体位置可能一般，实地看一下再说。
大面积房源价格反而更稳。992平3.8元，1020平4.0元，1420平4.0元。大面积办公室客户少，业主不太会乱开价，价格反而更透明。
项目本身什么样
虹桥国际商务广场在闵行区合川路2679号。由上海民殷实业有限公司开发，2012年竣工。总建筑面积37,293平方米，由2座高品质写字楼组成。地上8层。标准层高3.5米，净高2.7米，大堂层高12米。得房率70%。
电梯配了6部奥的斯客梯和3部货梯。空调是VRV空调系统，开放时间周一到周五9:00到18:00。网络电信、联通、移动都能接。
物业公司方面，不同来源说法不一——有说上海民殷实业有限公司的，有说戴德梁行的。看房的时候以实际情况为准。物业费最常见的报价是20元每平米每月。车位300个，车位费从400到800元不等。
交通上，离地铁9号线合川路站约170到196米，步行2到3分钟。这个距离在写字楼里算是地铁上盖了。建筑群内配有超大中央花园，结合灵动水景和葱郁绿植。
租金在合川路算什么水平
虹桥国际商务广场3.0到4.5元的报价，在同板块里属于中等水平。它的核心优势是“5A甲级+地铁上盖+相对低租金”。2012年竣工的项目虽然楼龄不算新，但5A甲级标准的硬件底子还在。加上离9号线合川路站步行2到3分钟，交通便利性不错。
不过也要注意，2012年竣工的项目楼龄已经14年了。跟新建的甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。但价格摆在那里——3.0元起步的租金，在合川路这个位置算是比较有竞争力的。
实际租下来要花多少钱
拿一个100平左右的办公室算笔账。按3.5元的单价，月租金约10500元，物业费按20元算2000元，月支出12500元左右。年成本约15万元。
如果是200平那套4.0元的，月租金约6000元（按4.0元算），物业费4000元，月支出约10000元。年成本约12万元。不过这个价格明显偏低，可能是特殊房源，看房的时候以实际情况为准。
如果是365平那套3.0元的，月租金约3.33万元，物业费7300元，月支出约4.06万。年成本约49万元。
如果是1000平那套2.8元的，月租金约8.4万元，物业费2万元，月支出约10.4万，年成本直奔125万。
起租期通常是12个月起。免租期可以谈。
几个实际建议
看报价的时候问清楚物业费到底是多少。18元、20元、23元都有，差几块钱，几百平的办公室一年就差好几万。
物业公司也要问清楚。民殷实业和戴德梁行都是市面上常见的物业公司，但服务标准和收费可能不一样。
停车费也问清楚。400到800元不等，地上和地下价格不同。年算下来也是一笔不小的开支。
365平那套3.0元在虹桥国际商务广场里算是价格洼地。如果对面积要求刚好在这个范围，可以重点看看。不过价格低总有原因——楼层、朝向或者装修状态，实地看一下再说。
大面积房源单价低，但总价高。1000平2.8元看着便宜，月租金也要8万多。算总账的时候别只看单价。
楼层方面，高区房源（992平、1020平、1420平）报价3.8到4.0元，低区房源（500平）价格差异较大。如果对视野要求不高，中低区的性价比可能更高。
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