上海创晶科技中心:临港国际创新协同区的钻石地标与鲁班奖品质研发办公集群

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上海创晶科技中心：临港国际创新协同区的钻石地标与鲁班奖品质研发办公集群

项目概况

上海创晶科技中心（亦称创新晶体）位于浦东新区临港新片区海港大道1515号，地处国际创新协同区核心区域。项目由临港集团下属子公司临港科技城公司开发建设，全球知名建筑设计事务所ennead（原美国NBBJ）主创设计。项目于2016年9月28日开工建设，2018年12月竣工。

项目占地面积41,890平方米，总建筑面积约14.67万平方米（亦有统计口径为8.6万平方米）。由三栋钻石形体的办公塔楼和三层连通的整体裙楼串联而成，塔楼最高约90米。项目定位为临港新片区“一城六园”的重要组成部分、临港科技城总体规划的首发项目、临港集团未来总部及国际创新协同区的标志性建筑和研发办公核心载体。

区位与交通

创晶科技中心位于临港新片区国际创新协同区的核心区域，毗邻S2海港大道匝道口。该区域是临港新片区科创中心建设的重点板块，周边集聚了创新魔坊、海洋科技广场、海立方科技园、临港科技创业中心等高品质物业载体。

轨道交通方面，项目距地铁16号线滴水湖站约4.8公里。16号线已全线通车，乘坐直达车从临港至上海市区的日常通勤时间最短可至37分钟。此外，临港新片区中运量交通规划共6线成网，T1线已于2020年开工建设。公交方面，周边有1043路、申港1路、申港3路、中运量T2线等交通线路。自驾出行方面，项目毗邻S2海港大道匝道口，坐享便捷的海陆交通网络。

建筑设计

创晶科技中心的建筑方案设计灵感来源于钻石晶体的美学启发。建筑形体的设计由一系列大的折面组成，三栋塔楼共计48个倾斜面，裙楼部位有将近60多个角度不同的三角面折线拼接，并采用大跨度、大悬挑钢结构。建筑外立面采用极简式玻璃幕墙，倒映着公园场景及临海美景，还可反射一天中不同时间段的天空颜色。裙楼在设计上围合形成了两处迎宾接待用的都市花园，进一步强调项目作为城市创新枢纽的重要地位。

在设计理念上，ennead希望突破传统办公建筑的格局，充分利用底层裙房互通互联的特性，创造多样的共享和社交空间，提供会议、聚餐、工作、交流、休闲等综合体验。项目通过核心设施以及主要流通路线上的多功能活动场所来促进协作和创新。面对复杂的斜面、大跨度大悬挑结构，项目采用BIM高精度建模技术为工程建设保驾护航。

建筑参数与办公空间

创晶科技中心由三栋15、16和18层的办公写字楼组成，并由裙楼连接而成。另有资料显示项目层数为12层。标准层高3.6米。裙楼面积达4,000平方米，适合大型企业办公。

可租赁面积方面，项目提供从约150平方米到1,550平方米不等的灵活租赁方案。具体可租面积包括230平方米、380平方米、760平方米、1,550平方米等多种选择。项目还包括普通实验室、研发区域、孵化空间、会议和展览空间以及一个大礼堂等功能区域。塔楼和裙楼内部均设有大小中庭、互连楼梯和常规柱网，最大限度地提高空间自由度和灵活性。

电梯配置方面，项目配备客梯5部、货梯1部。空调采用VRV空调系统，支持24小时开放。网络方面接入电信、联通、移动网络。

绿色建筑与行业荣誉

创晶科技中心在绿色建筑和工程质量方面达到了较高水准。项目选用三银Low_E玻璃，与同结构的单、双银玻璃相比，红外线屏蔽能力、隔热保温性能良好，可有效降低空调能耗。

项目先后获得多项行业重要奖项：上海市建设工程金属结构“金钢奖”、上海市建设工程“白玉兰奖”、中国建筑工程装饰奖、中国安装工程优质奖（中国安装之星），以及中国建设工程质量最高荣誉——鲁班奖。这也是上海自贸区临港新片区首个获得鲁班奖的建筑。2023年，项目再获A&D Awards亚洲和国际最佳办公楼宇银奖。落成以来，创晶科技中心不断发挥其在科创中心建设中的“锚点”和“催化剂”作用。

商业配套

创晶科技中心一至三层的裙房为企业提供了多样化的商业配套空间，具有会议和展览空间、大型礼堂、悬挑大剧院、咖啡厅等建筑功能。商业招商方面，已引入罗森、MANGO SIX、EVA’s餐吧、和记明悦、字里行间·器山书局以及JK造型等品牌。临港新片区第一家星巴克臻选店，以及麦当劳、健身房、多家银行也将相继开业。工商银行、农业银行、建设银行、浦发银行、光大银行等品牌机构已入驻或计划入驻。

车位配置

创晶科技中心配备了先进的AGV智慧车库系统。车库为地下2层平面移动类结构，采用怡丰AGV机器人停车技术，共创造智慧停车位160个，每层配置2台怡丰AGV停车机器人。车主只需将车辆驶入停车平台，系统将自动分配机器人将车辆搬运至指定停车位，停车及取车时间平均不超过180秒。车库的中央控制系统可实时监测停车平台、车辆搬运轨迹、车辆停放等情况。

物业管理

物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责。物业团队将丰富的日常管理经验与智能系统深度结合，实现了能效管理的跨越式提升。物业服务中心拥有专业技能高超、职业素养精良的团队。物业费标准为21元/平方米/月。

租赁市场情况

创晶科技中心的租赁价格根据楼层、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在1.2元至3.2元/平方米之间。租金报价约2.5至3元/平方米/天，部分房源租金可低至1.2至1.48元/平方米/天。可租面积从约150平方米到1,550平方米均可选择。物业费标准为21元/平方米/月。免租期可面议。

目标客群适配性

创晶科技中心作为临港新片区国际创新协同区的首发项目和标志性建筑，其各项配置对集成电路、人工智能、数字经济、科技研发等前沿领域企业具有较强的适配性。这里集聚了临港集团和近百家集成电路、人工智能、数字经济等前沿领域企业总部。

项目所处的临港新片区国际创新协同区是上海科创中心建设的重要承载区。作为临港科技城总体规划的首发项目，创晶科技中心将与周边高品质物业载体共同构建“一轴、一带、七片区”的空间发展格局。项目不仅提供普通实验室、研发区域、孵化空间等多元功能空间，还通过三栋塔楼与裙楼的联动，营造开放、协作、共享的办公生态。对于希望在临港新片区寻找兼具地标形象、绿色品质与完善配套的办公空间的企业来说，创晶科技中心是一个值得纳入考察范围的选择。

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