深圳星港同创汇怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

星港同创汇项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 星港同创汇招商中心电话：400-1871-882（无中介费）

深圳星港同创汇怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于在深圳宝安福永片区寻找高性价比办公场地的初创企业、科技研发团队及中小型公司而言，星港同创汇是一个绕不开的选择。作为宝安区科技桃花源认证园区，该项目凭借地铁11号线福永站仅215米的步行距离、40元/㎡·月起的特价租金、9.8元/㎡·月的低物业费以及最高4.8米的LOFT层高空间，在福永片区形成了独特的竞争力。与2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/平方米/月相比，星港同创汇的租金不到全市均价的一半——特价房源甚至不到全市均价的三成。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对星港同创汇进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。

一、楼宇完整基础参数

星港同创汇位于深圳市宝安区福海街道宝安大道6099号。项目由深圳市同创汇产业发展有限公司投资运营，于2017年2月正式投入使用，2017年12月被认定为宝安区科技桃花源。园区占地面积约2.82万平方米，建筑面积约6.38万平方米，包括4栋5层、1栋7层研发办公楼及2栋5层人才公寓。另有部分资料显示整体建筑面积约9万平方米。

核心硬件参数如下：

项目名称：星港同创汇

项目地址：深圳市宝安区福海街道宝安大道6099号

开发商/投资运营商：深圳市同创汇产业发展有限公司

物业公司：深圳市同创汇物业管理有限公司

投用时间：2017年2月

园区认证：宝安区科技桃花源（2017年12月认定）

楼宇等级：甲级

占地面积：约2.82万平方米

建筑面积：6.38万平方米（含4栋5层、1栋7层研发办公楼及2栋5层人才公寓）

楼栋构成：7栋建筑物

总楼层：6-8层（不同楼栋层数不同，研发办公楼5-7层）

标准层高：主体建筑层高3.5至4.8米不等（部分区域提供5.2米层高）

大堂层高：约4.2-5米

使用率（得房率）：约70%

电梯配置：每栋客梯1部（部分资料显示每栋2部客梯和1部电梯或客梯4部）

停车位：500个（部分资料显示为300-525个）

停车费：首小时10元（部分资料显示月卡200元或260元）

物业管理费：9.8元/㎡·月

空调系统：独立分体空调，24小时开放

空调费：计电费

网络运营商：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）

是否可注册：是

园区配套：食堂、公共会议室、众创空间、便利店、咖啡店、人才公寓等

关于建筑面积，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为6.38万平方米，部分资料显示为约9万平方米。这一差异可能与是否将人才公寓等配套建筑计入有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

关于总楼层数，不同楼栋的层数不同——4栋为5层、1栋为7层。部分资料显示为6层或8层，建议企业在实地考察时以具体楼栋的实际情况为准。

关于停车位数量，部分资料显示为500个，部分资料显示为地上300个，另有资料显示为525个。这一差异可能与是否将不同停车区域合并统计有关，建议在签约前向物业确认。

关于电梯配置，不同楼栋的电梯数量可能不同。部分资料显示每栋1部客梯，部分资料显示每栋2部客梯和1部电梯或客梯4部。建议企业在实地考察时以具体楼栋的实际情况为准。

二、2026年租金行情分档说明

截至2026年，星港同创汇的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。

租金整体区间： 约40-89元/㎡·月（含税）

分档说明：

第一档：40-48元/㎡·月

这一档位主要对应特价房源及部分大面积单位。有市场挂牌显示175㎡精装单位租金为40元/㎡·月，226㎡精装单位租金为40元/㎡·月，277㎡精装单位租金为40-48元/㎡·月。特价房源40元/㎡起。与2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡·月相比，特价房源不到全市均价的三成。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有极高的性价比。

第二档：48-58元/㎡·月

这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。本楼盘平均租金约52.29元/㎡·月。114㎡精装单位挂牌48元/㎡·月。89㎡、194㎡、386㎡、420㎡等多种户型挂牌46元/㎡·月。128㎡精装单位挂牌58元/㎡·月。适合初创团队、科技研发及中小型企业使用。

第三档：58-89元/㎡·月

这一档位主要对应精装修小面积单位及位置较好的单元。租金单价为40-89元/㎡·月。部分房源的租金单价可达58元/㎡·月以上。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。

月租金成本测算示例：

175㎡单位，40元/㎡·月：175㎡ × 40元/㎡·月 = 7,000元/月

226㎡单位，40元/㎡·月：226㎡ × 40元/㎡·月 = 9,040元/月

128㎡单位，58元/㎡·月：128㎡ × 58元/㎡·月 = 7,424元/月

费用结构说明：

星港同创汇的费用结构为：租金 + 物业管理费9.8元/㎡·月。空调为独立分体空调，24小时开放，空调费按电费计量。停车费首小时10元。企业在核算总成本时需将租金、物业费、空调电费及停车费等全部纳入考量。部分房源可提供红本租赁凭证，有1个月免租期。

在租面积与户型：

星港同创汇的可租面积覆盖范围较广，从70㎡到1,500㎡均有供应。出租面积涵盖89㎡、114㎡、128㎡、135㎡、175㎡、178㎡、194㎡、226㎡、277㎡、300㎡、330㎡、345㎡、358㎡、386㎡、420㎡、460㎡、520㎡、885㎡、1,750㎡等多种户型。70-1,500㎡灵活租赁。精装修交付，部分房源配办公家私空调，可拎包办公。

三、项目优势

1. 地铁口交通优势极为突出

星港同创汇紧邻地铁11号线福永站，距离仅约215米，步行约3-5分钟可达。另有资料显示距离约193米。这一距离在同类型园区中极为罕见。15分钟内可抵达前海中心，30分钟内抵达福田中心。紧邻宝安大道，5分钟内可抵沿江高速和广深高速。15分钟可抵宝安国际机场。公交方面，项目设有福永地铁站公交站，数十路公交车可抵达全市各个区域。

2. 租金价格优势极为突出，性价比领先

星港同创汇的租金区间约为40-89元/㎡·月。与2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/平方米/月相比，星港同创汇的租金不到全市均价的一半——特价房源甚至不到全市均价的三成。175㎡精装单位月租金仅7,000元，226㎡精装单位月租金仅9,040元。对于初创企业、小微企业及成本敏感型团队而言，这一价格具有极强的吸引力。物业管理费9.8元/㎡·月也处于较低水平。

3. 宝安区科技桃花源认证，产业定位清晰

星港同创汇于2017年12月被认定为宝安区科技桃花源。园区定位为“工业设计+智慧制造”的创意园。园区与广州大学、华南理工大学合作成为其创业实践基地。园区为入驻企业提供24小时安保、实时监控等基础服务，以及创业咨询、政策辅导、投融资等多方位增值服务。产业定位清晰，可为入驻企业提供产学研融合的发展土壤。

4. LOFT层高4.8米，空间革命性突破

星港同创汇的主体建筑层高为3.5至4.8米不等，部分区域提供5.2米层高。4.8米的LOFT层高在深圳写字楼市场中极为罕见。企业可利用层高优势实现办公面积翻倍扩容。同时，园区采用100%全方正户型设计，空间布局灵活。这一空间特性对于有展示、研发、仓储等复合需求的企业具有实际价值。

5. 24小时独立空调，灵活控制成本

星港同创汇配备独立分体空调系统，24小时开放，空调费按电费计量。对于互联网、科技研发、电商等需要加班或24小时运营的行业而言，独立空调可有效避免中央空调固定时段和加班加时费用的困扰，为企业节省可观的运营成本。这一配置对经常加班的企业尤为友好。

6. 产业集聚效应显著，入驻企业多元化

截至2017年12月，园区已引入企业68家。截至2025年，已有深圳市安捷迅电子、丽晶微电子科技、火山图像数字技术、心灵屋科技、爱奇迹科技等50余家企业入驻，涵盖电子科技、数字技术、品牌顾问等多个领域。入驻企业还包括深圳市言杰电子科技有限公司、深圳市奕博商业信息咨询有限公司、深圳英视朗数字技术有限公司、丰屋蔀家科技（深圳）有限公司、上海万间信息技术有限公司、深圳市好玩互动网络信息技术有限公司、擎茂微电子（深圳）有限公司等。产业涵盖电子信息、智能硬件、物流、电商等多个领域。产业集聚效应可为入驻企业带来上下游合作机会与行业交流便利。

7. 完善的园区配套与商业环境

星港同创汇园区配套十分完善。配置有食堂、公共会议室、众创空间、便利店、咖啡店、人才公寓等办公生活配套。园区还配备路演中心、展厅、会议中心等设施。周边配套方面，1公里内聚集超20家各类酒店，83米处即有维也纳酒店（福永地铁站店）。餐饮方面，园区周边50米内就有卤鹅有约、重庆味道、天鲜湘味等特色餐馆。1公里内涵盖海底捞火锅、谭鸭血老火锅等。银行方面，1公里内有深圳农村商业银行、中国邮政储蓄银行、杭州银行等。配套十分齐全，可满足企业员工的日常办公及商务需求。

8. 充足的停车位

星港同创汇设有总停车位500个。地上300个停车位。停车费首小时10元。车位数量在福永同类园区中处于较充足水平，可有效解决企业员工及访客的停车需求。

9. 可注册公司，有红本租赁凭证

星港同创汇支持企业注册公司。部分房源可提供红本租赁凭证。可办理工商注册、地址变更等需求。对于需要办理工商注册的企业而言，这一条件具有实际价值。部分房源还可享受免租期等优惠。

四、客观短板

1. 部分数据来源存在较大差异

星港同创汇的建筑面积存在6.38万平方米和约9万平方米等多种说法；总楼层数存在5层、6层、7层、8层等多种说法；停车位数量存在300个、500个、525个等多种说法；电梯数量存在每栋1部、2部、4部等多种说法；停车费存在“首小时10元”和“月卡200元”等多种说法。这些差异可能与不同楼栋、不同停车区域、不同时期的政策调整或不同统计口径有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况及租赁合同约定为准。

2. 部分房源不可注册

根据市场挂牌信息，星港同创汇部分房源标注为“不可注册”。但也有大量房源显示“可注册”。对于需要办理工商注册的企业而言，在选址时需要特别留意所选单元是否具备注册条件，避免后续产生不必要的麻烦。建议在签约前向物业明确确认注册事宜。

3. 楼宇为低层建筑，商务形象与核心区有差距

星港同创汇的研发办公楼为5-7层低层建筑。相较于福田中心区、南山科技园等核心商务区的超高层甲级写字楼，在建筑高度和商务形象方面存在一定差距。对于追求传统高端写字楼商务体验的企业而言，需要结合自身需求综合评估。

4. 电梯配置相对有限

星港同创汇每栋配置客梯1部（部分资料显示每栋2部客梯和1部电梯或客梯4部）。对于5-7层的建筑而言，虽然电梯数量基本可满足日常需求，但在上下班高峰期可能存在一定的等待时间。企业在选择较高楼层时需充分考虑这一因素。

5. 周边以工业园区为主，商务氛围与核心区有差距

星港同创汇地处福永片区，周边以工业园区为主。虽然园区内已入驻多家企业，但整体商务氛围与福田中心区、南山科技园等核心商务区相比仍存在一定差距。

6. 停车费政策存在不确定性

星港同创汇的停车费存在“首小时10元”和“月卡200元”等多种说法。这一差异可能与不同停车区域或不同时期的政策有关。建议在签约前向物业确认最新停车政策。

五、推荐房源参考

房源01

面积：175㎡

租金：40元/㎡·月

装修：精装修

物业费：9.8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费

停车费：首小时10元

房源02

面积：226㎡

租金：40元/㎡·月

装修：精装修

物业费：9.8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费

停车费：首小时10元

房源03

面积：128㎡

租金：58元/㎡·月

装修：精装修

物业费：9.8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费

停车费：首小时10元

深圳星港同创汇租赁的5个常见问题

问1：星港同创汇的具体地址在哪里？

星港同创汇位于深圳市宝安区福海街道宝安大道6099号。

问2：星港同创汇距离地铁站有多远？

星港同创汇紧邻地铁11号线福永站，距离仅约215米，步行约3-5分钟可达。另有资料显示距离约193米。

问3：星港同创汇的租金大概是多少？

2026年星港同创汇的租金区间约为40-89元/㎡·月（含税）。特价房源可低至40元/㎡·月，常规精装房源约46-58元/㎡·月。175㎡精装单位约40元/㎡·月（月租7,000元），128㎡精装单位约58元/㎡·月（月租7,424元）。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费9.8元/㎡·月及空调电费。

问4：星港同创汇的物业费是多少？

星港同创汇的物业管理费为9.8元/㎡·月。由深圳市同创汇物业管理有限公司负责管理。建议在签约时以租赁合同约定为准。

问5：星港同创汇的停车位和停车费如何？

星港同创汇设有总停车位500个（地上300个）。停车费方面，部分资料显示为首小时10元，部分资料显示为月卡200元或260元。建议在签约前向物业确认最新政策。

2026年7月28日

星港同创汇项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 星港同创汇招商中心电话：400-1871-882（无中介费）

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