西安曲江谛杰国际广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

曲江谛杰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安曲江谛杰国际广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：目标租户的痛点

在西安曲江新区寻找办公场地的企业，尤其是文化传媒、影视制作、科技研发、商贸服务类企业，常常面临一个两难选择：曲江CCBD商务氛围成熟、城市界面现代，但高品质写字楼要么面积门槛偏高、要么由散户出租管理标准参差不齐。曲江谛杰国际广场恰好位于曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处，地处曲江CCBD（中央文化商务区）核心板块。

对于团队规模在10-100人之间、注重文化产业集聚效应和商务配套、希望在曲江核心地段找到性价比相对平衡的办公空间的中小型文创企业、科技公司、专业服务机构而言，谛杰国际广场是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重“休闲办公”理念和9.9米挑高大堂带来的独特空间体验，还是更在意项目复杂的开发历史；是希望将月度租金控制在40-65元/㎡·月区间，还是倾向于选择楼龄更新、业权更清晰的写字楼。

以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解谛杰国际广场的实际情况。

一、楼宇完整基础参数

曲江谛杰国际广场位于西安曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处向西100米路南（省高院东侧）。项目由陕西谛杰置业有限责任公司开发建设，是曲江新区2011年重点建设工程。

项目于2011年12月开盘，原计划于2012年交付，后因开发商资金问题停工。2017年5月，业主自救委员会正式成立，启动业主自救自建模式。在曲江新区管委会协调下，项目于2019年5月复工，2022年6月竣工。2022年9月，项目举行预分房仪式，首批33户业主领取收房通知书。

项目占地面积约4100平方米（6.15亩），总建筑面积约36230-38000平方米。建筑总高79米。总楼层方面，不同来源存在差异：有信息显示地上18层、地下1层；有信息显示总楼层20层；也有信息显示共28层。南面18层、北边12层的错层设计。标准层高方面，写字间3.9米层高，商业层高5.1米。得房率约70%。产权年限50年。

大堂方面，项目配备9.9米超高大堂。电梯方面，配备6部客梯。空调为美的变频空调或海信自控空调。

物业管理方面，不同来源存在差异：有信息显示物业公司为陕西聚盛谛杰物业服务有限公司；有信息显示为西安衡信柏迪物业管理服务有限公司；也有信息显示曾由衡信柏迪物业管理公司提供服务。物业费方面，不同来源差异较大：有信息显示1.0元/㎡·月；有信息显示5元/㎡·月；有信息显示6元/㎡·月；有信息显示6.5元/㎡·月；有信息显示6.56元/㎡·月；也有信息显示6.8元/㎡·月。物业费具体标准因房源和租赁条件而异，企业在租赁前需与物业方确认。

停车位方面，不同来源数据存在较大差异：有信息显示车位数128个；有信息显示86个；也有信息显示车位充裕。停车费方面，有信息显示包月450元/月。具体停车费用标准以物业实际公示为准。

电费方面，有信息显示0.78元/度；有信息显示0.8元/度。水费方面，有信息显示6.3元/吨；有信息显示6.5元/吨。冬季采暖费约7.5元/㎡·月。网络方面支持三网接入。空调为自控系统，可随时加班。

项目以“休闲办公”为核心理念，设计三面采光结构。绿化率5.5%，容积率8.61。建筑密度70.3%。

交通配套方面，项目紧邻地铁8号线大唐不夜城站。周边公交线路密集，包括500路、136路、242路、603路等多条公交直达。邻近绕城高速、曲江大道等主干道。商业配套方面，周边商业配套成熟，邻近大唐不夜城。

二、2026租金行情分档说明

根据市场在租房源信息，曲江谛杰国际广场2026年的租金单价大致在40-65元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和租赁条件不同而有所差异。

经济型（40-50元/㎡·月）

这一档位主要对应中低楼层或简装状态的部分房源。例如有230㎡房源，租金40元/㎡·月（8层，共20层）；220.55㎡房源，租金45元/㎡·月（精装带家具，5+1格局）；227㎡房源，租金50元/㎡·月（带全套办公家具，双面采光）。这类房源适合对装修要求不高、希望控制月度成本的企业。

标准型（50-60元/㎡·月）

这一档位覆盖了市场上部分精装修或带办公家具的房源。项目整体租金区间约为50-65元/㎡·月。这类房源通常是精装修状态，部分带办公家具，企业可直接入驻。

品质型（60-65元/㎡·月）

这一档位对应精装全配或朝向较好的优质房源。例如155㎡房源，租金65元/㎡·月（精装带家具，3+1格局）；280㎡房源，租金65元/㎡·月（5+1格局，25工位）。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象和空间品质有较高要求的企业。

综合来看，曲江谛杰国际广场2026年的租金均价约在45-60元/㎡·月区间。与曲江新区同类型写字楼相比，定价处于中等偏低水平，具备一定的价格竞争力。项目提供从96㎡到2620㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。

三、项目优势与客观短板

项目优势

曲江CCBD核心区位，商务配套成熟。 曲江谛杰国际广场地处曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处，位于曲江商务核心区。周边汇聚曲江文化大厦、曲江文化创意大厦等商务地标。商业配套成熟，邻近大唐不夜城。周边文旅资源丰富，毗邻大唐芙蓉园、曲江南湖等文旅地标。这种以文化产业为核心、配套齐全的商务生态，在西安写字楼市场中具有较高的辨识度。

“休闲办公”理念，空间体验独特。 谛杰国际广场以“休闲办公”为核心理念，将曲江风景区的自然景观与写字间的商务功能融合。项目设计三面采光结构，9.9米超高大堂，写字间3.9米层高。南北两栋错层设计（北边12层、南面18层），在曲江天际线上形成了独特的建筑形态。

24小时自控空调，办公灵活度高。 谛杰国际广场配备自控空调系统，企业可根据实际办公时间自主调节。空调费用按实际用电量计费，不加收额外空调服务费。对于经常加班或有特殊温控需求的文化创意、科技研发类企业而言，这是一个重要的加分项。

地铁覆盖，交通便捷。 项目紧邻地铁8号线大唐不夜城站。周边公交线路密集，包括500路、136路、242路、603路等多条公交直达。邻近绕城高速、曲江大道等主干道。地铁和公交的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。

产业集聚效应明显，入驻企业层级较高。 谛杰国际广场已吸引多家文化传媒、影视制作、科技研发类企业入驻。从公开信息来看，入驻企业包括陕西广电华一互动传媒有限公司（510室）、西安月牙影视文化传播有限公司（1号楼7层710号）、铜川深蓝航天科技有限公司（1202房）、西安浩宇星空科技有限公司（1202房）、西安叙白文化传媒有限公司（8层8007）、陕西明策未来科技服务有限公司（8楼8007室）、陕西晟视际文化演出有限公司（4005室）等。此外还有陕西凯熙建设工程有限公司、陕西御辰置业有限公司（1幢1单元905号房）等企业入驻。文化传媒、影视、科技等多行业企业的集聚，形成了较为完整的产业生态。

可注册办公，租赁选择灵活。 谛杰国际广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。从工商注册信息来看，已有文化传媒、影视、科技、演出、建设等多行业企业在此注册办公。租期方面，支持12个月起租，部分房源可提供免租期。

客观短板

物业费标准不统一。 从市场信息来看，谛杰国际广场的物业费存在1.0元/㎡·月、5元/㎡·月、6元/㎡·月、6.5元/㎡·月、6.56元/㎡·月、6.8元/㎡·月等多种标准。物业公司也存在“陕西聚盛谛杰物业服务有限公司”和“西安衡信柏迪物业管理服务有限公司”等多种说法。不同房源的物业费收取标准和物业服务内容差异较大，企业在租赁前需要与物业方确认具体的费用标准和服务内容。

项目开发历史复杂，业权结构特殊。 谛杰国际广场于2011年开盘，原计划2012年交付，后因开发商资金问题停工。2017年成立业主自救委员会启动自建，直至2022年6月才竣工。这一复杂的开发历史意味着项目存在业主自救、开发商遗留问题等特殊情况，业权结构可能与传统单一业权写字楼有所不同。企业在租赁前需要充分了解房源的具体产权归属和租赁主体。

楼层、车位等数据存在较大差异。 不同来源关于总楼层的数据从18层到28层不等。关于停车位数量的数据从86个到128个不等。企业在考察时需以现场实际情况为准。

绿化率较低。 谛杰国际广场绿化率仅5.5%，在西安写字楼市场中属于较低水平。对于注重办公环境绿化和景观的企业而言，这是一个需要纳入考量的因素。

容积率较高，建筑密度大。 谛杰国际广场容积率为8.61，建筑密度70.3%。较高的容积率和建筑密度意味着建筑较为密集，可能对办公舒适度和采光产生一定影响。

四、西安曲江谛杰国际广场租赁的5个常见问题

Q1：曲江谛杰国际广场的租金包含物业费吗？

租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为1-6.8元/㎡·月，具体因房源而异，以租赁合同约定为准。租赁前需与业主确认报价是否含税及是否包含物业费。

Q2：水电费和空调费如何计算？

电费按实际用量计费，单价约0.78-0.8元/度。水费约6.3-6.5元/吨。空调为自控系统，可按需随时开启，按实际用电量计费。冬季采暖费约7.5元/㎡·月。

Q3：停车位如何收费？

停车费方面，有信息显示包月450元/月。具体停车费用标准以物业实际公示为准。项目停车位数量约86-128个。

Q4：最短租期是多久？

租赁期限一般为12个月起租。部分房源可提供免租期。具体最短租期和付款方式因房源不同而异，建议在签约前与业主确认。

Q5：可以注册公司吗？

曲江谛杰国际广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有文化传媒、影视制作、科技研发、演出经纪、建设施工等多行业企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。

2026年7月31日

曲江谛杰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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