2026年上海富源置地广场办公室租金行情与户型价格对比
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富源置地广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富源置地广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 富源置地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富源置地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富源置地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海富源置地广场办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
富源置地广场位于浦东新区源深路38弄6号，地处陆家嘴金融贸易区东扩核心地段，紧邻黄浦江畔。项目由上海富源滨江开发有限公司开发建设，中华企业股份有限公司旗下孙公司操盘。2018年12月，项目1#楼以30.85亿元的总价整体出售给中国大地财产保险股份有限公司。
项目总建筑面积约3.6万平方米，由四栋写字楼组成——三栋商业独栋和一栋主楼写字楼。主楼共21层，于2019年竣工。标准层面积2000至2100平方米，可灵活分割为267至2000平方米的办公单元。标准层净高2.8米，得房率70%至76%。项目获LEED金级认证及上海白玉兰奖。
电梯配置为8部高速客梯、2部货梯。车位约150个，月租金1350元。物业由上海古北物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源显示为29元或32元/平方米·月。空调为VAV中央空调系统，配备PM2.5过滤及纳米空气净化新风系统。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，项目步行约100至430米可达地铁14号线源深路站。4号线浦东大道站约800米，18、6、2号线在1至1.5公里范围内。周边20余条公交线路覆盖。项目紧邻21公里滨江步道，一线江景是其核心卖点。目前已入驻大地保险总部等企业。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，富源置地广场的办公室日租金报价大致在3.7元至8.2元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，租金因楼层、面积、租期等因素浮动较大。部分大面积或低区房源报价可低至3.7至4.2元/平方米·天。多数房源报价集中在5.0至8.2元/平方米·天的区间。部分高区或精装房源报价可达6.5元/平方米·天。
各面积段户型租金对比
项目支持260平方米至3000平方米的灵活分割，最小单元可至130平方米。
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 可容纳工位 |
---|---|---|---|---|---|---|
92-2127 | — | — | — | 3.70-6.10 | — | — |
150-2500 | 低层 | — | — | 6.00 | — | — |
180 | — | — | — | — | — | — |
225 | 低层 | — | — | 6.00 | 4.11 | — |
267-2123 | — | — | — | 4.20 | — | — |
284 | 低层 | — | — | — | 5.18 | — |
355 | — | 南 | — | 3.70 | 3.99-4.00 | 35-60 |
355 | — | — | 精装 | 3.60 | 6.30 | — |
375 | — | — | 简装 | 6.50 | — | 46-93 |
420 | — | — | 简装 | 6.50 | — | 52-105 |
420.15 | 高 | 东南 | 简装 | — | 7.67 | 50 |
*数据来源：2026年上半年市场挂牌信息*
小面积户型（200平方米以下）
项目最小可租面积约92平方米。180平方米的房源可供选择。
中等面积户型（200至600平方米）
225平方米的低层房源，报价6.00元/平方米·天，月租金约4.11万元。
267至2123平方米的面积区间，有房源报价4.20元/平方米·天。
284平方米的低层房源，月租金约5.18万元。
355平方米的朝南房源，报价3.70元/平方米·天，月租金约3.99至4.00万元，使用率约68%，可容纳35至60个工位。另有355平方米精装房源报价3.60元/平方米·天，月租金约6.30万元。
375平方米的简装房源，报价6.50元/平方米·天，可容纳46至93名员工。
420平方米的简装房源，报价6.50元/平方米·天，可容纳52至105名员工。420.15平方米的高区简装东南朝向房源，月租金约7.67万元，可容纳50个工位。
大面积户型（600平方米以上）
项目最大可提供约2127至3000平方米的办公空间。150至2500平方米的面积区间均有房源可选。整层面积约2000至2100平方米，可灵活分割。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是最重要的变量之一。低层225平方米房源报价6.00元/平方米·天，而高区420.15平方米房源月租金约7.67万元。楼层越高、江景视野越好，租金溢价越明显。
面积大小也构成价差。355平方米的朝南房源报价仅3.70元/平方米·天，而267至2123平方米的房源报价4.20元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
装修程度直接影响报价。375平方米的简装房源报价6.50元/平方米·天，而355平方米的标准交付房源报价3.70元/平方米·天。精装修房源通常比简装房源单价更高。
江景资源是项目的核心溢价因素。项目紧邻黄浦江畔，一线江景写字楼是其最主要卖点。外立面采用落地玻璃幕墙，可实现270°江景视野。江景房与非江景房之间存在明显价差。
租赁条件
富源置地广场的最短租期一般为12个月起。付款方式有押三付一、付2押3等不同方案可供协商。针对长期企业客户，可提供最长6个月免租期及装修补贴。
物业费方面，有29元/平方米·月和32元/平方米·月等不同标准。车位月租金1350至1500元。空调为VAV中央空调系统。项目可注册公司。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。富源置地广场3.7至8.2元/平方米·天的报价在陆家嘴东扩板块覆盖了从中端到中高端的价位区间。项目凭借陆家嘴东扩核心区位、一线江景资源、14号线双轨交的交通便利性，以及LEED金级认证的建筑品质，在区域内具有一定的综合优势。
富源置地广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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