2026年上海苏河汇创新中心办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海苏河汇创新中心办公室租金行情：各户型价格对比

项目基本参数

苏河汇创新中心位于上海市长宁区临虹路128弄5号，地处虹桥临空经济园区核心地带，毗邻虹桥综合交通枢纽。项目由上海苏河汇科技服务股份有限公司开发并运营，2010年竣工。

项目占地约7000多平方米，总建筑面积约9868.41平方米。主体建筑共5层，层高4.5米，得房率约70%。物业由上海苏河汇科技服务股份有限公司管理，物业费方面存在一定差异，多数渠道显示为20元/平方米·月，也有渠道显示为12元/平方米·月。电梯配置为2部。车位费500元/辆/月。空调为分体空调，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通。

该项目是上海知名孵化器总部，集开放式工位、独立办公室、共享会议室、路演厅及天使投资对接功能于一体。空间内还包含路演厅、休息室、会议室、露台等配套设施。

整体租金水平

2026年苏河汇创新中心的办公室租金，不同渠道统计的数据存在一定差异，主要与面积、装修标准和具体租赁条件相关。部分渠道显示租金2.3元/平方米/天起。001zf.com平台显示参考租金为3.0元/平方米/天。51banban平台显示有463平方米精装房源报价3.43元/平方米/天。officese平台显示租金区间大致在每月每平方米150至300元之间，折算后约为5至10元/平方米/天，此数据可能包含其他苏河汇品牌项目。另有87平方米简装房源报价3.3元/平方米/天。

综合来看，2026年苏河汇创新中心的主流租金区间可以概括为 2.3元—3.5元/㎡/天。折算成月租金，大概在69元到105元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于面积、装修标准和具体租赁条件的不同。大面积或标准交付户型单价相对较低，精装小面积户型单价相对较高。

需要注意的是，市场上存在多个以“苏河汇”命名的项目。搜楼选址平台显示，普陀区光复西路1107号有一个名为“越界·苏河汇”的创意产业园区，与本项目（长宁区临虹路128弄）为不同物业，在查询时应加以区分。

各户型面积段价格对比

苏河汇创新中心可租面积从约50平方米到3000平方米不等，户型选择较为丰富。提供开放式工位（500元/人/月）及80至160平方米不等的独立办公室。在租房源共11套，面积覆盖92至2036平方米。不同面积的户型单价上存在一定差异。

小面积户型（50-132㎡）

50平方米起租。87平方米精装中区房源，有报价3.3元/平方米/天。90平方米中区简装房源，有报价3.0元/平方米/天。92平方米精装中区房源，有报价2.5元/平方米/天。132平方米精装中区房源，有报价2.5元/平方米/天。

中等面积户型（231-583㎡）

231平方米精装中区房源，有报价2.5元/平方米/天。308平方米精装高区房源，有报价2.5元/平方米/天。463平方米精装中层房源，51banban平台报价3.43元/平方米/天，月租金约48298元。583平方米精装高区房源，有报价2.5元/平方米/天。

较大面积户型（611-1368㎡）

611平方米精装中区房源，有报价2.5元/平方米/天。823平方米精装中区房源，有报价2.5元/平方米/天。952平方米简单装修低区房源，有报价2.4元/平方米/天。1200平方米低区简装房源，有报价3.0元/平方米/天。1368平方米标准交付中区房源，有报价2.3元/平方米/天。

大面积及整层户型（1500-3000㎡）

1526平方米标准交付中区房源，有报价2.3元/平方米/天。1870平方米低区标准装修房源，有报价3.0元/平方米/天。2036平方米标准交付低区房源，有报价2.3元/平方米/天。3000平方米低区简装房源，有报价3.0元/平方米/天。

各户型价格参考表

面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 楼层/装修 |

---|---|---|---|

50 | — | — | 起租面积 |

87 | 3.30 | 8,600元 | 中区精装 |

90 | 3.00 | 8,213元 | 中区简装 |

92 | 2.50 | 6,992元 | 中区精装 |

132 | 2.50 | 10,038元 | 中区精装 |

231 | 2.50 | 17,563元 | 中区精装 |

308 | 2.50 | 23,425元 | 高区精装 |

463 | 3.43 | 48,298元 | 中层精装 |

583 | 2.50 | 44,331元 | 高区精装 |

611 | 2.50 | 46,463元 | 中区精装 |

823 | 2.50 | 62,583元 | 中区精装 |

952 | 2.40 | 69,472元 | 低区简单装修 |

1200 | 3.00 | 109,500元 | 低区简装 |

1368 | 2.30 | 95,670元 | 中区标准交付 |

1526 | 2.30 | 106,736元 | 中区标准交付 |

1870 | 3.00 | 170,638元 | 低区标准装修 |

2036 | 2.30 | 142,394元 | 低区标准交付 |

3000 | 3.00 | 273,750元 | 低区简装 |

交通与周边配套

苏河汇创新中心地处虹桥临空经济园区核心地带，交通优势较为突出。轨道交通方面，距离地铁2号线淞虹路站约15至18分钟步行路程。周边有新泾1路、74路公交和飞路巴士（直达宝山、闵行、青浦、泗泾等地）。

地面交通方面，距上海虹桥机场及虹桥火车站仅约10分钟车程。周边聚集了一大批优秀企业，包括携程、博世、统一、联合利华、报喜鸟、科莱恩、大众点评等。

入驻企业

苏河汇创新中心聚焦早期消费品牌、企业SaaS、文创IP、新锐咨询等领域。典型入驻及孵化企业包括DTC护肤品牌创始团队、健康饮品概念验证组、国潮配饰设计工作室、小微企业级软件试用团队、垂直行业小程序开发工作室、插画师工作室、短视频内容策划微团队等。苏河汇系毕业企业包括饿了么（早期获苏河汇孵化支持）等。

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