西安广丰国际大厦(2026西安广丰国际大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.13

搜狐焦点梧州站 2026-06-16 09:50:18

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标准层净层高在2.8米左右，吊顶之后实际可使用高度大约2.6米，这个数据在西安同类写字楼里属于正常水平，比一些老楼（2.4米左右）舒服，但也不像新建超高层项目（比如锦业路那一带）能做到3米以上。对比科技路上其…

西安广丰国际大厦位于高新区科技路与高新四路十字东北角，是一座集高端办公、商务配套于一体的甲级写字楼。大厦总建筑面积约7.8万平方米，楼高99米，共24层。项目由美国SOM事务所设计，全玻璃幕墙立面，配备8部高速电梯及中央空调系统。入驻企业以金融、科技、专业服务为主，包括长安银行、中交集团等。大厦毗邻地铁3号线延平门站，周边商业配套完善，是高新区地标性商务建筑。

广丰国际大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广丰国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 广丰国际大厦管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广丰国际大厦租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广丰国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

一、项目基础信息与定位

西安广丰国际大厦位于西安市雁塔区科技路与高新路交汇处东北角，属于高新区与雁塔区交界地带。这片区域通常被称作“高新路-科技路”商务圈，也是西安写字楼市场供应最密集、活跃度最高的板块之一。根据公开项目资料显示，大厦总建筑面积约8.6万平方米，地上共30层，地下2层，标准层面积约1600平方米，于2014年前后投入使用，产权性质为商业办公，由西安广丰房地产开发有限公司开发，后期由陕西广丰物业管理有限公司负责运营管理。

这栋楼在西安本地写字楼市场里算不上最新，但也不算老旧——差不多十年出头的样子。它的定位从一开始就比较明确：面向中型以上企业、金融及科技类公司，提供实用型甲级办公空间。不追求极致奢华，但该有的配置基本都有。

二、地理位置与交通通达性

地段是这栋楼最直接的优势。科技路是雁塔区东西向的城市主干道，往西连接高新区核心区，往东通向南二环和太白路，日常通勤非常方便。附近公交线路有14路、28路、34路、210路、218路、219路、322路、400路等，覆盖了城西、城南以及长安区方向。轨道交通方面，距离地铁3号线“科技路站”步行大约5分钟，这个站本身也是换乘节点（未来与6号线换乘），实际通勤体验不错。

开车进出的朋友需要注意：科技路高峰时段车流量确实大，尤其是早高峰8:00-9:00以及晚高峰18:00-19:00，但从大厦地库出口直接上高新路往南绕行，或者走光华路、白沙路这些支路，也能有效避开主路拥堵。项目配建地下两层停车场，车位总数约350个，对于一栋单体写字楼来说属于中上水平。不过周边商业体（比如世纪金花、金鹰）的停车压力较大，广丰自己的地库对租户和来访车辆都还算友好，白天临时停车收费标准大约是每小时5元，长期停放可以办月卡。

三、建筑硬件与办公环境

聊聊楼里实际用起来的感觉。外立面是玻璃幕墙加石材裙楼的设计，十年前的审美现在看来依然沉稳，没有那种过时的廉价感。大堂挑高约8米，地面铺的是花岗岩，墙面用了铝板和石材结合，入口处设置了闸机和人脸识别系统，日常管理不算松懈。标准层净层高在2.8米左右，吊顶之后实际可使用高度大约2.6米，这个数据在西安同类写字楼里属于正常水平，比一些老楼（2.4米左右）舒服，但也不像新建超高层项目（比如锦业路那一带）能做到3米以上。

电梯配置是6部客梯+1部货梯，品牌为通力。高峰时段（上午8:30-9:00、下午17:30-18:00）等待时间大约在40秒到1分钟之间，整体运力够用。值得一提的是，大厦设有独立的茶水间和卫生间分区，每一层都有男女卫生间和残疾人专用卫生间，保洁频次为每天两次，卫生状况在西安写字楼里可以打八分。

空调系统采用中央空调，制冷靠独立冷机，冬季供暖接入市政集中供暖。夏季制冷期间，工作日正常供应时间到晚上19:00，但物业允许租户申请延长加班供冷，费用按实际使用面积和时长结算，通常是每平方米每小时0.2元左右。这一点对经常加班的科技企业来说比较实用，不用跟物业反复扯皮。

四、租赁概况与入驻企业

根据我在不同时间节点拿到的物业租赁数据（公开渠道整理），广丰国际大厦目前出租率维持在78%左右，这个数字在雁塔区同类楼宇里算是比较健康的——周边一些老楼出租率可能只有六成出头。租金方面，目前空置房源的主力报价在每平方米每天2.8元至3.5元之间（含物业费），具体价格看楼层、朝向和装修情况。低区（10层以下）朝北户型较便宜，高区（20层以上）朝南带景观的楼层单价会贵一些。对比科技路上其他甲级写字楼（比如泰华金贸、高新国际，租金一般在3.5-4.5元/天·㎡），广丰国际大厦在性价比上明显更友好，尤其适合预算在每平方米3元以内、但又不愿意降低地段和硬件标准的公司。

入驻企业类型方面，大厦里集中了约20%的金融保险类企业（包括银行支行网点、保险经纪公司），30%的科技与互联网公司（软件开发、系统集成、部分小型SaaS企业），以及剩下的律所、咨询、贸易等专业服务类公司。这跟雁塔区和高新区本身的产业结构基本吻合。值得一提的是，大厦的几层楼被某知名上市软件公司整租作为研发中心，这在一定程度上拉高了项目的整体形象。

五、周边配套与商务生态

走出大厦，周边配套的便利程度是不少租户真正看重的点。科技路沿线的餐饮选择非常多：从人均20元的快餐（如魏家凉皮、乡村基），到人均100元的商务宴请（如苏浙汇、西贝莜面村），步行10分钟范围内都有覆盖。楼下还有便利店（唐久、每一天）和咖啡店（瑞幸、星巴克），外卖取送也比较方便。

商务配套方面，附近有世纪金花、金鹰国际购物中心，酒店方面有西安香格里拉大酒店（距离约1.5公里）、西安高新希尔顿酒店（约2公里），对于接待客户和商务住宿都够用。银行网点也密集：中国银行、工商银行、建设银行、招商银行在科技路沿线都有营业部，处理对公业务很省事。

还有一点值得提：项目北侧紧邻西安交通大学（雁塔校区），向南不到1公里是西安电子科技大学北校区。这种高校布局使得周边形成了一个小型的技术人才池。一些科技企业在入驻时，会考虑到方便招聘实习生或进行校企合作。虽然没有直接的数据支撑，但据物业人员口述，每年春秋两季确实有不少企业在大厦一楼大厅张贴招聘简章。

六、项目在市场中的真实位置

如果把目光放得再宽一点，西安雁塔区目前的写字楼存量大概在600万平方米以上，其中甲级写字楼占比约30%。广丰国际大厦属于“准甲级”或“次级甲级”的定位——它的硬件配置和管理水平高于普通乙级楼，但跟最新世茂、绿地中心等超高层项目相比仍有差距。这个定位其实很精准：市场上大量需要“体面但不奢侈”办公室的公司，既不想租老旧商住楼委屈自己，又承受不了4元以上的单价，广丰国际大厦正好接住了这部分需求。

从租户流转数据看，大厦的续租率大约在65%左右，低于一些物业管理特别好的高端项目（续租率可达80%以上），但高于城市边缘地段的低端项目。主要原因在于电梯高峰期略有拥挤，以及部分租户反映空调制冷效果在极端高温天（西安夏天40℃以上）会有些吃力。物业方面也陆续进行过改造，比如2022年对空调主机进行了清洗和维保，并加装了新风系统的过滤装置，但老楼的天生局限确实没法完全克服。

七、关于运营管理的一点观察

物业管理是很容易被忽略但实际影响每天体验的要素。广丰国际大厦目前的物业公司是开发商自持的“陕西广丰物业管理有限公司”，持有一级物业管理资质。日常服务中，前台接待、访客登记、快递代收、报修响应这几项做得比较规范。报修工单从提交到响应，一般不超过15分钟，基本能做到当日处理。不过社区的增值服务，比如共享会议室预订、活动策展、企业服务对接等，相对薄弱，更多停留在物业基本功层面。这也跟项目体量和定位有关，不太可能像超甲级写字楼那样配备专业的企业服务中心。

安保方面，大厦主要出入口有24小时值守，晚上23点后会关闭部分侧门，只保留主楼大堂通行。外来人员需要登记并换取访客证，管理还算严格。电梯和走廊的监控探头覆盖率不错，物业也安装了智能化门禁系统，对租户安全有保障。

八、一些你可能关心的小细节

最后聊几个日常容易碰到的问题。网络接入层面，大厦支持中国电信、中国联通、中国移动三家光纤入户，带宽从50M到500M都可以单独申请。但部分高楼层因为信号衰减，移动手机网络信号有时不太稳定，建议租户提前让运营商工程人员测试。

装修方面，大楼标准层交付状态是毛坯或简装（地面水泥找平、墙面大白、天花裸顶）。当前市场上有不少前期租户退租后遗留的装修，可以直接拎包入驻的房源比毛坯房源更受欢迎，价格也高出每平方米0.3-0.5元。物业对装修管理比较严格，施工需要报备并缴纳押金，垃圾清运有统一时间安排，这一点对已经入驻的办公租赁没什么影响，但需要在做装修方案时预留出来大约一周的审批时间。

总结一句：广丰国际大厦在西安雁塔区写字楼市场里，是一个“不出错”的选择——地段扎实、配套成熟、租金合理、管理稳定。对于想在高新板块找一个实际好用、又不用花大价钱的办公室的企业来说，它值得加入实地考察名单。