广州欧派国际广场招商中心:琶洲互联网创新集聚区+一线江景超甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
欧派国际广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、欧派国际广场统一热线（三端直连）
✅ 欧派国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 欧派国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 欧派国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州欧派国际广场招商中心：琶洲互联网创新集聚区+一线江景超甲级写字楼
广州欧派国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，琶洲西区
详细地址： 广东省广州市海珠区琶洲大道178号
地铁线路与距离： 地铁18号线与8号线交汇磨碟沙站，18号线磨碟沙站步行约550米，8号线磨碟沙站步行约758米-800米。周边还有规划中的19号线。有轨电车南风站步行约800米，4站可换乘地铁3号线和APM线。
公交信息： 赫基大厦公交站距离约130米，途经琶洲西区1线；海港花园站距离约365米，途经229路、239路、262路、304路、582路、763路、988路、B7路快线、大学城专线3路、旅游公交3线、夜101路、夜20路、夜66路、夜70路等多条线路；阿里巴巴大厦站可换乘琶洲西区2线、夜108路等。华南快速、环城高速10分钟接驳。
竣工时间： 2022年
层高： 标准层高4.5米，净高3米
层数： 地上34层
建筑面积： 总建筑面积约14.2万平方米。写字楼为11-34层，总面积约为4万平方米；商业为1-10层，总面积约为6万平方米。
物业公司： 广州市宁骏物业管理有限公司
物业费： 35元/平方米/月
停车位： 624个
停车费： 临停12元/小时；固定月租1600元/月，非固定月租1300元/月；另有信息源显示非固定车位800元/月，固定车位1200元/月
空调类型： 中央空调
空调费： 管理费含中央空调（限工作时间）。空调开放时间：周一至周五8:30-22:00，周六9:00-18:00；另有信息源显示周一至周五8:30-18:30，周六日8:30-12:00。部分单元可加装空调
电梯数量： 10台瑞典迅达电梯。中区（11-27层）6台客梯，高区（28-34层）3台客梯，货梯1台
网络支持： 中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍： 欧派国际广场位于广州市海珠区琶洲大道178号，是欧派和红星美凯龙合作的重点项目。大厦总高度约180米，地上34层。建筑北侧面向珠江，西侧邻广州塔。大堂挑高10.5米。楼层分布为：商业裙楼B2-4F、写字楼11-34F、停车场B2-B4。标准层约1800-1900平方米。项目处于琶洲互联网创新集聚区核心，周边汇聚阿里巴巴、唯品会、小米、国美等龙头企业。30分钟通勤半径可覆盖广州南站与白云机场。
交通配套与区位价值
欧派国际广场地处琶洲互联网创新集聚区核心，是广州人工智能与数字经济试验区的关键组成部分。项目西依广州塔、北临珠江、东接广州国际金融中心，距珠江新城、金融城仅3公里。
轨道交通方面，项目被地铁18号线与8号线交汇的磨碟沙站覆盖。18号线作为南北快线，可快速连接广州南站等重要交通枢纽；8号线横贯海珠东西，可快速接驳琶洲会展中心、万胜围等区域。从磨碟沙站出发，30分钟通勤半径可覆盖广州南站与白云机场。项目所在区位还临近规划中的19号线。
地面交通方面，赫基大厦公交站距离仅130米，途经琶洲西区1线。海港花园站距离约365米，覆盖15条公交线路。华南快速、环城高速10分钟接驳。项目还配备专属码头，提供水上巴士服务。
与同区域其他写字楼相比，欧派国际广场的区位优势体现在三个层面：一是地处琶洲互联网创新集聚区核心，与阿里巴巴、腾讯等行业巨头为邻；二是双地铁交汇，步行约550-800米可达；三是北临珠江、西邻广州塔，拥有稀缺的一线江景和城市地标景观资源。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在广州超甲级写字楼中属于较高水平，办公区域的空间感较为开阔。大堂挑高10.5米。标准层约1800-1900平方米。
景观资源。 项目位于琶洲江岸线，北临珠江、西邻广州塔。拥有稀缺的一线江景资源，部分单元可望江。写字楼标准层配置双阳台设计。800米江畔生态园林与1500米空中绿洲环绕。三面环水，是琶洲为数不多可随时户外呼吸的办公大楼。对于咨询、金融、服务贸易等注重办公环境和客户接待体验的行业，一线江景和户外阳台是明确的差异化优势。
单层面积与扩租灵活性。 标准层约1800-1900平方米。可租面积从约100平方米至6000平方米不等。出租面积段覆盖114平方米至789平方米及以上。写字楼为11-34层，总面积约为4万平方米。从初创团队到总部企业的需求均可覆盖。较大的单层面积意味着企业可以在同一楼层内实现扩租。
电梯配置与通勤效率。 项目配置10台瑞典迅达电梯。中区（11-27层）6台客梯，高区（28-34层）3台客梯，货梯1台。对于34层的建筑高度，10台电梯的配比处于合理水平。
空调系统与能耗成本。 项目采用中央空调系统。物业费35元/平方米/月含中央空调费用。空调开放时间：周一至周五8:30-22:00，周六9:00-18:00；另有信息源显示周一至周五8:30-18:30，周六日8:30-12:00。部分单元可加装空调。较长的空调开放时间（至22:00）对于需要加班的互联网、AI研发等团队有一定价值，但如团队有常态夜间或周末办公需求，仍建议提前确认空调的具体使用方式和费用结算标准。
停车配套。 项目配备624个停车位。临停12元/小时；固定月租1600元/月，非固定月租1300元/月。另有信息源显示非固定车位800元/月，固定车位1200元/月。624个车位的总量在同等体量的写字楼中属于充裕水平。
内部配套与公共空间。 项目配套较为丰富：免费使用会议室、路演厅、茶室；毗邻红星美凯龙至尊MALL、广交会展馆；周边朗豪、保利洲际等星级酒店环绕；琶醍艺术区、广州塔文化地标环绕。商业裙楼规划配套银行、餐饮、便利店等。交付标准为精装交付，天花备料+架高地台。5G专网全域覆盖。
租赁成本参考
根据市场公开信息，欧派国际广场的租金单价大致在以下区间：部分房源报价65-110元/平方米/月；部分精装修或中高区房源报价100元/平方米/月；部分房源报价75元/平方米/月；部分特价房源可至58-59元/平方米/月。物业费35元/平方米/月。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：178.4平方米
租金：178.4㎡ × 约130元/㎡·月 = 23,192元/月（按2.32万/月折算）
装修：精装修（2个间隔）
物业费：178.4㎡ × 35元/㎡·月 = 6,244元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约1,784元/月）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,300-1,600元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约31,220元/月
房源示例02：
面积：334.33平方米
租金：334.33㎡ × 90元/㎡·月 = 30,090元/月
装修：精装修（4+1间隔）
物业费：334.33㎡ × 35元/㎡·月 = 11,702元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约3,343元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,300-1,600元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约45,135元/月
房源示例03：
面积：548.67平方米
租金：548.67㎡ × 约105元/㎡·月 = 57,600元/月（按5.76万/月折算）
装修：精装修（4个间隔）
物业费：548.67㎡ × 35元/㎡·月 = 19,203元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约5,487元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,300-1,600元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约82,290元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。部分房源“价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话（看综合条款）”。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察欧派国际广场：
重视产业生态和圈层的企业。 项目地处琶洲互联网创新集聚区核心，与阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、国美等行业巨头为邻。对于科技、AI、互联网、跨境电商等企业来说，入驻琶洲西区核心地段可以带来产业生态协同和圈层交流的机会。
注重楼宇品质和企业形象的公司。 项目为欧派和红星美凯龙合作的重点项目，总高度约180米。大堂挑高10.5米。物业管理由广州市宁骏物业管理有限公司负责。对于科技、AI、互联网等需要在客户面前展示企业实力的行业，入驻琶洲核心区超甲级写字楼具有一定的品牌背书价值。
重视办公环境和客户接待体验的团队。 一线江景、4.5米层高、双阳台设计、800米江畔生态园林的配置，对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户、注重企业形象展示的行业，提供了较高规格的办公环境。免费使用的会议室、路演厅、茶室等配套可以满足商务接待需求。
有整层或大面积需求的团队。 标准层约1800-1900平方米。可租面积从约100平方米至6000平方米不等。写字楼总面积为4万平方米。对于处于扩张期的科技、互联网、跨境电商等团队，可以在同一楼层内实现扩租。
重视成本控制的成长型公司。 相较于琶洲西区部分超甲级写字楼（租金120-160元/平方米/月），欧派国际广场的租金（58-130元/平方米/月）有一定成本优势。物业费35元/平方米/月。部分房源特价可至58-59元/平方米/月。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司中处于初创或扩张阶段的团队，这是一个值得对比的选项。
贸易、会展相关企业。 项目毗邻广交会展馆，依托广交会从事国际贸易、展览展示等业务的企业，在此办公可显著提升参展效率。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价65-110元/平方米/月，部分精装修房源报价100元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。部分房源“价格跟免租期都比较好谈”。
关于免租期和租期。 装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为二押一租。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（配办公家私），有的为标准交付（天花备料+架高地台）。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于加班空调。 项目空调开放时间：周一至周五8:30-22:00，周六9:00-18:00。另有信息源显示周一至周五8:30-18:30，周六日8:30-12:00。部分单元可加装空调。如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认空调的具体使用方式和费用结算标准。
关于停车位。 项目提供624个停车位。月保费用因车位类型不同有差异。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持移动、联通、电信三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
关于配套使用。 项目配套免费使用的会议室、路演厅、茶室。建议确认这些配套的使用权限和预约方式。
2026年7月26日
欧派国际广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、欧派国际广场统一热线（三端直连）
✅ 欧派国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 欧派国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 欧派国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
