2026年上海漕河泾创业园办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海漕河泾创业园办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

漕河泾创业园（创业中心大厦）位于上海市徐汇区桂平路680号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由漕河泾开发区联合发展有限公司开发，上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供物业服务。

项目前身为上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心，是经上海市人民政府经济委员会批准，由上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司全额投资并主管的企业孵化器，以培育和支持创新型企业的发展、促进科技成果的商品化、产业化和国际化为目的。项目于1996年1月竣工，总楼层8层，标准层高4米，净高4米。得房率约60%至70%。电梯配置为2部。

交通方面，项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约280至620米，步行约5至11分钟可达。周边还有地铁12号线虹梅路站覆盖。

硬件方面，项目配备VRV空调系统，支持独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。项目支持工商注册。园区配套齐全，设有食堂、便利店、餐厅、咖啡、银行等设施。

2026年租金区间概览

漕河泾创业园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 1.8 - 4.2 |

主流在租房源报价 | 2.0 - 3.8 |

部分特价/大面积房源 | 1.8 - 2.0 |

根据市场在租信息，漕河泾创业园的租金起步价约为1.8元/㎡/天。行业网站显示项目整体租金约在3.0至4.2元/㎡/天之间。部分平台数据显示在租房源租金在3.2至3.8元/㎡/天之间。具体房源方面，75平方米精装房源报价2元/㎡/天，100平方米精装房源报价1.8元/㎡/天，48平方米精装房源报价2.3元/㎡/天。另有28至105平方米房源报价2.9至3.5元/㎡/天。416平方米简装房源报价4.2元/㎡/天。

综合来看，2026年漕河泾创业园的办公租金主流价位集中在2.0至3.8元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体面积、楼层、装修标准以及出租方等因素有关。小面积精装单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。

各面积段户型租金对比

漕河泾创业园提供从约25平方米到416平方米的多种户型选择。最小可租面积约25平方米，最大可租面积约416平方米。装修情况涵盖精装修、简装修和毛坯等多种选择。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

25 | — | — | — | 最小可租面积参考 |

28 | 2.9 - 3.5 | 约0.24 - 0.29 | 精装 | 小户型 |

33 | 2.5 - 3.3 | 约0.25 - 0.33 | 精装 | 中区 |

40 | 2.5 - 3.3 | 约0.30 - 0.40 | 精装 | |

42 | 2.5 - 3.3 | 约0.32 - 0.42 | 精装 | |

45 | 2.6 - 3.0 | 约0.35 - 0.41 | 精装 | |

48 | 2.30 | 约0.34 | 精装 | 中层南向 |

50 - 108 | 3.20 - 3.80 | 约0.48 - 1.23 | 简装/精装 | 可注册 |

53 | 2.9 - 3.5 | 约0.46 - 0.56 | 精装 | |

55 - 3000 | 1.5 - 1.9 | — | 简装/毛坯 | 大面积/研发办公 |

58 | 3.50 | 约0.61 | 简装 | |

65 | 2.6 - 3.0 | 约0.51 - 0.59 | 精装 | |

66 | 2.60 | 约0.52 | — | |

70 | 2.5 - 3.3 | 约0.53 - 0.69 | 精装 | |

75 | 2.00 | 约0.46 | 精装带家具 | 低层南向 |

75 | 2.6 - 3.0 | 约0.59 - 0.68 | 精装 | |

78 | 2.99 | 约0.71 | 精装 | 中层南向 |

79 | 2.07 | 约0.50 | 精装 | 中层南向 |

79 | 2.5 - 3.3 | 约0.60 - 0.78 | 精装 | |

80 | 2.9 - 3.5 | 约0.70 - 0.84 | 精装 | |

87 | 3.50 | 约0.92 | 简装 | |

88 | 3.70 | 约0.99 | 精装 | |

90 | 2.9 - 3.5 | 约0.78 - 0.95 | 精装 | |

92 | 2.6 - 3.0 | 约0.72 - 0.83 | 精装 | |

96 | 2.80 | 约0.82 | 精装 | 低层南向 |

100 | 1.80 | 约0.55 | 精装带家具 | 高层南向 |

100 | 2.5 - 3.3 | 约0.75 - 0.99 | 精装 | |

105 | 2.9 - 3.5 | 约0.91 - 1.10 | 精装 | |

114 | 3.50 | 约1.21 | 精装 | |

130 | 3.80 | 约1.50 | 精装 | |

132 | 3.50 | 约1.40 | 简装 | |

150 | 2.5 - 3.3 | 约1.13 - 1.49 | 精装 | |

180 | 3.70 | 约2.02 | 精装 | |

202 | 2.5 - 3.3 | 约1.52 - 2.00 | 精装 | |

205 | 2.6 - 3.0 | 约1.60 - 1.85 | 精装 | |

210 | 2.5 - 3.3 | 约1.58 - 2.08 | 精装 | |

230 | 2.60 | 约1.82 | — | |

416 | 4.20 | 约5.31 | 简装 | |

从户型分布来看，小面积段（25-100㎡）是目前市场供给最为丰富的区间，适合初创团队、小型工作室或自由职业者，月租金成本约在0.25至1.5万元区间。其中50至100平方米的户型选择最为多样，租金从1.8至3.8元/㎡/天不等。中等面积段（100-230㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约1.1至2.1万元。416平方米的大面积单元月租金约5.31万元，适合有一定规模的企业。另有信息显示园区可提供55至3000平方米的研发办公空间，大面积以简装或毛坯交付为主。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：6.5至12.8元/㎡/月

· 停车费：300至500元/月

· 空调：VRV空调系统，支持独立控制

· 层高：标准层高4米，净高4米

· 得房率：约60%至70%

· 电梯配置：2部

· 可注册：支持工商注册

以一套75平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.55万至0.75万元之间。以一套100平方米的精装单元为例，月租金约0.55万元，加上物业费约0.07至0.13万元，月度固定成本约0.62至0.68万元。以一套416平方米的简装单元为例，月租金约5.31万元，加上物业费约0.27至0.53万元，月度固定成本约5.58至5.84万元。

2026年第二季度，漕河泾创业园市场在租房源覆盖了从25平方米到416平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给。作为漕河泾开发区内的国家级科技企业孵化器，园区对科技型初创企业还提供政策优惠、租金减免、融资担保、项目申报、费用补贴等扶持政策。企业可根据自身规模、预算和发展阶段在不同面积段中进行筛选。

漕河泾创业园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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