2026年上海漕河泾科汇大厦办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海漕河泾科汇大厦办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

漕河泾科汇大厦位于上海市徐汇区钦州北路1188号，地处漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目东邻漕河泾新汇园，南临钦州北路，西近桂平路，北靠蒲汇塘河。项目由上海市漕河泾开发区发展总公司开发，于2015年12月竣工。

项目总建筑面积约5.7万平方米，基地面积约1.3万平方米。主体为一幢20层的工业研发楼，总建筑高度89米。另有数据显示总楼层为25层，可能与地上部分楼层计数口径不同有关。外观设计严谨方正，以正方形为设计元素，采用铝板加玻璃幕墙体系。

交通方面，项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约960米，步行约10分钟可达。周边公交线路丰富，交通便捷。

硬件方面，标准层高3米，净高2.6米。得房率约70%。电梯配置方面，有4客梯+2货梯和5客梯+1货梯等不同数据。车位共200个。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00、周六9:00至13:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。物业公司为漕河泾开发区物业。项目支持工商注册。

2026年租金区间概览

科汇大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 3.50 - 5.17 |

主流在租房源报价 | 4.00 - 5.00 |

本楼盘平均租金 | 约4.93 |

根据市场在租信息，项目整体日租金约在3.50至5.17元/㎡之间。有平台显示租金区间为4.0至5.0元/㎡/天。另有平台显示本楼盘平均租金约4.93元/㎡/天，最低租金4.8元/㎡/天。从具体房源来看，486平方米房源报价4元/㎡/天，530平方米房源报价4.50元/㎡/天，710平方米房源报价4.80元/㎡/天。

综合来看，2026年科汇大厦的办公租金主流价位集中在4.0至5.0元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。

各面积段户型租金对比

科汇大厦提供从约84平方米到2024平方米的多种户型选择。最小可租面积约84平方米，标准层面积约2000平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

84 | 4.2 - 5.0 | 约1.06 - 1.26 | 精装/标准交付 | 高区 |

306 | 4.77 - 5.17 | 约4.38 - 4.74 | 标准/简装 | |

468 | 4.00 | 约5.62 | 精装 | |

486 | 4.00 | 约5.83 | 标准交付 | |

530 | 4.50 | 约7.16 | — | |

531 | 3.50 | 约5.58 | 简装 | |

710 | 4.80 | 约10.22 | 简装 | |

717 | 4.77 - 5.17 | 约10.26 - 11.12 | 标准/简装 | |

718 | 5.00 | 约10.77 | 标准交付 | |

1050 | 4.00 | 约12.60 | 精装 | |

从户型分布来看，小面积段（84-300㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1.1至4.8万元区间。中等面积段（300-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约4.4至7.2万元，是目前市场供给较为集中的区间。中等偏大面积段（500-700㎡）月租金约7.2至11.1万元。大面积段（700㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约10万元以上。项目最大可租面积约2024平方米，可满足各类企业的办公需求。

目前入驻企业包括上海殷泊信息科技有限公司、智泊（上海）信息科技有限公司等。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：28.5元/㎡/月

· 停车费：500元/月/位

· 空调：中央空调，物业费包含空调费用

· 层高：标准3米，净高2.6米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：4部客梯、2部货梯

· 可注册：支持工商注册

以一套486平方米的标准交付单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在6.9万至7.2万元之间。以一套530平方米的单元为例，月租金约7.16万元，加上物业费约1.51万元，月度固定成本约8.67万元。

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