深圳罗湖共享办公室租赁:深圳海外联谊大厦500元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

海外联谊大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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深圳罗湖共享办公室租赁：深圳海外联谊大厦500元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

一、海外联谊大厦在哪？什么来头？

海外联谊大厦在罗湖区迎春路12号。地处罗湖商业中心地段，毗邻海燕大厦、国际金融大厦、深房广场，是罗湖核心商圈的标志性写字楼。

大厦由南通环中置业有限公司开发，物业由宣盛物业管理公司负责。

海外联谊大厦始建于1993年，2006年竣工，总建筑面积约50,925平方米。地上31层，地下2层。标准层高3.6米，净高3.2米，得房率71%到80%。大厦外观大气，户型方正实用，采光良好。

二、共享办公室什么价格？

海外联谊大厦的共享办公室主要由创富港运营。创富港海外联谊商务中心成立于2008年5月，是创富港第24家分中心，总面积1600多平方米。

价格方面，海外联谊大厦的共享办公工位起租价在500元/月左右。不同户型的价格差异比较大：

· 开放办公工位：500元起/月

· 1至2人独立办公室：780元起/月

· 2至3人独立办公室：780到980元/月

· 3至4人标准办公室：1080到1280元/月

· 4至5人间：1480元起/月

· 5至6人间：2080到2680元/月

· 5至8人团队办公室：2680元起/月

· 6至7人间：2480元起/月

· 8人以上套间办公室：3880元起/月

从传统面积来算，海外联谊大厦写字楼的租金大约在55到118元/㎡·月之间。创富港也有独立间38平方米左右，月租2500到4500元。

需要说明的是，以上是市场参考价，具体价格会因户型、楼层、租期长短等因素有浮动。建议实际看房时以运营方报价为准。

三、租金里面都包什么？

共享办公室最大的特点就是“拎包入驻”。海外联谊大厦的共享办公室租金通常包含了以下内容：

· 办公桌椅等家私

· 水费、电费

· 物业管理费

· 空调使用费

· 网络费（宽带+WiFi）

· 公共区域保洁

· 前台接待服务

也就是说，不需要自己去交水电物业、拉网线、买家具，带台电脑就能办公。

共享配套方面，大厦配备共享前台、多功能会议室（可容纳8到10人）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区、书吧、茶水间。会议室配有投影仪、电子白板、液晶屏等设备。另外还有文印设备、智能门禁、视频监控等。

大厦采用中央空调系统。工作日开放时间是08:00到18:00，周末00:00到24:00。对于需要周末办公的团队来说，这个空调时间相当友好。

电梯配置方面，大厦有5部客梯和1部货梯。品牌是三菱。

停车方面，地上30个、地下281个车位。车位月租金600元。

附加服务方面，部分房源提供红本租赁凭证，可用于工商注册、银行开户、进出口退税等。还提供记账报税、年报年检、异常处理等企业服务。

四、交通和周边配套怎么样？

海外联谊大厦的交通条件确实方便。

地铁方面，距离1号线老街站大约225到251米。另外3号线老街站也在附近，2号线大剧院站约889米。多条地铁线路环绕，出行选择很多。

公交也很方便。13路、22路、31路、37路、38路、39路、301路等多条线路经过。

步行约5分钟就能到深圳火车站和罗湖口岸。去文锦渡口岸、皇岗口岸和深圳宝安机场，车程分别只需5到40分钟。对于经常需要跨境商务出行的人来说，这个位置确实方便。

周边配套方面，海外联谊大厦地处罗湖核心商圈。东门步行街、金光华广场、国贸大厦、阳光酒店等都在附近。五星级酒店、购物中心、银行、各色食府云集周边。吃饭、接待客户、商务宴请都很方便。

五、创业补贴怎么申请？

这是很多创业者最关心的问题。深圳对自主创业人员有场租补贴政策，在海外联谊大厦这样的写字楼里租用共享办公室，符合条件的创业者可以申请。

根据深圳市人力资源和社会保障局的规定，补贴标准是这样的：

大学生（普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校生及毕业5年内毕业生、留学回国人员）、退役军人自主创业的：

· 在经认定的创业孵化载体内：第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元

· 在认定载体外租用经营场地：每月最高650元

普通自主创业人员：

· 在认定载体内：第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元

· 在认定载体外：每月最高500元

补贴按季度发放，最长可以领3年，累计最高可领5.6万元。如果实际租金低于补贴标准，按实际租金补贴。

申请需要满足哪些条件？

1. 初创企业在商事登记成立3年内

2. 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

3. 自主创业人员是初创企业法定代表人，且在初创企业正常缴纳社会保险费满3个月以上

4. 初创企业正常经营满6个月及以上，租赁场地用于经营活动

5. 租赁地址与企业注册登记地一致，场地非法定代表人或经营者自有物业

6. 签订正规租赁合同，提供租金发票

申请材料包括：

· 房屋租赁凭证

· 租赁合同

· 租金发票

· 单位纳税证明

申请流程：

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内。申请人在广东公共就业服务云平台登录，搜索“创业场租补贴”进入申报页面。如实填写信息、上传材料后提交申请。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。

六、海外联谊大厦适合谁？

从价格和配置来看，海外联谊大厦的共享办公室比较适合这几类人群：

· 初创团队：500元/工位起的价格在罗湖核心地段相当有竞争力，租金全包省心，还能申请创业补贴降低实际成本

· 自由职业者：需要一个正式办公场所，但又不想承担传统写字楼的长租约和高额押金

· 跨境贸易企业：大厦步行5分钟到罗湖口岸和火车站，特别适合做进出口贸易、跨境电商的企业

· 分公司或办事处：需要在罗湖核心地段有办公点，但不想投入太多装修和行政成本

· 短期项目团队：租期灵活，可以短租，项目结束就可以退租

海外联谊大厦地处罗湖口岸与深圳火车站辐射区，周边配套成熟、交通便利。大厦入驻的企业包括深圳市联亚通信有限公司、深圳市创捷安信企业管理顾问有限公司等。

七、一些需要注意的地方

海外联谊大厦1993年开工、2006年竣工，楼龄接近20年。虽然是甲级写字楼，但硬件设施和公共区域装修肯定比不上新建的写字楼。如果对办公楼的新旧程度有较高要求，建议实地看看再决定。

大厦位于罗湖核心区，周边道路在上下班高峰期可能会比较堵。如果主要依赖地铁通勤，影响不大；但如果开车通勤，早晚高峰的堵车情况需要考虑进去。停车位虽然有361个，但核心地段的停车费（600元/月）也需要提前了解。

共享办公室的租约通常比较灵活，可以短租也可以长租。但具体到每个户型，最短租期和押金要求可能不一样，签合同前要问清楚。支付方式一般是押二付一。

另外，海外联谊大厦部分房源不支持注册公司，租用前要确认清楚能不能提供红本租赁凭证、能不能注册公司。如果需要申请创业补贴，一定要确保租赁地址与注册登记地一致。

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