深圳福田共享办公室租赁:深圳创新科技广场1期680元工位起,可申请创业补贴最高1560元月
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创新科技广场1期项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创新科技广场1期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创新科技广场1期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创新科技广场1期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创新科技广场1期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳福田共享办公室租赁：深圳创新科技广场1期680元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月
前段时间帮一个做软件开发的团队在福田找办公室，五个人，预算不算高，但希望离地铁近、办公环境不差、还能注册公司。看了好几个地方，最后在创新科技广场1期定了下来。如果你也在找车公庙片区的小面积办公空间，这篇把创新科技广场1期的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。
地段和交通：车公庙核心，四条地铁交汇
创新科技广场1期在福田区泰然四路29号，地处天安数码城核心区位。这个位置最大的优势就是交通——旁边就是车公庙地铁站，1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线在这里交汇。全深圳只有这一个站是四线交汇，从地铁口走到大厦大概400米，步行7分钟左右。
公交也很方便。深南大道和滨河大道两条城市主干道在旁边交汇，周边公交线路包括21路、101路、222路、M102路、M134线等。如果是开车，从广深高速下来几分钟就能到。对于需要频繁跑客户、跑政务或者员工通勤的团队来说，这个交通条件确实没什么可挑剔的。
建筑参数：甲级写字楼，2001年竣工
创新科技广场1期由深圳天安数码城有限公司开发，天安物业管理有限公司运营，2001年6月竣工交付。总建筑面积约11.98万平方米，由4栋甲级写字楼（T1-T4栋）及配套商业组成。地上20层，地下1层。
几个关键数据可以参考一下：
· 标准层高：3.5米，净高3.0米
· 标准层面积：约1800-2650平方米
· 得房率：约65%-70%
· 电梯：客梯8部（高仕达品牌），货梯2部
· 物业：天安物业管理有限公司，物业费4.2-5.5元/平方米·月
· 车位：地上200个，地下450个，共约650个
· 车位月租金：约480元/月
· 绿化率：30%，容积率3.40
大厦采用现代玻璃幕墙设计，10米挑高大堂，配备5A级智能化管理系统。空调是半集中式中央空调加分体空调，按流量计费，24小时可以灵活调控。产权年限70年。
共享办公与独立办公室：工位怎么选
创新科技广场1期的出租面积覆盖很广，从15平方米到2650平方米都有。对于1-8人的小团队，主要有两种方式：
第一种：共享办公工位。 创新科技广场1期有多个共享办公运营方提供服务，主要集中在A栋。创富港商务中心在A栋14楼有分中心，提供2-10人独立办公室，10-90平方米共80多套。
价格方面，办公卡位800元/月起。独立办公室方面，22平方米的房源1280元/月，小面积办公室最低1580元/月全包。有房源打出“地铁口办公室1280元起全包”的价格。共享办公一般是全包价，包括水电费、网费、物业费、空调费、办公家私等。免费共享的区域包括前台、会议室、洽谈区等。
第二种：直接租独立办公室。 大厦户型面积从100平方米以下到1000平方米以上都有。以80平方米为例，按65%-70%得房率计算，实际使用面积约52-56平方米，隔成2-3个房间加一个开放区，坐6-8个人没问题。
租金方面，创新科技广场1期的整体租金区间大约在48-150元/平方米·月。具体来看，点点租数据显示大厦均价约105元/平方米·月，也有房源低至58元/平方米·月。市场主流价格在120-180元/平方米·月区间。80平方米的房源月租金大概在3800元到1.2万元之间。部分房源是精装交付，带办公家具。租赁合约一般要求12个月起租。
有房源信息显示，创新科技广场1期是市级孵化基地，可以申请创业补贴。具体能否享受补贴，建议在签约前向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体。
入驻企业和周边配套
创新科技广场1期已经吸引了超过1000家优质民营科技企业入驻。其中包括体现总部经济概念的知名集团化科技企业（及上市公司）总部，也有五百强企业的分支机构或合作企业。入驻企业包括福建兴业银行深圳分行、世纪证券责任有限公司、环宇通实业等。
项目所在的福田天安数码城于1999年被深圳市政府命名为“深圳天安民营科技园”，是深圳高新技术产业创新发展的重要载体。
周边配套方面，步行可达的商业体包括KK ONE购物中心、星河COCO Park等。金融机构有建设银行、招商银行等网点。餐饮方面，嘉旺、永和大王等连锁品牌在附近有门店。酒店方面，万豪酒店等可供客户接待。整体来说，员工吃饭、见客户、办业务基本都在步行范围内。
创业补贴：最高1560元/月
深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：
自主创业人员在经认定或备案的创业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园内创办初创企业的，按照第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。
如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。
实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。
申请条件：
· 初创企业在商事登记成立3年内
· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内
· 初创企业实体需正常经营
· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常
· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致）
首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。连续补贴3年，最高累计5.6万元。
申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。
创新科技广场1期已被认定为市级孵化基地。入驻该基地的企业在申请场租补贴时可按认定载体标准享受补贴。建议在签订租赁合同前，向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体，并确认租赁合同和租赁凭证是否符合补贴申请要求。
创新科技广场1期项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创新科技广场1期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创新科技广场1期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创新科技广场1期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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