广州保利1918智能网联产业园招商中心:海珠沙园+三地铁环绕绿色生态园区
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保利1918智能网联产业园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利1918智能网联产业园统一热线（三端直连）
✅ 保利1918智能网联产业园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利1918智能网联产业园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利1918智能网联产业园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利1918智能网联产业园招商中心：海珠沙园+三地铁环绕绿色生态园区
一、广州保利1918智能网联产业园写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·沙园/工业大道北商圈·南边路
详细地址：广州市海珠区南边路38号之1号
地铁线路与距离：
距地铁广佛线燕岗站约984米
距地铁8号线沙园站、宝岗大道站直线距离约600米
距地铁11号线南石路站（已开通）约400-500米
三地铁交汇：沙园站、燕岗站、宝岗大道站
园区配备免费巴士接驳沙园地铁站A出口
公交信息：门口庄头公园站、南泰路站（31路、29路、59路、96路、230路等多路经停）；南泰路（南边路口）公交站约105米，途经31路
竣工时间：2017年8月
层高：标准层高4.0米，局部挑高7.8-15米；一楼层高6米，楼上层高5米
层数：共3-4层
建筑面积：总建筑面积80,000平方米
物业公司：广州保利商业物业发展有限公司
物业费：5-10元/㎡·月（不同房源有所差异；5元/㎡·月为官方均价，签约前需书面确认）
停车位：超400个；地下两层约1,280个
停车费：临停5元/小时，12小时封顶30元；月保500元/月
空调类型：VRV分户式中央空调，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：2部客梯
网络支持：中国电信、联通、移动
得房率：约65%-70%
楼宇介绍：
保利1918智能网联产业园位于广州市海珠区南边路38号，地处海珠创新湾广纸片区。项目前身为中车轨道旧厂房，于2016年启动改造。项目由大型央企中国保利集团旗下的保利发展集团和保利资本共同投资，由广东晨轲科技企业孵化器有限公司开发，保利商业物业负责运营管理。园区于2017年8月竣工，是广州市首个政府批准设立的人工智能产业试点园区。
项目总占地面积49,800平方米，总建筑面积80,000平方米。园区由5栋楼宇组成，可出租面积约5.8万㎡。标准层高4.0米，局部挑高可达7.8-15米，一楼层高6米，楼上层高5米。得房率约65%-70%。
园区定位为智能网联、工业互联网、智慧城市的产业集聚地。截至2024年6月，入驻企业约137家，高新企业占比68%，规上企业42家。已入驻企业包括紫光集团智能交通华南总部、广东万城万充电动车运营股份有限公司总部等大数据（人工智能）创新企业和产业平台。2023年园区产值达86亿元。
园区配套方面，设有共享会议室、商务中心、路演厅、员工餐厅、健身房等。园区背靠珠江，面临庄头公园，原生态绿地面积接近65%，绿化率高。
二、区位与交通条件分析
2.1 三地铁交汇的交通优势
保利1918智能网联产业园周边有三条地铁线路交汇——地铁8号线沙园站、广佛线燕岗站、地铁11号线南石路站。距8号线沙园站直线距离约600米，距11号线南石路站约400-500米，距广佛线燕岗站约984米。
园区每天提供免费巴士接驳沙园地铁站A出口。门口还设有便民车。
对于科技、互联网、AI人工智能等行业的公司来说，三地铁覆盖意味着员工通勤选择面较宽——来自天河方向的员工可选择8号线，来自荔湾、佛山方向的员工可借助广佛线，11号线环线则进一步提升了区域的可达性。
2.2 地面交通与区域通达性
项目位于工业大道南边路，临近工业大道主干道。门口庄头公园站、南泰路站覆盖31路、29路、59路、96路、230路等多路公交；南泰路（南边路口）公交站约105米。自驾可通过工业大道快速接入内环及城市快速路网。
2.3 绿色生态办公环境
保利1918智能网联产业园的突出特点是绿色生态办公环境。园区背靠珠江，面临庄头公园。原生态绿地面积接近65%，是广州市区少有的高绿化率办公园区。前身为中车轨道旧厂房，保留了工业厂房的空间感和历史痕迹。15米超高楼层结合LOFT简约工业风格，可灵活组合。
2.4 人工智能产业聚集效应
保利1918是广州市首个政府批准设立的人工智能产业试点园区。园区已引进紫光集团智能交通华南总部等210多家大数据（人工智能）创新企业，大数据（人工智能）产业集中度接近65%。园区荣获广东省小型微型企业创新创业示范基地等50多项荣誉。
对于科技、AI人工智能、互联网等行业的公司来说，在广州市首个AI产业试点园区内办公，意味着与同行业上下游企业在同一园区内运营，产业聚集效应对于人才招聘、商务交流、行业信息获取都有实际帮助。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积80,000平方米，共3-4层。标准层高4.0米，局部挑高7.8-15米。一楼层高6米，楼上层高5米。得房率约65%-70%。
可租面积覆盖96平方米至3,921平方米区间。户型涵盖平层、独栋、LOFT复式等多种类型，可独栋、可分割。部分独栋附带花园、天台、独立停车位。
4.0米的标准层高加上局部7.8-15米的超高挑空，在创意园和产业园中属于较高水平。对于需要较高挑空空间的团队——如科技公司研发部门、设计工作室、展厅等——这个参数具有较强的吸引力。
3.2 建筑特色与配套
园区由5栋楼宇组成。建筑风格保留了工业厂房的空间感，结合LOFT简约工业风格。园区配套较为完善：
商务配套：共享会议室、商务中心、路演厅
生活配套：员工餐厅、健身房、中私房菜、粤菜馆、全家便利店、咖啡馆
商业配套：乐峰广场（1km）、京东MALL（1km）、太古仓（1.5km）
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与AI人工智能公司：项目定位为广州市首个AI产业试点园区，已入驻紫光集团等210多家大数据（人工智能）企业
互联网企业：园区产业生态成熟，三地铁覆盖有利于人才招聘
智能网联与工业互联网企业：项目聚焦智能网联汽车、工业互联网、智慧城市
设计工作室与文创公司：LOFT工业风空间与设计类企业的办公调性匹配度较高
电商与直播公司：园区已吸引电商直播类企业入驻
咨询服务公司：园区配套完善，临近乐峰广场等商业配套，适合商务接待
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，保利1918智能网联产业园的租金单价大致在45-90元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、户型等因素有所不同。物业费为5-10元/㎡·月（不同房源有所差异，签约前需书面确认）。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：668㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：VRV中央空调，计电费
停车费：临停5元/小时，12小时封顶30元；月保500元/月
月成本计算：668㎡ × 70元/㎡·月 = 46,760元（租金）+ 668㎡ × 10元/㎡·月 = 6,680元（物业费），月基础成本约53,440元
推荐房源02
面积：703.68㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：电费0.8元/度起，水费5.5元/吨
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：VRV中央空调，计电费
停车费：临停5元/小时，12小时封顶30元；月保500元/月
月成本计算：704㎡ × 85元/㎡·月 = 59,813元（租金）+ 704㎡ × 8元/㎡·月 = 5,629元（物业费），月基础成本约65,442元
推荐房源03
面积：1,303㎡（赠送花园、天台面积）
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：电费0.8元/度起，水费5.5元/吨
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：VRV中央空调，计电费
停车费：临停5元/小时，12小时封顶30元；月保500元/月
月成本计算：1,303㎡ × 80元/㎡·月 = 104,240元（租金）+ 1,303㎡ × 8元/㎡·月 = 10,424元（物业费），月基础成本约114,664元
4.2 成本结构说明
与天河CBD（普遍100-180元/㎡·月）及琶洲核心区相比，保利1918智能网联产业园45-90元/㎡·月的租金区间处于中等偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金单价在海珠区具有竞争力：45-90元/㎡·月的区间覆盖了从简装到精装、从小面积到整层的多种选择
物业费较低：5-10元/㎡·月的物业费在广州产业园区中处于较低水平
VRV分户式中央空调：24小时独立控制，加班成本可控
停车成本较低：月保500元/月，临停5元/小时
付款方式：不同房源有押二付一、押金为租金管理费两押+水电押金等不同要求
租期：通常要求12-24个月起租
免租期：面议
递增条款：部分房源有每年递增5%的条款
五、谁适合重点考察保利1918智能网联产业园
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将保利1918智能网联产业园纳入考察名单：
AI人工智能与科技类企业：园区定位为广州市首个AI产业试点园区，已入驻紫光集团等210多家大数据（人工智能）企业。产业聚集效应对于科技、AI、智能网联等行业的企业具有实际价值。
重视绿色生态办公环境的团队：园区背靠珠江，面临庄头公园，原生态绿地面积接近65%。前身为中车轨道旧厂房，保留工业厂房的空间感和历史感。15米超高楼层结合LOFT简约工业风格。对于设计、文创、科技等注重办公氛围和员工体验的团队来说，这种“园林式工业风”办公环境与传统的玻璃幕墙写字楼有本质区别。
需要灵活面积和户型选择的团队：96-3,921㎡的可租面积覆盖了从初创团队到大型企业的空间需求。平层、独栋、LOFT复式等多种户型可选。独栋户型附带花园、天台、独立停车位。
重视交通便利性的团队：三地铁交汇（8号线沙园站、广佛线燕岗站、11号线南石路站）。园区每天提供免费接驳巴士。如果团队员工分布在全市不同区域，三地铁的通勤优势比较明显。
对成本敏感的团队：45-90元/㎡·月的租金区间在海珠区具有竞争力。5-10元/㎡·月的物业费处于较低水平。月保500元/月的停车费也较为实惠。
希望获得完善园区配套的企业：园区配套包括共享会议室、商务中心、路演厅、员工餐厅、健身房、中私房菜、粤菜馆、全家便利店、咖啡馆等。临近乐峰广场、京东MALL、太古仓等商业地标。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
保利1918智能网联产业园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利1918智能网联产业园统一热线（三端直连）
✅ 保利1918智能网联产业园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利1918智能网联产业园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利1918智能网联产业园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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