深圳迅雷科技大厦招商中心:科技园南区+地铁上盖与甲级总部办公空间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
迅雷科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、迅雷科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 迅雷科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 迅雷科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 迅雷科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳迅雷科技大厦招商中心：科技园南区+地铁上盖与甲级总部办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区白石路与科苑南路交叉口东南角
地铁线路与距离：
· 地铁9号线粤海门站：地铁上盖，无缝接驳
· 地铁13号线粤海门站（在建）：无缝连接
· 地铁2号线科苑站：步行约6-8分钟
公交信息：
· 周边公交线路超30条
· 滨海之窗、软件产业基地等公交站点汇聚
· 34路、63路等12条公交线路途经
竣工时间：2021年6月-2022年8月（不同资料略有差异）
层高：标准层高4.2米，净层高2.8-3.7米
层数：地上26层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约65,079.22平方米（地上47,000.1㎡+地下18,079.12㎡）
物业公司：卓越物业
物业费：20元/㎡·月（含空调维护、本体维修等）
停车位：330-359个
停车费：月卡900元/月，固定车位2,000元/月
空调类型：VRV中央空调系统
空调费：计电费，24小时开放
电梯数量：客梯10部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
迅雷科技大厦位于深圳市南山区科技园南区核心地段，白石路与科苑南路交叉口东南角。项目由迅雷集团自建总部，用地面积5,004.18平方米，总建筑面积约6.5万平方米，建筑高度118.7米，地上26层、地下4层。大厦由同济人TJA设计，中国建筑第二工程局承建。
大厦定位为迅雷集团总部办公基地，可容纳4,000多人办公。建筑外观由多个立方体错落堆叠，形成“云朵”或“积木”的视觉效果，呼应迅雷的“云技术”理念。出租楼层为5-17层，19-25层为迅雷总部自用。标准层面积约1,800-2,000平方米，整层起租。
大厦配备4.2米层高、VRV空调系统（24小时计电费）、10部高速电梯及智慧楼宇管理系统。每层均设有户外阳台，7层、15层设超大户外阳台及通高12-16.8米景观大堂。除办公区域外，还设有两层员工食堂、健身房、咖啡厅、便利店、游戏室等休闲娱乐空间。
二、区位价值分析
科技园南区核心，“云中硅谷”
迅雷科技大厦位于深圳科技园南区核心地段，地处白石路与科苑南路交汇处，是深圳科技创新资源最密集的区域之一。项目周边汇聚腾讯、阿里等科技巨头，产业氛围浓厚。作为迅雷集团总部，大厦传承迅雷“开放、自由、创意”的文化基因，以“大隐于市”的“云中硅谷”为设计理念。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更便捷的行业交流和更充分的人才供给。
交通便利性——地铁上盖
迅雷科技大厦的交通条件是其比较突出的优势。项目为地铁9号线粤海门站上盖物业，无缝接驳。在建的地铁13号线粤海门站开通后将与9号线实现无缝连接。距地铁2号线科苑站步行约6-8分钟可达。公交方面，周边公交线路超30条，滨海之窗、软件产业基地等公交站点汇聚了34路、63路等12条线路。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
迅雷科技大厦周边商业资源较为完善：
餐饮配套方面，大厦内部设有两层员工食堂、品牌便利店、咖啡厅等。周边紧邻万象天地、欢乐海岸商圈。
金融服务方面，周边银行网点密集。
酒店配套方面，周边分布多家商务酒店。
休闲设施方面，大厦内设健身房、共享茶室等设施。
对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。
总部甲级品质与高使用率
迅雷科技大厦为甲级写字楼，由迅雷集团自建总部。标准层高4.2米、净高2.8-3.7米。使用率高达80%，远超同区域同类写字楼。每层均设有户外阳台，7层、15层设超大户外阳台及通高12-16.8米景观大堂。这种高使用率、带户外阳台的设计，在科技园片区具有较强的竞争力。
三、在租房源与成本测算
迅雷科技大厦目前在租面积选择较为丰富。在租房源104套，在租面积93-3,600平方米。租金均价56-165元/㎡·月。租金区间约88-148元/㎡·月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：93.6㎡
· 租金：70元/㎡·月（约6,552元/月）
· 装修：精装修小户型
· 物业费：22.65元/㎡·月（含空调维护费）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：VRV空调，24小时计电费
· 停车费：月卡900元/月
· 月租金：93.6㎡ × 70元/㎡·月 = 6,552元/月（约0.66万元/月）
· 月物业费：93.6㎡ × 22.65元/㎡·月 ≈ 2,120元/月
推荐房源 02
· 面积：165.6㎡
· 租金：88元/㎡·月（约14,573元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：22.65元/㎡·月（含空调维护费）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：VRV空调，24小时计电费
· 停车费：月卡900元/月
· 月租金：165.6㎡ × 88元/㎡·月 = 14,573元/月（约1.46万元/月）
· 月物业费：165.6㎡ × 22.65元/㎡·月 ≈ 3,751元/月
推荐房源 03
· 面积：203.5㎡
· 租金：108元/㎡·月（约21,978元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：22.65元/㎡·月（含空调维护费）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：VRV空调，24小时计电费
· 停车费：月卡900元/月
· 月租金：203.5㎡ × 108元/㎡·月 = 21,978元/月（约2.20万元/月）
· 月物业费：203.5㎡ × 22.65元/㎡·月 ≈ 4,609元/月
推荐房源 04
· 面积：308㎡
· 租金：68元/㎡·月（约20,944元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：22.65元/㎡·月（含空调维护费）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：VRV空调，24小时计电费
· 停车费：月卡900元/月
· 月租金：308㎡ × 68元/㎡·月 = 20,944元/月（约2.09万元/月）
· 月物业费：308㎡ × 22.65元/㎡·月 ≈ 6,976元/月
推荐房源 05
· 面积：422.6㎡
· 租金：140元/㎡·月（约59,164元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：22.65元/㎡·月（含空调维护费）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：VRV空调，24小时计电费
· 停车费：月卡900元/月
· 月租金：422.6㎡ × 140元/㎡·月 = 59,164元/月（约5.92万元/月）
· 月物业费：422.6㎡ × 22.65元/㎡·月 ≈ 9,572元/月
推荐房源 06
· 面积：598.5㎡
· 租金：70元/㎡·月（约41,895元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：22.65元/㎡·月（含空调维护费）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：VRV空调，24小时计电费
· 停车费：月卡900元/月
· 月租金：598.5㎡ × 70元/㎡·月 = 41,895元/月（约4.19万元/月）
· 月物业费：598.5㎡ × 22.65元/㎡·月 ≈ 13,556元/月
推荐房源 07
· 面积：1,800-2,000㎡（整层）
· 租金：约120元/㎡·月（整层均价）
· 装修：公共区域精装，单元内可定制
· 物业费：20-22.65元/㎡·月（含空调维护费）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：VRV空调，24小时计电费
· 停车费：月卡900元/月
· 月租金（按120元/㎡·月估算）：1,800㎡ × 120元/㎡·月 = 216,000元/月（约21.6万元/月）
· 月物业费（按20元/㎡·月估算）：1,800㎡ × 20元/㎡·月 = 36,000元/月
其他在租房源参考：
迅雷科技大厦另有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡等多种规格。在租房源104套，在租面积93-3,600平方米。可组合至10,000㎡。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合注重品牌形象与总部级办公环境的团队
迅雷科技大厦作为迅雷集团总部办公基地，是科技园南区的标志性建筑之一。大厦由迅雷集团自建，外观由多个立方体错落堆叠形成“云朵”视觉效果。四层通高16.8米大堂气派敞亮。对于科技公司、互联网企业等需要建立行业地位和品牌形象的团队来说，迅雷总部的品牌背书和总部级办公品质具有一定吸引力。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从93㎡到3,600㎡的跨度，出租楼层5-17层，标准层面积约1,800-2,000㎡，可组合至10,000㎡。使用率高达80%，远超同区域同类写字楼。每层带户外阳台。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目内部配套较为完善：两层员工食堂、品牌便利店、咖啡厅等满足日常餐饮需求；健身房、共享茶室等满足商务休闲需求。周边紧邻万象天地、欢乐海岸商圈。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
地铁9号线粤海门站上盖物业，无缝接驳。在建地铁13号线粤海门站开通后与9号线实现无缝连接。公交线路超30条。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合需要24小时灵活空调的团队
大厦采用VRV中央空调系统，24小时开放，按电费计量。无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。
适合产业集聚需求明显的科技与互联网企业
迅雷科技大厦位于科技园南区核心，周边汇聚腾讯、阿里等科技巨头。项目已入驻迅雷集团等知名企业。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。
需注意的客观条件
项目竣工于2021-2022年。地上26层、地下4层。出租楼层为5-17层，19-25层为迅雷总部自用。物业费20-22.65元/㎡·月（含空调维护费）。停车费月卡900元/月。不同来源对竣工时间（2020年、2021年6月、2022年8月）、停车费（900元/月与330-359元/月）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。
2026年7月23日
迅雷科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、迅雷科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 迅雷科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 迅雷科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 迅雷科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
