西安E阳国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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西安E阳国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在高新区找办公室，位置和成本往往难以两全——核心地段的写字楼租金高企，性价比高的楼宇又常常偏离主干道，员工通勤不便，客户到访也绕路。尤其对于10到50人规模的成长型团队，既希望在成熟商圈保持商务形象，又不想让固定支出吃掉太多现金流。西安E阳国际刚好处在一个值得关注的区间——科技路主干道、双地铁覆盖、户型选择灵活，租金在高新区同地段楼宇中具备一定竞争力。那么它的硬件条件怎么样？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安E阳国际完整硬件参数

项目基础信息

E阳国际位于西安市高新区科技路27号，科技路与高新二路十字西北角。项目由西安东骊实业有限公司开发，2013年建成交付。总建筑面积约30000平方米，由一栋高层写字楼组成。项目为标准写字楼，产权年限50年。

楼层与层高

项目总楼层28层，标准层高3.6米，净层高约3米。得房率约75%。这样的层高在同类写字楼中属于中等偏上水平，办公空间的采光和通透感较好。

电梯系统

写字楼配备客梯4部、货梯1部。部分房源信息显示为6部高速电梯，可能与不同楼栋或不同时期的数据统计口径有关。电梯品牌为三菱。

空调系统

空调配置因房源不同存在差异。部分楼层采用分户式中央空调，可独立控制开关，适合有加班需求的团队。部分楼层为集中控制空调，收取空调费。签约前需与业主确认具体空调类型和计费方式。

网络与通讯

支持三家运营商宽带接入，5G信号覆盖。

停车配置

项目总停车位510个。停车月卡约500至600元，临时停车2元/小时。部分房源信息显示地下车位1560个、地上530个，这一数据可能与项目整体规划或不同信息来源有关。

物业管理

物业公司为陕西六星物业管理有限公司。物业费根据房源不同在5元至6.5元/平方米·月区间。

二、2026年最新租金行情分档说明

E阳国际的租金因面积、楼层、装修标准、付款方式不同而存在差异，大致可分为三档：

经济型（35-50元/平方米·月）

这一价位主要对应毛坯或简单装修的大面积房源，或部分特价房源。179平方米房源月租金约6981元，折合约39元/平方米·月。211.8平方米房源单价49.9元/平方米·月。203.4平方米房源单价45元/平方米·月。这一档适合对装修有自主需求、预算相对有限的团队。

中端型（50-65元/平方米·月）

精装修带家具的房源多集中在此区间。153平方米房源月租金约7650元，折合50元/平方米·月。201平方米房源月租金约12663元，折合63元/平方米·月。212平方米房源月租金11200元，折合约52.83元/平方米·月。220平方米房源月租金约18700元。这一档通常包含基础办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（65-75元/平方米·月）

高区精装房源或特殊户型在此区间。201.7平方米精装带家具房源，租金69元/平方米·月。160平方米精装修房源，租金70元/平方米·月。该档次房源装修标准更高，朝向和楼层条件更优。

周边租金对比参考

同区域其他写字楼的租金水平可作为参照：旺座国际租金约110至125元/平方米·月，高新国际商务中心约135至150元/平方米·月。E阳国际的租金水平明显低于上述项目，在高新区核心地段具备价格竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

科技路主干道，双地铁覆盖：E阳国际位于高新区科技路主干道，毗邻地铁3号线与6号线，距延平门地铁站约300米。周边有608路、10路、40路、217路、324路、411路、261路、高新9号等30多条公交线路。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

户型灵活，选择面广：项目可租面积从约118平方米到500平方米不等。房源格局涵盖2+1、3+1、4+1、5+1等多种组合。无论是十几人的小型团队还是上百人的中型企业，都能找到合适的面积段。得房率约75%，在同类产品中属于中等水平。

运营成本相对可控：部分楼层采用分户式自控空调，加班团队可自行开关，不受大楼统一时间限制。电费约0.6元/度。停车月卡500至600元，在高新区核心地段属于中等水平。

商务配套成熟：项目周边配套齐全，临近高新大都会、咖啡街区、西安新纪元俱乐部、世纪金花等商业配套。已有多家企业入驻，商务氛围较为成熟。

客观短板

楼龄超过10年：项目2013年竣工，至今已超过10年。与高新区近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施等方面存在一定差距。对形象要求较高的企业需评估这一点。

物业费标准不统一：物业费从5元到6.5元/平方米·月不等。部分房源还需额外支付集中空调费。签约前需与业主明确物业费具体金额及包含的服务内容。

空调配置存在差异：部分楼层为分户式自控空调，部分为集中控制空调。集中控制空调通常按季节收取空调费。看房时需确认具体空调类型和计费方式，避免后期产生预期之外的支出。

四、西安E阳国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：E阳国际的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技路27号，科技路与高新二路十字西北角。距离地铁3号线延平门站约300米，周边多条公交线路可达。

Q2：2026年E阳国际的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。经济型房源约35至50元/平方米·月，中端精装房源约50至65元/平方米·月，高区精装房源约65至75元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费在5元至6.5元/平方米·月区间。部分房源物业费包含电梯费、水费、垃圾费。具体金额和服务内容需在签约时与业主确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：不同楼层配置不同。部分楼层为分户式自控中央空调，可独立控制，电费约0.6元/度。部分楼层为集中控制空调，按季节收取空调费。看房时需与业主确认具体类型。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目总停车位510个。月卡500至600元/月，临时停车2元/小时。建议驾车通勤的团队提前确认车位安排。

2026年7月30日

E阳国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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