时代科技大厦:车公庙四线地铁上盖国企甲级写字楼,70%使用率118元_㎡起入驻深南大道首排生态商务地标

时代科技大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 时代科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时代科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时代科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

时代科技大厦：车公庙四线地铁上盖国企甲级写字楼，70%使用率118元/㎡起入驻深南大道首排生态商务地标

一、基本信息

时代科技大厦位于深圳市福田区深南大道7028号，地处深南大道与香蜜湖路交汇处，是车公庙CBD核心商务区极具标杆意义的第四代生态智能型甲级写字楼。大厦由深圳市农科房地产开发有限公司倾力打造，深圳市农科物业管理有限公司提供专业运营管理服务，于2007年6月竣工交付。

项目总建筑面积约117,330平方米，占地面积10,696平方米，建筑总体布局以“L”形（89.9M×75.4M）板式塔楼为主体，以4层裙房、3层地下室相连构成一个整体建筑。板式塔楼十四层以下呈“L”形布局，十四层以上平面转为“—”字型，最高25层，这种独特设计既优化了空间布局，又创造了极为优越的采光与通风条件。

地上建筑25层，其中6-25层为写字楼功能，1-4层为商业用途，5层为架空绿化层。标准层面积约3,400平方米，使用率约70%。标准层高3.75-4.2米，净高约3.2米，大堂层高6米。大厦坐北朝南，东邻工商物价大厦，西接招商银行大厦，北靠东海花园，南临深南大道，与天安数码城、泰然工业园等商务集群隔路相望。

物业管理方面，大厦由深圳市农科物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费为12元/㎡/月。停车位配置充裕——地上16个、地下515个，总计531个车位。车位月租金约900元/月，临时停车第一小时收费15元，第二小时起递增5元/小时，每天最高收费35元。电梯系统配备26部OTS高速电梯，包括客梯16部、货梯4部、观光电梯2部、自动扶梯4部，分区运行保障垂直交通效率。空调系统为品牌中央空调，工作日8:00至18:00、周末9:00至18:00开放，另有24小时独立控制分户计量的双重配置，加班无需统一申请。大厦荣获LEED金级生态认证，以低碳节能为核心运营理念。网络通信全面覆盖电信、移动、联通三网光纤，支持千兆专线接入。大厦可工商注册，支持红本地址备案。

二、区位价值

时代科技大厦地处福田区车公庙核心商务区，雄踞深南大道与香蜜湖路交汇处，是深南大道首排极具昭示性的甲级写字楼，区位价值在福田区写字楼市场中居于领先地位。

大厦与招商银行总行大厦并列，北临农科生态公园与香蜜湖度假村城市生态腹地，南眺深圳湾区及红树林湿地，兼具景观与商务的双核心优势。东侧即为东海城市广场，周边写字楼簇群，包括招商银行大厦、财富广场、万轩国际等甲级写字楼林立，商务氛围浓厚。

商务配套方面，时代科技大厦堪称“下楼即享”。

金融机构极其密集——大厦底层即设中国建设银行（深圳东海支行），招商银行、东莞银行、浙商银行、平安银行、中国民生银行、中国工商银行等超过10家银行机构均在步行200米范围内。中国民生银行同楼入驻，形成了“下楼即享”的5分钟金融服务圈，企业日常金融业务办理极为便利。

餐饮配套极为丰富。大厦4层设有春满园餐厅；周边汇聚汉堡王（约200米）、八合里牛肉火锅（约600米）、农耕记（约660米）、太兴餐厅、嘉旺城市快餐、肯德基等数十家餐饮品牌，从快餐简餐到高端商务宴请一应俱全。

酒店配套方面，中南海怡酒店距大厦仅约32米（设有大型专业会议厅），深圳东海朗廷酒店约350米，海逸酒店、深圳香格里拉大酒店等高品质酒店均在15分钟车程内，充分满足企业高端接待和员工差旅需求。

商业购物方面，东海城市广场、KKONE购物中心、东海缤纷天地等大型商业体步行10分钟可达，购物、餐饮、休闲一站式满足。

文体休闲配套得天独厚。大厦北临农科生态公园与香蜜湖度假村，东眺安托山生态植物园，南向视野直达深圳湾区及红树林湿地，为企业员工提供了不可多得的城市绿肺与自然景观休闲空间。

三、交通动脉

时代科技大厦拥有深圳写字楼市场中最为顶级的“四线地铁枢纽+深南大道首排+广深高速入口”黄金交通网络，交通便利性在福田核心区甲级写字楼中居于领先地位。

地铁出行方面，时代科技大厦是真正的“四线地铁上盖”甲级写字楼。大厦与深圳地铁车公庙站出口相邻，步行至1、7、9、11号线车公庙站B出口仅需约2-3分钟，步行至1号线车公庙站仅约243米。1号线纵贯福田、罗湖至宝安机场方向；7号线连接西丽、深云至太安；9号线横贯东西，连接梅林、下沙、红树湾等核心区域；11号线是深圳东西向快线，可快速直达福田高铁站和深圳宝安国际机场。四条地铁线在此交汇，30分钟内可贯通福田CBD、南山科技园、罗湖商业区、宝安国际机场等核心区域，入驻企业员工的通勤覆盖范围从福田核心区延伸至罗湖、南山、宝安乃至龙岗，企业人才招聘半径被大幅拓宽。

高铁与城际交通方面，从大厦出发15分钟可达福田高铁站，约20分钟可达深圳北站。福田高铁站14分钟直达香港西九龙，约30分钟直达广州南站，1小时抵达大湾区主要城市，为跨境商务提供了极致效率。

道路交通方面，大厦紧邻深南大道，扼守深南大道与香蜜湖路交汇处。深南大道作为深圳城市发展的大动脉，周边滨河大道、北环大道等城市快速干道环伺左右，从大厦出发开车5分钟即可上广深高速入口。20分钟可达福田口岸与皇岗口岸，30分钟可达深圳宝安国际机场。

公交配套方面，大厦周边公交网络极为密集。28路、59路、79路、101路、113路、121路、202路、204路、209路、223路、228路、232路、301路、303路、338路、机场9线、高快巴士、高峰专线等二十多条公交线路途经大厦周边，可通达深圳各主要区域。四线地铁枢纽+深南大道首排+广深高速入口+二十余条公交线路的多维交通配置，使时代科技大厦成为车公庙商圈中交通便利性领先的甲级写字楼，极大降低了企业商务出行耗时，拓宽了人才招聘的覆盖半径。

四、产品解析

时代科技大厦在产品设计上对标第四代生态智能型甲级写字楼的最高标准，以“L”形板式塔楼为核心亮点，在空间尺度、建筑设计、硬件配置和绿色低碳上均实现了差异化突破。

“L”形板式塔楼，空间极致通透。 时代科技大厦是深圳写字楼市场中极为稀缺的“L”形板式塔楼建筑。十四层以下呈“L”形布局，十四层以上平面转为“—”字型，最高25层。这一独特设计使标准层在十四层以下实现了双向采光与通风，办公单元均可享有自然光照与空气对流；十四层以上变为“—”字型后，南北通透、视野开阔，无中柱遮挡。这种创新建筑形态搭配4.2米层高、3.2米净高的空间尺度，彻底消除了办公空间的压抑感，为企业吊顶、综合布线、创意隔断提供了充裕的空间。

70%超高使用率，实际租用成本大幅降低。 大厦使用率高达70%，在福田核心区同类甲级写字楼中处于较高水平。以实际可用面积计算，每平方米的实际租金成本较周边同档次写字楼更具优势。标准层面积约3,400平方米，户型方正、采光通透，可灵活分割组合。六层至二十五层为写字楼区域，户型空间灵活，适配总部企业、成长型企业等各类布局方案。

26部OTS高速电梯集群+智能分区运行，垂直交通效率领先。 大厦配备26部OTS高速电梯，包括客梯16部、货梯4部、观光电梯2部、自动扶梯4部。客梯分区运行，高峰期候梯时间控制在30秒以内，观光电梯的设计更让企业员工在通勤时可尽览深南大道与福田CBD的繁华景观。

24小时独立控制空调+分户计量，加班无忧。 空调系统采用中央空调与分体式双重配置，工作日8:00-18:00、周末9:00-18:00集中供冷，同时提供24小时独立控制分户计量方案，加班无需统一申请。对于经常需要加班的金融投资机构、科技研发团队和电商运营团队而言，这一配置极为友好，完全避免了传统写字楼加班需支付高昂空调费的痛点。

531个充裕智能车位，福田核心区停车无忧。 福田核心区写字楼停车位紧张、月租高昂是市场普遍痛点。时代科技大厦以地上16个、地下515个、总计531个停车位的充裕配置，在车公庙核心商圈中居于前列。车位月租金约900元/月，配备智能停车寻车系统与车牌识别系统。这一车位配置和价格为有自驾通勤需求的企业员工和日常接待来访商务车辆的企业提供了极大便利。

LEED金级生态认证，绿色低碳运营。 大厦荣获LEED金级生态认证，是车公庙片区为数不多的国际权威绿色建筑认证写字楼。以“安全、健康、环保、节能”为运营宗旨，外墙采用高品质双层LOW-E中空玻璃幕墙，自然采光与节能环保兼备。五层架空绿化层与建筑周边的生态景观带共同构成了绿色立体的生态办公体系。安防系统配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等九重安全保障，确保办公环境安全可靠。

深南大道首排地标形象+招商银行大厦比邻，商务展示效果卓越。 时代科技大厦坐北朝南，深南大道首排的昭示面与招商银行大厦并排而立，是车公庙片区的标志性写字楼物业。1-4层为商业裙楼，具备银行、商务、会议、餐饮等全功能配套；五层为架空绿化层，实现空中绿色休闲空间。深圳高新投集团总部就坐落于此，楼宇已入驻中国民生银行、招商银行、中联大药房、深圳市农科房地产开发有限公司等头部机构。

五、最新在租房源

时代科技大厦当前处于火热招租阶段，业主直租与国企直租渠道并备，写字楼部分可租面积覆盖220平方米至3,197平方米的全尺寸，满足从成长型企业到企业总部的多样化办公需求。在租房源数量充裕，当前约有18-26套房源在租。

时代科技大厦租赁均价约为100-150元/㎡·月，写字楼出租均价约128.9元/㎡·月。以下为当前时代科技大厦写字楼部分最新在租房源信息汇总：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡/月） | 月租金（约） | 装修标准 | 格局 | 备注 |

---|---|---|---|---|---|

220㎡ | 100元起 | 约2.20万元起 | 可定制装修 | — | 国企甲级标准 |

300㎡+ | 118元 | 约3.54万元起 | 精装 | 平层空间 | 管理费25元/㎡（含空调），总成本约143元/㎡/月 |

320㎡ | 100元 | 约3.20万元 | 精装 | 4+1 | 21楼，业主直租特价 |

338㎡ | 100-150元 | 约3.38-5.07万元 | 精装 | — | 核心租赁面积段 |

367.48㎡ | 130元 | 约4.78万元 | 简装 | — | 东南朝向，12元/㎡·月物业费 |

400㎡+ | 118元起 | 约4.72万元起 | 可定制装修 | — | 国企直租，300㎡+平层可选 |

427.33㎡ | 145元 | 约6.20万元 | 毛坯 | — | 低层，北向 |

487㎡ | 128元 | 约6.23万元 | 精装 | — | 低层 |

500-650㎡ | 100-150元 | 约5.00-9.75万元 | 精装 | — | 大面积整租 |

654㎡ | 100-150元 | 约6.54-9.81万元 | 精装 | — | 大面积整租 |

1,164㎡ | 100-150元 | 约11.64-17.46万元 | 精装 | — | 半层租赁优先 |

1,300㎡ | 100-150元 | 约13.00-19.50万元 | 精装 | — | 大面积整层 |

1,987㎡ | 100-150元 | 约19.87-29.81万元 | 精装 | — | 大面积整层 |

2,024㎡ | 100-150元 | 约20.24-30.36万元 | 精装 | — | 大面积整层 |

2,641.20㎡ | 155元（招租底价） | 约40.94万元 | 可定制装修 | 10楼 | 免租期2个月 |

3,197㎡ | 面议 | 面议 | 可定制装修 | 整层 | 标准层面积，整层租赁优先 |

3,000-6,500㎡ | 105-110元 | 约31.50-71.50万元 | 精装 | 多层组合 | 一手房源直租 |

大厦另有10楼2641.20㎡整层物业处于公开招租阶段，招租底价为155元/㎡/月，可享受2个月免租期优惠，租期2年零6个月，从第3年开始租金每年递增3%。此外，大厦亦提供100-3000㎡带装修特价房源100元/㎡/月起。

以上为写字楼部分在租办公房源的参考信息，面积为建筑面积，具体房号、楼层及装修标准以现场咨询为准。大厦可工商注册，支持红本地址备案。交付标准涵盖毛坯、精装和可定制装修多种选择，精装房源可实现即租即用。70%超高使用率、LEED金级绿色生态认证和国企物业管理的多重组合，使入驻企业在福田核心区保持商务高度的同时，有效降低了综合办公成本。大面积整租可享受更具竞争力的优惠价格，免租期等商务条件以现场洽谈为准。

六、核心价值点

价值点一：车公庙四线地铁上盖甲级写字楼价格洼地，70%使用率118元/㎡起抢占深南大道首排商务门户

时代科技大厦当前在租房源主力单价区间为100-150元/㎡/月，300㎡+精装单元仅118元/㎡/月，2641.20㎡整层招租底价155元/㎡/月，写字楼出租均价约128.9元/㎡/月。

与之形成鲜明对比的是，周边同区域甲级写字楼中，万轩国际租金均价约142元/㎡/月，东海国际公寓商务中心租金均价约132.43元/㎡/月，财富广场租金均价约123.45元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价约为130-145元/㎡/月，3公里范围内约为150-170元/㎡/月。

更值得注意的是，时代科技大厦使用率高达70%，在福田核心区同类甲级写字楼中属于较高水平。以实际可用面积计算，每平方米的实际租金成本较周边写字楼更具优势。项目管理费+空调费合计约25-37元/㎡/月，LEED金级认证所带来的运营节能优势，使企业每月办公综合开支可控。

以300平方米办公空间为例，入驻时代科技大厦相比万轩国际同等面积写字楼，每年可节省租金成本约3万至6万元。时代科技大厦以车公庙四线地铁枢纽核心区极具竞争力的价格，提供了第四代生态智能型甲级写字楼的品质和四线地铁上盖的交通枢纽优势，是金融投资机构、科技研发企业和专业服务机构抢占深南大道首排的战略性优选空间。

价值点二：四线地铁枢纽无缝接驳+深南大道首排，通勤效率领跑车公庙

时代科技大厦与地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站B出口无缝对接，步行仅需约2-3分钟即可到达。四条地铁线组成的轨道交通网络，30分钟内可贯通福田CBD、南山科技园、罗湖商业区、宝安国际机场等核心区域。更为关键的是，从大厦出发15分钟可达福田高铁站，14分钟直达香港西九龙，约30分钟直达广州南站，1小时抵达大湾区主要城市。深南大道首排昭示面，5分钟即可上广深高速入口，20分钟可达福田口岸与皇岗口岸，30分钟可达深圳宝安国际机场。深南大道沿线的二十多条公交线路全覆盖，四大公交站（车公庙站、招商银行大厦站、东海花园站、农科中心站）环绕周边。四线地铁枢纽无缝接驳+深南大道首排+广深高速入口+二十余条公交线路的多维立体交通配置，使时代科技大厦成为深圳交通便利性最高的甲级写字楼之一，跨境商务效率在车公庙商圈中居于绝对领先地位。

价值点三：招商银行大厦同框比邻+中国民生银行同楼入驻+深圳高新投总部在此，千亿级金融产业生态壁垒

时代科技大厦西邻招商银行总行大厦，东接工商物价大厦，与招商银行大厦并排而立，是车公庙片区与招商银行大厦比肩的标志性甲级写字楼物业。大厦已入驻深圳高新投集团总部，同楼汇聚中国民生银行、招商银行两大金融机构，形成了“央企金融机构+国有金融平台+行业龙头”的高浓度金融产业生态。高标准、高素质的入驻企业结构——招商银行大厦为邻、高新投总部同楼、中国民生银行入驻——为入驻企业提供了天然的“深南大道首排金融圈层”生态壁垒，金融机构间业务协同零距离触达，上下游业务对接一步之遥。

价值点四：“L”形板式塔楼+70%超高使用率+4.2米层高+LEED金级认证，空间品质与绿色标准双优

时代科技大厦是深圳写字楼市场中极为稀缺的“L”形板式塔楼建筑。十四层以下“L”形布局实现双向采光与通风，十四层以上“—”字型平面南北通透、无中柱遮挡，创造了极为优越的采光通风条件。标准层高4.2米、净高3.2米，在福田核心区同类甲级写字楼中属于较高配置，为企业吊顶、综合布线、创意隔断提供了充裕的空间。70%的超高使用率，远高于福田核心区同类写字楼65-68%的普遍水平，大幅降低单位租用成本。大厦同时荣获LEED金级认证，采用双层LOW-E中空玻璃幕墙、架空绿化层、智能能耗监控平台等绿色技术，五层架空绿化与建筑周边生态景观带共同构成了绿色立体的生态办公体系。“L”形板式塔楼设计、70%超高使用率、4.2米层高、LEED金级绿色认证——这四项产品硬件的卓越组合，使时代科技大厦成为车公庙商圈中空间品质与生态标准双优的甲级办公空间。

价值点五：531席充裕车位+1-4层商业裙楼全覆盖+香蜜湖度假村农科生态公园环伺，综合运营生态顶配

时代科技大厦地处车公庙核心商圈，商务配套成熟度在深圳甲级写字楼市场中居于领先水平。531个充裕智能车位，在福田核心区写字楼中属于极为充裕的配置，月租约900元/月，为有自驾通勤需求的企业员工和日常接待来访商务车辆的企业提供了极大便利。大厦1-4层商业裙楼涵盖银行（中国建设银行、东莞银行、浙商银行等）、餐饮（春满园餐厅、肯德基、麦当劳、八合里、农耕记等）、商务会议（中南海怡酒店设专业会议厅）、精品零售等全功能配套，企业日常商务需求下楼即享。东海城市广场、KKONE购物中心、东海缤纷天地等大型商业体步行10分钟可达。五星级酒店集群——深圳东海朗廷酒店、中南海怡酒店、海逸酒店等环伺周边，充分满足企业高端接待和员工差旅需求。大厦北临农科生态公园、香蜜湖度假村城市生态腹地，南眺深圳湾区及红树林湿地，东接安托山生态植物园，三座城市级生态公园环抱，于繁华CBD中独享都市绿肺环绕的生态办公佳境。1-4层商业裙楼全覆盖、五星酒店环伺、大型购物中心一步之遥、金融机构高度聚集的生态闭环，以及农科生态公园与香蜜湖度假村的生态馈赠，使入驻企业员工在车公庙核心区办公的同时，实现了从国际商务接待到日常生活的全维度品质覆盖。对于希望以高性价比锁定深南大道首排战略区位的金融企业、科技研发机构及专业服务机构而言，时代科技大厦是一个经过市场近20年验证的国企品质、绿色生态、交通枢纽、圈层厚实、成本可控的成熟商务选择。

时代科技大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 时代科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时代科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时代科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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