时代财富大厦:福田CBD双地铁口弧形地标甲级写字楼,130元_㎡起抢占会展中心制高点

时代财富大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代财富大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 时代财富大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时代财富大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时代财富大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

时代财富大厦：福田CBD双地铁口弧形地标甲级写字楼，130元/㎡起抢占会展中心制高点

一、基本信息

时代财富大厦位于深圳市福田区福华三路88号，是由深圳市福浩铭实业有限公司与深圳财富房产联合开发、深圳市财富物业管理公司提供专业管理服务的甲级商务写字楼。大厦于2007年11月竣工交付，是福田CBD核心区集商业与办公等多功能一体化的顶级写字楼，与已建成的“国际商会中心”东西对称，成双龙抬头之势，相映成趣。

项目占地面积6,799.80平方米，总建筑面积108,155平方米，建筑高度239.8米，为57层超高层纯写字楼（地上54层，地下3层）。屋顶设有直升机停机坪。整栋建筑分为三个区：6-19层为低区，20-35层为中区，36-54层为高区。写字楼部分6-39层每层8户，40层以上每层6户。

标准层高3.65米，净层高2.7米；商业部分的层高为4.73米。标准层面积约1,698平方米，使用率约70%。其中裙楼1-4层共14,309平方米规划为中心区商业旗舰，6-54层为纯办公区域。

物业管理方面，大厦由深圳市财富物业管理公司提供专业物业服务，物业费为16-18.65元/㎡/月（不同口径源）。停车位共计约400个，位于地下1-3层，车位月租金约1,000元/月，临时停车15元/小时，60元/天封顶。电梯配备12部日立豪华客梯及2部货梯。空调系统采用集中式中央空调，周一至周五8:00至18:00、周六至周日9:00至18:30开放，空调费按流量计费。网络通信全面覆盖电信、联通、长城、移动等主流运营商。大厦可工商注册，支持红本地址备案。

安防系统涵盖IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等九重安保体系。大厦采用弧形立面设计，配备换气通风窗和无回廊纯板式结构，融入东方商道文化大堂，外观极具现代感和时代辨识度。

二、区位价值

时代财富大厦地处福田CBD东南龙头区位，雄踞金田路与福华三路交汇处，紧邻深圳会展中心，是福田CBD绝对核心的战略腹地，区位价值在深圳写字楼市场中居于绝对第一梯队。

大厦占据会展中心制高点，与“国际商会中心”东西对称。周边汇集了荣超经贸中心、金中环商务大厦、卓越世纪中心、皇庭中心等超甲级写字楼集群，与已建成的会展中心、市民中心、深圳证券交易所等市政核心资源咫尺之遥。这里是粤港澳大湾区金融机构与科技企业最为密集的核心商务板块，更是集金融、电子、贸易为一体的高端写字楼群体，是大型企业及高端商务办公的理想栖息地。

商务配套方面，时代财富大厦堪称“顶配豪华”。

五星级酒店集群环伺。周边汇聚景轩、喜来登、香格里拉等六家五星级酒店，打造全球一体化的商务交流平台，充分满足企业高端国际接待和员工差旅需求。

商业购物方面，周边卓越intown购物中心、卓悦中心、COCO Park等大型高端商业体步行可达，购物、餐饮、休闲一站式满足。

金融机构方面，中信银行、中国建设银行、华夏银行、中国民生银行等超过10家银行营业网点在500米范围内分布，形成密集的5分钟金融服务圈。

餐饮配套极为丰富，10分钟步行圈内汇聚数十家餐饮选择，从员工简餐到高端商务宴请全覆盖。裙楼1-4层自带约14,309平方米商业旗舰，入驻企业员工下楼即享完善的商业配套。

三、交通动脉

时代财富大厦拥有深圳写字楼市场中最为顶级的“双地铁上盖+广深港高铁15分钟直达”立体交通网络，交通便利性在福田CBD居于绝对领先水平。

地铁出行方面，时代财富大厦是真正的“地铁上盖”甲级写字楼。大厦距离地铁1号线与4号线换乘枢纽——会展中心站仅约50米，步行仅需约1-2分钟即可从E出口抵达大厦楼下。同时，大厦距离地铁1号线岗厦站仅约80米，步行约2分钟即可到达。1号线纵贯福田、罗湖至宝安机场；4号线贯穿福田、龙华至观澜方向。4号线、1号线、10号线等多条地铁线在此交汇辐射，使入驻企业员工的通勤覆盖范围从福田核心区延伸至罗湖、南山、宝安乃至龙华，企业人才招聘半径被大幅拓宽。

更值得一提的是，会展中心站与购物公园站之间通过地下商业街无缝衔接，从大厦出发步行约2分钟至会展中心站后，可沿地下通道直连购物公园站（1号线、3号线），实现多线换乘的无缝连接。

高铁与城际交通方面，从大厦出发15分钟可达广深港高铁福田高铁站，约20分钟可达深圳北站。福田高铁站14分钟直达香港西九龙，约30分钟直达广州南站，1小时抵达大湾区主要城市。

道路交通方面，大厦紧邻福华三路与金田路两大城市主轴，从大厦出发可快速连接深南大道、滨河大道等城市快速干道。20分钟可达福田口岸与皇岗口岸，30分钟可达深圳宝安国际机场。

公交配套方面，大厦周边公交网络极为密集。福华三路口公交站距大厦仅约86米，步行约1分钟即可到达，途经34路、38路、50路、71路、80路、109路、373路、375路、391路、K113路等数十条公交线路。会展中心地铁站步行约320米，500米范围内共有11个公交站、7个地铁站。

双地铁上盖+福田高铁站15分钟直达+深南大道首排+密集公交网络的多维交通配置，使时代财富大厦成为深圳交通便利性最高的甲级写字楼之一，跨境商务效率在福田CBD写字楼市场中居于领先地位。

四、产品解析

时代财富大厦在产品设计上对标国际超甲级写字楼的顶尖标准，在建筑设计、空间尺度、硬件配置和安防体系上均实现了行业标杆级的差异化突破。

独一无二的弧形立面建筑，240米CBD地标。 大厦采用与众不同的弧形立面设计，外观极具现代感和时代辨识度，与已建成的“国际商会中心”东西对称，成为福田CBD天际线的标志性建筑。独创换气通风窗，实现环保有氧商务，使员工在舒适的环境中倍增效率，升级财富。融入东方商道的文化大堂，彰显内敛修行和尊贵大气。无回廊纯板式结构，使视野更广阔，为企业提供更自由的国际商务舞台。

空间尺度大气敞亮，70%高使用率。 大厦标准层高3.65米，净层高达2.7米。标准层面积约1,698平方米，使用率高达70%，在福田CBD核心区超高层写字楼中处于极具竞争力的水平。写字楼部分6-39层每层8户，40层以上每层6户，户型方正可自由分割。裙楼1-4层共14,309平方米规划为中心区商业旗舰，满足企业日常商务需求。屋顶设有直升机停机坪，彰显顶级商务配置。

12部日立高速电梯分区运行，垂直交通效率领先。 大厦配备12部日立豪华客梯及2部货梯，整栋建筑分为低区（6-19层）、中区（20-35层）、高区（36-54层）三个区域分区运行。分区运行的电梯配置有效缩短了高峰期候梯时间，保障企业员工高效通勤。

24小时灵活空调，加班无忧。 大厦采用集中式中央空调，空调开放时间为周一至周五8:00至18:00、周六至周日9:00至18:30，空调费按流量计费。部分精装单元提供24小时全天候独立空调服务，对于经常需要加班的金融投资机构、科技研发团队和电商运营团队而言尤为友好。

九重安防体系，全天候守护企业安全。 大厦配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等多重安防措施，确保大厦的绝对安全和良好秩序。

400个充裕智能车位，福田CBD核心区停车无忧。 福田CBD核心区写字楼停车位紧张、月租高昂是市场普遍痛点。时代财富大厦地下1-3层配备约400个智能车位，车位月租金约1,000元/月，临时停车15元/小时、60元/天封顶，配备智能停车寻车系统。这一车位配置为有自驾通勤需求的企业员工和日常接待来访商务车辆的企业提供了极大便利。

入驻企业生态优质。 大厦已入驻阿里巴巴、碧桂园、光大证券、招商证券、美联英语、奥康实业集团等头部机构，涵盖互联网、金融、专业服务、房地产等多个行业，已形成高浓度的楼宇产业生态。

五、最新在租房源

时代财富大厦当前处于火热招租阶段，业主直租、开发商渠道与中介渠道并备，写字楼部分可租面积覆盖100平方米至1,698平方米的全尺寸，满足从成长型企业到企业总部的多样化办公需求。在租房源数量充裕。

时代财富大厦2026年写字楼租金均价约为130-238元/㎡/月。周边1公里范围内，相似户型均价为176.93元/㎡/月；3公里范围内，相似户型均价为163.44元/㎡/月。时代财富大厦在1公里范围内具备较为明显的价格优势。

以下为时代财富大厦写字楼部分最新在租房源信息汇总：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡/月） | 月租金（约） | 装修 | 格局 | 备注 |

---|---|---|---|---|---|

146.93㎡ | 160元 | 约2.35万元 | 精装 | — | 中层，东南北朝向，一手业主直租 |

160.28㎡ | 168元 | 约2.69万元 | — | 4+1 | — |

160.39㎡ | 125元 | 约2.00万元 | — | 3+1 | — |

168.32㎡ | 168元 | 约2.83万元 | — | 2+1 | — |

186.91㎡ | 198元 | 约3.70万元 | — | 3+1 | — |

189㎡ | 168元 | 约3.18万元 | — | 4+1 | — |

189.04㎡ | 168元 | 约3.18万元 | — | 2+1 | — |

191㎡ | 120元 | 约2.29万元 | — | 4+1 | — |

191.15㎡（多套） | 198-208元 | 约3.78-3.98万元 | — | 3+1/4+1/6+1 | 多套可选 |

202.5㎡ | 198元 | 约4.01万元 | — | 2+1 | — |

207.25㎡ | 198元 | 约4.10万元 | — | 3+1 | — |

217.9㎡ | 198元 | 约4.31万元 | — | 0+1 | — |

221.4㎡ | 198元 | 约4.38万元 | — | 2+1 | — |

229.57㎡（多套） | 120-130元 | 约2.75-2.98万元 | — | 3+1 | — |

280.88㎡ | 168元 | 约4.72万元 | — | 5+1 | — |

289.97㎡ | 198元 | 约5.74万元 | — | 4+1 | — |

294.62㎡ | 198元 | 约5.83万元 | — | 5+1 | — |

314.31㎡ | 198元 | 约6.22万元 | — | 5+1 | — |

318.9㎡ | 168元 | 约5.36万元 | — | 6+2 | — |

320㎡ | — | 约4.70万元（整租） | 豪装 | 高层 | 全新豪华装修，正对电梯口 |

320.92㎡ | — | 约4.70万元 | — | 5+0 | 整层或大面积租赁 |

326.21㎡ | 140元 | 约4.57万元 | — | 4+1 | — |

336.95㎡ | 198元 | 约6.67万元 | — | 5+1 | — |

363㎡ | 138元 | 约5.01万元 | — | 4+1 | — |

381.58㎡ | 198元 | 约7.56万元 | — | 6+1 | — |

388.8㎡ | 168元 | 约6.53万元 | — | 6+2 | — |

391.11㎡ | 198元 | 约7.74万元 | — | 6+1 | — |

408㎡ | 168元 | 约6.85万元 | — | 5+1 | — |

409.2㎡ | 198元 | 约8.10万元 | — | 6+1 | — |

446.36㎡ | 168元 | 约7.50万元 | — | 5+1 | — |

475.06㎡ | 99元 | 约4.70万元 | — | 10+1 | 超高性价比大面积房源 |

509.88㎡ | 218元 | 约11.12万元 | — | 7+1 | — |

511㎡ | 208元 | 约10.63万元 | — | 10+1 | — |

511.46㎡ | 198元 | 约10.13万元 | — | 10+2 | — |

521.72㎡ | 238元 | 约12.42万元 | — | 9+2 | — |

600㎡以上 | 面议 | 面议 | 可定制 | 整层 | 标准层约1,698㎡，整层租赁优先 |

1,698㎡ | 150-250元 | 约25.47-42.45万元 | 毛坯/精装 | 整层 | 标准层面积，整层租赁优惠 |

以上为写字楼部分在租办公房源的参考信息，面积为建筑面积，具体房号、楼层及装修标准以现场咨询为准。大厦可工商注册，支持红本地址备案。交付标准涵盖毛坯、简装和精装多种选择，精装房源可实现即租即用。开发商直租可享受1-2个月免租期优惠，押二付一、押一付一等多种灵活付款方式可供选择。70%高使用率、24小时独立空调和400个充裕停车位的多重组合，使入驻企业在福田CBD核心区保持商务高度的同时，有效降低了综合办公成本。大面积整租可享受更具竞争力的优惠价格，免租期等商务条件以现场洽谈为准。

六、核心价值点

价值点一：福田CBD双地铁上盖甲级写字楼价格洼地，130元/㎡起抢占会展中心制高点

时代财富大厦当前在租房源主力单价区间为125-238元/㎡/月。2026年招租房源中，146.93㎡精装单元仅160元/㎡/月，229.57㎡单元低至120元/㎡/月，229.57㎡单元亦可租130元/㎡/月，326.21㎡精装单元140元/㎡/月，363㎡精装单元138元/㎡/月，475.06㎡大面积单元仅99元/㎡/月，160.39㎡单元仅125元/㎡/月。

与之形成鲜明对比的是，周边1公里范围内相似户型均价约为176.93元/㎡/月；3公里范围内相似户型均价约为163.44元/㎡/月。周边甲级写字楼荣超经贸中心租金均价约105-160元/㎡/月，金中环商务大厦租金均价约80-150元/㎡/月。

更值得注意的是，时代财富大厦使用率高达70%，以实际可用面积计算，每平方米的实际租金成本较周边写字楼更具优势。以300平方米办公空间为例，入驻时代财富大厦相比周边1公里同档次写字楼，每年可节省租金成本约5万至12万元。时代财富大厦以福田CBD核心区极具竞争力的价格，提供了240米弧形地标形象、70%高使用率、双地铁上盖的甲级办公品质，是金融投资机构、科技企业和专业服务机构抢占福田CBD会展中心首排的战略性优选空间。

价值点二：双地铁上盖无缝接驳+福田高铁站15分钟直达，跨境商务效率领跑深圳

时代财富大厦是真正的“地铁上盖”甲级写字楼——步行至地铁1号线与4号线换乘枢纽——会展中心站仅约50米，1分钟即可从E出口抵达大厦楼下；同时步行至地铁1号线岗厦站仅约80米。1号线、4号线、10号线等多条地铁线在此交汇辐射，形成了福田CBD最密集的轨道交通枢纽网络。1号线纵贯福田、罗湖至宝安机场；4号线贯穿福田、龙华至观澜方向。

更为关键的是，从大厦出发15分钟可达广深港高铁福田高铁站，14分钟直达香港西九龙，约30分钟直达广州南站，1小时抵达大湾区主要城市。福华三路口公交站距大厦仅约86米，34路、38路、50路、71路等数十条公交线路途经。双地铁上盖+福田高铁站15分钟直达+密集公交网络的多维立体交通配置，使时代财富大厦成为深圳交通便利性最高的甲级写字楼之一，跨境商务效率在福田CBD写字楼市场中居于领先地位。

价值点三：会展中心制高点+阿里巴巴碧桂园同楼+双五星级酒店集群环伺，千亿级产业生态壁垒

时代财富大厦占据会展中心制高点，与深圳会展中心咫尺之遥。作为福田CBD东南龙头区位的标志性建筑，大厦已入驻阿里巴巴、碧桂园、光大证券、招商证券、美联英语、奥康实业集团等头部机构。高标准、高素质的入驻企业结构——互联网科技巨头+头部券商+行业龙头——形成了“金融+科技+房地产+专业服务”的千亿级产业生态壁垒。入驻时代财富大厦，不仅是租下一间办公室，更是获得了福田CBD会展中心首排战略区位的品牌准入口，上下游业务协同零距离触达。

价值点四：70%高使用率+3.65米层高+弧形立面设计，空间品质与商务形象双优

时代财富大厦70%的超高使用率，在福田CBD核心区超高层甲级写字楼中处于极具竞争力的水平，远高于同类写字楼普遍水平，大幅降低单位租金成本。与众不同的弧形立面设计，使您的企业形象胜人一筹；独创换气通风窗，环保有氧商务，使您的员工在舒适的环境中倍增效率，升级财富。融入东方商道的文化大堂，彰显您的内敛修行和尊贵大气；无回廊纯板式结构，使您的视野更广阔，给您一个更自由的国际舞台。70%高使用率、3.65米层高、弧形立面设计、240米地标高度——这四项产品硬件的卓越组合，使时代财富大厦成为福田CBD中空间品质与商务形象双优的甲级办公地标。

价值点五：400席充裕车位+14000㎡商业裙楼+五星酒店集群环伺，综合运营生态顶配

时代财富大厦地处福田CBD核心区，商务配套成熟度在深圳甲级写字楼市场中居于顶配水平。400个充裕智能车位，月租约1,000元/月，为有自驾通勤需求的企业员工和日常接待来访商务车辆的企业提供了极大便利。

大厦裙楼1-4层共14,309平方米规划为中心区商业旗舰，集商业、办公、休闲、娱乐为一体，企业日常商务需求下楼即享。五星级酒店集群环伺——景轩、喜来登、香格里拉等六家五星级酒店环绕周边，充分满足企业高端国际接待和员工差旅需求。

卓越intown购物中心、卓悦中心等大型高端商业体步行可达，购物、餐饮、休闲一站式满足。中信银行、中国建设银行、华夏银行、中国民生银行等超过10家银行在500米范围内分布，形成密集的5分钟金融服务圈。

屋顶设有直升机停机坪，彰显顶级商务配置。400席充裕车位、14000㎡商业裙楼、五星酒店集群环伺、高端购物中心一步之遥、金融机构高度聚集的生态闭环，使入驻企业员工在全球金融中心区办公的同时，实现了从国际商务接待到日常生活的全维度品质覆盖。对于希望以高性价比锁定福田CBD会展中心首排战略区位的金融企业、科技研发机构及专业服务机构而言，时代财富大厦是一个经过市场近20年验证的世界级品质、地标级形象、成本可控的成熟商务选择。

时代财富大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代财富大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 时代财富大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时代财富大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时代财富大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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