新浩E都:福田北环首排双地铁口4D生态甲级写字楼,70%使用率140元_㎡起入驻莲花山旁绿色商务总部
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新浩e都项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新浩e都写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新浩e都管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新浩e都租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新浩e都招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
新浩E都：福田北环首排双地铁口4D生态甲级写字楼，70%使用率140元/㎡起入驻莲花山旁绿色商务总部
一、基本信息
新浩E都位于深圳市福田区彩田路7018号，是由深圳新浩房地产有限公司投资开发的甲级商务综合体。项目由新加坡迈博设计咨询有限公司（深圳）担纲建筑设计，以4D生态理念为核心，是福田中心区稀缺的绿色商务地标。
项目总占地面积24,621㎡，总建筑面积达201,900㎡，容积率≤5.44，绿化率27%-30%。建筑群包含A座46层产业研发主楼、B座23层产业研发附属楼及C座25层酒店配套，A座主楼建筑总高度近200米。该项目于2011年12月正式开工，2015年全面落成运营，是新浩地产成立20周年倾力打造的标杆性商务综合体。
建筑外立面采用方大集团自产的双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，具备优异的隔音、隔热、防辐射性能，透光性极佳。标准层高3.8米，标准层面积约1700-1830㎡，主力户型面积区间约280-530㎡，可自由组合。10米阔绰挑高大堂、5A智能管理系统、15台通力高速电梯、专属VIP接待体系，彰显国际高端商务品质。
物业管理方面，由新浩E都物业服务中心（金钥匙组织成员）提供国际化、王室管家式的资产管理及运营服务，管理费为18元/㎡/月。项目荣膺全球绿色建筑权威机构USGBC颁发的LEED-CS金级预认证，在节能管理、室内环境品质方面为企业降低运营成本、实现健康低碳办公提供坚实保障。
停车位方面，共设680个地下停车位（月卡非固定1000元/月，固定1800元/月，VIP车位2300元/月），车位配比为100㎡办公面积对应0.7个车位以上。空调系统为品牌约克中央空调，空调费约10-12.4元/㎡/月。电梯配备15台高速通力电梯，分区运行——低区B3-14层七部、中区16-30层四部、高区32-46层四部，专属VIP电梯2部。
可注册公司，支持红本地址备案。
二、区位价值
新浩E都地处福田CBD“双龙起舞之龙头位置”，雄踞北环大道与彩田路交汇处，区位价值在福田北片区写字楼市场中居于领先地位。
大厦紧邻福田CBD中轴线，与市民中心、会展中心、深圳证券交易所等市政核心资源仅10分钟车程，共享CBD互联商政一体化配套。项目周边汇聚荣超经贸中心、金中环商务大厦、卓越时代广场等甲级写字楼集群，商务氛围浓厚。
商务配套方面，新浩E都堪称“自成一城”。项目自带约24,500㎡的裙楼商业体量，涵盖银行、精品超市、医疗美容、母婴护理、互联网+24h智能健身馆、休闲咖啡茶饮、商务简餐、特色餐饮、政府公共服务平台等综合业态，企业日常商务与员工生活需求下楼即可解决。此外，项目配有900多间高端长租公寓，为企业高管、金领族群提供便捷的差旅与居住服务。
大厦东西两翼分别为莲花山公园与笔架山公园，北依银湖群峰，三座城市级公园环抱，视野开阔。于繁华都市CBD中，尽享都市绿肺环绕的生态办公佳境，优质自然视界及都市繁华触手可及。
周边配套设施极为完善。金融机构方面，中国建设银行福华支行、招商银行、中国民生银行、浦发银行等多家银行在1公里范围内设有分支机构。星级酒店方面，星河丽思卡尔顿酒店、深圳马哥孛罗好日子酒店、深圳香格里拉大酒店等国际五星酒店10分钟车程可达。大型商业配套方面，深业上城、卓悦中心、COCO Park等高端购物中心均在15分钟车程内。
三、交通动脉
新浩E都拥有“双地铁枢纽+三大城市主干道+全城快速通达”的黄金立体交通网络，交通便利性在福田北区甲级写字楼中居于领先地位。
地铁出行方面，项目无缝接驳地铁9号线与10号线的换乘枢纽孖岭站。孖岭站距离大厦西门仅约450米，步行约5分钟即可到达。此外，大厦北门距离地铁10号线冬瓜岭站仅约400-620米，步行约3-8分钟。9号线连接梅林、下沙、红树湾、南山书城等核心区域；10号线贯穿福田、龙岗平湖方向。双地铁的配置使入驻企业员工的通勤覆盖范围从福田核心区延伸至南山、龙华、龙岗等地，人才招聘半径被有效拓宽。
高铁与城际交通方面，从大厦出发约10分钟车程即可抵达福田高铁站与深圳北站两大高铁枢纽。福田高铁站14分钟直达香港西九龙，约30分钟直达广州南站；深圳北站约20分钟到达香港、1小时抵达大湾区主要城市。
道路交通方面，大厦扼守北环大道首排，彩田路、皇岗路与北环大道三条城市干道环绕。北环大道连接深圳东西方向，彩田路贯穿福田南北，皇岗路无缝衔接皇岗口岸。从大厦出发，10分钟可达福田口岸与福田CBD核心区，半小时直达深圳宝安国际机场。
公交配套方面，大厦周边公交网络极为密集。中级法院公交站距大厦仅约300米，7路、328路、N6路、E18路等数十条公交线路途经；长城开发站、青年学院站环绕周边，公交线网覆盖全市各主要区域。
双地铁枢纽+三大城市主干道+两大高铁站+密集公交网络的多维交通配置，使新浩E都成为福田北区交通极为便利的甲级写字楼。
四、产品解析
新浩E都在产品设计上贯彻了“4D生态”的先进理念——健康、环保、低碳、享受，在空间尺度、硬件配置和绿色运营上实现了差异化突破。
空中花园与绿色生态体系，颠覆传统办公体验。 A座写字楼每三层设置东西双侧挑高空中花园，将自然生态引入垂直空间，形成“会呼吸的写字楼”。办公员工在工作间隙推门即享阳光与绿植，有效缓解疲劳、激发创意灵感。项目整体绿化率27%-30%，中心广场创新开辟约3,700㎡花园式下沉广场，实现在城市CBD中体验森林式漫步与休闲社交。
空间格局方正通透，办公舒适度极高。 标准层高3.8米，标准层面积约1,700-1,830㎡。户型方正，大面积落地玻璃窗带来全景自然采光，配合双层Low-E中空玻璃幕墙的隔热降噪性能，办公体验舒适静谧。主力户型面积区间约280-530㎡，整层可达约1,800㎡，满足从成长型企业到总部企业的多样化办公需求。户型空间灵活，可自由分割组合，适应企业不同发展阶段的空间变化需求。使用率高达70%，在实际使用面积上具有明显优势。
15台高速通力电梯+VIP专属，垂直交通效率领先。 大厦配备15台原装高速通力电梯，分区运行低中高区，另设2台专属VIP高速电梯（梯速4m/s）。VIP电梯配备了高尔夫球具等私属物品存放空间，高净值商务人士可享受尊贵、隐秘、高效的垂直通行体验。每层还配置了带热水淋浴功能的VIP专属盥洗室，细节处彰显高端商务服务的用心。
680个充裕车位+高端长租公寓，商务生态闭环。 福田核心区写字楼停车位紧张是普遍痛点。新浩E都地下车库规划3层，总计680个智能车位，配备车位引导系统，为非固定月卡1,000元/月、固定月卡1,800元/月，于北环首排片区处于充裕水平。项目配套900多间高端长租公寓，覆盖精英金领、外派高管、差旅商务人群的需求，员工从公寓到办公室的路程可控制在5分钟内。
五、最新在租房源
新浩E都当前处于火热招租阶段，开发商直租与中介渠道并备。写字楼部分可租面积覆盖约280-1,872㎡的核心户型，满足从成长型企业到总部企业的多样化办公需求。在租房源数量充裕，租金单价区间为110元至140元/㎡/月。
项目荣膺LEED-CS金级预认证，搭配4D生态理念带来的运营节能优势（管理费+空调费合计约32.4元/㎡/月），综合运营成本在福田同档次甲级写字楼中极具竞争力。
以下为当前新浩E都写字楼部分最新在租房源信息汇总：
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡/月） | 月租金（约） | 装修标准 | 楼层/格局 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
73㎡ | 98.6元（约0.72万/月） | 约0.72万元 | 精装 | 高层 | 核心可租小面积单元 |
113㎡ | 约98元 | 约1.11万元 | 精装 | — | 主力小户型 |
195㎡ | 120元 | 约2.34万元 | 精装 | 中层 | 4米5层高，孖岭站A1口10米，一手房东免佣 |
269㎡ | 面议 | 面议 | 精装/简装 | — | 标准户型 |
278㎡ | 130-168元区间 | 约3.61-4.67万元 | 精装/简装 | — | 核心租赁面积段之一 |
280-530㎡ | 130-168元区间 | 约3.64-8.90万元 | 精装/毛坯 | A座 | A座主力户型区间，可自由组合 |
377㎡ | 140元起 | 约5.28万元起 | 精装/简装 | — | 核心租赁面积段之一 |
429㎡ | 130元 | 约5.58万元 | 精装 | — | 标准户型 |
469㎡ | 130元 | 约6.10万元 | 精装 | 高层，东南向 | 物管费18元/㎡·月，押二付一 |
630㎡ | 140元起 | 约8.82万元起 | 精装/毛坯 | — | 核心租赁面积段之一 |
871.08㎡ | 158元 | 约13.76万元 | 精装 | 中层 | 方正实用率高，地铁上盖物业 |
909㎡ | 140元起 | 约12.73万元起 | 精装/毛坯 | — | 核心租赁面积段之一 |
1,469㎡ | 158元 | 约23.21万元 | 精装 | 高层，东南向 | 整层精装出租 |
1,600㎡ | 75元（特价） | 约12.00万元 | 精装 | 中层 | 高性价比整层 |
1,700-1,830㎡ | 130-168元区间 | 约22.10-30.74万元 | 精装/毛坯 | 整层 | A座标准层面积，整层租赁优先 |
1,847.5㎡ | 120元 | 约22.17万元 | 豪装 | 高区，送双空中花园 | 四面采光，可容纳约150-220个工位 |
1,872㎡ | 140元起 | 约26.21万元起 | 精装/毛坯 | 整层 | N+1格局，一手业主直租 |
此外，裙楼商业配套大面积80-3000㎡同步招租，适合会所、餐饮、展厅、银行等业态入驻。
以上为写字楼部分在租办公房源的参考信息，面积为建筑面积，具体房号、楼层及装修标准以现场咨询为准。园区可工商注册，支持红本地址备案。交付标准涵盖毛坯、简装、精装和豪装多种选择，精装房源可实现即租即用。24小时中央空调（周一至周六8:00-21:00超长覆盖）、70%高使用率、双地铁口、自持高端长租公寓体系及680席智能车位，使入驻企业在福田核心区保持商务高度的同时，有效降低了综合办公成本。大面积整租可享受更具竞争力的优惠价格，免租期等商务条件以现场洽谈为准。
六、核心价值点
价值点一：福田北环首排甲级写字楼价格洼地，70%使用率140元/㎡起抢占双地铁口生态商务高地
新浩E都当前在租房源主力单价区间为110-140元/㎡/月。469㎡精装高区单元仅130元/㎡/月，73㎡精装小户型低至98.6元/㎡/月，1,847.5㎡高区整层豪装单元仅120元/㎡/月（含双空中花园赠送），于寸土寸金的福田北片区处于极具竞争力的价格水平。
该项目与周边同档次写字楼形成鲜明价格优势——荣超经贸中心同区段租金约130元/㎡/月，金中环商务大厦约140元/㎡/月。更值得注意的是，新浩E都使用率高达70%，在同类甲级写字楼中处于较高水平。以实际可用面积计算，每平方米的实际租金成本进一步优化。项目综合管理费+空调费合计约32.4元/㎡/月，4D生态+LEED金级认证所带来的能耗降低，使企业每月办公综合开支较传统写字楼更具优势。
价值点二：双地铁口枢纽+北环大道首排，通勤效率与城市形象双优
新浩E都是深圳写字楼市场中极为稀缺的“双地铁口上盖+北环大道首排地标”型高端写字楼。项目无缝接驳地铁9号线与10号线孖岭站，西门外步行450米即达；北门外距10号线冬瓜岭站仅约400米。9号、10号线双地铁构建的轨道交通网络，30分钟内可贯通福田CBD、南山科技园、罗湖商业区、龙华、龙岗等核心区域。从大厦出发，10分钟可达福田高铁站与深圳北站，14分钟直达香港西九龙，半小时直达深圳宝安国际机场。北环大道首排昭示面，每日超百万车流量的北环大道与彩田路在此交汇，为企业带来极佳的城市形象展示效果。双地铁口+北环大道首排+福田两大高铁站快速通达的多维立体交通配置，使新浩E都成为福田北区交通便利性领先的甲级写字楼。
价值点三：LEED金级认证+4D生态垂直空中花园+70%高使用率，福田极度稀缺的生态商务高地
新浩E都荣膺美国绿色建筑委员会（USGBC）官方授予的LEED-CS金级预认证，是福田区为数不多的国际权威绿色建筑认证写字楼之一。大厦以“健康、环保、低碳、享受”4D生态理念为核心，采用双银Low-E中空玻璃幕墙+冰蓄冷中央空调+智能能耗监控平台等数十项国际领先绿色技术，全年能耗较传统大厦降低30%以上。A座大厦每三层均设计东西双侧挑高空中花园，打破传统写字楼压抑封闭的空间感，员工触手可及阳光绿意，实现办公与自然的深度融合。3.7万㎡空中花园绿化、楼内每三层一处空中花园、中心区下沉式花园广场三大生态系统，共同构筑福田不可复制的绿色碳汇办公空间。4D生态理念、LEED金级国际认证、每三层空中花园——这三项产品硬件的卓越组合，让新浩E都成为福田CBD写字楼群中独树一帜的绿色商务旗舰。
价值点四：20万㎡全配套商务综合体+900余间长租公寓+3.7万㎡下沉花园广场，商务即生活
新浩E都是福田北片区罕见的全业态综合体重磅之作。项目囊括46层甲级写字楼A座、23层产业孵化B座、25层高端酒店C座以及下沉式花园广场贯连的2.45万㎡裙楼商业。商业配套涵盖银行、精品超市、医疗美容、母婴护理、健身馆、休闲咖啡茶饮、商务简餐、特色餐饮等。企业商务接待与员工日常午餐消费，均可在项目内部一站式解决。
更值得一提的是，项目拥有约900余套高端长租公寓，为外派高管、跨国差旅人员及招聘的金领人才提供五星级居住保障，员工从公寓到办公室的路程控制在五分钟之内，解决了CBD“职住分离”的通勤长痛。项目中心广场创新开辟近3,700㎡“下沉式”花园平台，叠加每三层设有的空中花园，创造了目前深圳写字楼市场稀缺的立体绿色生态复合场域。
自持品牌统一运营、极致完备的裙楼与酒店公寓配套、全域绿色生态空间和680个充裕停车位，使新浩E都成为福田北区唯一一座企业无须走出大楼即可实现全天候商务生态闭环的新型商务城市综合体。
价值点五：福田CBD门户地标+统一资产运营+城央三大公园视野，生态与商务双标杆
新浩E都雄踞北环大道首排，200米地标高度使其成为福田北门户的城市天际线制高点。东览笔架山公园叠翠，西眺莲花山公园与市民中心同框，北接银湖山群峰轮廓，南瞰福田CBD天际线与中心区城市中轴景观全貌。大厦由金钥匙国际联盟机构成员提供统一、标准、细致的皇家管家式资产运营及物管服务。金钥匙国际统一的严苛服务品控，确保大厦设施设备长期处于高效运行、整洁如新的高水准运营状态。
入驻企业包括深圳不动产登记中心、安姿国际化妆品有限公司等，已形成金融+科技+服务多元化产业格局。高品质的标杆级入驻企业结构，进一步巩固了楼宇的品牌形象和高端商务圈层。对于希望以极具性价比锁定福田北环首排战略区位的金融科技企业、总部机构及专业服务商而言，新浩E都无疑是经过市场验证的国际绿色品质与生态商务范本的成熟选择。
新浩e都项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新浩e都写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新浩e都管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新浩e都租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新浩e都招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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