深圳万利科技园:福田保税区精装现房写字楼,45元_㎡起入驻深港科创核心
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万利科技园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万利科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万利科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万利科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万利科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万利科技园：福田保税区精装现房写字楼，45元/㎡起入驻深港科创核心
一、基本信息
深圳万利科技园位于福田保税区市花路13号，是由万利集团投资开发、万利物业负责运营管理的综合性科技产业园区。项目总建筑面积约24000平方米，地上共8层，标准层面积约3000平方米，标准层高3.8米，净层高达3.3米，为企业提供了宽敞明亮的办公空间。
园区竣工于2005年10月，硬件设施经多年运营已臻成熟完善。物业配套方面，由万利物业统一管理，物业费为5.8元/㎡/月。园区共设800个停车位，其中地上300个、地下500个，车位月租金350元。电梯配置上，配备三菱品牌客梯3部、货梯2部，充分保障垂直交通效率。空调系统采用分体空调设计，全天候24小时开放，企业可根据自身需求灵活控制空调使用时间。网络通信覆盖电信、联通、长城、铁通、移动等全部主流运营商。已入驻企业涵盖计算机、互联网、通信、电子等行业。
二、区位价值
万利科技园地处福田保税区核心地段，区位价值不言而喻。园区紧邻福田保税区深港融合桥头堡，与市中心仅一河之隔，既享有保税区成熟的商务配套和产业氛围，又承接着河套深港科技创新合作区的发展外溢红利。周边环境优美，邻近深圳湾公园，为入驻企业员工提供了舒适的休闲空间。
商务配套方面，园区周边酒店配套极为丰富，秋果酒店仅313米，穗安酒店438米，桂花酒店463米，丹诺国际酒店446米，莫泰酒店687米，全季酒店等中高端商务酒店均在一公里范围内，可充分满足企业接待及员工差旅需求。餐饮配套同样完善，原乡情餐饮连锁仅198米，通泰轩海鲜酒楼512米，和鑫源城市餐厅360米，湘和湖南大碗菜527米，麦当劳约900米，老张烤肉约376米。金融服务方面，中国银行福田保税区支行仅395米，建设银行、农业银行、招商银行等多家主流金融机构均在1公里范围内。万利科技园不仅是福田保税区的商务地标，更是深港科技创新合作区内成本洼地中的价值高地。
三、交通动脉
万利科技园周边形成“双地铁+多条城市主干道+密集公交网络”的立体交通格局。
地铁出行方面，园区距离深圳地铁3号线福保站约471米，步行约8分钟即可到达，可快速通达福田中心区及罗湖方向。同时，3号线益田站也在步行可达范围内，为商务通勤提供了更多出行选择。
道路交通方面，园区周边多条城市主干道在此交汇，深南路、滨海大道等贯通城市东西向，从园区出发可轻松抵达深圳各核心城区及交通枢纽。对于有商务接待或跨城通勤需求的企业而言，便捷的交通网络有效压缩了时间成本。
公交配套方面，园区周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，可灵活衔接深圳各大交通枢纽和口岸。此外，园区800个停车位的配置也为自驾出行的员工及商务车辆提供了充足保障，这在福田核心区写字楼中属于较为宽裕的停车资源配置。
四、产品解析
万利科技园在产品设计上兼顾了企业办公的效率性与灵活性，建筑形态为标准写字楼，采用甲级写字楼的设计标准。
空间布局灵活可塑。 园区标准层面积约3000平方米，单元开间面积涵盖200平方米、400平方米等多种选择，可支持从初创小微企业到中型成长企业的多样化空间需求。目前招租户型面积覆盖110平方米至3600平方米的全序列，包含110㎡、175㎡、188㎡、252㎡、313㎡、366㎡、525㎡、700㎡、900㎡、1200㎡等多种面积段。无论是三五人的微型团队，还是百人规模的中型企业，都能在此找到匹配的空间方案，也可根据企业扩张需求整层乃至多层灵活组合。
办公环境舒适高效。 标准层高3.8米、净高3.3米的尺度设计，远超普通写字楼3米的净高标准，不仅消除了办公空间的压抑感，更有利于空气流通与自然采光，对员工办公体验和工作效率形成实质性提升。大堂层高达10米，营造出开阔大气的商务界面，提升了入驻企业的对外形象。大楼外立面采用大理石材质，彰显品质感与稳定性。
硬件配置成熟稳定。 三菱品牌电梯、全天候分体空调系统等硬件配置经过多年运营检验，稳定性与可靠性均有保障。物业由万利物业统一管理，5.8元/㎡/月的物业费在福田核心区域同类写字楼中处于较低水平，有效降低了企业的日常运营成本。
万利科技园的产品定位精准地填补了福田保税区高品质、低成本办公空间的市场空白，是深港科技创新合作区内目前极具性价比的企业优选办公空间。
五、最新在租房源
万利科技园当前处于火热招租阶段，可租面积覆盖较为全面，主力租金区间为45元至80元/㎡/月，满足从创业团队到中型企业的不同预算需求。目前园区以下优质房源在租：
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡/月） | 月租金（万元） | 格局 |
---|---|---|---|
98㎡ | 60元 | 0.59 | 1+1 |
108㎡ | 50-51元 | 0.54-0.55 | 1+1 / 3+1 |
110㎡ | 48元 | 0.53 | 1+1 |
118㎡ | 50元 | 0.59 | 2+1 |
200㎡ | 45元 | 0.90 | 2+1 |
300㎡ | 50元 | 1.50 | 4+2 |
450㎡ | 50元 | 2.25 | 3+1 |
698㎡ | 50元 | 3.49 | 5+1 |
1300㎡ | 70元 | 9.10 | / |
2000㎡ | 75元 | 15.00 | / |
2041㎡ | 68元 | 13.88 | 2+2 |
2042㎡ | 50-80元 | 10.21-16.34 | 2+2 / / |
此外，园区整体租赁参考均价为55元/㎡/月，同时提供共享办公/联合办公的弹性租赁方案，50㎡户型月租约2900元（5.8元/㎡/月起），即租即用，适合1-20人团队灵活入驻。园区支持工商注册，红本备案。以上面积为建筑面积，具体房号及格局详情以现场咨询为准。
六、核心价值点
价值点一：福田核心区绝对价格洼地
当前深圳万利科技园办公室出租参考均价为55元/㎡/月，福田保税区写字楼租赁参考均价为88元/㎡/月，万利科技园的租金较商圈均价低约33元/㎡/月。以200㎡办公空间为例，入驻万利科技园一年可比周边写字楼节省租金成本约7.9万元。这一价格水平在福田核心区域甲级写字楼中极为罕见，是当前福田保税区内极具性价比的办公选址方案。
价值点二：深港科创核心的战略占位
万利科技园地处福田保税区，紧邻河套深港科技创新合作区这一国家战略高地，是跨境科技研发、国际贸易、跨境电商等企业的理想办公场所。入驻万利科技园，企业不仅获得一个性价比优越的办公空间，更提前锁定了参与深港科技创新合作区发展的区位先机。
价值点三：精装现房零等待即租即用
万利科技园提供精装修交付，部分房源带隔断，分体空调24小时开放，网络覆盖全部主流运营商。企业无需投入装修成本和时间，签约即可入驻办公，有效缩短了企业搬迁周期，尤其适合需要快速落地的初创团队和业务快速扩张的成长型企业。
价值点四：健全配套降低综合运营成本
园区5.8元/㎡/月的物业费远低于同区域甲级写字楼10-15元/㎡/月的水平。800个停车位的充足配置，车位月租金350元，远低于福田核心区600-1000元的月租行情。周边酒店、餐饮、金融配套齐全，员工日常商务接待、用餐、通勤的一站式需求均可在步行范围内满足，有效降低了企业的综合运营成本。
万利科技园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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