深圳投资大厦:福田CBD三地铁上盖深交所旁,140元_㎡起入驻政企金融总部地标

投资大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 投资大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投资大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投资大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳投资大厦：福田CBD三地铁上盖深交所旁，140元/㎡起入驻政企金融总部地标

一、基本信息

深圳投资大厦位于深圳市福田区深南大道4009号，地处福田CBD核心区，与市民中心一路之隔，是由深圳市投资发展有限公司投资开发、深圳市深投资物业发展有限公司提供专业物业管理服务的甲级商务写字楼。大厦于1997年12月竣工交付，是福田中心区最早入市的甲级写字楼之一，也是片区最具政府资源与金融底蕴的地标级商务地标。

大厦占地面积3,650平方米，总建筑面积约10,650平方米（另有总建面42,360㎡及15万㎡等不同统计口径，以10650㎡为地上部分主体核算），地上30层，地下3层。标准层面积约1,500-2,100平方米，标准层高3.6-4.02米，净层高达3.6米，大堂层高达13米，为企业提供了宽敞明亮、大气通透的办公空间。使用率约70%-74%，远高于福田核心区同类写字楼65-68%的普遍水平。

物业管理方面，大厦由深圳市深投资物业发展有限公司（简称深投物业）提供专业物业运营服务，物业费为15-18元/㎡/月，部分单元物业费含空调，部分单元单独计收。停车位配置充裕——地面约20个、地下约180-206个，合计约200-305个，车位月租金普通月卡600-1000元/月，固定月卡1000元/月。电梯系统配备迅达/三菱品牌客梯6部、货梯2部，保障垂直交通效率。空调系统采用集中式中央空调与VRV变频空调双重配置，周一至周五8:00-20:00开放、周末短时开放。网络通信全面覆盖电信、移动等主流运营商。大厦可工商注册，支持红本地址备案。

入驻企业包括深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（深圳市国资委，2004年注册于9楼）、中科招商投资管理集团、中天国富证券、深圳市投控资本有限公司工会委员会（23楼）、康得信管理公司、深圳市华讯盈通讯技术有限公司、深圳市远致投资有限公司、深圳市彩浪文化传播有限公司、深圳市贵和投资集团有限公司等数十家政企机构与知名企业，涵盖政府机构、金融投资、专业服务、计算机互联网等多个行业，已形成以政企金融为主导的高浓度楼宇产业生态。

二、区位价值

深圳投资大厦地处福田CBD核心区的绝对C位，雄踞深南大道4009号的城市主轴之上，区位价值在深圳写字楼市场中居于绝对第一梯队。大厦与市民中心一路之隔，东临益田立交，西眺五洲宾馆，南面紧邻中心区购物公园，北靠深南大道，距深圳证券交易所、平安金融中心、会展中心仅咫尺之遥，是深圳金融心脏地带唯一的政企商务地标。

大厦与深圳证券交易所营运中心一路之隔，与投行大厦、华安保险大厦、港中旅大厦形成金融总部集群，步行即达，是“深交所金融圈”的核心组成板块。周边汇集了平安金融中心、嘉里建设广场、卓越世纪中心、皇庭中心等超甲级写字楼集群，形成了粤港澳大湾区金融机构与政企单位最为密集的核心商务板块。企业入驻在此，可与深圳市国资委等政企机构“同楼办公”，与深交所“隔街相望”，投融资业务协同与政府事务对接距离极短、效率极高。

商务配套方面，深圳投资大厦堪称“顶配全能”。酒店配套极为丰富——深圳香格里拉大酒店、四季酒店、瑞吉酒店、丽思卡尔顿酒店等国际五星级酒店5分钟车程可达，充分满足企业高端国际接待和员工差旅需求。商业购物方面，步行10分钟可达COCO PARK、卓越INTOWN、皇庭广场、领展中心城等大型高端购物中心，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院等多元业态。金融机构方面，周边平安银行、建设银行、招商银行、中国银行、工商银行等数十家银行营业网点密布，形成密集的5分钟金融服务圈。市政配套方面，市民中心、深交所、平安金融中心、会展中心、少年宫、图书馆步行10分钟可达。

更值得一提的是，大厦周边生态景观资源得天独厚——10分钟步行可达中心公园、莲花山公园、市民广场，为企业员工提供了不可多得的城市绿肺休闲空间，工作与生活在此完美平衡。

三、交通动脉

深圳投资大厦拥有深圳写字楼市场中最为顶级的“三地铁上盖+福田高铁站负一层直连+深南大道首排”立体交通网络，交通便利性在福田核心区居于绝对领先水平。

地铁出行方面，深圳投资大厦是真正的“地铁上盖”写字楼——大厦负一层与地铁2号线、3号线、8号线、11号线四线交汇的福田站以及广深港高铁福田站零距离直连，出地铁闸机直通大厦电梯。福田站是集地铁2号线（蛇口线）、3号线（龙岗线）、8号线（盐田线）、11号线（机场快线）于一体的大型地下轨道交通枢纽换乘站，也是亚洲最大的地下高铁站——广深港客运专线福田站所在地。企业员工从大厦电梯下楼刷卡入闸，全程风雨无阻、无日晒无淋雨。2号线贯通福田至蛇口，3号线纵贯福田至龙岗，8号线连接福田至盐田，11号线是深圳东西向快线，连接福田、南山、宝安国际机场。四条地铁线在此交汇，使入驻企业员工的通勤覆盖范围从福田核心区延伸至罗湖、南山、宝安、龙岗乃至盐田，企业人才招聘半径被大幅拓宽。

更为关键的是，深圳投资大厦与广深港高铁福田站负一层无缝直连。从大厦负一层出发，14分钟直达香港西九龙，约30分钟直达广州南站，1小时抵达大湾区主要城市。这一“地铁上盖+高铁无缝接驳”的顶级交通配置，使入驻企业的跨境商务效率达到极致，无论对接香港金融机构、广州商贸客户还是大湾区业务布局，均可实现高效通达。

道路交通方面，大厦紧邻深南大道，深南大道作为深圳城市发展的大动脉，从大厦出发3分钟即可上桥通达滨河大道、益田路、福华路等城市快速干道。20分钟通达南山与罗湖核心城区，35分钟可达深圳宝安国际机场。

公交配套方面，大厦周边公交网络极为密集。投资大厦②-公交车站途经32路、59路、204路、223路、k204路、n4路、高峰专线15路、高峰专线18路、高峰专线38路等多条公交线路；投资大厦-公交车站途经机场330线；购物公园-公交车站途经373路、m441路、m454路，可通达深圳各主要区域。福田地铁站29出口直通深南大道北侧公交枢纽与出租车候车点，通达全市。

三地铁上盖+福田高铁站负一层直连+深南大道首排+密集公交网络的多维交通配置，使深圳投资大厦成为福田CBD中交通最为便利的甲级写字楼之一，极大降低了企业商务出行耗时，拓宽了人才招聘的覆盖半径。

四、产品解析

深圳投资大厦在产品设计上坚持“商务务实与高端品质并重”的理念，在空间尺度、绿色运营和硬件配置上实现了差异化突破，是政企金融总部入驻福田CBD的战略性资产选项。

空间尺度大气方正，实用率高达74%。 大厦标准层高3.6-4.02米，净层高达3.6米，在福田CBD同类写字楼中处于较高水平。3.6米的净高彻底消除了办公空间的压抑感，为企业吊顶、综合布线、创意隔断提供了充裕的空间，在此接待金融机构客户或进行项目路演时，空间的气场亦是企业实力的无声表达。标准层面积1,500-2,100平方米，使用率高达70%-74%，大幅降低单位租金成本，每平方米实际使用成本显著低于周边竞品。大堂层高达13米，是福田CBD最高的写字楼大堂之一，营造出极为震撼的商务迎宾界面。8.4米超大柱距，户型方正可自由分割，适配整层总部办公、半层金融机构等多种布局方案。

24小时独立VRV中央空调，加班无忧。 空调系统采用24小时独立VRV中央空调，计电费，加班无限制。对于经常需要加班或24小时运行的金融投资机构、券商基金团队、科技研发企业而言，这一配置极为友好，完全避免了传统中央空调加班需支付高昂加班费的痛点，企业可根据实际使用精确控制成本。周末和节假日加班同样不受任何限制。

绿色环保节能，三网光纤千兆专线。 大厦以“安全、健康、环保、节能”为宗旨，被评为“四A级绿色涉外商务综合体”。外墙采用高品质玻璃幕墙与金属材质结合，外立面以玻璃幕墙搭配金属材质，简洁流畅、整体感强，彰显出高端大气的商务氛围，自然采光与节能环保兼备。网络通信支持三网光纤到户，可开通1,000M专线，为企业提供高速稳定的信息通信保障。

6部原装三菱高速电梯，垂直交通效率领先。 大厦配备6部原装三菱高速电梯，5部客梯+1部货梯，高峰期候梯≤25秒。电梯品牌同时有迅达品牌运营，分区运行保障高峰期候梯效率。安防系统配备门禁一卡通、闭路电视监控、24小时巡逻等，确保办公环境安全可靠。

450席充裕车位+50个新能源快充，福田核心区停车无忧。 福田CBD核心区写字楼停车位紧张、月租高昂是市场普遍痛点。深圳投资大厦以地上+地下共约450个停车位的充裕配置，在福田CBD核心区写字楼中居于前列。同时配备50个新能源快充车位，满足绿色出行需求。车位月保800元，临停10元/小时，在福田CBD停车收费体系中价格合理。这一车位配置和价格，为有自驾通勤需求的企业员工和日常接待来访商务车辆的企业提供了极大便利。

单一产权国企自持运营，稳定性与品牌双重保障。 大厦由深圳市投资发展有限公司全资开发，深投资物业作为国有物业运营管理平台提供专业服务。国企背景的单一产权自持运营，确保了业主结构稳定、租金策略平稳、物业管理统一。入驻企业无需担心物业频繁交接、租金非正常波动等问题，为政企机构、金融总部和上市公司提供了长期稳定的办公环境保障。

五、最新在租房源

深圳投资大厦当前处于火热招租阶段，在租房源数量充裕，写字楼部分可租面积覆盖98平方米至2,000平方米的全尺寸，满足从初创团队到政企总部、金融总部的多样化办公需求。在租房源面积段涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、238㎡、273.82㎡、285㎡、326㎡、348.89㎡、349㎡、381㎡、472㎡、490㎡、527㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、689㎡、743㎡、798㎡、799㎡、835㎡、867㎡、980㎡、1,100㎡、1,186㎡（整层）、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种选择，起租面积98㎡起，整层约1,186㎡起可灵活分割。

2026年深圳投资大厦租金报价区间为100元至287元/㎡/月，主流成交价格集中在122-160元/㎡/月。目前政府公开招租的底价为100元/㎡/月，精装单元个别户型可达122-160元/㎡·月的价位区间。

以下为深圳投资大厦写字楼部分最新在租房源信息汇总：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡/月） | 月租金（约） | 装修标准 | 格局/楼层 | 备注 |

---|---|---|---|---|---|

98㎡ | 140-160元 | 约1.37-1.57万元 | 标准装修 | — | 主力小户型，多套可选 |

103-145㎡ | 140-160元 | 约1.44-2.32万元 | 标准装修 | — | 多样户型选择 |

219-285㎡ | 140-160元 | 约3.07-4.56万元 | 标准装修 | — | — |

238㎡ | 100-140元 | 约2.38-3.33万元 | 简装/精装 | — | 政府招租底价100元/㎡·月起 |

273.82㎡ | 122元 | 约3.34万元 | 简装 | 低层，南向 | 热租户型，多套可选 |

326㎡ | 100-140元 | 约3.26-4.56万元 | 简装/精装 | — | 大面积整租 |

348.89㎡ | 122元 | 约4.26万元 | 精装 | 低层，东向 | 4+1格局，29-44工位 |

349㎡ | 122元 | 约4.26万元 | 精装 | 低层 | 4+1格局，物业费含空调 |

381-472㎡ | 140-160元 | 约5.33-7.55万元 | 标准装修 | — | — |

490-536㎡ | 140-160元 | 约6.86-8.58万元 | 标准装修 | — | — |

527㎡ | 100-140元 | 约5.27-7.38万元 | 简装/精装 | — | 热租户型 |

558-600㎡ | 140-160元 | 约7.81-9.60万元 | 标准装修 | — | — |

632-689㎡ | 140-160元 | 约8.85-11.02万元 | 简装/精装 | — | 大面积整租 |

689㎡ | 100-140元 | 约6.89-9.65万元 | 简装/精装 | — | — |

743-799㎡ | 140-160元 | 约10.40-12.78万元 | 标准装修 | — | — |

798㎡ | 100-140元 | 约7.98-11.17万元 | 简装/精装 | — | 大面积整租 |

835-867㎡ | 140-160元 | 约11.69-13.87万元 | 标准装修 | — | — |

980㎡ | 100-140元 | 约9.80-13.72万元 | 简装/精装 | — | 大面积整租 |

1,100㎡ | 140-160元 | 约15.40-17.60万元 | 标准装修 | — | 中型企业总部优选 |

1,186㎡ | 100-140元 | 约11.86-16.60万元 | 简装/精装 | 整层，每层18个单位 | 整层租赁优先 |

1,340㎡ | 140-160元 | 约18.76-21.44万元 | 标准装修 | — | — |

1,800㎡ | 140-160元 | 约25.20-28.80万元 | 标准装修 | — | 大面积整租 |

2,000㎡ | 140-160元 | 约28.00-32.00万元 | 标准装修 | — | 整层或多层组合租赁 |

以上为写字楼部分在租办公房源的参考信息，面积为建筑面积，具体房号、楼层及装修标准以现场咨询为准。大厦可工商注册，支持红本地址备案。交付标准涵盖毛坯、简装和精装多种选择，精装房源可实现即租即用，毛坯房源可根据企业需求定制装修。部分公开招租房源可享受3个月免租期的优厚条件，自第2年起租金每1个合同年递增3%。24小时独立VRV空调、70%-74%超高使用率和深投物业国企物业管理的多重组合，使入驻企业在福田CBD核心区保持商务高度的同时，有效降低了综合办公成本。大面积整租可享受更具竞争力的优惠价格，免租期等商务条件以现场洽谈为准。

六、核心价值点

价值点一：福田CBD核心区甲级写字楼价值洼地，100元/㎡起入驻深交所与市民中心旁政企金融地标

深圳投资大厦在2026年公开招租底价低至100元/㎡/月，主流租赁单价集中在122-160元/㎡/月，当前整体市场租赁均价约为140-160元/㎡/月。与之形成鲜明对比的是，福田CBD核心区同品质甲级写字楼租金普遍在180-400元/㎡/月的区间——平安金融中心约400-500元/㎡/月，卓越时代广场约214-236元/㎡/月，皇庭中心约178-300元/㎡/月，荣超商务中心约260-280元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价约为209.56元/㎡/月，3公里范围内相似户型均价约为191.32元/㎡/月。更值得注意的是，投资大厦使用率高达70%-74%，远超福田核心区同类写字楼65-68%的普遍水平。

以300平方米办公空间为例，入驻深圳投资大厦相比卓越时代广场同等面积写字楼，每年可节省租金成本约21万至35万元；相比平安金融中心，每年可节省租金成本约94万至140万元。深圳投资大厦以福田CBD核心区极具竞争力的价格，提供了三地铁上盖、深交所首排、70%-74%超高使用率、24小时独立VRV空调的甲级办公品质，是金融投资机构、专业服务企业和政企关联单位抢占福田CBD核心商圈的战略性优选空间。

价值点二：三地铁上盖+福田高铁站负一层直连+深南大道首排，跨境商务效率领跑深圳

深圳投资大厦是真正的“地铁上盖”写字楼——大厦负一层与地铁2号线、3号线、8号线、11号线四线交汇的福田站及广深港高铁福田站零距离直连。四条地铁线组成的轨道交通网络，30分钟内可贯通福田CBD、南山科技园、罗湖商业区、宝安国际机场等核心区域。更为关键的是，大厦与广深港高铁福田站负一层无缝接驳，14分钟直达香港西九龙，约30分钟直达广州南站，1小时抵达大湾区主要城市。深南大道首排昭示面，20分钟通达南山与罗湖核心城区，35分钟可达深圳宝安国际机场。三地铁上盖+福田高铁站负一层直连+深南大道首排的多维立体交通配置，使深圳投资大厦成为深圳交通便利性最高的甲级写字楼之一，政企商务出行和跨境金融对接效率在深圳写字楼市场中居于绝对领先地位。

价值点三：深圳市国资委同楼入驻+深交所一路之隔+国资金融圈层，产业生态壁垒深厚

深圳投资大厦是深圳少数拥有深圳市人民政府国有资产监督管理委员会同楼入驻的商务写字楼。深圳市国资委位于大厦9楼，中科招商投资管理集团位于13楼，深圳市投控资本有限公司工会委员会位于23楼，康得信管理公司、远致投资公司、贵和投资集团等数十家金融投资机构汇聚于此。大厦与深圳证券交易所一路之隔，与投行大厦、华安保险大厦、港中旅大厦形成金融总部集群。高标准、高素质的入驻企业结构——深圳市国资委政府平台+中天国富证券+中科招商等头部私募+证券公司，形成了“政府+券商+基金+专业服务”的百亿级政企金融生态壁垒。入驻深圳投资大厦，不仅是租下一间办公室，更是获得了深交所首排金融圈层和深圳市国资委平台的战略准入口，政府对接便利、金融业务协同零距离触达。

价值点四：70%-74%超高使用率+24小时独立VRV空调+深投物业国企管理，综合运营成本极低

深圳投资大厦70%-74%的超高使用率，在福田CBD核心区甲级写字楼中属于较高水平，远高于同类写字楼65-68%的普遍水平，大幅降低单位租金成本。24小时独立VRV中央空调全天开放，计电费，企业可根据实际使用精确控制成本，完全避免了传统中央空调加班需支付高昂空调费的痛点，对于经常需要加班的金融投资机构和政企单位尤为友好。物业费15-18元/㎡/月，由国企背景的深投物业公司提供专业运营服务，为入驻企业提供了稳定可靠的办公环境保障。70%-74%超高使用率、24小时独立VRV空调、深投物业国企管理和144-350个充裕停车位的多重组合优势，使入驻企业在福田CBD核心区保持商务高度的同时，以极低的综合成本实现高效办公。

价值点五：深南大道首排商务形象+13米挑高大堂+450席充裕车位+COCO Park万象城一步之遥，综合运营生态顶配

深圳投资大厦地处福田CBD核心区，深南大道首排昭示面，与市民中心、平安金融中心、深圳证券交易所等城市地标同框而立，形象展示效果卓越。13米挑高大堂是福田CBD最高的写字楼大堂之一，营造出极为震撼的商务迎宾界面，是政企总部和金融机构接待客户的理想空间配置。450个充裕智能车位（含50个新能源快充），在福田CBD核心区写字楼中居于前列，解决了福田CBD写字楼“停车难、停车贵”的痛点。五星酒店集群环伺——深圳香格里拉大酒店、四季酒店、瑞吉酒店、丽思卡尔顿酒店5分钟车程可达。高端购物中心步行可达——COCO PARK、卓越INTOWN、皇庭广场、领展中心城等大型商业体环绕周边，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院等多元业态。中心公园、莲花山公园、市民广场步行10分钟可达，为企业员工提供了不可多得的城市绿肺休闲空间。深南大道首排的商务形象、13米挑高大堂的震撼气场、450席充裕智能车位的停车无忧、五星酒店集群环伺的国际接待品质、高端购物中心一步之遥的生活便利，以及中心公园与莲花山公园的生态馈赠，使入驻企业员工在深圳全球金融中心区办公的同时，实现了从国际商务接待到日常生活的全维度品质覆盖。对于希望以高性价比锁定福田CBD深南大道首排战略区位的金融投资机构、政企关联单位及专业服务机构而言，深圳投资大厦是一个经过市场28年验证的国企品质、圈层厚实、成本可控的成熟商务选择。

投资大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 投资大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投资大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投资大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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