广州天盈广场招商中心:珠江新城CBD+一线南向江景超甲级
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天盈广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天盈广场统一热线（三端直连）
✅ 天盈广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天盈广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天盈广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州天盈广场招商中心：珠江新城CBD+一线南向江景超甲级
一、广州天盈广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、兴民路
详细地址：广州市天河区珠江新城兴民路222号
地铁线路与距离：地铁5号线猎德站连通直达写字楼大堂，出站即达；距离猎德站约320米
公交信息：周边有珠江中路站（南5路、南4路等）、冼村路中站（高峰快线68路、886路、18路、20路等）、猎德站（901A路、777路、45路等）
竣工时间：2013年
层高：标准层高约4.2米，装修后净高约2.9-3米
层数：由东塔和西塔两栋塔楼组成，东塔57层、高254米，西塔39层、高176米；写字楼层为7-39层，其中10层及25层为避难层
建筑面积：总建筑面积约45万㎡；其中写字楼部分约6.3万㎡；单层面积约2000㎡
物业公司：广州启胜物业管理有限公司（新鸿基地产旗下）
物业费：西塔30元/㎡·月，东塔35元/㎡·月
停车位：地下1977个（B1至B4层）
停车费：月保1000元/月起；固定月保2500元/月；临停16元/小时，128元封顶
空调类型：中央空调系统
空调费：物业费含正常工作时间空调费用（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00）；超出工作时间按实际计费
电梯数量：客梯25部、货梯2部；另有信息显示客梯12部、货梯2部
网络支持：信息待确认，建议实地考察时了解
楼宇介绍：广州天盈广场位于珠江新城兴民路222号，由富力地产、香港新鸿基地产、合景泰富三大开发商联手打造。项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约45万㎡，是珠江新城可售的全江景超甲级写字楼。天盈广场所处的天汇广场总建面达57万㎡，涵盖了CBD行宫天銮、江景写字楼天盈广场、酒店康莱德、新鸿基主理10万㎡国际名品天汇商场（IGC）及天汇公园五大业态。项目由著名建筑设计团队许李严建筑师事务所（ROCCO）负责总体建筑设计。项目的一大特点是地铁上盖——地铁5号线猎德站连通直达写字楼大堂；另一特点是一线南向全江景——南向一线临江，与广州塔遥相呼应，西向中轴景观一览无遗。项目实用率68-75%（单间68%，半层71-72%，全层75%）。
二、区位与交通：珠江新城核心+地铁上盖
广州天盈广场所处的珠江新城，是广州的中央商务区。从区位上看，项目位于兴民路222号，地处珠江新城CBD中轴核心地段，在城市中轴与珠江江轴交汇之上。
轨道交通方面，这是天盈广场的核心优势。项目与地铁5号线猎德站连通，直达写字楼大堂。5号线是广州东西向的客流大线，连接滘口与黄埔新港，覆盖荔湾、越秀、天河、黄埔等区域。此外，项目还可换乘地铁3号线及APM线。对于员工通勤来说，“地铁直达大堂”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。
地面交通方面，项目周边有珠江中路站、冼村路中站、猎德站等多个公交站点。项目紧邻猎德大道、临江大道等城市主干道，自驾通达性较好。不过需要注意的是，珠江新城核心路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商务配套方面，项目所在的57万㎡天汇广场综合体，涵盖了10万㎡国际名品天汇商场（IGC）、酒店康莱德等业态。周边环绕广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，商务宴请和客户接待的选择面较广。
与周边写字楼对比，珠江新城的写字楼供应以甲级和超甲级为主。天盈广场是珠江新城目前唯一可以南望珠江江景的写字楼。与区域内其他超甲级写字楼相比，天盈广场的地铁上盖、一线江景和综合体配套是比较突出的特点。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。天盈广场的租金区间大约在120-230元/㎡·月之间。
推荐房源 01
面积：170㎡
租金：120元/㎡·月（月租金2.04万元）
装修：精装修
物业费：30-35元/㎡·月（西塔30元/㎡·月，东塔35元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；超出工作时间按实际计费
停车费：月保1000元/月起
月成本参考：
租金：170㎡ × 120元/㎡·月 = 20,400元/月
物业费：170㎡ × 30-35元/㎡·月 = 5,100-5,950元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约25,500-26,350元/月
备注：该房源位于高层，新装修间隔方正。可容纳约20-25人。适合15-25人规模的科技、咨询、设计类公司。地铁上盖，猎德站直达写字楼大堂。天盈广场是珠江新城可售的全江景写字楼。
推荐房源 02
面积：308.05㎡
租金：约110元/㎡·月（月租金3.39万元）
装修：精装修，带装修
物业费：30-35元/㎡·月（西塔30元/㎡·月，东塔35元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；超出工作时间按实际计费
停车费：月保1000元/月起
月成本参考：
租金：308.05㎡ × 110元/㎡·月 ≈ 33,900元/月
物业费：308.05㎡ × 30-35元/㎡·月 = 9,242-10,782元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约43,142-44,682元/月
备注：该房源位于中层（共57层），双面采光。可容纳约35-45人。适合30-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。精装修交付，160-2800㎡灵动商务空间可选。
推荐房源 03
面积：472㎡
租金：120元/㎡·月（月租金5.66万元）
装修：精装修
物业费：30-35元/㎡·月（西塔30元/㎡·月，东塔35元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；超出工作时间按实际计费
停车费：月保1000元/月起
月成本参考：
租金：472㎡ × 120元/㎡·月 = 56,640元/月
物业费：472㎡ × 30-35元/㎡·月 = 14,160-16,520元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约70,800-73,160元/月
备注：该单元挂牌单价120元/㎡·月。可容纳约55-70人。适合50-80人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。南向一线望江，与广州塔遥相呼应。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州天盈广场？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州天盈广场列入优先考察名单：
1. 对一线江景和办公环境有较高要求的团队
天盈广场是珠江新城目前唯一可以南望珠江江景的写字楼。项目拥有360°全方位阔景——南向一线临江，与地标广州塔遥相呼应；西向中轴景观一览无遗，可观7大地标全景；东、北向可享珠江公园绿色生态园林景致。对于设计工作室、创意团队、科技公司、金融企业等注重办公环境和员工体验的企业来说，这种一线江景的办公环境在招聘和客户接待方面有较强吸引力。
2. 对珠江新城超甲级商务形象有需求的团队
天盈广场为超甲级写字楼，由富力地产、香港新鸿基地产、合景泰富三大开发商联手打造。项目地处珠江新城CBD核心，是珠江新城可售的全江景写字楼。目前入驻企业覆盖金融、科技、高端服务等多个行业。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，天盈广场的超甲级品质和商务形象本身就是加分项。
3. 对轨道交通便利性要求极高的团队
天盈广场与地铁5号线猎德站连通，直达写字楼大堂。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“出地铁直达大堂”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。5号线可换乘3号线及APM线，覆盖广州东西向和南北向两大通勤走廊。如果团队员工分布在广州不同区域，天盈广场的轨道交通优势会体现得比较明显。
4. 预算充足、追求品质的团队
天盈广场的租金区间大约在120-230元/㎡·月之间。对比珠江新城2026年第一季度甲级楼宇租金118.1元/月/㎡，天盈广场的租金比珠江新城均价贵20%-90%。在珠江新城普遍降价的背景下，这个价格属于偏高端的位置。物业费西塔30元/㎡·月、东塔35元/㎡·月。对于预算充足、追求一线江景和超甲级品质的企业来说，天盈广场是一个值得认真考察的选项。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供160-2800㎡的灵动商务空间。从十几人到数百人的团队都可以找到合适的空间。实用率68-75%（单间68%，半层71-72%，全层75%）。项目可注册公司。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
6. 对综合体配套和商圈资源有需求的团队
天盈广场所处的天汇广场总建面达57万㎡，涵盖了CBD行宫天銮、江景写字楼天盈广场、酒店康莱德、10万㎡国际名品天汇商场（IGC）及天汇公园五大业态。楼下即是国际名品商场，商务宴请、员工就餐、客户接待的选择面较广。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
天盈广场的租金报价通常在120-230元/㎡·月之间，物业费西塔30元/㎡·月、东塔35元/㎡·月。以308㎡房源为例：
租金：约33,900元/月
物业费：约9,242-10,782元/月
合计刚性支出：约43,142-44,682元/月
对比珠江新城商圈的其它超甲级写字楼，天盈广场的物业费处于常规水平。需要注意，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。物业费含正常工作时间的空调费用（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00）。
停车费
月保1000元/月起，固定月保2500元/月，临停16元/小时，128元封顶。项目共有1977个地下停车位。停车费用在珠江新城核心区属于常规水平，车位数量相对充足。
实用率
天盈广场的实用率68-75%（单间68%，半层71-72%，全层75%）。在超甲级写字楼中属于中等偏上水平，全层75%的实用率在珠江新城写字楼中具有一定优势。建议在看房时确认具体房源的得房率。
市场趋势
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%，但租金仍在调整。全市甲级写字楼净有效租金2026年第一季度录得113.3元/㎡·月，天盈广场的租金比全市均价贵6%-103%。多个房源描述中提到“业主价格跟免租期都比较好谈”，在2026年租户主导的市场里，即使是这种档次的楼，业主也愿意让步。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从猎德站连通通道直达写字楼大堂，建议在早高峰时段实测一次通勤体验和站点拥挤程度。5号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调系统的具体运行和加班收费规则
确认工作日空调的具体供应时间（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00），以及超出工作时间的计费标准和申请流程。
3. 具体房源的得房率和户型
天盈广场的实用率68-75%。东塔57层、西塔39层。东塔单层面积约2000㎡。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、江景视野和户型方正程度。南向或西南向单元可一线望江望广州塔。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为2年起租。免租期面议，押金通常押二付一。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。项目可注册公司，建议在签约前确认工商注册的具体流程和所需材料。
综合来看，广州天盈广场的核心价值在于珠江新城CBD核心区的超甲级商务形象、地铁5号线猎德站直达大堂的极致交通便利性、珠江新城唯一南向一线江景的稀缺景观资源、57万㎡天汇广场综合体的完善配套、68-75%的实用率，以及富力+新鸿基+合景泰富三大开发商联手打造的品牌保障。它不一定比珠江新城其他超甲级写字楼更便宜，也不一定比天河北的写字楼更便利，但对于那些把一线江景、超甲级品质和地铁上盖便利性放在优先位置的团队来说，天盈广场是珠江新城一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
天盈广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天盈广场统一热线（三端直连）
✅ 天盈广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天盈广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天盈广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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