杭州西城博司怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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西城博司项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西城博司招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州西城博司怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在三墩西湖科技园寻高性价比整层办公的企业一个参考坐标
在杭州西湖区三墩板块找办公室，尤其是希望以较低成本获得一层一户的私密办公空间、享受园区成熟配套、同时兼顾大面积办公需求的企业，大概率会在搜索框里输入“西城博司”或“紫萱路158号写字楼”。
西城博司位于西湖区三墩镇紫萱路158号，地处城西环浙大商务圈核心。项目由杭州三德投资有限公司开发，占地3.35万平方米，总建筑面积14.5万平方米。整个项目由7幢520平方米大平层商务公馆、1幢SOHO公馆、1幢高端商务酒店及地标商铺组成。项目于2011年11月开盘，2013年12月交付使用。物业由浙江南都物业管理有限公司负责。园区被定位为西湖科技园重要的办公园区，商业气氛浓郁。
它不是甲级写字楼那种高门槛的配置，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合整层办公需求的企业、科技型公司、贸易类企业及成长型团队，注重大面积性价比与园区配套的区间。
本文从招商视角出发，把西城博司的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：西城博司
项目地址：杭州市西湖区三墩镇紫萱路158号（部分渠道显示振华路245号）
开发商：杭州三德投资有限公司
物业公司：杭州南都物业管理有限公司
开盘时间：2011年11月
竣工时间：2013年12月
物业类别：商业综合体（含写字楼、SOHO公馆、酒店、商铺）
总占地面积：约33,500—33,600㎡
总建筑面积：约145,000㎡（其中地上约120,000㎡，地下约25,000㎡）
容积率：3.5
绿化率：30%
产权年限：40年
建筑参数
总层数：17—19层（不同楼幢略有差异）
标准层高：标准3米，净高2.8米
房屋层高：3.2米，部分为可变空间
得房率：约78%
主力户型：SOHO公馆40—85㎡，大平层商务公馆520㎡整层
在租面积：70—2,000㎡不等
电梯配置
客梯：6部
货梯：1部
梯户比：部分楼幢二梯一户
空调系统
类型：独立空调
开放时长：全天24小时
空调费：计流量
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：300—500个
停车费：300—580元/月（不同渠道口径差异较大）
物业费
不同渠道存在较大差异：3.2元/㎡·月（百度百科）、4—6.2元/㎡·月（含能耗）、9元/㎡·月（含能耗）。建议签约前以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
西城博司的租金在西湖区三墩板块写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感且需要大面积办公的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价区间较宽，受面积、楼层、朝向、装修等因素影响显著。日租金大致在0.8—3.5元/㎡·天之间。在租面积从70㎡到2,000㎡不等。租金均价约2.8—3.5元/㎡·天。
分档参考
经济型（0.8—1.5元/㎡·天）
这一档主要对应部分特价或大面积房源。整层520㎡房源有挂牌0.8—1.0元/㎡·天。部分大面积整层房源挂牌0.9—1.0元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求较大的成长型公司。
标准型（1.5—2.8元/㎡·天）
这是西城博司的主流成交区间。100—500㎡的精装修房源多在此档。100㎡房源挂牌2.4元/㎡·天。258㎡房源挂牌2.1元/㎡·天。270㎡房源挂牌2.1元/㎡·天。1316㎡大面积房源挂牌2.3元/㎡·天。适合15—80人规模、希望控制成本的成长型科技公司及贸易类企业。
品质型（2.8—3.5元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好、精装修标准较高的房源。租金均价约2.8—3.5元/㎡·天。适合对办公环境有较高要求、注重楼层和朝向的企业。
推荐房源
房源01
面积：100㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：300—580元/月
房源02
面积：520㎡
租金：1.00元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：300—580元/月
房源03
面积：1,316㎡
租金：2.30元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：300—580元/月
三、项目优势
三墩西湖科技园核心，产业集聚效应显著
西城博司地处三墩板块核心区域，是西湖科技园重要的办公园区。园区商业气氛浓郁，底商成熟，有员工食堂、便利店、图文店和各类名小吃店。周边多个大型企业入驻。对于科技型、贸易类企业来说，产业氛围较为浓厚。
一层一户设计，私密性高
西城博司由7幢520平方米的大平层商务公馆组成。整层作为一个销售单位，二梯一户，户型设计可自由分割。园区内基本办公户型有140㎡、160㎡、175㎡、180㎡、220㎡、265㎡、280㎡等，多为独梯独户的边套户型。一层一户的设计在杭州写字楼中具备较高的私密性，尤其适合整层办公需求的企业。
大面积性价比突出
西城博司在租面积从70㎡到2,000㎡不等。整层520㎡房源挂牌价低至0.8—1.0元/㎡·天。对于需要大面积办公空间但预算有限的企业来说，这个价格区间在西湖区三墩板块具备较强的价格竞争力。
园区配套完善，办公生活一体化
西城博司小区内设网球场、商业会馆、精致餐饮、室内高尔夫等高端物业配套。配建约10,000平方米苏州园林风格中心花园。1楼配备400㎡创客咖啡对接项目和资本。底商成熟有员工食堂、便利店、图文店和各类名小吃店。配备精装大堂、固话宽带网络、电梯、车位、公共食堂、咖啡吧等贴心服务。周边10分钟生活圈涵盖银泰都市综合体、西溪湿地、沃尔玛印象城等大型城市配套。
空间灵活，可自由分割
520平方米大平层整层作为一个销售单位，户型设计可自由分割。SOHO公馆户型建筑面积为40—85㎡。部分户型空间设计较为灵活。从40㎡的小单元到整层2,000㎡的大面积，可满足不同规模企业的多样化需求。
24小时独立空调，灵活可控
西城博司配置独立空调系统，支持全天24小时开放。空调费按流量计费。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种空调模式比传统集中式中央空调更加灵活，不会受限于固定的开放时段。
可注册公司
西城博司支持公司注册。适合需要工商注册地址的企业入驻。
四、客观短板
距地铁站距离较远
西城博司距离地铁2号线三墩站约1.2km，距离规划中地铁2号线振中路站约1,000米。与地铁上盖或出站即达的写字楼相比，通勤便利性有一定差距。不过项目周边公交线路较为密集，可换乘233路、1224M路、1226M路、7260路等多条公交线路。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有3.2元/㎡·月（百度百科）、4—6.2元/㎡·月（含能耗）、9元/㎡·月（含能耗）等多种口径。这可能与不同楼幢（写字楼 vs SOHO公馆）、不同房源类型或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
物业公司存在不同说法
不同渠道显示的物业公司有南都物业和绿城物业两种口径。这可能与项目不同楼幢或不同时期的物业管理调整有关。建议在签约前确认具体的物业公司和服务标准。
停车费存在多种口径
不同渠道显示的停车费有300元/月、350元/月、400元/月、450元/月、580元/月等多种口径。这可能与不同车位类型（地面 vs 地下、普通 vs 机械）或不同时期的价格调整有关。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
竣工时间已超过12年
西城博司于2013年12月交付，楼龄已超过12年。与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准等方面存在一定差距。
商业综合体定位，业态较杂
西城博司定位为商业综合体，包含写字楼、SOHO公馆、高端商务酒店和商铺等多种业态。对于纯粹需要写字楼办公空间的企业来说，多种业态的混合可能带来人流复杂等问题。
五、杭州西城博司租赁的5个常见问题
Q1：西城博司的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在0.8—3.5元/㎡·天之间。租金均价约2.8—3.5元/㎡·天。在租面积从70㎡到2,000㎡不等。整层520㎡房源约0.8—1.0元/㎡·天，100㎡精装房源约2.4元/㎡·天，258㎡房源约2.1元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为3.2元/㎡·月、4—6.2元/㎡·月（含能耗）、9元/㎡·月（含能耗）等多种口径。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
不同渠道显示停车费为300元/月、350元/月、400元/月、450元/月、580元/月等多种口径。车位总数300—500个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁2号线三墩站约1.2km；距离规划中地铁2号线振中路站约1,000米。周边可换乘233路、1224M路、1226M路、7260路等多条公交线路。
Q5：适合什么样的公司入驻？
西城博司适合希望在西湖区三墩西湖科技园板块以较低成本获得大面积办公空间、同时享受园区成熟配套的科技型公司、贸易类企业、成长型团队及整层办公需求的企业。70—2,000㎡的灵活面积区间对各类规模的团队均较为友好。一层一户的设计尤其适合注重私密性和整层办公体验的企业。园区商业气氛浓郁，底商成熟有员工食堂、便利店、图文店等，可注册公司。
*2026年8月2日*
西城博司项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西城博司招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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