上海绿地 智造界怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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绿地 智造界项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地 智造界招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海绿地智造界怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区天山、古北板块寻找办公场地的科创型初创企业、小微团队以及人工智能、IT互联网、文创类公司来说，选址时往往面临一个核心问题：想在交通便利的核心地段找一个办公空间，但甲级写字楼的租金门槛偏高，共享办公的工位价格又不一定划算——尤其是有政策申报、投融资对接需求，希望依托孵化器或产业平台加速成长的初创团队。
上海绿地智造界恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区天山支路201-209号，地处新虹桥天山都会、古北社区、威宁路三大商圈腹地，毗邻虹桥经济开发区。由世界500强绿地集团旗下绿地科创集团打造，是绿地首个“科创+城市更新”创新模式项目，以原长宁区芙蓉江电脑城为载体，于2018年改造完成。项目定位为人工智能产业创新中心，是长宁区“虹桥智谷”人工智能产业规划的重要载体，运营主体为交大绿地科技创新有限公司。
如果你正在寻找一个地处长宁核心、地铁直达、物业费极低且具有市级孵化器资源的办公空间，绿地智造界值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
绿地智造界（亦称长宁科技大楼）的基础参数，综合各渠道信息整理如下：
项目 | 参数 |
------|------|
项目名称 | 绿地智造界（长宁科技大楼） |
项目地址 | 上海市长宁区天山支路201-209号 |
开发商 | 上海兆安房地产发展有限公司 |
物业公司 | 绿地物业 |
改造完成时间 | 2018年 |
原建筑竣工年份 | 1995年 |
总建筑面积 | 约15,000平方米 |
总楼层 | 7层（部分资料显示为3层） |
标准层面积 | 约1,200平方米 |
标准层高 | 3米，净高约2.6米 |
得房率 | 约65%—70% |
物业类型 | 乙级写字楼／商业综合体 |
是否可注册 | 是 |
关于总楼层，不同渠道信息存在差异——部分显示7层，部分显示3层。从多数渠道来看，7层是较普遍的说法。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 2部 |
货梯 | 1部 |
网络 | 包网络 |
空调系统
项目 | 参数 |
------|------|
空调类型 | 分体空调（独立控制） |
空调开放时间 | 24小时，租户自行控制 |
空调费 | 流量计费／独立电表 |
分体空调意味着每个单元独立控制，24小时开放，用多少付多少，没有统一开关机的限制。对于经常加班的科创团队和初创企业来说，这是一个显著优势。
停车配套
项目 | 参数 |
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地上车位 | 约20个 |
地下车位 | 约100个 |
总停车位 | 约120个（部分渠道显示345个） |
车位月租金 | 约400—800元（部分渠道显示1,200元/月） |
车位数量在不同渠道差异较大——部分显示约120个（地上20+地下100），部分显示345个。车位月租金在400—1,200元/月不等。建议在签约前与物业确认具体安排。
物业费
物业费在不同渠道显示差异较大——3.5元/㎡·月与15元/㎡·月两种说法均存在。差异主要源于统计口径不同——3.5元/㎡·月为物业管理费本身，15元/㎡·月可能包含了部分公共能耗或其他费用。综合多数渠道信息，3.5—15元/㎡·月是当前市场上的执行区间。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
绿地智造界2026年的租金报价在不同业态和渠道中差异较大，独立办公室大致在2.5—7.0元/㎡·天的区间内，工位租赁约1,200—1,600元/人/月。按租赁模式和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价／小面积独立办公室（2.5—4.0元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对成本较为敏感的初创团队和小微企业。
精装小户型，2.5元/㎡·天
97—300㎡，3.0—3.2元/㎡·天
40—450㎡，3.0—4.0元/㎡·天（特价房源）
第二档：标准交付／中等装修（4.0—5.5元/㎡·天）
这是绿地智造界独立办公室的主力供应区间。
标准交付房源，4.0—5.5元/㎡·天
100—130㎡小面积分割，4.0—5.5元/㎡·天
第三档：精装修／工位租赁（5.5—7.0元/㎡·天／工位包月）
精装修标准较高或工位租赁的单价相应较高。
40㎡精装，7.0元/㎡·天，月租金约8,516元
50㎡精装，6.9元/㎡·天，月租金约10,493元
60㎡精装，7.0元/㎡·天，月租金约12,775元
450㎡精装，7.0元/㎡·天，月租金约95,812元
外侧工位，1,400元/人/月
内侧工位，1,200元/人/月
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按3.5元/㎡·月取低标准计算，空调费按电费另计）：
房源01
面积：40㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3.5元/㎡·月
月租金：40㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 8,400元
月物业费：40㎡ × 3.5元 = 140元
月租金+物业费合计：约8,540元
房源02
面积：50㎡
租金：6.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3.5元/㎡·月
月租金：50㎡ × 6.9元/㎡·天 × 30天 = 10,350元
月物业费：50㎡ × 3.5元 = 175元
月租金+物业费合计：约10,525元
房源03
面积：100㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：3.5元/㎡·月
月租金：100㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 10,500元
月物业费：100㎡ × 3.5元 = 350元
月租金+物业费合计：约10,850元
水电费按实际用量计费，网络费已包含在物业费中（部分房源包网络）。停车费400—1,200元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12个月。
项目优势
世界500强绿地集团背书，国企背景运营稳定。 绿地智造界由世界500强企业绿地集团旗下绿地科创集团打造，是绿地首个“科创+城市更新”创新模式项目。运营主体为交大绿地科技创新有限公司。国企及世界500强背景的优势在于管理相对规范、资源对接能力强、运营稳定性较高。项目于2021年被认定为长宁区创业孵化基地。对于注重租赁稳定性和资源支持的小微科创企业来说，这是一个重要的考量因素。
市级创业孵化示范基地，产业集聚效应显著。 绿地智造界于2021年获评上海市级创业孵化示范基地。项目聚焦人工智能产业，致力于发展成为具备科技企业培育与运营管理全业务能力的科技加速器。已入驻颐宽科技（AI中医）、拼量（主播选品）、百姓软件、越星电子、莲涟商贸、宏博科技、万银电子等科创与文创小型团队。对于AI、IT、文创类初创企业的上下游来说，这种产业集聚有助于业务对接、技术交流与资源合作。
24小时独立空调，加班自由。 绿地智造界采用分体空调系统，24小时开放，租户可自行控制。空调费按流量或电表计量。对于经常加班的科技公司、软件开发团队、初创企业来说，无需担心空调关闭问题，也无需支付高昂的空调加时费。这一配置在同区域写字楼中具有明显优势。
物业费极低，综合成本优势突出。 3.5元/㎡·月的物业管理费，在上海内中环的写字楼中属于极低水平。以40㎡房源为例，月物业费仅140元，远低于同区域多数写字楼20—30元/㎡·月的水平。加上网络费已包含在内，对于预算有限的初创团队和小微企业来说，这意味着极低的月度固定支出和更高的成本可控性。
双轨交汇，交通极为便利。 绿地智造界地处长宁区天山支路，距离地铁15号线娄山关路站约377—500米，步行约5分钟；距离地铁2号线娄山关路站约787米；距离地铁2号线威宁路站约863米。2号线贯穿上海东西大动脉，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；15号线贯通上海南北。周边公交线路密集，包括54路、72路、141路、158路、190路、311路、316路、757路、808路、855路、941路等。对于依赖地铁通勤的企业和员工来说，这一交通便利性是显著的加分项。
租金处于区域价格洼地，门槛极低。 2026年，绿地智造界独立办公室特价房源低至2.5元/㎡·天，主流租金3.0—7.0元/㎡·天。虹桥／娄山关路商圈写字楼租金均价约5.6元/㎡·天，长宁区均价约5.2元/㎡·天。绿地智造界的部分房源比区域均价低了近一半。工位租赁1,200—1,600元/人/月，在全市联合办公中也属于较低水平。对于成本极度敏感的初创团队和小微企业来说，这是非常务实的性价比之选。
面积选择灵活，工位到450㎡弹性空间。 绿地智造界的办公空间从单个工位到450㎡独立办公室灵活可选。独立办公室覆盖30㎡、40㎡、50㎡、60㎡、97㎡、100㎡、130㎡、300㎡、450㎡等多种户型。共享办公室提供2—50人间的多种户型。对于1—2人的微型团队、10人以上的中型团队，都能找到合适的空间。
配套齐全，一站式商务生活。 绿地智造界集共享办公、独立办公、会议培训、活动路演等功能为一体。配套商业服务区引进了智慧零售、托育机构、餐饮、便利店等全商业配套。周边有电脑城、泓鑫时尚广场、汇金百货等商业配套。日常办公、商务接待、员工生活需求均可一站式满足。
可注册公司，满足企业合规需求。 绿地智造界支持工商注册。对于需要注册地址的初创企业来说，这是一个重要的考量因素。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（3层/7层）、物业费（3.5元/15元）、车位数量（120个/345个）、竣工信息（1995年/2018年改造）等关键参数在各平台呈现较大差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
建筑年代较早，硬件与新建楼宇有差距。 原建筑竣工于1995年，2018年完成改造。虽然经过城市更新改造，但硬件设施与近年全新交付的甲级写字楼仍存在一定差距。电梯配置为2客1货，在高峰时段可能出现等候情况。
物业类型为乙级写字楼。 绿地智造界被定位为乙级写字楼。与甲级写字楼相比，在公共大堂、电梯品牌、物业服务标准等方面存在差距。虽然品质在乙级中属于较好水平，但整体定位更适合追求性价比而非顶级形象的小微企业。
距2号线地铁站有一定步行距离。 距离地铁2号线娄山关路站约787米，步行约10分钟。虽然15号线娄山关路站更近（约377—500米），但对于主要依赖2号线通勤的员工来说，步行距离略长于“地铁上盖”项目。
部分房源为毛坯或基础装修交付。 交房标准为水泥地、墙面涂料、矿棉板配格栅灯。对于希望拎包入驻的企业来说，需额外预留装修时间和预算。建议在签约前确认所选房源的装修标准。
创业孵化基地资质已于2024年到期。 根据百度百科信息，“绿地·智造界创新中心”于2021年被认定为长宁区创业孵化基地，后于2024年因租赁到期申请退出。虽然项目仍然运营，但对于依赖孵化器资质进行政策申报的企业，需在签约前与运营方确认最新的资质状态和可享受的服务内容。
上海绿地智造界租赁的5个常见问题
Q1：绿地智造界的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区天山支路201-209号。地处新虹桥天山都会、古北社区、威宁路三大商圈腹地，毗邻虹桥经济开发区。
Q2：绿地智造界距离地铁站多远？
A：距离地铁15号线娄山关路站约377—500米，步行约5分钟；距离地铁2号线娄山关路站约787米；距离地铁2号线威宁路站约863米。周边还有54路、72路、141路、158路、190路、311路、316路、757路、808路、855路、941路等多条公交线路。
Q3：绿地智造界2026年的租金大概是多少？
A：独立办公室租金报价大致在2.5—7.0元/㎡·天之间。特价或小面积房源约2.5—4.0元/㎡·天，标准交付主力房源约4.0—5.5元/㎡·天，精装修房源约5.5—7.0元/㎡·天。工位租赁1,200—1,600元/人/月。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费在不同渠道显示为3.5元/㎡·月或15元/㎡·月，具体以签约时合同为准。停车费约400—1,200元/月。空调为分体空调，24小时开放，按流量或电表计量。
Q5：绿地智造界适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（双轨交汇）、注重成本控制（极低物业费、价格洼地租金）、面积需求灵活（工位—450㎡）的企业。尤其适合人工智能、IT互联网、文创设计、专业服务类初创团队和小微企业。项目是上海市级创业孵化示范基地，已入驻颐宽科技、拼量、百姓软件等科创与文创团队。
*2026年8月1日*
绿地 智造界项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地 智造界招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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