上海统一企业广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海统一企业广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：2号线淞虹路站上盖的甲级写字楼，2元到4.3元的租金跨度到底差在哪里？

在虹桥临空经济园区看办公室的企业，尤其是对地铁通勤效率有极致要求、团队规模在10—100人之间的科技公司、贸易物流企业、专业服务机构和外资代表处，往往会面临一个核心困惑：同样是临空经济园区的写字楼、同样是地铁2号线沿线，为什么有的房源报价2.0元，有的却要4.3元？是楼宇本身有问题，还是其中另有门道？

上海统一企业广场（亦称统一梦时代大厦），位于长宁区天山西路568号，地处虹桥临空经济园区核心位置。项目由统一企业集团投资建设，上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司开发，于2009年竣工。总建筑面积约27,749平方米，分为A座9层和B座6层。是一座集现代化办公、商务配套于一体的甲级写字楼。

这栋楼最大的标签是“地铁2号线淞虹路站上盖+统一企业集团背景+名企集聚”——地铁2号线淞虹路站上盖，地下直通地铁。日租金2.0—4.3元/㎡·天，物业费20元/㎡·月。携程中国总部、上海东方鳄鱼服饰、易优百等知名企业均已入驻。楼下配套餐饮丰富，地铁15分钟可达市区，10分钟可达虹桥综合交通枢纽。

这些数字放在一起，对于追求极致通勤效率和名企集聚效应的企业来说，确实有吸引力。但2009年竣工的楼龄，意味着硬件条件和全新甲级写字楼存在一定差距。而这也恰恰解释了为什么它的租金从2.0元到4.3元不等——不同楼栋（A座9层、B座6层）、不同楼层、不同面积、不同装修标准，价格差异背后是真实的条件差异。

它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。

一、楼宇完整基础参数

在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。

基础信息

项目名称：上海统一企业广场（统一梦时代大厦）

地址：上海市长宁区天山西路568号

区域商圈：长宁区虹桥临空经济园区/北新泾板块

开发商：上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司

投资方：统一企业集团

物业公司：千翔物业（部分信息源显示为永升物业）

竣工时间：2009年

总建筑面积：约27,749平方米

建筑楼栋：A座9层、B座6层

标准层面积：约1,200平方米

层高：净高2.8米

得房率：约68%—72%

物业费：20元/㎡·月

是否涉外：是

写字楼等级：甲级

楼宇结构

统一企业广场分为A座9层和B座6层，建筑风格现代简约，外立面采用玻璃幕墙和金属材质。标准层面积约1,200平方米，净高2.8米。得房率约68%—72%。单层面积约1,200㎡，空间方正开阔。大厦为甲级商业大厦，统一业权，用作出租。

电梯配置

大厦配备客梯3部、货梯3部。部分信息源显示为客梯2部、货梯1部。电梯品牌为通利。

空调系统

采用独立空调系统（VRV分体式空调）。空调24小时开放。空调费用按电费计算。

网络覆盖

电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。

停车配置

大厦设有地上30个、地下80个，共计110个停车位。车位月租金为800元。

安防系统

配备安全监控系统和消防设施，24小时保安值班。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海统一企业广场的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.00—4.30元/㎡·天 区间。部分平台显示租金报价为3.2—3.5元/㎡·天，平均租金约3.66元/㎡·天。另有平台显示出租报价为3—4元/㎡·天。在租房源面积范围从105㎡至1,861㎡不等。

租金差异主要受楼栋（A座9层 vs B座6层）、楼层（低区、中区、高区）、面积、装修标准（精装、简装、标准交付）以及出租方等因素影响。

以下按面积段和产品形态分档说明：

第一档：105—300㎡ 中小户型（简装/精装修）

这是楼内供应量较大的面积段，适合10—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约2.00—3.50元/㎡·天。

推荐房源 01

面积：193㎡

租金：2.00元/㎡·天

装修：简装修

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：独立空调，按实际用电计费

停车费：800元/月

月成本参考：193㎡ × 2.00元/㎡·天 × 30天 = 11,580元（租金）+ 3,860元（物业费）= 15,440元/月

第二档：200—500㎡ 中等面积（简装/标准交付）

适合20—60人规模的成长型公司。日租金单价约2.80—3.80元/㎡·天。

推荐房源 02

面积：254㎡

租金：2.00元/㎡·天

装修：简装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：独立空调，按实际用电计费

停车费：800元/月

月成本参考：254㎡ × 2.00元/㎡·天 × 30天 = 15,240元（租金）+ 6,350元（物业费）= 21,590元/月

第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/简装）

适合60人以上规模的企业总部或区域中心。日租金单价约3.20—4.30元/㎡·天。

推荐房源 03

面积：625㎡

租金：3.20元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：独立空调，按实际用电计费

停车费：800元/月

月成本参考：625㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 60,000元（租金）+ 12,500元（物业费）= 72,500元/月

三、项目优势

地铁2号线淞虹路站上盖，通勤效率极高

统一企业广场最大的优势就是交通。项目为地铁2号线淞虹路站上盖建筑，地下直通地铁。距离地铁2号线淞虹路站仅约120—179米，地铁1号口出步行仅需1分钟。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。乘坐地铁约15分钟可达市区，约10分钟可达虹桥综合交通枢纽。8分钟车程即可到达虹桥机场。这种“地铁上盖+地下直连”的交通配置，在同类租金水平的写字楼中具有极强的竞争力。

统一企业集团背景，品牌背书强

统一企业广场由统一企业集团投资建设。作为知名企业集团打造的总部级写字楼项目，大厦在建筑品质、物业管理、运营稳定性等方面有较强的品牌保障。项目为甲级商业大厦，统一业权，用作出租。大厦已入驻携程中国总部、上海东方鳄鱼服饰有限公司、上海仰德贸易有限公司、易优百办公用品有限公司、北京普利讯科技发展有限公司等知名企业。头部企业的入驻意味着办公氛围成熟，产业生态完善，对于入驻企业来说潜在的商务合作机会和圈层价值较为突出。

虹桥临空经济园区核心区位，名企云集

统一企业广场位于虹桥临空经济园区核心位置。临空经济园区是长宁区重点发展的产业集聚区，周边总部经济企业云集，携程、京东等大集团为首的世界品牌环绕。这种“名企云集”的产业生态，对于注重商务圈层和产业协同的企业来说是一个重要的加分项。

24小时独立空调，加班无忧

采用独立空调系统（VRV分体式空调），空调24小时开放。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制。对于经常需要加班或周末办公的科技公司、贸易企业、专业服务机构来说，这是一个非常明显的便利。空调费用按电费计算，企业可自主控制成本。

灵活的租赁面积选择与共享办公方案

在租面积从105㎡到1,861㎡的多种户型。可租面积包括105㎡、236㎡、381㎡、560㎡、625㎡、830㎡、912㎡、1,152㎡、1,508㎡、1,861㎡等。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。大厦还设有共享办公室，由创富港营运，提供2—25人间、精装带家具、可拎包入驻的共享办公产品。联办工位价格为800—1,000元/工位。这种“传统办公+共享办公”的多元租赁模式，降低了中小企业的入驻门槛。

丰富的商业配套

统一企业广场楼下配套餐饮丰富。附近有星巴克、西郊百联购物中心、众多银行等。周边还有多家商场、餐厅、娱乐场所。配套齐全，满足企业日常办公所需。为员工提供了便捷的餐饮、购物和休闲选择。

低物业费，运营成本优势明显

物业费仅20元/㎡·月。在虹桥临空经济园区的甲级写字楼中，这一物业费水平属于较低区间。低物业费意味着日常运营成本更低，对于预算有限的中小企业来说是一个实实在在的优势。大厦还提供精装全配的共享办公产品，显著节省了企业设立初期的筹备时间与成本。

四、客观短板

2009年竣工，楼龄偏长

项目于2009年竣工，截至2026年已运营超过17年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与全新甲级写字楼存在一定差距。部分信息源显示竣工时间为2007年。

层高偏低

净高仅2.8米。在当前甲级写字楼市场中属于中等偏低水平。对于需要做吊顶、铺设架空地板或安装特殊照明系统的企业，可用净高会进一步压缩。

停车位相对紧张

大厦设有地上30个、地下80个，共计110个停车位。对于总建筑面积约27,749平方米的写字楼来说，车位配比不算充裕。停车费800元/月。高峰时段车位可能紧张。

物业费标准存在差异

不同来源显示的物业费标准存在差异——有20元/㎡·月的，有25元/㎡·月的。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能有所不同。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。

部分数据存在差异

关于竣工时间（2007年 vs 2009年）、物业公司（千翔物业 vs 永升物业）、层高（2.5米 vs 2.8米）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。

五、上海统一企业广场租赁的5个常见问题

Q1：上海统一企业广场的具体地址在哪里？

上海市长宁区天山西路568号。地处虹桥临空经济园区核心位置。距离地铁2号线淞虹路站约120—179米，步行仅需1分钟。

Q2：2026年统一企业广场的租金大概多少钱？

日租金单价主要集中在2.00—4.30元/㎡·天区间。105—300㎡中小户型约2.00—3.50元/㎡·天；200—500㎡中等面积约2.80—3.80元/㎡·天；500㎡以上大面积约3.20—4.30元/㎡·天。部分平台显示租金报价为3.2—3.5元/㎡·天，平均租金约3.66元/㎡·天。联办工位价格为800—1,000元/工位。

Q3：物业费是多少？空调怎么收费？

物业费在不同来源中存在差异，主流信息显示为20元/㎡·月（部分信息源显示25元/㎡·月）。空调采用独立空调系统（VRV分体式空调），24小时开放。空调费用按电费计算。

Q4：停车费多少钱？车位多吗？

大厦设有地上30个、地下80个，共计110个停车位。车位月租金为800元。

Q5：最小可以租多大的面积？

在租面积最小约105㎡，最大可至1,861㎡。可租面积包括105㎡、236㎡、381㎡、560㎡、625㎡、830㎡、912㎡、1,152㎡、1,508㎡、1,861㎡等。大厦还设有共享办公室，提供2—25人间、精装带家具、可拎包入驻的共享办公产品。可灵活选择，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。

2026年8月1日

统一企业广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 统一企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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