上海越界·X2创意空间:内环内工业遗存活化的数字创意产业新地标
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越界·X2创意空间项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海越界·X2创意空间：内环内工业遗存活化的数字创意产业新地标
一、项目概况
上海越界·X2创意空间位于上海市徐汇区茶陵北路20号，地处内环以内核心地段。项目由力山控股投资管理有限公司开发运营，2006年7月以“X2创意空间”之名正式转型开业。2011年，锦和商业联合日本HMA建筑设计团队对园区进行了全面的重新规划与改造升级，使其成为锦和商业“越界”品牌旗下具有代表性的城市更新项目之一。
园区运营管理面积约12000平方米，总建筑面积13000平方米，集办公、商业与配套服务于一体。越界X2创意空间是徐汇区重点建设发展的创意产业园之一，多次荣获“上海市文化创意产业园区”荣誉称号，并拥有上海市文化产业园区、创意产业园区两块授牌。
二、历史沿革与改造设计
越界·X2创意空间的前身具有深厚的历史底蕴。园区所在建筑始建于上世纪70年代末，前身是中国第一家印刷行业合资企业——亚华印刷机械厂。这座老厂房建造于上世纪80年代崛起的企业合资风潮之中，承载着上海近现代工业发展的历史记忆。
2005年，亚华印刷机械厂老厂房启动改造，并于2006年3月正式开盘。2006年7月29日，项目以一场融合数字技术与新兴娱乐形式的狂欢派对，正式宣告转型为“X2创意空间”，全称为“X2上海数字娱乐中心”。
2011年，锦和商管邀请在老厂房改建项目上卓有成绩的日本HMA建筑设计有限公司（设计师广川成一主持）对园区进行了重新规划设计。改造过程中，设计团队充分尊重并保留老厂房的建筑形态与基本架构，传承城市工业遗产的历史文脉。通过对建筑立面、内部空间以及与街区关系等一系列要素的重新考量，赋予其区域特色创意企业的自由工作空间。
园区在保留老厂房钢结构与空间感的基础上，运用金属穿孔板在建筑外立面进行大胆应用，营造出了现代数字产业的特有氛围。融合赛博朋克风格外立面与红砖墙等工业元素，U型建筑围合中庭花园，屋顶设露天展区。裸露的水泥柱、斑驳的墙面与现代设计语言在此交融，形成了“工业遗存×未来科技”的独特办公场景。
三、地理位置与交通优势
越界·X2创意空间的地理位置是其核心竞争力之一。项目位于徐汇区内环以内，毗邻日月光商圈，距离徐家汇车程仅5分钟。周边生活商业配套完善，产业氛围浓郁。
轨道交通方面，园区周边有三条地铁线路覆盖。距离地铁4号线、12号线大木桥路站约318米，步行约5分钟可达。距离地铁9号线、12号线嘉善路站约612米。距离地铁7号线东安路站约621米。20分钟可直达徐家汇、南京西路等核心商圈。对于在内环内办公的企业而言，三轨交汇的地铁通勤条件是一个重要的考量因素。
地面交通方面，项目可快速到达南北高架、内环高架、打浦桥隧道、卢浦大桥等城市主要交通干道，贯通东西，通行便利。公共交通方面，周边设有多个公交站点，覆盖数十条公交线路。项目地处徐汇核心区域，驾车出行同样便捷。
四、建筑参数与办公空间
越界·X2创意空间在建筑参数上具备高品质创意园区的标准。园区由四层至七层六栋建筑围合成U字型布局。标准层高3.8米至5.5米。LOFT空间层高可达5.3米至5.7米。相比传统办公楼2.8米左右的层高，提供了更为开阔的办公感受，尤其适合数字创意、设计制作等类型的企业。得房率高达85%，空间利用率远超传统写字楼。
办公空间方面，越界X2创意空间提供灵活的面积选择。可租面积从50平方米到1000平方米不等。现有可租户型涵盖50至500平方米的多种面积。平层、独栋、LOFT房型应有尽有。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到中型企业的多样化需求。
电梯配置方面，园区配备客梯2部、货梯1部。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用VRV独立空调系统，租户可自行控制空调开放时长。园区还配备了智能办公科技配置，实现能耗监测与访客管理的数字化运营。
五、产业定位与集聚效应
越界·X2创意空间的产业定位具有鲜明的差异化特征。项目定位为以数字娱乐、创意设计、影视制作业为主导的创意产业园。园区聚焦IT数码、建筑设计及媒体艺术类企业，其中IT数码企业占比达40%，建筑设计类占比35%，媒体艺术类占比25%。
作为国际化、信息化、集约化、人文化的数字娱乐社区，越界X2创意空间已集聚了50余家中小型文创企业。园区形成了“创意-生产-转化”的产业生态链条，吸引了包括联合办公、广告传媒、建筑设计、信息科技等创意、创业公司的入驻。美国联合办公空间UniqueOffice也选择在此设立其大中华区首个共享办公空间。园区内聚集了一批数字创意领域的专业人才，形成了创意碰撞的灵感生态圈。
六、配套设施与物业管理
越界·X2创意空间的配套设施在徐汇内环创意园区中具备较强的竞争力。园区配套设施涵盖星巴克、85°C、全家便利店、魔方公寓、美食广场等。底楼设有800平方米展览厅，可供产品发布、商务洽谈等活动使用。二、三、四楼之间的夹层形成LOFT空间，可供办公人员休憩。六楼设有屋顶花园及屋顶运动场，可在工作间隙放松身心，亦可结识来自不同行业的志同道合。园区还配备绿色公共休息区、多功能会议空间等设施。
停车方面，园区设有约20个停车位，车位月租金约800元。也有信息显示车位约300个。
物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责，物业费为每平方米每月19元。专业的物业管理服务对于维持园区的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。项目毗邻日月光商圈，午餐选择多样。医疗资源方面，周边有复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家三甲医院。项目地处内环核心区域，配套设施齐全，能够满足企业员工的日常办公和生活需求。
七、市场表现
在租赁价格方面，越界·X2创意空间的租金区间大致在每平方米每天3.8元至11.2元之间。LOFT房型租金约每平方米每天4.5至5.5元（含税）。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供精装修、毛坯等多种交付标准。租赁期限一般要求12个月起租。
越界·X2创意空间自2006年开业以来，在徐汇内环创意园市场中保持了较高的市场关注度和稳定的运营状态，于2017年实现满租运营。项目自2023年获评徐汇区纳税百强企业。对于在徐汇区核心商圈寻求高品质创意办公空间的企业来说，越界·X2创意空间在区位条件、三轨交汇的交通便利性、LOFT空间品质和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对数字娱乐、创意设计、IT科技、影视制作等类型的企业均具有较强的吸引力。
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