深圳讯美科技广场招商中心:科技园中区+地铁上盖与低密度生态甲级办公空间

讯美科技广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、讯美科技广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 讯美科技广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 讯美科技广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 讯美科技广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳讯美科技广场招商中心：科技园中区+地铁上盖与低密度生态甲级办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区粤海街道科苑路8号（科苑北路与科智东路交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁1号线深大站A出口：约500米，步行约5-8分钟

· 地铁1号线高新园站：约500米

· 地铁13号线高新中站A出口：无缝接驳（在建，开通后上盖物业）

公交信息：

· 20多条公交线路经过，通达深圳各主要区域

· 公交线路覆盖236路、36路、49路、M200路等

竣工时间：2015年11月

层高：标准层高4.2米，净高2.8米

层数：

· 1号楼：地上27层（建筑高度116米）

· 2、3号楼：地上23层（建筑高度99米）

建筑面积：

· 总建筑面积：23.5万平方米（含三层地下室）

· 占地面积：3.7万平方米

物业公司：中盈物业管理有限公司（开发商自有物业）

物业费：13.6元/㎡·月

停车位：1500个

停车费：月卡600元/月

空调类型：VAV中央空调系统

空调费：

· 空调使用+维护费7.5元/㎡·月

· 空调流量费1.2元/KWH

· 24小时计冷量

电梯数量：

· 1号楼：13部客梯+2部消防梯

· 2、3号楼：各10部客梯+2部消防梯

· 全楼共计48部大容量国际知名品牌电梯

网络支持：联通光纤、电信宽带、移动宽带

楼宇介绍：

讯美科技广场雄踞深圳高新区中区核心地段，地处科苑路8号，是深圳湾总部基地、前海合作区、高新区“金三角”枢纽。园区由深圳市讯美科技有限公司开发，总投资约19亿元，于2015年11月建成并投入使用。项目占地面积3.7万平方米，总建筑面积23.5万平方米（含三层地下室），主体建筑为3栋高层研发办公大楼及1栋住宅公寓。

建筑由曾设计迪拜塔的国际顶级设计大师ASGG操刀，首创内凹水晶迎宾门厅。12米挑高大堂气势恢宏，4.2米标准层高营造开阔办公空间。标准层面积约2080㎡/层。幕墙采用超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙。空调系统为VAV中央空调，高效节能。交付标准为网络地板+公共区域精装+空调主管道到户。园区于2016年被深圳投资推广署确定为“深圳市投资推广重点园区”，2022年获得深圳市中小企业创业创新示范基地。

园区商业配套齐全，进驻商家包括星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、喜茶、全家便利店、金翠皇宫等知名品牌，以及浦发银行、华夏银行、广发银行、农业银行等金融机构。园区内配有中盈菁英公寓共826个套间，是科技园内少有的自带配套公寓的园区。入驻高新企业超过220家，研发办公人员达15000人，已入驻企业包括36Kr、猎豹移动、大疆科技线上运营、腾讯科技、追一科技、懒人听书等知名企业。

二、区位价值分析

科技园中区核心，“金三角”枢纽

讯美科技广场位于深圳高新区中区核心地段，地处深圳湾总部基地、前海合作区组成的“金三角”核心位置。项目集深圳经济特区先行先试政策优势、区域金融中心优势、前海国际金融窗口优势及高新区人才技术优势于一体。毗邻腾讯、大疆、36Kr等科技巨头。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的产业资源、更便捷的行业交流和更充分的人才供给。

交通便利性——双地铁加持

讯美科技广场的交通条件较为突出。距地铁1号线深大站、高新园站约500米，步行约5-8分钟可达。在建的地铁13号线高新中站A出口与项目无缝接驳，开通后将成为真正的地铁上盖物业。公交方面，20多条公交线路经过。项目坐拥深圳湾口岸、蛇口码头、宝安国际机场多维度交通经济圈。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

讯美科技广场周边商业资源较为密集。园区内部商业配套齐全，已进驻星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、喜茶、全家便利店、欢乐颂KTV、金翠皇宫等知名品牌。金融服务方面，浦发银行、华夏银行、广发银行、农业银行等已入驻园区。园区自带中盈菁英公寓共826个套间，涵盖单间、一房一厅至两房一厅。这种“办公+生活”一体化的配套格局，对于需要吸引和留住人才的团队来说具有一定吸引力。

低密度生态办公环境

讯美科技广场以低密度绿色生态园区为特色，写字楼建面仅14.5万平方米，商业配套1.5万平方米。项目容积率0.68，在科技园片区属于较低密度。园区配备空中花园及泳池。项目荣获LEED金级认证。12米挑高大堂、4.2米标准层高、70-73%的高使用率等配置，为企业提供了舒适的办公体验。

三、在租房源与成本测算

讯美科技广场目前在租面积选择较为丰富。在租面积约12675㎡，最小面积110㎡，最大面积2080㎡。可租面积涵盖110㎡、134㎡、135㎡、156㎡、180㎡、185㎡、192㎡、205㎡、210㎡、220㎡、234㎡、255㎡、270㎡、320㎡、420㎡、435㎡、448㎡、521㎡、563㎡、620㎡、700㎡、713㎡、1040㎡、2080㎡、3080㎡等多种户型。租金区间约85-145元/㎡·月。物业费13.6元/㎡·月。使用率70-73%，整层最高可达85%。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：210㎡

· 租金：66元/㎡·月

· 装修：精装修，2+1格局，16个卡位

· 物业费：以实际签约为准

· 水电费：电费1.1915元/度

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计冷量

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：210㎡ × 66元/㎡·月 = 13,860元/月（约1.39万元/月）

推荐房源 02

· 面积：255㎡

· 租金：约98元/㎡·月（2.5万元/月）

· 装修：精装修

· 物业费：13.6元/㎡·月

· 水电费：电费1.1915元/度

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计冷量

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：255㎡ × 98元/㎡·月 = 24,990元/月（约2.50万元/月）

· 月物业费：255㎡ × 13.6元/㎡·月 = 3,468元/月

推荐房源 03

· 面积：435㎡

· 租金：88元/㎡·月（3.83万元/月）

· 装修：精装修，5+1格局，工区40人

· 物业费：22元/㎡·月（含空调维护费）

· 水电费：电费1.1915元/度

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计冷量

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：435㎡ × 88元/㎡·月 = 38,280元/月（约3.83万元/月）

· 月物业费：435㎡ × 22元/㎡·月 = 9,570元/月

推荐房源 04

· 面积：521㎡

· 租金：125元/㎡·月（6.51万元/月）

· 装修：豪华装修，9+1格局，公区89个卡位

· 物业费：13.6-18元/㎡·月

· 水电费：电费1.1915元/度

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计冷量

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：521㎡ × 125元/㎡·月 = 65,125元/月（约6.51万元/月）

· 月物业费（按18元/㎡·月估算）：521㎡ × 18元/㎡·月 = 9,378元/月

推荐房源 05

· 面积：563㎡

· 租金：约140元/㎡·月（7.89万元/月）

· 装修：精装修带全套家私，8个隔间，工区60个位

· 物业费：13.6元/㎡·月

· 水电费：电费1.1915元/度

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时独立控制

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：563㎡ × 140元/㎡·月 = 78,820元/月（约7.88万元/月）

· 月物业费：563㎡ × 13.6元/㎡·月 = 7,657元/月

推荐房源 06

· 面积：700㎡

· 租金：110元/㎡·月（7.7万元/月）

· 装修：精装修

· 物业费：13.6元/㎡·月

· 水电费：电费1.1915元/度

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计冷量

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：700㎡ × 110元/㎡·月 = 77,000元/月（约7.7万元/月）

· 月物业费：700㎡ × 13.6元/㎡·月 = 9,520元/月

推荐房源 07

· 面积：713㎡

· 租金：约160元/㎡·月（11.41万元/月）

· 装修：精装修，9+1格局

· 物业费：13.6元/㎡·月

· 水电费：电费1.1915元/度

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计冷量

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：11.41万元/月（按160元/㎡·月估算）

· 月物业费：713㎡ × 13.6元/㎡·月 = 9,697元/月

推荐房源 08

· 面积：2080㎡（整层）

· 租金：100-180元/㎡·月（含税）

· 装修：精装修/定制装修，带500套卡位家私

· 物业费：13.6-18元/㎡·月

· 水电费：电费1.1915元/度

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计冷量

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金（按105元/㎡·月估算）：2080㎡ × 105元/㎡·月 = 218,400元/月（约21.84万元/月）

· 月物业费（按18元/㎡·月估算）：2080㎡ × 18元/㎡·月 = 37,440元/月

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重成本控制的早期与成长型团队

讯美科技广场的租金在科技园片区具有较强的价格竞争力。租金区间约85-145元/㎡·月。以210㎡房源为例，66元/㎡·月的月租金约1.39万元。435㎡房源88元/㎡·月，月租金约3.83万元。物业费13.6元/㎡·月，低于同区域同类项目。使用率70-73%，整层最高可达85%。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从110㎡到2080㎡的跨度，在租面积约12675㎡。标准层面积约2080㎡/层。可提供110-2080㎡的自由组合方案。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：园区内星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、喜茶、全家便利店、欢乐颂KTV、金翠皇宫等餐饮休闲配套齐全；浦发银行、华夏银行、广发银行、农业银行等金融机构已入驻；中盈菁英公寓826个套间满足员工住宿需求。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种“办公+生活”一体化的配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁1号线深大站、高新园站约500米、步行约5-8分钟。在建地铁13号线高新中站A出口无缝接驳。20多条公交线路经过。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合产业集聚需求明显的科技与创新企业

讯美科技广场已入驻高新企业超过220家，研发办公人员达15000人。入驻企业包括36Kr、猎豹移动、大疆科技线上运营、腾讯科技、追一科技、懒人听书等知名企业。园区已获评“深圳市投资推广重点园区”、“深圳市中小企业创业创新示范基地”等多项认定。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。

适合需要24小时灵活空调的团队

大厦采用VAV中央空调系统，支持24小时计冷量。无固定时段限制、无加班附加管理费（以流量计费为主）。部分房源空调24小时独立控制。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

需注意的客观条件

项目于2015年11月竣工。总建筑面积23.5万平方米。标准层高4.2米、净高2.8米。物业费13.6元/㎡·月。停车费月卡600元/月。部分房源物业费为18元/㎡·月（含空调维护费）。空调费方面，使用+维护费7.5元/㎡·月，流量费1.2元/KWH。电梯全楼共计48部。地铁13号线高新中站尚在建设中，目前轨道交通主要依赖1号线深大站、高新园站。不同来源对物业费（13.6元与18元）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体费用构成。

2026年7月23日

讯美科技广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、讯美科技广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 讯美科技广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 讯美科技广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 讯美科技广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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