西安汇诚国际招商中心:高新唐延路核心区+双地铁鲁班奖5A甲级办公
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汇诚国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇诚国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安汇诚国际招商中心：高新唐延路核心区+双地铁鲁班奖5A甲级办公
一、西安汇诚国际写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·高新五路
详细地址：西安市高新区高新五路4号（枫林路与唐兴路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁3号线延平门站，步行约8-10分钟（约832米）
地铁8号线科技二路站，约605米
双地铁覆盖
公交信息：陕鼓动力、唐延路唐兴路口、科技一路、科技二路枫叶苑等多个公交站，可换乘331路、291路、高新9号线、高新4号线等多条公交线路；周边2公里范围内有56个公交站
竣工时间：2018年3月27日
层高：层高4.1米，净层高3米
层数：地上24层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约52,501.3㎡
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司西安分公司
物业费：24元/㎡·月（含夏天周一至周六空调，冬天周一至周五空调）
停车位：地下4层，共431个
停车费：600元/月（一次性缴纳半年以上450元/月），临停3元/小时
空调类型：美国特灵中央空调
空调费：物业费已包含（物管包空调）
电梯数量：德国蒂森克虏伯电梯，低区3部、高区4部、转换梯2部、消防电梯1部，共10部
网络支持：三网通（具体运营商以实际接入为准）
楼宇介绍：
汇诚国际位于西安高新区高新五路4号，枫林路与唐兴路交汇处。项目由西安汉墨置业有限公司开发建设，上海高力国际物业服务有限公司提供物业管理服务。总建筑面积约5.25万平方米，框架核心筒结构，地上24层、地下4层，建筑高度99.5米。项目荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉——鲁班奖。1层为大堂及商业，2-24层为办公用房。项目东邻新世纪公园，西眺唐城墙遗址公园。写字楼提供201-1507㎡灵活面积区间，方正户型无柱空间设计。交付标准含天花、架高地板、墙面乳胶漆+壁纸、窗帘。每层设有4个露天阳台，可加装空调外机。楼内公共配套齐全：淋浴间、会议室、阅览区、羽毛球场、乒乓球场、篮球场、咖啡厅、员工食堂。周边T11、卜蜂莲花、大都荟等核心商圈环绕。
二、区位与交通：唐延路核心，双地铁通勤
西安汇诚国际位于高新区高新五路4号，地处枫林路与唐兴路交汇处。项目属于高新区唐延路商圈核心板块，东邻新世纪公园，西眺唐城墙遗址公园。唐延路是高新区南北向的核心干道，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线延平门站约832米，步行约8-10分钟；同时靠近地铁8号线科技二路站，约605米。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。双地铁覆盖的交通条件，对于员工通勤和客户到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边设有陕鼓动力、唐延路唐兴路口、科技一路、科技二路枫叶苑等多个公交站，可换乘331路、291路、高新9号线、高新4号线等多条公交线路。周边2公里范围内共有56个公交站，公交网络覆盖密集。
自驾出行方面，项目位于枫林路与唐兴路交汇处，可快速接入唐延路、科技路等城市主干道。项目地下4层共431个车位，月卡600元/月（一次性缴纳半年以上450元/月）。车位配备较为充足。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，唐延路商圈的位置具有较强的标识度。项目周边T11时尚街区、卜蜂莲花、大都荟等核心商圈环绕，商务接待和员工日常消费都比较便利。
三、楼宇硬件：鲁班奖品质+高力国际物业
层高与空间感。 层高4.1米，净层高3米。4.1米的结构层高在写字楼中属于较高水平，3米净层高吊顶后仍可保持2.7米以上开阔空间。项目采用方正户型无柱空间设计，标准层无柱结构，空间利用率达92%。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和空间提供了较好的办公体验。每层设有4个露天阳台，可加装空调外机。
电梯配置。 项目采用德国蒂森克虏伯电梯，低区3部、高区4部、转换梯2部、消防电梯1部，共10部电梯。地上24层的建筑配备10部电梯，梯位比在同类写字楼中属于较高配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用美国特灵中央空调。物业费24元/㎡·月已包含空调费用。空调开放时间：夏季周一至周六，冬季周一至周五。对于需要周末或夜间加班的团队来说，空调开放时间的匹配度是需要关注的因素。
大堂与公共空间。 1层为大堂及商业。楼内公共配套齐全：淋浴间、会议室、阅览区、羽毛球场、乒乓球场、篮球场、咖啡厅、员工食堂。对于注重员工体验和健康办公的公司来说，这些配套是可验证的差异化优势。
建筑品质。 项目荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉——鲁班奖。作为鲁班奖工程，建筑质量有可验证的记录。
物业管理。 项目由上海高力国际物业服务有限公司西安分公司提供物业管理服务。高力国际是国际知名的物业顾问机构，其服务标准在行业内有较高认可度。
得房率。 得房率约75%。标准层无柱设计，方正户型空间利用率达92%，实际使用面积较为可观。
交付标准。 写字楼交付标准含天花、架高地板、墙面乳胶漆+壁纸、窗帘。架高地板对于需要灵活布线（网线、电源线）的科技、互联网公司来说较为实用，可以减少地面开槽的麻烦。
四、户型与空间：201-1507㎡，无柱空间灵活分割
汇诚国际的可租面积覆盖201-1507㎡。2-24层为办公用房，标准层无柱结构，方正户型，空间利用率达92%。项目可租户型较为丰富：
201-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-800㎡的户型适合60-100人左右的大型团队
800-1507㎡的户型适合100人以上的大型企业或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。整层无柱结构的设计为办公布局提供了较大的灵活性，可根据业务发展调整工位和功能区域。
项目以大业主直租为主，租赁流程相对规范。目前有13-14套可租房源。交付标准含天花、架高地板、墙面乳胶漆+壁纸、窗帘。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：250.02㎡
租金：128元/㎡·月（约4.27元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费（电费0.70元/度，水费6.26元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：600元/月（月卡，一次性缴纳半年以上450元/月）
月租金：250.02㎡ × 128元/㎡·月 = 32,003元/月
推荐房源 02
面积：1506.76㎡
租金：120元/㎡·月（约4元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费（电费0.70元/度，水费6.26元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：600元/月（月卡，一次性缴纳半年以上450元/月）
月租金：1506.76㎡ × 120元/㎡·月 = 180,811元/月
推荐房源 03
面积：207.22㎡
租金：约100元/㎡·月（约3.33元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费（电费0.70元/度，水费6.26元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：600元/月（月卡，一次性缴纳半年以上450元/月）
月租金：207.22㎡ × 100元/㎡·月 ≈ 20,722元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在100-128元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价约110.7元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费24元/㎡·月为固定支出，已包含空调费用（夏季周一至周六，冬季周一至周五）。
电费0.70元/度，水费6.26元/吨。
最短租期24个月。
周边1公里范围内相似户型均价约60.54元/㎡·月，汇诚国际整体租赁成本处于中高区间。
六、谁适合优先考察西安汇诚国际？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区唐延路是西安科技产业最集中的区域之一，项目周边聚集了大量科技企业和研发机构。项目临近地铁3号线延平门站和8号线科技二路站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，架高地板交付标准便于网络和电力布线。4.1米层高和无柱空间设计适合开放式工位布局。楼内配有会议室、咖啡厅等公共配套，可降低小型团队的会议和接待成本。
金融、咨询、服务贸易公司。 唐延路是高新区核心商务带，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目荣获鲁班奖，建筑品质有可验证的记录。高力国际物业管理，服务标准在行业内有较高认可度。周边T11、卜蜂莲花、大都荟等核心商圈环绕，商务接待和员工日常消费都比较便利。
有整层或大面积需求的团队。 项目可租面积从201㎡到1507㎡，标准层无柱结构。对于需要大面积办公空间或整层需求的公司来说，选择空间较大。整层无柱结构可根据业务需求灵活规划功能区域。
注重办公环境与员工体验的公司。 项目2018年3月竣工交付，楼龄约8年，硬件状态处于较好周期。4.1米层高、无柱空间、每层4个露天阳台等配置。楼内设有淋浴间、阅览区、羽毛球场、乒乓球场、篮球场、咖啡厅、员工食堂等公共配套。东邻新世纪公园，西眺唐城墙遗址公园。
重视成本控制的公司。 物业费24元/㎡·月已包含空调费用，避免了额外的空调费用支出。停车费600元/月，一次性缴纳半年以上可优惠至450元/月。
需要谨慎评估的情况：
预算有限的中小团队：项目最小可租面积约201㎡。以201㎡计算，月租金约2万元起+物业费约4,824元，月度总成本约2.5万元起。对于10人以下的微型团队或预算有限的公司，需要仔细评估成本是否在可承受范围内。
需要小面积（200㎡以下）的团队：项目最小可租面积约201㎡。对于5-10人的团队来说，201㎡可能偏大，需要评估面积是否匹配。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集中式中央空调，空调开放时间为夏季周一至周六、冬季周一至周五。如果团队经常在周日或非开放时段加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
对楼宇高度有特殊要求的公司：建筑高度99.5米。如需超高层地标办公，需评估项目高度是否符合形象需求。
七、《西安汇诚国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安汇诚国际的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区高新五路4号（枫林路与唐兴路交汇处）。属于高新区唐延路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线延平门站约832米，步行约8-10分钟；距离地铁8号线科技二路站约605米。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费24元/㎡·月，已包含空调费用。空调开放时间为夏季周一至周六、冬季周一至周五。电费0.70元/度，水费6.26元/吨。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目地下4层共431个车位。月卡600元/月，一次性缴纳半年以上450元/月，临停3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖201-1507㎡。最小可租面积约201㎡，适合15人以上的团队。201-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-800㎡适合60-100人团队，800-1507㎡适合100人以上大型企业。项目2018年3月竣工交付，楼龄约8年。项目荣获鲁班奖。
2026年7月30日
汇诚国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇诚国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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