西安立人科技园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

立人科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 立人科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安立人科技园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在高新区找办公室，很多研发型、生产型科技企业面临的困境是——核心地段的甲级写字楼租金门槛偏高，且层高、承重、电力等硬件配置往往无法满足研发和中试生产的需求；而工业园区虽然硬件适配，却又常常偏离主城区、配套匮乏。尤其对于20到100人规模的软件研发、电子信息、生物医药、人工智能类科技企业来说，既希望扎根高新产业聚集区、享受便捷的交通和成熟的产业生态，又希望办公空间具备研发楼级别的层高、承重和灵活的空间规划。西安立人科技园正好提供了一个差异化的选择——高新六路与科技四路交汇处的核心地段、地铁8号线木塔寺西站辐射范围、西电科大与立人科技集团共同投资兴建的科技园区、研发楼首层层高5.4米、标准层层高4.2米、整层面积1200至1800平方米可灵活分割、自控空调可24小时加班、物业费低至3.8元/平方米·月，租金在高新六路同等级产业园区中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的企业入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。

一、西安立人科技园完整硬件参数

项目基础信息

立人科技园位于西安市高新区高新六路52号。园区由西安电子科技大学与西安立人科技集团共同投资兴建，是西电科技园的重要组成部分。项目是集办公、研发、生产为一体的高科技智能园区，属于高新区二次创业的新型科技工业园区。

项目总占地约42亩，拥有可自主支配场地面积39123.01平方米。关于总建筑面积，不同来源数据存在差异：有信息显示约8万平方米，有信息显示约6.8万平方米，也有信息显示122800平方米。园区2015年正式投入运营，绿化率30%。

楼栋构成与楼层

园区由三栋5至6层建筑构成“U”型工业智能写字楼群。另有信息显示由6栋多层研发楼、2栋独栋办公建筑组成。总楼层方面，有信息显示地上12层、地下2层，有信息显示共7层。总栋数为8栋。

层高与空间参数

研发楼首层层高5.4米、标准层层高4.2米，独栋办公层高3.9米，可灵活分割空间。另有信息显示标准层高3.8米，也有部分房源显示层高2.9米。园区以多层研发楼与独栋办公建筑为主，建筑设计兼顾研发生产与办公需求。得房率约75%。标准层面积1200至1800平方米，可灵活分割至150平方米起租，可租面积从80至1200平方米不等。

电梯系统

配备6部客货两用电梯，满足设备运输需求。另有信息显示客梯1个。

空调系统

采用分体式空调系统，满足企业24小时研发生产需求。多数房源为空调自控模式，可随时加班。电费方面，不同来源存在差异：有信息显示0.92元/度，有信息显示0.98元/度，也有信息显示1.046元/度。部分房源的空调费单独收取：夏季7.48元/平方米（收四个月）、冬季8.55元/平方米（收四个月）。

网络与通讯

支持中国电信、中国联通、中国移动三家运营商宽带接入。

停车配置

停车位方面，不同来源存在差异：总停车位380个（地上120个、地下260个，车位配比约1:100平方米）；地上、地下300余个停车位；也有信息显示地上共计400个。车位月租金方面，有信息显示400元/月（含管理费），有信息显示350元/月，也有信息显示500元/月。临时停车方面，有信息显示3元/小时，有信息显示2元/小时。

物业管理

物业公司为立人投资有限公司。物业费方面，不同来源差异较大：园区运营指标显示物业管理费3.8元/平方米·月；部分精装房源物业费6至6.5元/平方米·月；也有部分房源物业费3.1元/平方米·月。另有信息显示物业费0元/平方米·月。签约前需以实际合同为准。

商业配套

园区1公里范围内有长安银行、西安银行等金融网点；分布有永辉超市（社区店）、每一天便利店、唐久便利等商超配套，以及陕菜馆、快餐简餐、咖啡茶饮等餐饮业态；周边1公里内有科技企业孵化器、专利服务机构、物流配送点等产业配套。

交通配套

园区位于高新六路52号，地处高新六路与科技四路交汇处。距离地铁8号线木塔寺西站约1392米。附近设有多个公交站，包括双水磨、西工大软件园、高新六路科技四路口等，可换乘225路[延点区间]、高新3号线、高新2号线等多条公交线路。紧邻锦业二路、西三环、绕城高速等城市主干道，向西可快速通达沣东新城，向东直达锦业路CBD与高新一期核心区。

入驻企业与产业生态

园区累计孵化企业50家，其中在孵企业35家，毕业企业15家，孵化器在孵企业人数500余人，大专以上学历占从业人数的90%以上，研究生以上学历占从业人数的10%。园区已孵化的优秀企业包括西安立人科技股份有限公司、西安电子科技大学创新数码股份有限公司、西安开元合众机电有限责任公司、陕西山河麟字光电有限公司等。园区目前整体入驻率约75%。

二、2026年最新租金行情分档说明

立人科技园的租金因楼栋、面积、楼层、装修标准不同而存在差异。研发办公区域租金均价35至45元/平方米·月。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为29.9至65元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（29.9-40元/平方米·月）

该价位主要对应特价或简装房源。有信息显示338.5平方米房源挂牌29.9元/平方米·月；369.9平方米房源特价35元/平方米·月；525平方米房源挂牌35元/平方米·月；800平方米房源挂牌35元/平方米·月；1000平方米房源挂牌35元/平方米·月；1010平方米房源挂牌35元/平方米·月。另有287.93平方米房源空调费8.78元/平方米（收8个月）。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。

中端型（40-55元/平方米·月）

精装修带家具的房源多集中在此区间。有800平方米房源挂牌40元/平方米·月；200平方米精装房源挂牌48元/平方米·月；359平方米房源挂牌49.9元/平方米·月；154.42平方米精装房源挂牌50元/平方米·月（租金带家具含物业费）。在租均价约50元/平方米·月。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（55-65元/平方米·月）

精装全配或高区优质房源在此区间。有信息显示A座正对电梯房源挂牌65元/平方米·月（3+1格局，精装带家具）；170.08平方米房源挂牌65元/平方米·月（3+1格局，送阳台）；193.70平方米房源9300元/月不含税。该档次房源楼层和视野条件更优，装修标准更高。

周边租金对比参考

同区域高新六路商圈其他写字楼的租金水平可作为参照：立人科技园部分房源租金低至29.9至35元/平方米·月，在高新六路核心地段具备较为明显的价格竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

高新六路核心地段，交通网络完善：立人科技园位于高新六路与科技四路交汇处，地处高新区二次创业的新型科技工业园区。距离地铁8号线木塔寺西站约1392米。附近设有多个公交站，可换乘225路、高新3号线、高新2号线等多条公交线路。紧邻锦业二路、西三环、绕城高速等城市主干道。地铁加多条公交加主干道的组合，员工通勤和企业物流运输都比较方便。

西电科大与立人科技集团共同投资，产业孵化资源丰富：园区由西安电子科技大学与西安立人科技集团共同投资兴建，是西电科技园的重要组成部分。依托西电科大的科技资源优势，园区能够为在孵企业提供技术支持、产品试验、注册协助、项目融资、资金支持、管理咨询、人才引进、市场推广等配套服务和商务、信息、市场、培训、技术开发与交流、国际合作等多方面的合作。园区累计孵化企业50家。

研发楼标准层高较高，适配研发生产类企业：研发楼首层层高5.4米、标准层层高4.2米，独栋办公层高3.9米。这一层高配置在西安产业园区中属于较高水平，特别适合需要中试生产、设备安装和灵活空间布局的研发类企业。得房率约75%。标准层面积1200至1800平方米，可灵活分割至150平方米起租。可租面积从80至1200平方米不等。

空调自控，加班灵活：园区采用分体式空调系统，满足企业24小时研发生产需求。多数房源为空调自控模式，可随时加班。对于经常加班到晚间或周末办公的研发团队，这一配置比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。

低物业费，运营成本可控：园区运营指标显示物业管理费仅3.8元/平方米·月。在高新六路核心地段的产业园区中，这一物业费水平处于较低区间，有助于企业控制月度运营成本。部分房源物业费6至6.5元/平方米·月。

车位配比较为充足：园区总停车位380个（地上120个、地下260个），车位配比约1:100平方米。另有信息显示地上共计400个车位。可较好满足驾车通勤和访客停车的需求。停车月租400元/月（含管理费）。

配套成熟，产业生态完善：园区1公里范围内有长安银行、西安银行等金融网点；分布有永辉超市、每一天便利店、唐久便利等商超配套，以及陕菜馆、快餐简餐、咖啡茶饮等餐饮业态；周边1公里内有科技企业孵化器、专利服务机构、物流配送点等产业配套。

客观短板

轨道交通覆盖有待提升：园区距离地铁8号线木塔寺西站约1392米，步行距离较长。员工地铁通勤需要配合公交接驳或其他交通方式。

建筑面积与楼栋等数据存在差异：不同来源显示的总建筑面积（8万㎡、6.8万㎡、12.28万㎡）、总楼层（5-6层、7层、12层）、电梯数量（1部、6部）等数据存在较大差异，看房时需以实际房源信息和现场确认为准。

物业费标准不统一：物业费从3.8元到6.5元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

部分房源需单独缴纳空调费：部分房源的空调费需要单独缴纳——夏季7.48元/平方米（收四个月）、冬季8.55元/平方米（收四个月）。签约前需确认空调计费方式，将空调费纳入月度办公成本一并核算。

四、西安立人科技园租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：立人科技园的具体地址在哪里？

A：西安市高新区高新六路52号，高新六路与科技四路交汇处。距离地铁8号线木塔寺西站约1392米，附近多个公交站可换乘225路、高新3号线、高新2号线等。

Q2：2026年立人科技园的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。研发办公区域租金均价35至45元/平方米·月。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约29.9至65元/平方米·月。经济型房源约29.9至40元/平方米·月，中端精装房源约40至55元/平方米·月，中高端房源约55至65元/平方米·月。338.5平方米房源挂牌29.9元/平方米·月，525平方米房源挂牌35元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在较大差异。园区运营指标显示物业管理费3.8元/平方米·月；部分精装房源物业费6至6.5元/平方米·月。物业公司为立人投资有限公司。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用分体式空调系统，满足企业24小时研发生产需求。多数房源为空调自控模式，可随时加班。电费约0.92至1.046元/度。部分房源需单独缴纳空调费：夏季7.48元/平方米（收四个月）、冬季8.55元/平方米（收四个月）。加班使用需看房时确认具体单元的实际空调类型和计费方式。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：园区总停车位380个（地上120个、地下260个）。车位月租金方面，有信息显示400元/月（含管理费），有信息显示350元/月，也有信息显示500元/月。临时停车3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

立人科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 立人科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!