杭州奥克斯时代未来之城怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

奥克斯时代未来之城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 奥克斯时代未来之城管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

杭州奥克斯时代未来之城怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：目标租户的选址痛点

科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司的负责人在杭州未来科技城寻找办公室时，常常遇到几个具体问题：约280米的城西地标写字楼租金到底在什么水平？45万方综合体的配套到底有多全？物业费16+5元/㎡/月到底值不值？地铁上盖的TOD办公通勤到底有多方便？

杭州奥克斯时代未来之城（又称奥克斯中心）作为未来科技城CBD核心区的地标级城市综合体，项目涵盖住宅、购物中心、五星酒店、约280米地标写字楼等多元业态。5号楼写字楼塔楼（奥克斯中心）高达约280米，是余杭区最高楼地标。凭借约45万方的超大体量、地铁5/19号线双地铁上盖的交通优势、LEED金级预认证的建筑品质和地标级的商务形象，经常出现在各类企业的备选名单中。本文从招商中心的客观视角出发，把奥克斯时代未来之城写字楼的楼宇参数、2026年租金行情、项目优势和客观短板逐一拆解，供企业选址参考。

一、楼宇完整基础参数

奥克斯时代未来之城位于杭州市余杭区文一西路与创景路交叉口未来科技城中央公园内。项目由杭州奥克斯置业有限公司开发，总占地面积约47,670平方米，总建筑面积约451,448-460,000平方米。项目由8幢楼围合而成，1-4#为40-48层住宅，5号楼是约280米的写字楼建筑塔楼，6#号楼是住宅物业用房及活动中心，7#号楼是6层商业裙房，8#号楼是2层商铺。写字楼部分于2021年6月精装交付。

建筑与空间参数：

建筑高度：约280米（5号楼写字楼塔楼），地上59层

总建筑面积：约45万平方米

标准层建面：约2,400平方米

可租面积段：50-2,500平方米，整层约2,400-2,500平方米

得房率：约75.5%

大堂：约1,500平方米精装大堂

停机坪：高空直升机停机坪

容积率：7.18

绿化率：10%

竣工时间：住宅2018年3月毛坯交付，写字楼2021年6月精装交付

电梯系统：

电梯总数：18部进口通力电梯，最高速度约7米/秒

客梯配置：高低分区，满足超高层垂直交通需求

空调系统：

空调类型：写字楼配置中央空调系统

空调开放时长：按标准商务时间运营，具体以物业规定为准

空调费：计流量收费

停车位：

车位总数：住宅车位1,460个（地上170个+地下1,290个），商业车位559个

停车费：地面150元/月

绿色认证：

LEED金级预认证

轨道交通：

地铁5号线创景路站：约189-200米，地下停车场直通地铁站B3进出站口

地铁19号线（机场快线）创景路站：换乘站，地下直通

公交线路：

周边多条公交线路覆盖

物业管理：

物业公司：商业部分为世邦魏理仕、奥克斯物业；住宅部分为南都物业

物业费：写字楼16+5元/㎡/月（能耗费，多退少补）；住宅1.68元/㎡/月

园区配套：

自持约6.7万方AUX商业广场/万达广场

五星级皇冠假日酒店

员工餐厅、咖啡厅、全家便利店、图文店等商务配套

南面毗邻约14万方中央公园

二、2026租金行情分档说明

奥克斯时代未来之城写字楼的租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小等因素呈现一定梯度。2026年市场挂牌租金大致可分为以下几个区间：

第一档：1.00-1.50元/㎡/天

这一价位多见于中低楼层、标准交付或特定户型房源。根据2026年市场数据，500平方米精装高层房源挂牌1元/㎡/天；另有部分房源挂牌1.2-1.5元/㎡/天。这一档适合预算相对紧凑、对楼层要求不高的初创团队和工作室。

第二档：1.50-2.20元/㎡/天

这是奥克斯时代未来之城的主流租金区间，覆盖大部分精装修或标准交付的中高区房源。根据市场数据，写字楼在租均价约2.2元/㎡/天；306-394平方米房源在此区间有多个选择。该档位适合需要一定品质办公环境的中型科技企业、咨询公司和跨境电商团队。

第三档：2.20-2.80元/㎡/天

这一价位对应高区、优质朝向或视野较好的房源。386平方米精装27楼房源挂牌2.8元/㎡/天；586平方米房源挂牌2.6元/㎡/天。43-44层整层高端办公空间也在此区间招租。这一档主要面向对办公形象、视野和楼层有较高要求的企业。

月度租金参考（以2026年市场挂牌数据为例）：

500㎡ × 1.0元/㎡/天 × 30天 = 15,000元/月

306㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 ≈ 16,524元/月

386㎡ × 2.8元/㎡/天 × 30天 ≈ 32,424元/月

586㎡ × 2.6元/㎡/天 × 30天 ≈ 45,708元/月

需要注意的是，以上为租金部分，物业费16+5元/㎡/月需另行计算。

三、项目优势

未来科技城第一高楼，地标级商务形象

奥克斯时代未来之城5号楼写字楼塔楼高达约280米，是余杭区最高楼地标。59层的摩天大楼矗立于未来科技城CBD核心区，是区域内地标性建筑。项目配备约1,500平方米精装大堂、18部进口通力高速电梯（最高约7米/秒）及高空直升机停机坪。对于注重企业形象、希望在客户和合作伙伴面前展示实力的公司而言，地标级的办公地址具有实际价值。

双地铁上盖，交通极为便利

奥克斯时代未来之城是名副其实的地铁上盖TOD项目。项目距地铁5号线创景路站仅约189-200米，地下停车场直通地铁5号线和19号线（机场快线）换乘站创景路站B3进出站口。5号线被称为“换乘之王”，全线多个站点为换乘站；19号线30分钟可达萧山国际机场。3站直达杭州西站。对于需要地铁通勤的员工来说，这一交通条件具有明显优势。

约45万方城市综合体，一站式配套

奥克斯时代未来之城本身就是一个约45万方的城市综合体，涵盖奢适住宅、休闲购物中心、五星酒店、约280米地标写字楼等多元业态。自持约6.7万方AUX商业广场（万达广场），包含餐饮、休闲、购物等业态。项目南面毗邻约14万方中央公园。对于企业员工而言，午餐、商务宴请、日常购物、健身休闲等需求可在综合体内部解决。写字楼商务配套还包括员工餐厅、咖啡厅、全家便利店、图文店等。

LEED金级预认证绿色建筑

奥克斯时代未来之城已取得LEED金级预认证。配备新风系统、智能道闸系统、智能派梯等，达到环保、节能、舒适的国际标准。

名企入驻，产业聚集效应明显

奥克斯时代未来之城地处未来科技城CBD核心区，周边汇聚阿里巴巴、字节跳动、VIVO等世界级科技巨头与研发中心，顶尖人才与创新资源富集。项目由国有企业青田县城市发展投资有限公司直接持有并运营部分楼层，资产优质，权属清晰。对于科技、互联网和数字经济相关企业而言，这种产业聚集效应在人才招聘、商务交流和行业信息获取方面具有实际价值。

灵活的空间选择

奥克斯时代未来之城提供从50平方米到整层2,400-2,500平方米的多样化选择。43-44层提供整层、分层、单元间等多种灵活的租赁方案。标准层面积约2,400平方米。得房率约75.5%。无论是10人以下的微型团队，还是100人以上的成长型企业，都能找到适配的空间。

四、客观短板

物业费成本偏高

奥克斯时代未来之城写字楼物业费为16+5元/㎡/月（能耗费，多退少补）。对于200平方米的办公空间，仅物业费一项每月就需支出4,200元。这笔费用在租金之外占比较高，企业在计算月度成本时需要充分纳入。

停车费偏高

奥克斯时代未来之城地面停车费为150元/月。虽然地面停车费相对合理，但地下车位费用可能更高。车位总量虽大（住宅1,460个+商业559个），但需同时满足住宅、商业、酒店和写字楼的多方需求，高峰时段车位可能紧张。

部分楼栋为小业主产权

奥克斯时代未来之城写字楼部分楼层面向市场销售，部分房源为小业主产权。不同业主的出租条件、装修标准和租赁条款存在差异。企业在看房时需要逐一核实，租赁谈判的复杂度相对较高。不过43-44层由国有企业直接持有并运营，可提供稳定可靠的租赁选择。

空调使用成本需关注

奥克斯时代未来之城写字楼配置中央空调系统，空调费按流量计费。对于大面积办公空间或空调使用频繁的团队，每月的空调能耗费用是一笔不可忽视的支出。

商业人气尚在培育中

虽然项目自带约6.7万方商业广场，但部分规划配套（如未来中央公园）尚在建设之中，商业综合体运营效果需时间验证。商业氛围的成熟度与市中心核心商圈相比仍有一定差距。

五、选址建议

对于准备在未来科技城区域租赁办公室的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司，奥克斯时代未来之城是一个值得重点考察的选项。建议企业在决策前做好以下功课：

明确团队规模和预算。奥克斯时代未来之城提供从50平方米到整层2,400-2,500平方米的多样化选择。根据实际人数确定所需面积，将租金、物业费（16+5元/㎡/月）、空调费、停车费等全部纳入月度成本计算。

实地考察不同楼层和户型。奥克斯时代未来之城共59层，不同楼层的视野、采光和朝向差异显著。高区可俯瞰整个城西，视野无遮挡。建议至少实地考察3-5种不同类型房源，重点关注采光、通风和实际使用面积。

关注物业费成本和空调能耗。奥克斯时代未来之城物业费为16+5元/㎡/月，在同类写字楼中处于偏高水平。空调费按流量计费。企业在计算月度成本时需充分纳入这两项支出。

确认房源产权性质。奥克斯时代未来之城写字楼部分楼层为小业主产权。43-44层由国有企业直接持有并运营。建议在看房时逐一核实业主身份和租赁条款。

综合评估地标和综合体价值。奥克斯时代未来之城作为约280米的城西地标和约45万方城市综合体，地标形象和一站式配套是其核心优势。需结合团队的企业形象需求、日常餐饮、商务接待等实际需求综合评估这一优势的价值。

六、杭州奥克斯时代未来之城租赁的5个常见问题

Q1：奥克斯时代未来之城2026年的租金大概是多少？

A：奥克斯时代未来之城写字楼的租金因楼层、朝向、装修标准和面积不同，大致分为三档：中低楼层或标准交付房源约1.00-1.50元/㎡/天；主流精装中高区房源约1.50-2.20元/㎡/天；高区优质房源约2.20-2.80元/㎡/天。在租均价约2.2元/㎡/天。具体租金需根据实际房源确定。

Q2：奥克斯时代未来之城的物业费是多少？

A：奥克斯时代未来之城写字楼物业费为16+5元/㎡/月（能耗费，多退少补）。住宅部分物业费为1.68元/㎡/月。物业公司：商业部分为世邦魏理仕、奥克斯物业；住宅部分为南都物业。企业在计算月度成本时需根据具体房源核实。

Q3：奥克斯时代未来之城的层高是多少？

A：奥克斯时代未来之城5号楼写字楼塔楼共59层，标准层建面约2,400-2,500平方米。具体层高数据需以实际房源为准。

Q4：奥克斯时代未来之城停车方便吗？停车费多少？

A：奥克斯时代未来之城车位总数约2,019个（住宅1,460个+商业559个）。地面停车费150元/月。小区地下停车场直通地铁5号线和19号线换乘站创景路站B3进出站口。建议有停车需求的企业提前确认车位租赁情况。

Q5：奥克斯时代未来之城适合哪些类型的企业入驻？

A：奥克斯时代未来之城地处未来科技城CBD核心区，是约280米的城西地标和约45万方城市综合体，已取得LEED金级预认证，周边汇聚阿里巴巴、字节跳动、VIVO等世界级科技巨头。适合科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司等各类企业，尤其适合追求地标级商务形象、双地铁上盖便利通勤和综合体一站式配套的成长型企业。

2026年7月29日

奥克斯时代未来之城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 奥克斯时代未来之城管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!