2026上海陆家嘴投资大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
陆家嘴投资大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴投资大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴投资大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴投资大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴投资大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊竹园商贸区的写字楼，陆家嘴投资大厦是个绕不开的名字。这栋楼位于浦东新区浦电路360号，地处陆家嘴竹园商贸区核心区。南临浦电路和竹园公园，东、西、北三面分别被宝钢大厦、一百杉杉大厦、中达广场及钱江大厦环抱。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建造，2011年竣工交付。大厦由陆家嘴物业负责管理，物业费32元/平方米·月。
建筑参数方面，项目占地面积8325平方米，总建筑面积约46059.9平方米。建筑高度约70.3米，地上14层（另有3层辅楼），地下2层。标准层面积2672.75平方米，层高4.5米，吊顶净高3.1米。150毫米架空地板，大楼采用VAV变风量中央空调系统和Low-E双层中空玻璃幕墙。配备OTIS客梯6部、货梯2部、转换梯2部。车位地上14个、地下180个。
交通上最大的优势是地铁。距离地铁4号线、6号线浦电路站步行仅3到5分钟。周边还有多条公交线路覆盖，通勤非常方便。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴投资大厦之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。不过二季度的情况稍微好一点，供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。降价速度在放缓，市场确实在筑底。
从需求端看，金融业以16%的占比位居需求首位。细分赛道中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。TMT行业以14.5%占比位列第三。
二、竹园商贸区板块的整体租金水平
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里一直是个特殊的存在——紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线便宜不少。2026年竹园商贸区写字楼租金整体在5到10元/平·天之间。板块内不同项目的租金分化不小：陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元，中建大厦8.50元，越秀大厦8.00元，陆家嘴投资大厦7.99元。
陆家嘴投资大厦7.99元/平·天的均价在板块内属于中等偏下的位置。对成本敏感但又想在陆家嘴周边办公的企业来说，竹园商贸区提供了一个不错的中间选择。
三、陆家嘴投资大厦的租金和房源情况
陆家嘴投资大厦的租金在竹园商贸区里算有一定竞争力的。从目前能看到的挂牌房源来看，日租金单价跨度比较大，低的在4.2元/平·天左右，高的能到9.2元/平·天。
不同渠道的数据差异不小。百度百科显示参考租金为6.5元/平米·天。有平台显示大厦的租金均价约为8.1到8.7元/㎡·天。也有平台显示本楼盘平均租金为8.96元/㎡·天。另有平台显示平均租金区间为5.10到5.95元/㎡·天。整体来看，陆家嘴投资大厦2026年的主流租金区间大致在4.2到8.7元/平·天。
具体来看各面积段的房源：
138平方米的房源，日租金8.5元/㎡·天，月租金约3.57万元。适合十几人的小团队。
256平方米的房源，日租金7.6元。中区楼层，精装修交付。
456平方米的房源，日租金8.0元。标准交付。
510平方米的房源，日租金5元。可容纳约51个工位。
707平方米的房源，日租金7.9元。中层楼层，简装交付。
1265平方米的房源，日租金5元。可容纳约120个工位。
200到2000平方米都可以灵活分割。标准层面积2750平方米。开间面积约460平方米。大厦提供约1800平方米商业配套。
从这些数据能看出来，陆家嘴投资大厦的租金跨度不小——4.2元到8.7元都有，不同楼层、不同面积的差异非常明显。大面积房源的单价明显更低，510平方米和1265平方米的房源都是5元，而138平方米的小面积房源报价8.5元，差了3.5元。如果企业能接受大一点的面积，租金成本可以压下来不少。
四、谁在租陆家嘴投资大厦？需求端的变化
陆家嘴投资大厦已经吸引了不少知名企业入驻。金融机构方面，万家基金管理有限公司、中泰证券已经入驻。支付领域，快钱支付清算信息有限公司也在这里办公。其他入驻企业还包括摩恩（上海）橱卫有限公司、北京恺英创新网络科技有限公司、科姆机械工程有限公司等。从入驻企业的类型来看，金融、基金、支付、科技是主力。
项目定位是“满足中外金融机构及跨国公司地区总部入住陆家嘴的办公需要”。大厦完全按甲级写字楼标准建设。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。陆家嘴投资大厦地处竹园商贸区核心，万家基金、中泰证券等金融机构已经入驻，对金融类企业有天然的吸引力。项目本身名字里的“投资”两个字，也在传递它的产业定位。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴投资大厦地处竹园商贸区核心、交通便利，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。快钱支付、恺英网络等科技企业已经入驻，说明这栋楼对科技类企业也有一定的吸引力。
第四，竹园商贸区本身的区位优势明显。板块地处陆家嘴金融贸易区核心，周边环绕众多金融机构和跨国企业总部。对于想进入陆家嘴但预算有限的企业来说，陆家嘴投资大厦提供了一个成本可控的入口。
五、入驻陆家嘴投资大厦的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴投资大厦，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴投资大厦的租金从4.2到8.7元都有，大面积和长租的议价空间更大。有平台显示“业主关系熟络，价格可议”。免租期可以跟业主协商，部分平台显示“免租期面议”。
关于面积选择：陆家嘴投资大厦的房源从138平方米到2000平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，大户型适合有一定规模的企业。510平方米和1265平方米的房源单价都是5元，比小面积的性价比高不少。如果企业能接受1000平方米以上的大空间，租金成本可以明显降低。得房率方面，标准层净高3.1米，空间感不错。
关于租期和条款：市面上有不同租期的房源。支付方式有付一押三等多种选择。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁4号线、6号线浦电路站距离项目步行3到5分钟。周边配套比较成熟——南临竹园公园，周边有中油大酒店、世纪联华超市等设施。项目本身也提供约1800平方米商业配套。可注册公司。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：陆家嘴投资大厦2011年竣工，在竹园商贸区属于中等房龄的写字楼。项目完全按甲级写字楼标准建设，采用VAV变风量中央空调系统和Low-E双层中空玻璃幕墙。150毫米架空地板满足高密度布线需求。配备OTIS客梯6部、货梯2部、转换梯2部。物业由陆家嘴物业（国家一级资质）负责管理。对于想在陆家嘴核心区周边找到性价比不错办公空间的企业来说，这栋楼是一个值得认真考虑的选项。
关于板块发展：竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分。板块的产业集聚效应和商务配套成熟度有目共睹。陆家嘴投资大厦作为竹园商贸区的甲级写字楼，为金融机构、科技企业及专业服务机构提供了一个性价比较高的办公选择。对于想享受陆家嘴辐射但又想控制成本的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
陆家嘴投资大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴投资大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴投资大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴投资大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
