2026上海北外滩来福士办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
北外滩来福士项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北外滩来福士写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 北外滩来福士管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 北外滩来福士租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 北外滩来福士招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海北外滩来福士办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
北外滩来福士在北外滩这一片，算是真正的地标项目。2019年竣工，凯德集团开发，是上海第三座来福士广场。两栋263米的双子塔，是上海最高的超高层双塔项目。项目在虹口区东大名路1089号，地铁12号线提篮桥站步行大概一百多米。
租金整体什么水平？
2026年上半年，北外滩来福士的公开挂牌租金，整体在6.5元到12.5元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月195元到375元。物业费单独收，多数房源显示42元/平/月。
不过740平那套的物业费标的是32元/平/月，这个价格在所有房源里是最低的。不同房源的物业费可能会有差异，具体以合同为准。
69平：小面积精装带家具
69平米的精装办公室，带家具，挂牌4.5元/平/天。这个单价在整栋楼里属于很低的水平。月租金9300多块，加上物业费，总成本在一万出头。
不过要注意，这个价格比其他房源低了不少，可能是这批房源的特殊定价，也可能是楼层位置相对一般。小面积房源本身就不多，有意向的需要尽快确认。
263平：低区简装
263平米的低层房源，挂牌6万/月，折算下来大约是7.6元/平/天。简装交付，低区。这个价格在整栋楼里属于中等偏低。
291平：高层简装
291.05平米的高层房源，挂牌9元/平/天，月租金7.97万。简装交付，朝南。高层视野好，单价也相应上去了。跟263平那套比起来，面积大了不到30平，单价贵了1.4元——楼层差异的溢价在这里体现得很清楚。
296平：高层简装江景
296.77平米的高层房源，挂牌8元/平/天，月租金7.22万。简装交付。这套比291平那套便宜1块钱，可能是景观或者朝向的差异——同样在高层，江景和非江景的价差就是这么直接。
400.93平：高层简装
400.93平米的高层房源，挂牌9元/平/天，月租金10.98万。简装交付。
409.15平：中层精装
409.15平米的中层房源，挂牌12.5元/平/天，月租金15.56万。精装交付。这个单价在整栋楼里属于最高的之一。精装交付意味着可以直接拎包入住，省去了装修的时间和成本。对于不想在办公室装修上折腾的企业来说，这个选项比较省心，但代价是单价高出不少。
410.45平：高层简装江景
410.45平米的高层房源，挂牌7.5元/平/天，月租金9.36万。简装交付。朝南。这个价格在400平这个面积段里算是很有竞争力的，比409平那套便宜了5块钱——差的就是一个精装和一个简装。
440平：中层简装江景
440平米的中层房源，挂牌10.71万/月，折算下来大约是8.1元/平/天。简装交付，中层。这个面积比410平大了一些，单价也略高。
450平：中层简装
450.4平米的中层房源，挂牌8.5元/平/天。简装交付。
524.56平：高层简装
524.56平米的高层房源，挂牌10元/平/天，月租金15.96万。简装交付。500多平的面积，单价10块，在整栋楼里属于偏高的水平。
543.37平：中层毛坯
543.37平米的中层房源，挂牌8.5元/平/天，月租金14.05万。毛坯交付。毛坯意味着企业需要从头开始装修，但好处是租金单价相对较低，而且装修风格可以完全按照自己的需求来。
740.78平：高层简装江景
740.78平米的高层房源，挂牌7元/平/天，月租金15.77万。简装交付。朝南。物业费32元/平/月，比别的房源便宜10块钱。这套房源的备注里写着“6-12元/天/平米”的议价区间，说明实际成交价有比较大的商量余地。
2048.29平：中层毛坯超大整层
2048.29平米的中层房源，挂牌8元/平/天，月租金49.84万。毛坯交付。这个面积基本上接近整层了。8块的单价在超大户型里不算低，但毛坯交付意味着企业可以完全按照自己的需求来设计办公空间。
2100平：中层精装整层
2100平米的中层房源，挂牌6.5元/平/天，月租金41.52万。精装交付。这个单价在整栋楼里属于最低的一档。精装反而比2048平那套毛坯便宜了1.5块——说明大面积房源的价格弹性确实很大。付款方式是付二押二，跟其他房源常见的付一押三不太一样。
楼盘本身什么情况？
北外滩来福士总办公面积约18.58万平方米。标准层高4.5米。电梯配置是低区4部、中区5部、高区5部、超高区5部。地下车位1800个。
开发商是凯德集团，物业公司也是凯德物业。项目拿了270度黄浦江外滩全景视野，坐拥两侧的黄浦江景致。
交通和配套
地铁12号线提篮桥站就在楼下，步行111米。未来还有规划中的19号线，会形成双轨交汇。开车的话，旁边就是大连路隧道、新建路隧道，到陆家嘴和外滩都很方便。
商业配套方面，项目自带约12.69万平方米的商业。北外滩来福士本身就是一个大型综合体，商业、餐饮、零售都在楼里，办公人群的日常需求基本可以一站式解决。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费多数房源显示42元/平/月，但740平那套标的是32元/平/月，具体以合同为准。停车费月租1500元左右。
付款方式方面，多数房源是付一押三，但也有付二押二的。具体看租赁面积和谈判情况。
空调开放时间和加时费需要跟物业确认。不同的房源可能对应不同的交付标准——有的精装带家具、有的简装、有的毛坯——这些都会直接影响企业的前期投入成本。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年北外滩来福士办公室租金多少钱一平？答案是6.5元到12.5元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在7到9元之间。
如果预算有限、团队规模小，69平4.5元的精装小户型性价比很高。但这个价格的房源不多，需要碰运气。
如果是中型企业、需要300到500平，410.45平7.5元的高层简装和740.78平7元的高层简装都值得看看。同等面积下，高区的视野和采光会好不少。409平12.5元的精装虽然单价高，但省去了装修的时间和精力，适合对入驻时间有要求的企业。
如果是大型企业、需要整层或接近整层，2100平6.5元的精装整层是性价比最高的选择。面积大、单价低、还是精装交付，单位成本比小面积低不少。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
北外滩来福士项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北外滩来福士写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 北外滩来福士管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 北外滩来福士租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 北外滩来福士招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
