2026上海财富108广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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财富108广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海财富108广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊财富108广场的租金，得先说一个数字：2026年市场挂牌数据显示，这栋楼的租金报价基本在2.5到4.5元每平米每天这个区间。
这个价格是什么概念？虹桥核心区的写字楼动辄6块、8块甚至10块以上。财富108广场离虹桥枢纽直线距离只有4.5公里，开车10到15分钟能到。同样的区位能级，租金只有核心区的一半左右——这就是它最大的卖点。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
财富108广场的物业费，不同来源统计口径不太一样——有说11.5元的，有说19元的，也有说21元甚至24元的。差价主要看房源是哪个业主的、物业费含不含公共能耗。看房的时候一定问清楚。
拿一个100平的办公室举例，如果租金按3.0元/㎡·天算，月租金大概9000元。物业费按11.5元算的话，每月1150元，合计月成本10150元左右。如果物业费按19元算，每月1900元，合计10900元。差了将近800块一个月，一年就是近一万块钱的差别。
另外还有停车费。财富108广场停车费月租500到800元不等。如果公司有车，这笔账也得算进去。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异挺明显的。
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 楼层 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
50 | 2.7 | 0.41 | 简装 | 低区 | 2026年 |
52 | 1.7 | 0.27 | 精装 | — | 2026年5月 |
83 | 2.8 | 0.71 | 精装 | — | 2026年6月 |
92 | 2.8 | 0.78 | 简装 | 中区 | 2026年 |
121 | 3.5-4.1 | — | 标准交付 | — | 2026年 |
130.6 | 2.5 | 0.99 | 精装 | 高区（27楼） | 2026年5月 |
134 | 1.7-3.0 | — | 精装 | 高区/中层 | 2026年 |
134 | 1.72 | 0.70 | 精装 | 中层 | 2026年5月 |
175 | 2.9 | 1.52 | 简装 | 高区 | 2026年 |
215 | 2.8 | 1.83 | 简装 | 中区 | 2026年 |
266 | 3.5-4.1 | — | 精装 | — | 2026年 |
279 | 3.5-4.1 | — | 精装 | — | 2026年 |
320 | 2.8 | 2.72 | 简装 | 中区 | 2026年 |
366 | 3.5-4.1 | — | 简装 | — | 2026年 |
472 | 2.9 | 4.16 | 简装 | 高区 | 2026年 |
581 | 3.5-4.1 | — | 精装 | — | 2026年 |
673 | 3.5-4.1 | — | 精装 | — | 2026年 |
687 | 2.5 | 5.22 | 毛坯 | 高区 | 2026年 |
815 | 2.6 | 6.44 | 标准交付 | 高区 | 2026年 |
1120 | 2.6 | 8.86 | 标准交付 | 高区 | 2026年 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
小面积单价差别最大。52平和134平的房源报价只有1.7元，是表格里最低的。但同样134平，另一套报价3.0元。同一栋楼、同样面积，单价差了将近一倍。这中间的变量主要是楼层、朝向、装修标准，以及业主的出租紧迫程度。
大面积反而便宜。687平那套毛坯2.5元，是表格里单价最低的之一。1120平那套标准交付也只要2.6元。大面积的办公室客户少，业主更愿意在价格上让步。如果想租大空间，议价空间反而更大。
中段价格最乱。121平到673平这个区间，报价从2.5元到4.1元都有。同样200多平，有的2.8元有的4.1元。这个面积段房源多、业主类型杂（大房东、二房东、小业主都有），价格差异最大。
项目本身什么样
财富108广场在闵行区七宝镇七莘路1839号，是上海银七星明泉置业有限公司开发的商务综合体。项目2011年交付，总建筑面积约9.6万平方米，包含两栋27层的甲级写字楼和5层商业裙房。建筑总高108米，项目名字就是这么来的。
硬件方面，标准层高3.7米，净高2.7米，大堂挑高8.33米。每栋塔楼配5部客梯和1部货梯。物业是招商局物业管理有限公司，一级资质。车位一共620个，地上264个，地下356个。
交通上，离地铁12号线七莘路站300到350米，步行5分钟左右。将来嘉闵线建成后会在七莘路站交汇，形成双轨交。开车走嘉闵高架、G50沪渝高速，10到15分钟到虹桥枢纽。
租金在七宝算什么水平
财富108广场2.5到4.5元的报价，在七宝板块里是什么位置？同区域的七宝宝龙城市广场3.0元左右，台尚创意园3.1元。财富108广场的价格区间更宽，低的有2.5元，高的能到4.5元。
它的核心优势是“虹桥能级+七宝价格”。虹桥核心区的租金5.8到8元，财富108广场只有一半左右。对于需要在虹桥辐射圈内办公、又不想承担核心区高租金的企业来说，这是个很现实的选择。
不过要注意，2011年交付的项目，楼龄已经15年了。跟新建的写字楼比，硬件上肯定有差距。但价格摆在那里，一分钱一分货。
实际租下来要花多少钱
拿一个100平左右的办公室算笔账。按3.0元的单价，月租金约9000元，物业费按11.5元算1150元，月支出10150元左右。年成本约12万元。
如果是200平，单价按2.8元算，月租金约1.7万元，物业费2300元（200平×11.5元），月支出约1.93万，年成本约23万元。
500平那套2.9元，月租金4.16万，物业费5750元（500平×11.5元），月支出约4.74万，年成本约57万元。
1000平以上那两套2.6元，月租金六七万，加上物业费，年成本奔着百万去了。
起租期通常是两年。免租期可以谈，看具体房源和谈判情况。
几个实际建议
看报价的时候问清楚物业费到底是多少。11.5元、19元、21元、24元，不同房源差别很大。年算下来差不少钱。
52平和134平那两套1.7元的房源，在财富108广场里属于价格洼地。如果对面积要求刚好在这个范围，可以重点看看这两套。不过价格低总有原因——楼层、朝向或者装修状态，实地看一下再说。
大面积房源单价低，但总价高。687平2.5元看着便宜，月租金也要5万多。算总账的时候别只看单价。
大房东、二房东、小业主的房源，价格和条款都不一样。大房东的房源通常更稳定，二房东的可能带装修和家具，小业主的价格弹性大——各有利弊，看自己需求。
停车费500到800元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。
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