深圳深城投中心共享办公室月租多少?1400元_工位起,水电物业网络全包
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深城投中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 深城投中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳深城投中心共享办公室月租多少？1400元/工位起，水电物业网络全包
罗湖蔡屋围的初创团队，办公室怎么选？
在深圳罗湖启动一个2-6人的创业项目，无论是做科技开发、互联网运营、跨境电商，还是咨询、金融、设计工作室，办公室选址往往是第一个让人头疼的决策。
传统写字楼一套操作下来——押金、租金、物业费、水电费、网络费、空调费、装修费、办公家具采购……七七八八加起来，对现金流本来就紧张的初创团队是一笔不小的负担。而且传统写字楼通常要求长租，少则一年，多则两三年，万一业务调整或团队扩张，提前退租还要承担违约金。
共享办公模式的出现，很大程度上解决了这些问题。按月付费、拎包入驻、费用全包、租期灵活，已经成为越来越多初创团队在罗湖选址时的优先选项。
深城投中心位于深圳市罗湖区滨河大道1011号，地处蔡屋围金融商圈核心地段，是滨河大道首排的超甲级写字楼。大厦内的共享办公空间由迈思（MAS）商务中心运营，位于大厦7楼。迈思是深城投集团旗下新办公运营品牌，提供拎包入驻式办公室、共享空间、虚拟办公、商务接待、视频会议及路演等全链条服务。截至2026年7月，深城投中心共享办公室的月租起步价为1400元/工位·月。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势、客观短板四个维度，为准备在罗湖租办公室的2-6人初创团队提供一份客观的选址参考。
深城投中心基础参数
了解一栋写字楼，先看它的硬件条件。以下是深城投中心的核心参数：
地理位置：深圳市罗湖区滨河大道1011号（滨河大道首排）
轨道交通：
地铁9号线鹿丹村站，约196-207米（A1出口直达，上盖物业）
地铁11号线二期红岭南站，约446米
地铁9号线红岭南站，约601米
地铁5号线西延线大剧院站，约733米
地铁1号线、2号线、8号线大剧院站，约771米
地铁1号线罗湖站，约1250米
公交配套：鹿丹村站（102米，途经8路、38路、73路、229路、337路、366路、M182路、M401路、M482路等）、鹿丹村公交总站（233米）、滨江新村站等
建筑指标：
总建筑面积：约51,449-51,427平方米
写字楼面积：30,732平方米
商业面积：6,955平方米
占地面积：约2,919.2平方米
建筑高度：约170米
总层数：地上33层，地下3层
标准层面积：约1,200-1,300平方米
标准层高：4.25米（部分资料显示4.2米），净高3.1米
大堂层高：约11米
实用率：70%-85%
楼宇等级：超甲级写字楼
电梯配置：13部日本进口三菱高速电梯（9部客梯，1部消防梯）
B3到7层：3部
9到20层：4部
22到33层：5部
空调系统：日本三菱VRV中央空调（进口三菱冷暖功能），24小时独立控制，按流量计费，无加班空调费
停车位：共计约150个（含地下三层及4-5F空中生态停车场）
车位月租金：普通月卡1000元/月，固定月卡1800元/个
临停：15分钟内免费，60元/天封顶
物业公司：嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司（世邦魏理仕&深城投C+专属管家服务）
物业费：22元/㎡·月
开发商：深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投集团）
竣工时间：2017年（由原鹿丹大厦拆除重建）
认证荣誉：LEED金级认证
网络覆盖：电信、联通全覆盖
是否可注册公司：是（工位总数大于1个且租期大于12个月，支持租赁房产备案及租赁凭证办理）
2026年租金行情分档说明
深城投中心的租金体系分为两类：共享办公（全包价）和传统写字楼（单价计租）。对于2-6人的初创团队，共享办公是更常见的选择。
共享办公租金（全包价，含水电物业网络）
深城投中心共享办公空间由迈思（MAS）商务中心运营，费用已包含装修、办公家具、水费、电费、物业管理费、空调费、网络费等所有杂费。租客只需要自带电脑即可办公。
按工位计费：
共享工位：1400元/工位·月起
按独立办公室计费（迈思商务中心户型）：
1人独立办公室
2人内侧独立间：5000元/月
3人独立办公室
4人内侧独立间：9000元/月
5人独立办公室
6人独立办公室
7人独立办公室
8人独立办公室
9人独立办公室
10人独立办公室（带经理室套间）
11人带经理室套间：2.06万元/月
12人独立办公室
14人独立办公室
15人独立办公室
16人外侧独立间：单价1890元/人·月，整租30240元/月
17人独立办公室
18人独立办公室
19人独立办公室
22人独立办公室
23人独立办公室
24人独立办公室
25人独立办公室
最短租期：12个月
支付方式：押二付一
费用包含内容：
前台服务
物业管理费
办公家具
水电费
咖啡茶水
日常清洁
网络配置
打印复印
会议室使用
空调：VRV中央空调（进口三菱冷暖功能），24小时独立控制，按流量计费，无加班空调费。加班不需要额外付空调费。
真实月成本示例：
以4人团队为例，选择4人内侧独立间，月租金为9000元/月。费用已全包，无任何额外杂费。与传统写字楼相比，省去了物业费（22元/㎡·月）、水电费、网络费、空调费以及办公家具采购等开支。
以2人团队为例，选择2人内侧独立间，月租金为5000元/月。同样费用全包，签约后即可入驻。
传统写字楼租金（参考）
如果团队规模扩大或需要更大面积，深城投中心也提供传统写字楼租赁：
租金单价：80-300元/㎡·月（80-150元/㎡·月为常见区间）
物业费：22元/㎡·月
整层使用率：80%
举例：100㎡办公室，按80元/㎡·月计算，月租金8000元，加上物业费2200元，合计约10,200元/月。相比共享办公，传统租赁更适合10人以上、对空间有定制化需求的团队。
项目优势
蔡屋围金融核心，地段价值突出
深城投中心地处罗湖区蔡屋围金融商圈核心地段，北接蔡屋围成熟商圈，南临深圳河与香港米埔湿地公园对望。周边金融机构云集、高端写字楼宇林立，商务氛围浓厚。万象城、KKMALL等大型商业配套齐全。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、服务贸易等行业的初创团队来说，在这样的核心地段办公，有助于提升企业形象、拓展商业网络。
地铁上盖，交通极为便利
深城投中心是地铁9号线鹿丹村站上盖物业，与地铁站无缝接驳。距离地铁9号线鹿丹村站仅约196-207米。同时邻近地铁11号线二期红岭南站、5号线西延线大剧院站、1号线大剧院站等多条线路。北面紧邻滨河大道，可通过滨河大道通往深圳各大主干道。对于需要经常外出拜访客户、有跨境业务需求的初创团队来说，这样的交通条件能大幅提升出行效率。
费用全包，成本透明可控
共享办公最大的优势在于费用透明。租金已包含物业费、水电费、网络费、空调费、办公家具等所有杂费。对于2-6人的初创团队，每月固定支出就是租金，不会出现传统写字楼那种“租金不高、杂费不少”的情况。
拎包入驻，节省时间成本
所有共享办公室均为精装修，配备办公桌椅和基础家具。不需要花时间找装修公司、买家具、拉网线，签约后就能办公。前台区域配备了Haworth、Paulmann等世界级家具、灯具品牌设施。办公桌椅搭配HAG人体工学椅及智能升降桌。对于时间就是金钱的创业团队来说，这种“即租即用”的模式能节省大量前期准备时间。
24小时空调，加班无忧
深城投中心配备日本三菱VRV中央空调，24小时独立控制，按流量计费，无加班空调费。对于科技、互联网、跨境电商等经常需要加班的团队来说，这是一个重要的加分项。传统写字楼加班空调费往往是一笔不小的额外支出，而深城投中心彻底解决了这一痛点。
可注册公司，配套齐全
每间独立办公室均可注册公司，提供租赁合同和场地使用证明。空间内配备共享会议室、洽谈室、休闲区、茶水间等商务配套。迈思商务中心还提供虚拟办公、商务接待、视频会议及路演交流等多样化的运营服务。
层高优势明显，空间感开阔
深城投中心标准层高4.25米、净高3.1米。这一层高数据在罗湖写字楼中属于较高水平，相比许多净高2.8米左右的写字楼，空间感更开阔，采光更好。写字楼办公区在楼体的4个边角都预留有上下水管道，后期可加设为内部茶水间。在高区公共区域配备独立淋浴设施，提升办公舒适感。
国际认证，品质保障
深城投中心获得LEED金级认证。外立面采用三层夹胶LOW-E中空双银玻璃幕墙，兼具节能环保与视觉通透性。物业由深城投嘉邻物业管理，采用世邦魏理仕&深城投C+专属管家服务。配备旷视人脸识别系统、Bosch安防监控系统，为入驻企业打造优质的办公空间。
景观资源优越
项目北侧可以看到罗湖繁华的城市景观，南侧则可以看到深圳河全景及香港米埔山自然景观。坐拥深圳河一线河景，南望香港米埔湿地生态景观，兼具生态与繁华。
客观短板
共享空间私密性有限
共享办公的开放式设计和公共区域共享，意味着办公空间的私密性不如传统独立办公室。虽然每个团队有独立门锁的办公室，但电话会议、客户接待等活动仍需使用共享会议室。对于需要频繁进行保密性沟通的团队（如金融、法律咨询），这一点需要评估是否满足需求。
租期要求较长
迈思商务中心共享办公室的最短租期为12个月，支付方式为押二付一。相比一些共享办公品牌支持3个月或6个月的短租，12个月的最短租期对于处于极早期、业务不确定性较高的初创团队来说，灵活性稍弱。
停车成本较高
大厦车位共计约150个。普通月卡1000元/月，固定月卡1800元/个。如果团队成员开车通勤，每月停车费是一笔不小的固定支出。临停60元/天封顶。
起步租金相对较高
深城投中心共享办公室1400元/工位·月的起步价，在罗湖共享办公市场中属于中高端水平。2人内侧独立间月租金5000元起，4人内侧独立间月租金9000元起。对于预算非常有限的2-6人微型团队来说，需要结合自身财务状况综合评估。
深圳深城投中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：深城投中心共享办公室最便宜的多少钱一个月？
截至2026年7月，深城投中心共享办公室按工位计费最低1400元/工位·月起。2人内侧独立间月租金5000元起，4人内侧独立间月租金9000元起。费用已包含水电、物业、网络、空调等所有杂费。
Q2：租金包含哪些费用？还有什么需要额外支付？
租金已全包：物业管理费、水费、电费、空调费、网络费、办公家具使用费、前台服务、日常清洁、咖啡茶水、打印复印、会议室使用。额外需要支付的通常只有超出的文印费和会议室超出免费时长的费用。
Q3：可以在深城投中心注册公司吗？
可以。深城投中心共享办公室每间独立办公室均可注册公司。工位总数大于1个且租期大于12个月，支持租赁房产备案及租赁凭证办理。
Q4：深城投中心距离地铁站多远？
距离地铁9号线鹿丹村站约196-207米，步行约2-3分钟可达，是地铁上盖物业。同时邻近地铁11号线二期红岭南站、5号线西延线大剧院站、1号线大剧院站等多条线路。
Q5：深城投中心共享办公室空调怎么算？加班要额外付费吗？
深城投中心配备日本三菱VRV中央空调，24小时独立控制，按流量计费。加班不需要额外付空调费。这一点对于经常加班的科技、互联网、跨境电商团队来说非常友好。
2026年7月29日
深城投中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 深城投中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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