上海汇达商务园:徐汇南站商圈低密度园林式办公的性价比优势分析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
汇达商务园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇达商务园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇达商务园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇达商务园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇达商务园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇达商务园：徐汇南站商圈低密度园林式办公的性价比优势分析
项目概况
汇达商务园（亦称惠达创业园）位于上海市徐汇区上中路495号（近龙吴路口），地处上海南站商业圈内。项目由银舵投资管理（上海）有限公司开发建设并负责物业管理。园区于2011年建成交付，总建筑面积约1.5万平方米。园区由南北两栋楼组成，每栋均为5层建筑。
汇达商务园定位为低密度园林式办公园区，集办公、生活、休闲于一体。园区主要面向创业型高科技企业、企业研发中心、成长型信息技术企业及中小规模设计企业等。项目支持企业注册。
区位与交通：上海南站商圈的多维出行网络
汇达商务园地处徐汇区上中路、龙吴路路口，紧邻上中路隧道浦西出口处。园区毗邻徐家汇商业中心，紧靠徐汇滨江外滩、上海植物园和上海南站交通中心。这样的区位条件使得项目能够同时享受到多个成熟商圈的辐射效应。
轨道交通方面，园区周边有轨道交通15号线罗秀路站、3号线石龙路站及23号线龙瑞路站（在建）覆盖。其中距离23号线龙瑞路地铁站约708米，距离15号线罗秀路地铁站约1.6公里。虽然距离地铁站有一定步行距离，但多条线路的规划与建设为未来出行提供了增量空间。
地面交通是汇达商务园较为突出的优势。园区紧邻中环线上中路隧道口，二桥二隧道直达浦江两岸（徐浦大桥、卢浦大桥、上中路隧道、龙耀路隧道）。周边公交线路覆盖较为密集，包括720路、824路、178路、731路、170路、958路、770路、714路、56路、131路、111路、820路、973路等。其中最近站点百色路平福路、上中路平福路距园区仅200米。从园区出发，距离上海南站约4.0公里，距离徐家汇约8公里，距离虹桥机场约16公里，距离浦东国际机场约40公里。
建筑参数与空间配置
汇达商务园在建筑空间方面有较为明确的标准。园区总占地面积约8960至10000平方米，容积率2.0以上。绿化率高达50%，在市中心办公园区中属于较高水平。这样的绿化配置为入驻企业提供了一个绿色、舒适的办公环境。
建筑方面，园区由南北两栋楼组成，每栋均为5层。标准层面积方面，北楼1层约1038平方米，2至5层约1415平方米；南楼1层约1504平方米，2至5层约1660平方米。单元分割可从50至7000平方米灵活选择。得房率约70%。
层高方面，南北楼第一层层高4.8米，第二至四层层高3.9米，第五层层高3.6米。另有资料显示标准层高3.9米，净高3.6米。这样的层高配置在乙级写字楼中属于中等偏上水平，为企业提供了较为宽敞的办公空间。
电梯配置方面，园区配备客梯4部、货梯2部。电梯品牌为三菱。空调系统采用半集中式中央空调或VRV空调，支持分户计量。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六至周日10:00至18:00。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已覆盖。
外立面采用玻璃幕墙设计，整体风格简洁大气。楼内每层设有宽敞明亮的公共区域。
配套设施与办公环境
停车方面，园区提供地上30个、地下160个车位，共计190个停车位。另有资料显示地上车位170个。车位月租金约300至400元。临时停车为4元/小时，封顶40元/天。较为充足的车位配比在区域内具备一定优势。
内部配套方面，园区设有员工食堂、员工餐饮区、银行自助网点、咖啡吧等设施。安防系统方面，园区配备监控系统全覆盖、安保24小时巡逻、智能自动火警检测系统、应急电源照明和扩音系统。
周边配套方面，园区地处上海南站商圈，周边配套设施较为完善。餐饮配套包括吉祥馄饨、杨国福麻辣烫、园林格兰云天大酒店等多家餐饮场所。商场超市方面，优品辉时尚超市、联华超市、清美鲜家等分布在周边。整体而言，项目所在区域的交通、购物、餐饮配套较为成熟。
租赁信息
汇达商务园提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约50平方米到1500平方米不等。有资料显示可租面积最小为55平方米，最大可达1621平方米。
租金水平方面，不同来源的数据有所差异，大致在每平方米每天2.2元至4.5元之间。有资料显示租金为2.5元/平方米/天起，也有资料显示为3至3.5元/平方米/天。物业费方面，不同来源的数据也有所差异，大致在每平方米每月9至15元之间。租赁期限一般12个月起租。交付标准包括标准交付和遗留装修等多种选择。
市场定位
综合来看，上海汇达商务园适合对交通便利性有较高要求、注重办公成本控制的企业。上海南站商圈的区位优势和较为完善的地面交通网络，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境。园区50%的高绿化率和低密度园林式设计在区域内具备一定的差异化优势，为入驻企业提供了较为舒适的办公环境。项目于2011年竣工，运营较为成熟，周边配套较为完善。对于正在寻找徐汇区办公楼、上海南站写字楼、上中路办公室或近中环写字楼的企业来说，汇达商务园是一个值得关注的选项。其灵活的租赁面积、相对较低的租金水平以及较高的绿化率，也为不同规模的企业提供了选择空间。
汇达商务园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇达商务园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇达商务园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇达商务园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇达商务园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
