长沙湘地大厦项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁5号线毛竹塘站

长沙湘地大厦项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁5号线毛竹塘站

物业公司：湘地大厦（自持物业）

地 址：长沙市雨花区时代阳光大道246号

项目租赁热线：400-1881-783

对于正在长沙雨花区南城板块寻找办公场地的成长型企业、科技公司及各类创新团队而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙湘地大厦为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。

一、项目区位与交通配套

长沙湘地大厦位于长沙市雨花区时代阳光大道246号，地处南城产业集聚核心区域。项目由核工业长沙中南建设工程集团公司开发建设，总建筑面积约60万平米（含周边已建成区域）。湘地大厦是雨花区南城核心商务圈的甲级办公场地，依托区域产业集聚优势，成为企业总部选址、中小企业办公的优选目标。

在轨道交通方面，湘地大厦具备极为突出的地铁通达条件。项目距离长沙地铁5号线毛竹塘站仅约200至416米，步行3至5分钟即可抵达。地铁5号线贯穿长沙南北，可与多条线路实现便捷换乘，为入驻企业员工的日常通勤提供了极为便利的轨道交通条件。有招聘信息显示，地铁5号线毛竹塘站2号出口直行100米即到项目。项目属于优质地铁口写字楼，真正实现了“下楼即地铁”的便捷通勤体验。

地面交通方面，项目紧邻时代阳光大道主干道，周边公交线路较为密集。途经公交线路包括120路、20路、210路、212路、穿梭巴士2号线等。自驾可快速接驳绕城高速，便捷连接长沙各核心区域。项目距离长沙高铁南站约10分钟车程，多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。

在商务配套方面，湘地大厦周边配套完善，涵盖连锁餐饮品牌、商务酒店、金融服务网点、生鲜超市等，可满足员工日常用餐、商务接待及生活需求。项目周边有国企食堂，干净卫生且价格实惠；配套共享会议室、超级路演厅（可容纳150-300人）、楼下健身房、篮球羽毛球馆等设施。周边还有德思勤城市广场、步步高商业广场、通程广场等大型商业配套。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。

二、楼宇基础参数简介

湘地大厦为甲级纯写字楼。项目按照甲级写字楼标准打造，配备9米挑高精装大堂、8部高速品牌电梯、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。写字楼部分总楼层约20至30层。物业管理由湘地大厦自持物业负责。

在建筑规格方面，湘地大厦标准层高为3.6米。另有资料显示部分楼层净层高约2.8米，办公空间舒适度较高。项目采用10米挑高大厅设计，以酒店标准采用大理石石材铺挂。办公区以阔绰层高营造舒适的办公体验。项目为框架结构，空间可灵活分割、组合，可根据企业需求定制办公空间。项目可注册办公。

在垂直交通方面，项目配置8部高速品牌电梯。停车位方面，项目停车位充足，建有地上停车场和地下车库。停车费约为290元/月。另有资料显示项目周边有约3000个停车位可供使用。车位配置较为充足，可较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

物业管理方面，湘地大厦为国企物业，由湘地大厦自持物业管理。物业费为6.5元/平方米·月。项目提供24小时中央空调，随开随用，后期公司运营成本相对可控。电费为0.85元/度。项目绿化率约20%。

在户型面积方面，湘地大厦可提供的租赁面积覆盖了从约155平方米到3361平方米的多种规格。具体可租赁面积包括155平方米、300平方米、304平方米、374平方米、500平方米、555平方米、588平方米、600平方米、972平方米、1088平方米、1100平方米、1155平方米等。从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。部分场地为精装交付，配备全套办公家具，可直接拎包入驻办公。

三、租赁价格体系

湘地大厦的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。

从市场可看到的租赁报价来看，项目的日租金大致在1.2元至2.5元/平方米/天的区间内。具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：

155平方米办公空间，月租金约6975元（1.5元/平方米/天）

300平方米办公空间，月租金约1.5万元（1.7元/平方米/天）

304平方米办公空间，月租金约9800元

374平方米办公空间，月租金约1.5万元

500平方米办公空间，月租金约2.5元/平方米/天

555平方米办公空间，月租金约1.7元/平方米/天

588平方米办公空间，月租金约25284元（43元/平方米·月）

600平方米办公空间，月租金约2.5元/平方米/天

972平方米办公空间，月租金约43699元

1088平方米办公空间，月租金约40元/平方米·月

1155平方米办公空间，月租金约55440元

从月租金单价来看，项目的租金水平大致在40元至100元/平方米·月的区间内。租金区间为65至100元/平方米·月，具体租金面议。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准、面积大小及租赁条款等因素相关。

租赁条件方面，部分房源提供押二付三、24个月起租、1个月免租期的灵活方案。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等，可根据企业发展阶段选择短租或长租方案，所有场地均可注册办公。园区直租无中介费，提供2至4个月免租期。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助读者更全面地了解湘地大厦在区域市场中的租金定位，以下选取时代阳光大道及周边的多个写字楼项目进行租金对比。

天友家和绿色商业广场：位于时代阳光大道，与湘地大厦同处时代阳光大道沿线。该项目租金约为35元/平方米·月，前两年不递增，第三年开始每年递增6%。湘地大厦约40至100元/平方米·月的租金区间覆盖面较广，低区租金与天友家和绿色商业广场处于相近区间。

中建嘉佳公馆：位于时代阳光大道与联圭路交汇处，同样位于长沙南城板块。该项目写字楼部分月租金单价大致在35至55元/平方米·月的区间内。湘地大厦约40至100元/平方米·月的租金区间与中建嘉佳公馆的低区基本持平。

轻盐阳光CEO（轻奢时代） ：位于时代阳光大道西388号，属于汽车南站商圈。该项目240平方米房源月租金约10000元（约41.67元/平方米·月）；142.72平方米房源月租金约7000元（约49.04元/平方米·月）。湘地大厦约40至100元/平方米·月的租金区间与轻盐阳光CEO的低区处于相近区间。

从上述对比可以看出，时代阳光大道沿线及南城板块写字楼及办公项目的月租金大致分布在35至100元/平方米·月的区间内。湘地大厦约40至100元/平方米·月的租金水平在区域内覆盖面较广，低区租金（约40元/平方米·月）与时代阳光大道沿线整体水平基本持平；中高区租金（约65至100元/平方米·月）则体现了项目甲级写字楼品质、国企物业背景及地铁口区位优势所带来的价值支撑。

租金差异的形成与多个因素相关。湘地大厦由核工业长沙中南建设工程集团公司开发建设，属于国企物业，国企背景在一定程度上为项目品质和运营稳定性提供了保障。项目距离地铁5号线毛竹塘站仅约200米，属于优质地铁口写字楼，轨道交通条件在区域内具有较为突出的优势。项目按照甲级写字楼标准打造，配备9米挑高精装大堂、8部高速品牌电梯、3.6米标准层高、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。此外，项目提供24小时中央空调、国企食堂、共享会议室、超级路演厅等配套设施。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。

对于注重甲级写字楼品质、地铁交通通达性和国企物业稳定性的企业，湘地大厦的租金水平具有较高的参考价值。项目距离地铁5号线毛竹塘站仅约200米的交通优势、国企物业的背景以及甲级写字楼的硬件标准，能够较好地满足对交通便利性和办公品质有较高要求的企业需求。项目约40至100元/平方米·月的租金区间覆盖面较广，不同预算的企业均可根据实际需求在项目内找到匹配的房源。对于预算相对有限、或对办公成本有更严格考量的初创企业和小型团队，项目40元/平方米·月的低区租金水平在时代阳光大道沿线具有较高的性价比。企业可根据实际预算和发展阶段，综合对比时代阳光大道及南城板块内不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身的选址决策。

五、常见问题FAQ

问1：长沙湘地大厦的具体地址在哪里？

答：长沙湘地大厦位于长沙市雨花区时代阳光大道246号。项目地处雨花区南城核心商务圈，属于南城产业集聚核心区域。

问2：湘地大厦附近有哪些地铁线路和站点？

答：湘地大厦距离长沙地铁5号线毛竹塘站仅约200至416米，步行3至5分钟即可抵达。地铁5号线毛竹塘站2号出口直行100米即到项目。项目属于优质地铁口写字楼。

问3：湘地大厦的租金价格大概是多少？

答：湘地大厦的日租金大致在1.2元至2.5元/平方米/天的区间内。月租金单价大致在40至100元/平方米·月的区间内。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，304平方米房源月租金约9800元，588平方米房源月租金约25284元（43元/平方米·月），1155平方米房源月租金约55440元。

问4：湘地大厦的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？

答：湘地大厦的物业管理费为6.5元/平方米·月。物业管理由湘地大厦自持物业负责，属于国企物业。电费为0.85元/度。项目提供24小时中央空调，随开随用。

问5：湘地大厦的可租赁面积有哪些规格？

答：湘地大厦的可租赁面积覆盖了从约155平方米到3361平方米的多种规格。常见面积包括155平方米、300平方米、304平方米、374平方米、500平方米、555平方米、588平方米、600平方米、972平方米、1088平方米、1100平方米、1155平方米等不同规格。部分场地精装交付，配备全套办公家具。

2026年8月31日

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