广州广发证券大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

广发证券大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广发证券大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 广发证券大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州广发证券大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚广发证券大厦到底是什么

广州广发证券大厦位于天河区珠江新城马场路26号（也有信息显示为24号）。大厦由广州富力地产开发建设，2018年竣工。总建筑面积约15.7万平方米，占地面积约1.07万平方米。建筑高度308米，地上59层（也有信息显示62层），地下5层，是珠江新城第6高建筑，也是珠江新城东片区最高的地标建筑。

这栋楼最大的特点在于它的“身份”——广发证券股份有限公司的总部大厦。大厦被定位为超甲级5A智能商务金融大厦，2021年获评超甲级商务写字楼。项目由JKP建筑事务所设计，总投资约9.2亿元。

大厦地上59层中，1层为大堂，2-5层为商铺，6-59层为写字楼；地下5层中，负一层为广发员工饭堂，负二层至负五层为地下车库。还有一栋副楼，地上5层，首层架空，主要为商业用途。

简单说，这不是普通的写字楼，而是广发证券的总部所在地，珠江新城东片区的金融地标。 这个定位决定了它的客户群体、价格水平和办公体验，和普通写字楼完全不同。大厦西临珠江公园，南望珠江，景观资源在珠江新城的写字楼中属于稀缺配置。

如果你第一次去，导航直接搜“广发证券大厦”或“马场路26号”就能到。大楼在马场路与金穗路交界处，西侧就是珠江公园，辨识度极高。

二、交通：双地铁覆盖，步行可达

地铁通勤

广发证券大厦的交通条件属于珠江新城比较便利的一档——双地铁覆盖。

距离地铁5号线潭村站约490米，步行约5-8分钟可达。地铁13号线二期马场暨大站（在建）就在附近，未来可实现双地铁上盖。距离地铁18号快线冼村站约1.6公里。

5号线是广州东西走向的骨干线路，连接滘口和黄埔，途经珠江新城、杨箕、淘金等核心站点。13号线二期开通后将进一步扩大通勤覆盖范围。

公交出行

大厦周边的公交线路覆盖较为密集。周边设有多个公交站，包括骏逸苑、金穗路总站(马场路口)、珠江公园北门、石牌村牌坊等，可以换乘669路、499路、观光2路、407路等多条公交线路。

自驾

广发证券大厦地处珠江新城东部核心板块，西临华南快速路，北接广园快速路，南靠黄埔大道，东邻环城高速。能快速接驳城市主要交通干线。

地下车库共5层，车位总量充足。乐居网数据显示854个车位，也有信息显示车位充足但未给出具体数字。月保费用方面：24小时非固定车位月保1800元，12小时非固定车位月保1200元（一次性缴费半年可优惠至1000元），24小时固定月保车位2300元。

但要注意：珠江新城和黄埔大道早晚高峰的拥堵是常态。如果你的团队需要早晚高峰通勤，或者经常有客户在高峰时段来访，这个因素必须考虑。好在地铁5号线潭村站就在步行范围内，可以一定程度上规避堵车问题。

三、周边配套：珠江新城东翼，商务生活两不误

内部配套

大厦内部配套相当齐全：

· 负一层：广发员工饭堂

· 2-5层：商铺，涵盖餐饮、便利店、银行等配套

· 3-5层：配备高端会所、健身中心

· 内部：咖啡厅（星巴克、太平洋咖啡、瑞幸咖啡）、便利店（7-11、全家、美宜佳）

商业

周边商业配套成熟。太阳新天地广场就在北面。步行范围内还有天河领展广场、IGC天汇广场等高端商超。广粤天地、珠江道等休闲餐饮场所也在附近。3公里范围内覆盖太古汇、K11、国金天地、正佳广场、天河城等顶级商业配套。

银行

周边银行网点密集。大厦附近有工商银行、民生银行、交通银行、中国银行、招商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、韩亚银行、平安银行等。

酒店

周边高端酒店选择丰富。包括W酒店、康莱德酒店等。

休闲与文化

西侧就是珠江公园（占地面积28公顷），景观媲美曼哈顿中央公园。周边还有红线女艺术中心、广东省博物馆等公共文化设施。

广发证券大厦的配套特点是：珠江新城东翼核心，商务和生活配套都比较丰富。 员工吃饭、喝咖啡在楼下就能解决；高端商务宴请和客户住宿在步行或短途车程内也有充足选择。

四、办公条件：硬件配置

基本参数

· 总建筑面积：约15.7万平方米

· 楼层：地上59层（6-59层为写字楼），地下5层

· 标准层面积：约1,980平方米

· 标准层高：4.2米，净高不低于2.8米

· 实用率：约70%-72%

· 电梯数：30部

· 可租面积：标准层分为8个单元，面积区间170-330平方米

4.2米层高、2.8米净高——这些参数在超甲级写字楼里属于不错的水平。空间开阔、采光好。70%-72%的实用率在超甲级写字楼里属于正常水平。

景观方面，广发证券大厦的视野是其一大亮点。西望珠江公园和中轴线，南看珠江和琶洲，东瞰马场及金融城，北眺暨大校园和白云山。全落地玻璃幕墙设计，采光和视野都非常出色。

电梯

配备30部电梯。59层的超高层建筑配30部电梯，运力充足，基本不用担心高峰期排队问题。

空调——需要特别关注的一点

广发证券大厦的空调配置因主楼和副楼有所不同：

主楼写字楼使用的是VAV中央空调系统。空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。加时空调费用：250元/小时（半层）。精装交付标准包括铝板天花配LED灯盘、消防喷淋、架高地台配方块地毯、手动窗帘。

副楼整栋的空调开放时间不同：周一至周日10:00-22:00。加时空调费用：350元/小时（全层）。副楼使用的是VRV空调系统。

加班空调是广发证券大厦一个需要特别注意的成本项。

如果你的团队经常工作到晚上7点以后，或者需要在周六下午和周日办公，这笔费用需要提前算清楚。以主楼半层为例，加班到晚上9点（2小时），一次就是500元。如果每周加3天班，一个月就是500×2×3×4=12,000元。副楼整栋的加班空调费用更高。

好消息是，副楼的空调开放时间更长（周一至周日10:00-22:00），对于经常加班的团队来说，副楼可能是更友好的选择。

五、入驻企业——金融总部的聚集地

广发证券大厦的入驻企业以金融、法律、科技、专业服务类为主。

广发证券股份有限公司总部位于此。广发证券旗下的广发证券资产管理（广东）有限公司、广发乾和投资有限公司等子公司也在此办公。广州市高新技术企业协会注册地址也位于大厦13楼。

其他入驻企业包括：万仕智科技有限公司、广东君南律师事务所、海融基金、广州科技金融集团、中山公用智慧能源等。多家央企、国企、上市公司、小巨人企业、金融及媒体等专业服务企业已入驻。

广发证券大厦的入驻企业阵容以金融和总部型企业为主。 如果你的公司需要展示企业形象、与金融机构打交道，这个入驻企业阵容本身就是一种信用背书。

六、真实成本怎么算——不要只看租金报价

很多创业者选址时只对比“租金单价”，这是最容易踩的坑。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以广发证券大厦为例，逐项拆解：

租金：主楼写字楼租金区间在140-160元/㎡·月。中原地产数据显示139-150元/㎡·月。副楼整栋租赁租金约135元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、朝向、装修而异。标准层分为8个单元，面积170-330平方米。

物业费：主楼写字楼35元/㎡·月。副楼商业用途物业费45元/㎡·月。

停车费：24小时非固定车位月保1800元，12小时非固定车位月保1200元（一次性缴费半年优惠至1000元），24小时固定月保车位2300元。

空调费：工作时间内含在物业费里。主楼加班空调250元/小时（半层） ；副楼加班空调350元/小时（全层） 。

注册地址：广发证券大厦可以注册公司。具体费用需和业主确认。

税费：租金是否含税，需要在签约时明确。

最短租期：通常要求1-2年起。

计算示例：假设你在主楼租200平方米，租金按150元/㎡·月计算：

· 租金：150×200=30,000元

· 物业费：35×200=7,000元

· 停车费（1辆车，24小时非固定1800元）：1,800元

· 月基础成本：约38,800元

如果每周加班3天、每天2小时（200平方米属于半层以内，按250元/小时计算）：250×2×3×4=6,000元/月加班空调费。

实际月成本很可能在45,000元以上。

广发证券大厦的真实成本在珠江新城属于较高水平——和西塔、东塔周边的顶级写字楼处于同一档次。在对比不同写字楼时，一定要问清楚：租金含不含税？物业费35元是否包含空调能耗？加班空调具体怎么收费？停车费选哪种方案？

七、谁适合租广发证券大厦？谁不适合？

建议优先考察广发证券大厦的团队：

1. 需要展示顶级企业形象的团队。 308米地标建筑、超甲级5A智能商务金融大厦、广发证券总部所在地——对于金融、法律、咨询、跨国公司等需要给客户留下专业印象的行业，这个地址本身就是一张顶级名片。

2. 金融、证券、投资类企业。 广发证券总部及旗下子公司均在此办公，金融生态浓厚。和这些企业做邻居，对业务合作和人才招聘都有帮助。

3. 需要高品质办公环境的团队。 4.2米层高、2.8米净高、全落地玻璃幕墙、西望珠江公园、南看珠江——这些硬件配置和景观资源不是普通写字楼能比的。

4. 需要灵活面积的团队。 标准层1,980平方米，分为8个单元，面积170-330平方米。从小团队到整层的大型企业，都能找到对应的房源。

5. 重视交通便利性的团队。 地铁5号线潭村站步行5-8分钟，未来13号线二期开通后双地铁上盖。员工通勤和客户来访都方便。

建议考虑其他选项的团队：

1. 预算有限的初创团队。 140-160元/㎡的租金、35元/㎡的物业费、1,800元/月的停车费，加上高昂的加班空调费——对于只有几个人的团队来说，这个成本太高了。联合办公空间或华普广场（65-88元/㎡）、力达广场（85-120元/㎡）那种性价比更高的写字楼可能更适合你。

2. 经常加班到深夜或周日办公的团队。 主楼中央空调工作时间有限（工作日到19:00，周六到13:00），加班空调250元/小时（半层）。如果你的团队经常工作到晚上8点以后，或者需要在周日办公，加班空调费可能成为一笔沉重负担。副楼的空调时间更长（周一至周日10:00-22:00），可以优先考虑副楼。 如果预算有限、加班频繁，寰城海航广场、力达广场那种分体空调24小时可用的写字楼可能更适合你。

3. 不需要接待客户、对区位没有要求的团队。 如果不需要见客户、不需要展示形象，那么非核心区的写字楼或创意园可以用低得多的成本满足基本办公需求。宏太智慧谷（60-95元/㎡）、尚北科创园（45-80元/㎡）的租金可能只有广发证券大厦的一半。

4. 追求年轻活跃氛围的团队。 广发证券大厦的入驻企业以金融机构和总部型企业为主，氛围偏正式和高端。如果你的团队是年轻的科技公司或创意工作室，可能更适应创意园或联合办公的氛围。

5. 需要超短租的团队。 最短租期通常要求1-2年。如果你只需要租3-6个月，这里不太适合。

八、选址前的检查清单

如果你决定去广发证券大厦看房，建议带上这份清单：

看房时问清楚：

· 这套办公室是在主楼还是副楼？（空调时间和收费标准不同）

· 面积和租金是多少？含不含税？

· 物业费是35元（主楼）还是45元（副楼）/㎡·月？

· 空调的具体开放时间是什么？加班怎么收费？ （主楼和副楼不同，务必确认）

· 最短租期是多久？

· 注册地址怎么收费？能不能办一般纳税人？

· 停车位选哪种方案？（1,800元/1,200元/2,300元三档）

· 车位数量是否充足？（有信息显示854个）

· 楼层是否能望珠江公园或珠江？（不同楼层视野不同，建议实地看房）

签约前确认：

· 合同里所有费用项目都写清楚了吗？

· 免租期多久？装修期怎么算？

· 提前退租有什么违约金？

· 续约时租金是否上涨？涨幅多少？

· 如果团队扩张，大厦内有没有更大面积可以换？

九、总结

广发证券大厦的核心价值在于 “金融地标+顶级硬件+珠江公园景观” 三个关键词——308米珠江新城第6高楼、超甲级5A智能商务金融大厦、广发证券总部所在地；4.2米层高、2.8米净高、30部电梯、全落地玻璃幕墙；西临28公顷珠江公园、南望珠江的一线景观。

它本质上是一个珠江新城东片区的金融地标，以“金融总部+顶级硬件+景观资源”作为核心差异化策略。这个定位决定了它最适合的是需要展示顶级形象、有金融属性、预算充足的中大型企业，而不是预算有限、经常加班到深夜的初创团队。

它的限制也很明确：租金和物业费属于珠江新城较高水平（140-160元/㎡+35元/㎡）；主楼加班空调费用较高（250元/小时/半层）且时间有限（工作日到19:00）；整体氛围偏正式高端，不适合追求年轻活跃氛围的团队。副楼的空调时间更长（周一至周日10:00-22:00），对于经常加班的团队来说副楼是更友好的选择。

对于需要展示顶级企业形象、有金融属性、预算充足的中大型企业，广发证券大厦值得重点考察。对于预算有限、经常加班到深夜、或者只需要基础办公空间的初创团队，建议优先考虑华普广场（65-88元/㎡）、力达广场（85-120元/㎡）或联合办公空间。

最终决策取决于三件事：你的预算到底有多少、你的客户是谁、你的团队加班频率有多高。 建议至少对比3-5个选项——包括珠江新城的其他超甲级写字楼（如西塔、东塔）和性价比更高的选项——用真实的月成本公式计算，再做决定。

广发证券大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广发证券大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 广发证券大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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