上海统一企业广场招商中心:长宁区虹桥临空经济园区+2号线地铁上盖与高性价比的组合
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统一企业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、统一企业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 统一企业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 统一企业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 统一企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海统一企业广场招商中心：长宁区虹桥临空经济园区+2号线地铁上盖与高性价比的组合
一、上海统一企业广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥临空经济园区（东虹桥/北新泾商圈）
详细地址： 上海市长宁区天山西路568号
地铁线路与距离：
地铁2号线淞虹路站：约122-148米，步行约1-2分钟
2号线1号口/2号口出站即达，2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽
公交信息： 周边多条公交线路覆盖，可便捷换乘
竣工时间： 2009年
层高： 净高2.8米
层数： A座9层，B座6层
建筑面积： 约27,749-28,000平方米
物业公司： 千翔物业（部分记录为永升物业）
物业费： 20元/㎡·月
停车位： 地上30个，地下80个，共110个
停车费： 800元/月
空调类型： VRV分体式空调/独立空调（24小时独立控制）
空调费： 独立电表，计电费
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： 客梯3部，货梯3部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海统一企业广场位于长宁区天山西路568号，由统一企业集团投资建设，于2009年竣工。项目总建筑面积约2.8万平方米，分为A座9层与B座6层。建筑风格现代简约，采用玻璃幕墙与金属材质，室内净高2.8米，得房率约68%-72%。物业由千翔物业（部分记录为永升物业）管理，物业费20元/㎡·月。
项目由上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司开发。配备通利品牌客梯3部、货梯3部。空调采用VRV分体式空调系统，支持24小时独立控制。停车场提供地上30个、地下80个车位。
目前已入驻企业包括统一企业、星巴克、上海东方鳄鱼服饰有限公司、上海仰德贸易有限公司、易优百办公用品有限公司、北京普利讯科技发展有限公司、携程中国总部等。
二、区位与交通：2号线淞虹路地铁上盖，通勤与差旅效率突出
上海统一企业广场位于长宁区天山西路568号，地处虹桥临空经济园区核心位置。虹桥临空经济园区是长宁区重点发展的经济板块之一，规划总面积5.14平方公里，已集聚4,000余家企业。
轨道交通方面，这是统一企业广场最突出的区位优势。项目距离地铁2号线淞虹路站约122-148米，步行仅需1-2分钟。2号线1号口/2号口出站即达，是典型的地铁上盖建筑。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可快速接驳虹桥枢纽，向东可直达中山公园、静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区。地铁15分钟即可到达市区，10分钟到达虹桥综合交通枢纽。
自驾交通方面，项目紧邻中环高架、北翟路、外环路高架，往来全上海较为便捷。
区位判断： 2号线淞虹路站地铁上盖是统一企业广场最核心的竞争优势。步行1-2分钟、出站即达的通勤体验，在办公楼市场中属于较为稀缺的资源。项目地处虹桥临空经济园区核心，周边总部以携程、京东等大集团为首，世界品牌云集，办公氛围佳。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：2009年竣工的次新物业，2.8米净高与VRV独立空调
统一企业广场竣工于2009年，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目由A座9层与B座6层组成，总建筑面积约2.8万平方米。净高2.8米，得房率约68%-72%。单层面积约1,200平方米。
层高2.8米（净高） 在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.8米的净高可能会带来一定限制，建议实地考察确认。
得房率约68%-72%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空调系统方面，项目采用VRV分体式空调系统，支持24小时独立控制。VRV空调的优势在于每个单元可独立控制开关和温度，租户可以根据自身需要灵活调节，不受固定开放时间的限制。空调费按独立电表计费。
电梯配置方面，配备客梯3部、货梯3部。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
项目硬件判断： 统一企业广场的核心优势在于地铁上盖的交通便利性、2009年竣工的较新楼龄以及VRV独立空调系统的灵活性。2.8米净高和68%-72%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。项目作为2009年竣工的次新物业，在硬件水平上与新建写字楼差距较小。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，统一企业广场的租金单价大致在2.5-6.76元/㎡·天的区间内浮动。不同平台和房源之间存在一定差异。主力房源报价集中在2.5-4.5元/㎡·天区间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。部分精装小户型或高区房源单价可达5-7元/㎡·天。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：104㎡
租金：2.7元/㎡·天
月租金计算：104㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 8,424元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，约2,080元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：800元/月
房源二：
面积：220㎡
租金：2.6元/㎡·天
月租金计算：220㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 17,160元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，约4,400元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：800元/月
房源三：
面积：293㎡
租金：2.5元/㎡·天
月租金计算：293㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 21,975元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，约5,860元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：800元/月
房源四：
面积：347㎡
租金：2.9元/㎡·天
月租金计算：347㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 30,189元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，约6,940元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：800元/月
房源五：
面积：440㎡
租金：2.9元/㎡·天
月租金计算：440㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 38,280元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，约8,800元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：800元/月
房源六：
面积：741㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：741㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 66,690元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，约14,820元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：800元/月
月成本构成参考（以104㎡房源为例）：
租金：104㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 8,424元
物业费：104㎡ × 20元/㎡·月 = 2,080元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV空调，独立电表计费，按实际使用量计算
停车费：800元/月
价格判断： 统一企业广场的租金单价在虹桥临空经济园区办公楼市场中处于中低水平。2.5-3.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算有限的初创团队和中小型企业。104-293㎡的中小面积房源月租金在8,000-22,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；347-741㎡的中大面积房源月租金在30,000-67,000元区间，适合30-80人规模的中型团队。物业费20元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。VRV空调系统支持24小时独立控制，租户可根据实际使用量控制成本。可租面积覆盖46-968㎡，从几人团队到中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海统一企业广场：
重视地铁上盖通勤便利和员工体验的团队。 地铁2号线淞虹路站步行仅需1-2分钟，距离约122-148米。2号线可直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。
预算适中但希望入驻较新楼宇和地铁上盖的成长型团队。 2.5-3.5元/㎡·天的租金单价在虹桥临空经济园区具备竞争力。104-293㎡的房源月租金在8,000-22,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。项目2009年竣工，楼龄较新，在控制租金成本的同时可以获得较新的办公硬件。
需要灵活空调控制的团队。 VRV分体式空调系统支持24小时独立控制，每个单元可独立开关和调节温度。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
有频繁差旅需求的团队。 项目紧邻虹桥综合交通枢纽，地铁2号线10分钟可达虹桥机场。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁往返外地或接待外地客户的企业，这一区位优势较为突出。
注重产业集聚效应的企业。 项目地处虹桥临空经济园区核心位置，周边总部以携程、京东等大集团为首，世界品牌云集。目前已入驻企业包括统一企业、携程中国总部等知名企业。对于希望在成熟产业园区内办公、借助周边产业氛围提升自身业务的企业来说，这是一个值得考察的因素。
注重商业配套便利性的企业。 项目楼下配套餐饮居多，周边有多条公交线路。步行范围内覆盖星巴克、西郊百联购物中心、众多银行等。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
2026年7月24日
统一企业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、统一企业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 统一企业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 统一企业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 统一企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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